Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!
         Nếu Sổ đỏ mới của gia đình bạn đã được cấp năm 2009 là 1,9 sào thì khi thu hồi đất, gia đình bạn phải được bồi thường theo diện tích là 1,9 sào. Năm 1993 đo là 1,3 sào có thể là đo sai diện tích hoặc từ đó tới năm 2009 gia đình bạn đã khai hoang, mở rộng diện tích. Do vậy, nếu việc thu hồi đất và bồi thường giải phóng mặt bằng không đúng, gây thiệt hại đến tài sản của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền khiếu nại Quyết định thu hồi đất theo thủ tục chung. Bạn có thể tham khảo thêm các quy định tại Nghị định 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ năm 2009 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để biết rõ hơn về quy trình, thủ tục và các quyền lợi của chủ sử dụng đất.
        Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với tôi.
Thân ái!

Chào bạn!
Oto, xe máy là tài sản có đăng ký quyền sở hữu. Do vậy, khi mua bán phải phải công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật. Bạn chỉ cần mang Chứng minh thư, hộ khẩu, bên bán mang đăng ký xe, GCNĐKKD của công ty đến phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán, sau đó nộp hồ sơ ở công an để sang tên theo quy định.

Chào bạn!
Tôi có nói là "ưu tiên xác định theo cha trước" đâu! Bạn nói đúng: "hoặc" là từ quan hệ nối hai vế câu có giá trị ngang nhau. Đối tượng có thể áp dụng, lựa chọn 1 trong các quy định đó.

Chào bạn!
Không có Tòa án nào tuyên cụ thể, chi tiết về lịch thăm con sau ly hôn như vậy đâu. Tòa án chỉ tuyên là người không trực tiếp nuôi dưỡng con thì có quyền đến thăm con nhưng không được làm ảnh hưởng đến sinh hoạt và học tập hàng ngày của con.
Còn việc cấp dưỡng thì không có quy định một số liệu cụ thể đâu, không căn cứ vào thu nhập thực tế, cũng không căn cứ vào lương tối thiểu. Việc cấp dưỡng do hai bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được tòa án sẽ ấn định mức cấp dưỡng căn cứ vào hoàn cảnh của mỗi bên và nhu cầu thực tế của con.
Thân ái!

Chào bạn!
        1. Trước đây khi chưa có giấy chứng nhận mà các thành viên trong hộ gia đình muốn xin cấp nhiều giấy chứng nhận trong cùng một thửa đất (tách thửa trước khi cấp giấy cn) thì thường lập biên bản thỏa thuận các thành viên trong gia đình để phân chia đất, đo vẽ sơ đồ kỹ thuận thửa đất theo nội dung thỏa thuận phân chia và tiến hành thủ tục xin cấp GCN đối với từng phần diện tích đã thỏa thuận phân chia.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì kể từ ngày 01/01/2008 mọi giao dịch về QSD Đ đều chỉ được thực hiện sau khi được cấp GCN. Do vậy thủ tục như trên không được các địa phương thực hiện nữa. Trừ trường hợp cán bộ ở một số nơi "không nhớ" luật.
       2. Hiện nay, thủ tục tách thửa đất (chuyển quyền 1 phần thửa đất) thì phải xin cấp GCN đối với thửa đất cần tách thửa. Sau khi được cấp GCN thì tiến hành đo vẽ sơ đồ kỹ thuận thửa đất theo kích thước, diện tích mà hai bên thỏa thuận, sau đó nộp hồ sơ xin phép tách thửa, sau khi được UBND huyện cho phép tách thửa thì ký hợp đồng chuyển nhượng và nộp hồ sơ sang tên tại phòng TN&MT.
        Nếu thửa đất của bạn ở HN, chưa có GCN hoặc muốn thực hiện thủ tục tách thửa nhanh chóng hoặc gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý thì bạn có thể liên hệ với tôi để được cung cấp dịch vụ trọn gói. Bạn có thể liên hệ bằng điện thoại vào ngoài giờ hành chính hoặc thứ 7, chủ nhật bởi tôi là Ls tranh tụng nên hay có phiên tòa trong giờ hành chính, không nghe được ĐT lâu.
Chào bạn.

