Chào bạn!
Việc tách thửa đất của tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu được quy định tại Quyết định số 81/2007/QĐ-UBND, ngày 22 tháng 10 năm 2007 của UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu, cụ thể như sau:
“Điều 3. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất.
Diện tích tối thiểu được tách thửa quy tính theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" như sau:
|
Cấp Huyện
|
Đất phi nông nghiệp (m2)
|
#ff0000;">Đất nông nghiệp (m2)
|
|
Đất chưa xây dựng
|
Đất đã xây dựng
|
|
TP. Vũng Tàu
|
60
|
40
|
#ff0000;">500
|
|
TX Bà Rịa
|
80
|
40
|
500
|
|
Các huyện
|
100
|
40
|
500
|
- Kích thước tối thiểu của thửa đất phi nông nghiệp trong "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên có chiều ngang không nhỏ hơn 3,3m.
- Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp được quy định tại Thông tư số 08/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
- Đất chưa có các loại quy hoạch thì được tách thửa theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên.
- Tất cả các trường hợp đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền thì không được tách thửa.”
Điều 13 Luật đất đai quy định việc phân loại đất như sau:
“Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. #ff0000;">Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
b) #ff0000;">Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
3. Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.”
Như vậy, theo quy định tại Điều 13 Luật đất đai thì đất vườn trồng cây lâu năm là loại ĐẤT NÔNG NGHIỆP. Tại Điều 3, Quyết định số 81/2007/QĐ-UBND, ngày 22 tháng 10 năm 2007 của UBND tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu quy định diện tích đất nông nghiệp tối thiểu để tách thửa là 500m2. Do vậy, diện tích 250 m2 đất mà bạn muốn mua không đủ điều kiện để tách thửa. Nếu bạn tiếp tục tham gia giao dịch đó thì giao dịch vô hiệu, bạn không thể sang tên được diện tích đất đó. Do vậy bạn cần cân nhắc thêm trước khi quyết định giao thêm tiền.
Thân ái!
