Chào mừng bạn đến với DanLuat. Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và bạn bè, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN. Xem Hướng Dẫn Sử Dụng.

Tư Vấn về vấn đề Tách Thửa!

Chủ đề   RSS   
  • #135991 01/10/2011

    sonsock

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 440
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư Vấn về vấn đề Tách Thửa!

    Em xin chào luật sư! Mong LS tư vấn cho em khúc mắc sau:
    Hiện tại nhà em đang ở địa chỉ: Quốc Oai- Hà Nội và đang nằm trong dự án Vlap của TP HN. Nhân tiện việc cấp đổi và cấp mới sổ đỏ qua Sổ hồng, nên gia đình em tiện thể tiến hành tách thửa cho các anh em trong gia đình.
    Các cán bộ đo đạc ở xã em có hướng dẫn thủ tục để tách thửa là:
    1. Làm biên bản họp gia đình có chữ ký của chủ đất và các bên nhận thừa kế và có đóng dấu xác nhận của Xã
    2. Làm Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
    3,. Hồ sơ thửa đất ( Do bên Đo đạc làm)
    Vậy em xin hỏi LS ngoài những giấy tờ trên em có cần giấy tờ gi nữa kok. Để có thể tiến hành tách thửa và làm sổ hồng cho từng thửa.
    Và trường hợp tách thửa của gia đình em sẽ phải chịu những loại thuế gì?
    Xin cảm ơn Luật sư và mong luật sư giúp đỡ!!
    Cập nhật bởi sonsock ngày 01/10/2011 11:19:22 CH Sai tiêu đề
     
    8170 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #136006   01/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Nếu thửa đất đó chưa có GCN thì có thể tiến hành thủ tục như vậy (nếu TN&MT ok). Nhưng thực tế hiện nay thủ tục đó rất ít được áp dụng. Thông thường nếu chưa có GCN thì phải xin cấp GCN rồi mới tách thửa được.
             Còn nếu thửa đất đó đã được cấp GCN rồi thì thủ tục tách thửa không cần qua Xã. Gia đình bạn chỉ cần thuê công ty đo đạc đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất, xin công văn tách thửa tại UBND huyện, ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tại phòng công chứng và nộp hồ sơ sang tên ở Văn phòng đăng ký đất và nhà cấp huyện là xong. Thuế thu nhập cá nhân là 2%, trước bạ là 0,5%.
    Chúc bạn thành công. Nếu còn gì thắc mắc hãy liên hệ với tôi để được tư vấn miễn phí hoặc cung cấp dịch vụ cấp sổ và sang tên trọn gói

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    trungloitdv (03/10/2011)
  • #136161   01/10/2011

    sonsock
    sonsock

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 440
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư Cường đã trả lời!
    LS tư vấn cho em thêm vấn đề như sau:
    Hiện tai mảnh đất nhà em chưa có GCN. Vậy thủ tục tiến hành tách thửa mình làm như các anh Cán Bộ đo đạc nói có chính xác không thưa Luật Sư. Luật sư có thể tư vấn rõ ràng thủ tục và giấy tờ cần có cho em về vấn đề tách thửa với trường hợp
    1. Thửa đất đã có GCN
    2. Thửa đất chưa có GCN
    xin cảm ơn luật sư rất nhiều
    (Em có thể Liên hệ với LS qua Sdt của LS để đc tư vấn trực tiếp ko??)
     
    Báo quản trị |  
  • #136174   02/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            1. Trước đây khi chưa có giấy chứng nhận mà các thành viên trong hộ gia đình muốn xin cấp nhiều giấy chứng nhận trong cùng một thửa đất (tách thửa trước khi cấp giấy cn) thì thường lập biên bản thỏa thuận các thành viên trong gia đình để phân chia đất, đo vẽ sơ đồ kỹ thuận thửa đất theo nội dung thỏa thuận phân chia và tiến hành thủ tục xin cấp GCN đối với từng phần diện tích đã thỏa thuận phân chia.
    Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì kể từ ngày 01/01/2008 mọi giao dịch về QSD Đ đều chỉ được thực hiện sau khi được cấp GCN. Do vậy thủ tục như trên không được các địa phương thực hiện nữa. Trừ trường hợp cán bộ ở một số nơi "không nhớ" luật.
           2. Hiện nay, thủ tục tách thửa đất (chuyển quyền 1 phần thửa đất) thì phải xin cấp GCN đối với thửa đất cần tách thửa. Sau khi được cấp GCN thì tiến hành đo vẽ sơ đồ kỹ thuận thửa đất theo kích thước, diện tích mà hai bên thỏa thuận, sau đó nộp hồ sơ xin phép tách thửa, sau khi được UBND huyện cho phép tách thửa thì ký hợp đồng chuyển nhượng và nộp hồ sơ sang tên tại phòng TN&MT.
            Nếu thửa đất của bạn ở HN, chưa có GCN hoặc muốn thực hiện thủ tục tách thửa nhanh chóng hoặc gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý thì bạn có thể liên hệ với tôi để được cung cấp dịch vụ trọn gói. Bạn có thể liên hệ bằng điện thoại vào ngoài giờ hành chính hoặc thứ 7, chủ nhật bởi tôi là Ls tranh tụng nên hay có phiên tòa trong giờ hành chính, không nghe được ĐT lâu.
    Chào bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    sonsock (02/10/2011) trungloitdv (03/10/2011)
  • #136217   02/10/2011

    sonsock
    sonsock

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 440
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS đã hướng dẫn. Chúc LS mạnh khỏe và thành công. Em sẽ chủ động liên hệ với LS khi cần trợ giúp!!!
     