Chào bạn!
        Trước hết bạn cần khởi kiện một vụ án dân sự "Vụ án đòi nợ". Đồng thời với việc khởi kiện, bạn có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định tại Điều 115 BLTTDS là CẤM HOẶC BUỘC THỰC HIỆN HÀNH VI NHẤT ĐỊNH. Đối với biện pháp đó thì bạn không cần phải nộp một khoản tiền, kim khí, đá quý theo quy định tại Điều 120 BLTTDS để đảm bảo cho yêu cầu của mình. Tuy nhiên, thực tiễn nếu bạn không quan hệ tốt với "nhà Tòa" thì chờ họ áp dụng biện pháp đó thì họ đã tẩu tán hết ts.
        Bạn chỉ cần khởi kiện một mình bà A là đủ, khi đó ông chồng bà A sẽ là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Việc áp dụng biện pháp theo Điều 115 BLTTDS đối với cá nhân bà A cũng đã có thể vô hiệu hóa việc chuyển dịch khối tài sản đó rồi. Theo kinh nghiệm của tôi thì: Bạn cần có đơn đề nghị Phòng TN&MT cấp huyện nơi có BĐS không sang tên thửa đất đó cho bất kỳ ai cho đến khi vụ việc được giải quyết. Khi phòng TN&MT nhận được đơn của bạn thì việc tẩu tán tài sản đó cũng có thể không thể thực hiện được rồi. Cách đó vừa đơn giản, hiệu quả vừa đỡ phải "xin" Tòa án "xem xét".
Chúc bạn thành công!

không có gì! Chúc bạn thành công!

       Diễn đàn này là nơi Luật sư làm việc thiện, gỡ rối cho thành viên, tăng thêm sự giao lưu học hỏi và phổ biến kiến thức pháp luật cho mọi người. Rất mong  mọi người tích cực tham gia để  xã hội chúng ta ngày càng tốt đẹp hơn!

       Nếu Tòa án không chịu thực hiện như vậy thì bạn cần phải mời Luật sư tham gia vụ việc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.
Chúc bạn thành công! Cảm ơn Luật sư Nguyễn Hòa đã ủng hộ ý kiến của tôi!

Chào bạn!
         Nếu thửa đất đó chưa có GCN thì có thể tiến hành thủ tục như vậy (nếu TN&MT ok). Nhưng thực tế hiện nay thủ tục đó rất ít được áp dụng. Thông thường nếu chưa có GCN thì phải xin cấp GCN rồi mới tách thửa được.
         Còn nếu thửa đất đó đã được cấp GCN rồi thì thủ tục tách thửa không cần qua Xã. Gia đình bạn chỉ cần thuê công ty đo đạc đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất, xin công văn tách thửa tại UBND huyện, ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tại phòng công chứng và nộp hồ sơ sang tên ở Văn phòng đăng ký đất và nhà cấp huyện là xong. Thuế thu nhập cá nhân là 2%, trước bạ là 0,5%.
Chúc bạn thành công. Nếu còn gì thắc mắc hãy liên hệ với tôi để được tư vấn miễn phí hoặc cung cấp dịch vụ cấp sổ và sang tên trọn gói

Chào bạn!
Để đảm bảo cuộc hôn nhân của bạn là hôn nhân hợp pháp thì bạn cần đăng ký kết hôn lại. Thủ tục như kết hôn lần đầu (bạn biết rồi?). Bạn chỉ cần xuất trình thêm bản án ly hôn đã có hiệu lực là ok.
Chúc bạn hạnh phúc!

Nhất trí với ý kiến của bạn. Nhưng tránh mất thời gian và thuận tiện thủ tục thì bạn nên sử dụng dịch vụ trọn gói thủ tục hành chính đó thì hơn bởi thực tế để được cấp giấy phép không phải dễ dàng.
Thân!

Không có gì!
Chào bạn,chúc thành công!

Chào bạn!
     1. Trước hết cần xác định di chúc của bố bạn có hợp pháp hay không. Nếu di chúc của bạn hợp pháp thì di sản đó sẽ được chia theo di chúc. Nếu di chúc đó không hợp pháp thì di sản được chia đều cho các thừa kế của bố bạn (cha, mẹ, vợ, chồng, con của người chết). Chia thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với phần di sản không được định đoạt trong di chúc.
      2. Để biết di chúc có hợp pháp hay không, cần phải căn cứ vào các quy định pháp luật sau đây của BLDS: Điều 652 Di chúc hợp pháp; Điều 653 Nội dung của di chúc bằng văn bản. Để biết chính xác di chúc có hiệu lực hay không, bạn có thể pho to di chúc và nhờ Luật sư xem giúp.
       Nếu di chúc của bố bạn hợp pháp thì bạn có thể tiến  hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế ở phòng công chứng theo quy định pháp luật. Nến các chị bạn có tranh chấp thì bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Chúc bạn thành công!

