Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Điều 3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất quy định: Đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

“1. Người được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2003.

2. Người được Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại Điều 35 Luật Đất đai 2003.

3. Người sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất đã sử dụng ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003.

b) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai 2003 và được quy định tại Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

6. Tổ chức kinh tế nhận góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp bằng tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Diện tích đất của gia đình bạn đã có nhà ở từ trước những năm 80, sử dụng ổn định là đất ở. Do vậy, đáng lẽ thời điểm năm 2006, khi cấp GCN gia đình bạn phải được cấp GCN là loại đất ở đối với toàn bộ thửa đất và không phải nộp tiền sử dụng đất mới đúng pháp luật.

Việc cán bộ UBND cho rằng muốn cấp lại GCN là đất ở thì gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích 17m2 là không đúng. Bạn yêu cầu họ phải chỉ ra cứ pháp luật cho ý kiến của họ (Điều khoản nào, luật nào?). Việc công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn đối với thửa đất đó (chuyển mục đích sử dụng đất) chỉ là việc “sửa sai” cho việc cấp giấy chứng nhận trước đây. Do vậy, gia đình bạn nên yêu cầu Thanh tra TN&MT xem xét lại GCN đa cấp cho gia đình bạn để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn!

Chúc bạn thành công!

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

1.                 Thẩm quyền của Tòa án: Chị bạn có thể khởi kiện vụ án tranh chấp Hợp đồng lao động tại nơi chị bạn có hộ khẩu thường trú (TAND quận Ba Đình) theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 36, Bộ luật tố tụng dân sự.

2.                 Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 31 thì trường hợp tranh chấp hợp đồng lao động do đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động như của chị bạn thì không phải thông qua hòa giải cơ sở. Chị bạn có thể trực tiếp gửi đơn khởi kiện đến TAND quận Ba Đình để được giải quyết.

3. Điều 41 Bộ luật lao động sửa đổi năm 2002 quy định về hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật như sau:

1. Trong tr­ường hợp ng­ười sử dụng lao động đơn ph­ương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật thì phải nhận ngư­ời lao động trở lại làm công việc theo hợp đồng đã ký và phải bồi th­ường một khoản tiền tư­ơng ứng với tiền lư­ơng và phụ cấp l­ương (nếu có) trong những ngày ngư­ời lao động không đ­ợc làm việc cộng với ít nhất hai tháng tiền l­ương và phụ cấp lương (nếu có).      

  Trong tr­ường hợp ng­ười lao động không muốn trở lại làm việc, thì ngoài khoản tiền được bồi thư­ờng quy định tại đoạn 1 khoản này, ngư­ời lao động còn đư­ợc trợ cấp theo quy định tại Điều 42 của Bộ luật này.

Trong trư­ờng hợp ng­ười sử dụng lao động không muốn nhận ngư­ời lao động trở lại làm việc và ng­ười lao động đồng ý thì ngoài khoản tiền bồi thư­ờng quy định tại đoạn 1 khoản này và trợ cấp quy định tại Điều 42 của Bộ luật này, hai bên thỏa thuận về khoản tiền bồi thư­ờng thêm cho ng­ười lao động để chấm dứt hợp đồng lao động.

2. Trong tr­ường hợp ng­ười lao động đơn phư­ơng chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật thì không đư­ợc trợ cấp thôi việc và phải bồi th­ường cho ng­ười sử dụng lao động nửa tháng tiền l­ương và phụ cấp lư­ơng (nếu có).

3. Trong tr­ường hợp ng­ười lao động đơn ph­ương chấm dứt hợp đồng lao động thì phải bồi th­ường chi phí đào tạo (nếu có) theo quy định của Chính phủ.

4. Trong trư­ờng hợp đơn phư­ơng chấm dứt hợp đồng lao động, nếu vi phạm quy định về thời hạn báo tr­ước, bên vi phạm phải bồi th­ường cho bên kia một khoản tiền tư­ơng ứng với tiền l­ương của ng­ười lao động trong những ngày không báo trư­ớc."

Như vậy nếu chị bạn thắng kiện thì công ty phải trả chị bạn tiền lương và phụ cấp từ thời điểm cho chị bạn nghỉ việc trái pháp luật đến khi Tòa án xét xử. Ngoài ra còn phải bồi thường thêm ít nhất bằng 02 tháng tiền lương và phải nhận chị bạn quay lại làm việc. Nếu chị bạn không muốn tiếp tục làm việc thì có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu công ty thanh toán tiền trợ cấp thôi việc theo quy định pháp luật.

Nếu yêu cầu khởi kiện của chị bạn không được chấp nhận thì chị bạn phải chịu tiền án phí theo mức án phí quy định tại Pháp lệnh lệ phí, án phí Tòa án năm 2009 mà tôi đã nêu ở trên.

Nếu yêu cầu khởi kiện của chị bạn được chấp nhận thì Công ty phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

Nếu bạn cần Luật sư tư vấn theo toàn bộ vụ việc hoặc Luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho chị bạn tại Tòa án thì hãy liên hệ trực tiếp với tôi để được trợ giúp.

Thân ái!

Chào bạn!
        1. Theo quy định của Luật đất đai thì nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng ổn định, lâu dài. Thời hạn sử dụng đối với đất nông nghiệp là 20 năm. Hết thời hạn trên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất và đã chấp hành tốt pháp luật đất đai thì được gia hạn thời gian sử dụng đất. Trong quá trình sử dụng đất, Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất....
       2. Từ ngày Luật đất đai năm 2003 ban hành đến nay chưa có quy định pháp luật nào quy định là thu hồi đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng (20 năm từ năm 1993). Cùng không có quy định là mức bồi thường đối với loại đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
        Do vậy, hiện nay trên các địa phương trong cả nước nếu đất nông nghiệp bị thu hồi thì đều được bồi thường theo khung giá đất do địa phương ấn định hoặc thỏa thuận với người sử dụng đất chứ không tính vào thời hạn sử dụng đất còn lại nhiều hay ít.
        Nếu địa phương bạn thu hồi đất và đền bù không thỏa đáng thì gia đình bạn có quyền khiếu kiện theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
           Yêu cầu của bạn là không thể thực hiện được bởi: Hạn mức công nhận đất ở của địa phương bạn hiện nay là 300m2 đối với một thửa đất. Hạn mức này được áp dụng đối với việc giao đất giãn dân hoặc cấp giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất đó. Còn thửa đất của bạn đã có giấy chứng nhận, nay tách ra thành hai thửa thì tổng diện tích đất ở của hai thửa bằng diện tích đất ở của thửa đất cũ nếu gia đình bạn không được chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu có tách ra thành nhiều thửa thì loại đất không thay đổi. Chỉ có một thửa đất chưa có giấy chứng nhận mà tách thành hai thửa rồi mới xin cấp GCN thì diện tích đất ở mới tăng lên gấp hai lần.
 
         Trước đây gia đình bạn gộp hai thửa đất vào nhau là một sự thiệt thòi. Bây giờ đã thành một thửa rồi thì hạn mức được tính theo một thửa thôi. Yêu cầu của gia đình bạn sẽ không được chấp nhận.