Chào bạn!
Luật sư trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Điều 113 Luật đất đai quy định về Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê như sau:
"Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
1. Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;
2. Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển nhượng có điều kiện theo quy định của Chính phủ;
4. Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;
5. Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
6. Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này;
7. Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh;
8. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh."
Như vậy, theo quy định của Điều 113 nêu trên thì gia đình bạn có thể chuyển nhượng các thửa đất nông nghiệp đó.
Tuy nhiên, khoản 3 Điều 103 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ quy định: "Hộ gia
đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước." Theo thông tư hướng dẫn thì ĐẤT TRỒNG LÚA NƯỚC phải là đất chuyên sử dụng vào mục đích trồng lúa nước. Do vậy nếu gia đình bạn có thửa đất nào trồng lúa nước thì khi chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng phải có hộ khẩu ở địa phương và phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì mới đủ điều kiện nhận chuyển nhượng. Còn các loại đất nông nghiệp khác không phải là đất trồng lúa nước thì không bị hạn chế về việc quyển quyền sử dụng đất. Chỉ cần bạn có giấy chứng nhận là cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho bạn. Khi chuyển nhượng bạn cũng cần lưu ý về hạn mức sử dụng đất của Bên nhận chuyển nhượng và diện tích đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất!
Thân!