       Tôi nhất trí ý kiến của LS Nguyễn Nhật Tuấn.
        Bạn có thể đứng đơn khởi kiện một mình cũng được. Vụ án này là tranh chấp tài sản chung có nguồn gốc là di sản thừa kế.
       Tuy nhiên, để chắc chắn thắng kiện bạn cần xem lại nội dung ủy quyền trước đây của bạn cho anh bạn tham gia tố tụng là gì? Có văn bản nào của bạn thể hiện là đã nhường quyền thừa kế cho anh bạn hay không? Nội dung bản án trước đây tuyên là chia cho anh bạn hay chia cho các thừa kế của bố bạn được quyền sử dụng phần đất đó? Khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận bạn có "ký khống" giấy  tờ nào để anh bạn đi làm sổ không? Có văn bản nào về việc thỏa thuận cấp Sổ hay nhường quyền thừa kế không? Bạn cần phải sao chụp bộ hồ sơ xin cấp GCN của anh bạn tại UBND cấp huyện để biết việc cấp sổ là đúng hay sai.
Chúc bạn thành công!

chào bạn! s
Nếu thửa đất đó đứng tên cá nhân ông nội bạn thì ông bạn cũng chỉ có quyền định đoạt 1/2 thửa đất đó. Một nửa còn lại của bà nội bạn. Nếu ông nội bạn định đoạt quá 1/2 thửa đất thì các thừa kế của bà bạn có quyền can thiệp vào việc định đoạt đó của ông bạn. Bố bạn còn sống nên chỉ bố bạn mới có quyền can thiệp. Mẹ con bạn không phải là hàng thừa kế thứ nhất của bà bạn nên không có quyền gì. Do vậy, bạn cần phải thuyết phục bố bạn đứng ra giải quyết việc này, tránh thiệt thòi cho gia đình bạn!
Thân ái!

Chào bạn!
Những thắc mắc của bạn là "có lý" nên công ty bạn cần làm việc cụ thể với công ty kia và người lao động để giải quyết cho thỏa đáng. Nếu không giải quyết được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Theo quy định của pháp luật thì từ đủ 18 tuổi trở lên mới đủ điều kiện điều khiển xe mô tô hai bánh và mới được tham gia bảo hiểm TNDS của chủ xe cơ giới. Tuy nhiên nếu em bạn chưa đủ 18 tuổi nhưng cán bộ bảo hiểm vẫn bán bảo hiểm cho em bạn hoặc em bạn chỉ là người ngồi sau, không phải là người điều khiển nhưng bị tai nạn thì vẫn được nhận bảo hiểm theo quy định của công ty bảo hiểm.
Thân ái!

Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình thì tài sản riêng của vợ hoặc chồng nhưng nếu đó là nguồn sống duy nhất thì khi định đoạt phải được sự đồng ý của người kia. Hơn nữa, dù là nhà đất có thể là tài sản riêng nhưng trong thời kỳ hôn nhân ngôi nhà đó được tu sửa thì giá trị phần tu sửa cũng là tài sản chung vợ chồng.... Do vậy, thông thường nếu không đủ chữ ký của hai vợ chồng thì Công chứng viên sẽ từ chối công chứng để tránh tranh chấp có thể xảy ra. Có một số nơi công chứng vẫn công chứng, TN&MT vẫn sang tên nhưng khi có tranh chấp xảy ra mà người đứng tên trên GCN không chứng minh được nhà đất đó là tài sản riêng thì hợp đồng đó sẽ vô hiệu, còn chứng minh được là tài sản riêng thì Hợp đồng đó vẫn có hiệu lực. lư ý là một người đứng tên nhưng nhà đất đó do công sức vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân hoặc được tặng cho chung, thừa kế chung  thì vẫn là tài sản chung vợ chồng. Do vậy, tốt nhất là phải đủ chữ ký mới đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch, tránh tranh chấp có thể xảy ra. Trong trường hợp không thể có đủ chữ ký thì phải biết rõ là tài sản riêng + Công chứng viên & TN&MT ok thì mới thực hiện được.