    Báo quản trị |  
  • #136353   02/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Ok! Chúc bạn may mắn và thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #136437   03/10/2011

    Ndthuan_ls
    Ndthuan_ls

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


     Theo tôi, pác Cường đã trả lời ý bạn đúng trong trường hợp sonsock hỏi. Chứ Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 đã  loại bỏ một phần nhỏ của khoản 1, Điều 66 này. Cụ thể, bỏ  quy định phải có Giấy chứng nhận QSD đất về 01/01/2008  thì được thế chấp quyền sử dụng đất). Do vậy "mọi giao dịch về QSD Đ đều chỉ được thực hiện sau khi được cấp GCN" không hẳn đã đúng phải không pác?
    Trân trọng
     
    Báo quản trị |  
  • #136459   03/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Đó là vấn đề "khó hiểu" của luật.

     Tại Chương V Nghị định số: 83/2010/NĐ-CP, ngày 23 tháng 07 năm 2010 của Chính phủ quy định về giao dịch bảo đảm có quy định:

    ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

    Điều 52. Hiệu lực thi hành

    1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 9 năm 2010 và thay thế Nghị định số 08/2000/NĐ-CP ngày 10 tháng 3 năm 2000 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm.

    2. Bãi bỏ các quy định sau đây:

    ...Quy định về thời hạn người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất tại Điều 66 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;"

                Tuy nhiên tại MỤC 4. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT lại quy định Hồ sơ, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:

    "Điều 28. Hồ sơ, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

    1. Hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm có:

    a) Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

    b) Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

    c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ;

    d) Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.

    2. Trong thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các việc sau:

    a) Ghi nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm vào Giấy chứng nhận quy định tại điểm c khoản 1 Điều này; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;

    b) Chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

    c) Trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo quy định tại Điều 19 của Nghị định này.".
           Như vậy, chương V thì quy định là bỏ Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP (không bắt buộc giao dịch bảo đảm phải có GCN). Nhưng trong Mục 4, Chương IV quy định về thủ thục hồ sơ thì vấn phải có: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ". Nếu không có GCN thì đăng ký vào đâu? Tôi nghĩ có thể Chương V Nghị định 83 đã có sự nhầm lẫn! Thực tế ở nước ta Pháp luật chồng chéo, mâu thuẫn nhau rất nhiều: Ví dụ thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Luật đất đai, Bộ luật dân sự là từ thời điểm đăng ký còn theo Luật công chứng thì có hiệu lực từ thời điểm công chứng. BLDS quy định việc chấm dứt ủy quyền chỉ cần đơn phương là được nhưng Điều 44 Luật công chứng đòi hỏi hai bên phải lập Hợp đồng để hủy việc ủy quyền...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #136504   03/10/2011

    Ndthuan_ls
    Ndthuan_ls

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


            Chào anh!
     Đúng là ở Việt Nam có nhiều vấn đề pháp luật điều chỉnh nó bị chồng chéo pác ah. Nhưng, tôi nghĩ Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 ra đời và đã thay thế một số quy định không phù hợp hoặc điều chỉnh mang tính tiến bộ hơn quy định cũ. Ở trường hợp trên, thì theo quy định tại Điều 53, Nghị định 83/2010/NĐ-CP thì VPĐK QSDĐ vẫn được thực hiện cả hai cấp giấy và đăng ký thế chấp). Do vậy, việc loại bỏ quy định GCN tại Điều 66, Nghị định 84/2007/NĐ-CP theo tôi là hợp lý.
       Vấn đề hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà được quy định khác nhau trong luật đất đai, luật nhà ở, BLDS, Luât công chứng (theo ý kiến tôi đó cũng là một số trường hợp pháp luật quy định khác theo nguyên tắc áp dụng pháp luật chuyên ngành có tính chất loại trừ. Mặc dù vậy tôi cũng đồng ý với quan điểm của anh về vấn đề hiện tại có quá nhiều sự chồng chéo của plvn.)
     
    Báo quản trị |  
  • #136519   03/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


           Thực tế, nếu không có  Giấy chứng nhận thì không Phòng công chứng nào đồng ý công chứng hợp đồng vay có thế chấp. Ngân hàng cũng không đồng ý cho người vay thế thấp bằng lô đất KHÔNG CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN. Khi đó TN&MT và các bên có liên quan cũng không còn cơ hội đăng ký thế chấp hoặc giải chấp!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn