Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.

Theo sơ đồ vị trí em trình bày thì nhà khu B có vị trí tự nhiên là hai mặt khu A và cả khu B. Vì thế việc trổ cửa ra hai đường nội bộ A và B đều được em nhé. Chì có điều họ cần xác định cửa nào là chính và cửa nào là phụ theo nhu cầu sinh hoạt và sử dụng của họ.

Nếu họ có hành vi côn đồ, đe dọa đến tính mạng, sức khỏe và danh dự của các thành viên gia đình em thì em có quyền làm đơn trình báo đến công an địa phương để yêu cầu giải quyết

Thên mến

Chào bạn.

Việc trong bản án ghi tên em trai bạn chính xác nhưng năm sinh thì ghi không chính xác là lỗi chính tả chứ không làm ảnh hưởng đến nội dung bản án. Vì vậy, khi phát hiện ra sai sót này thì có quyền yêu cầu tòa án đính chính lại năm sinh cho phù hợp. Trường hợp đả chuyển hồ sơ qua thi hành án thì cơ quan thi hành án cũng cần có văn bản gởi tòa án đã ra bản án để đề nghị xác định lại năm sinh của người phải  thi hành làm cơ sở cho việc thi hành.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của pháp luật lao động thì loại hợp đồng xác định thời hạn được xác định từ 1 năm đến 3 năm. Như vậy, công ty bạn đã ký hợp đồng lao động xác định thời hạn tới 4 năm, cao hơn một năm s với hình thức chung quy định. Tuy nhiên, đây vẫn là hợp đồng lao động xác định thời hạn chứ không phải hợp đồng lao động không xác định thời nhạn.

Vì vậy, nếu bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng này thì lý do chấm dứt phải đúng luật và phải tuân thủ việc báo trước ít nhất 30 ngày.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu giấy ghi là đất thầu tức có nghĩ là đất thuê mượn sử dụng chứ không phải là đất được chuyển nhượng quyền sử dụng. Cho dù là thầu vĩnh viện (không xác định thời gian kết thúc) thì cũng là đất thuê mượn chứ không phải là đất mua bán, chuyển nhượng hợp pháp nên việc không thể cấp sổ hồng là vì lý dòn này. 

Do vậy, gia đình bạn cần làm rõ với bên bán đất năm xưa yêu cầu điều chỉnh lại nội dung thầu thành mau bán để nguồn gốc đất được xác định rõ ràng thì mới làm giấy chứng nhận quyền sử dụng được.

Thân mến

Chào bạn.

Việc sử dụng facebook hiện nay rất phổ biến trong giới trẻ, xét về khía cạnh tích cực thì rất đáng khuyến khích vì nó giúp kết nối nhanh chóng mọi người với nhau trong việc trao đổi thông tin, cập nhật những diển biến trong đời sống xã hội rất nhanh. Tuy nhiên, xét về mặt tích cực thì cũng không ít, đó là việc bình luận, xúc phạm, chửi nhau trên mạng, việc xâm phạm quyền riêng tư về thông tin, đời sống cá nhân....Từ facebook mà đã dẫn đến hệ lụy là những vụ án mạng, những vụ lừa đảo, gạt tiền - tình... rất đáng được quan tâm. Do vậy, sử dụng facebook như thế nào cho hợp lý thể hiện trình độ, phong cách và lối ứng xử của các bạn trẻ hiện nay cần phải dược rèn luyện.

Về vấn đề bạn hỏi thì luật sư nhận thấy: Nếu bạn lỡ có lời nói xúc phạm đến cô gái kia thì dĩ nhiện bạn phải xin lỗi người ta vì đó là phép lịch sự tối thiểu. Riêng đối với người kia nếu đọc lén những thông tin riêng tư của bạn rồi mang đi công bố, trêu đùa, xúc phạm, bôi nhọ hay hạ thấp uy tín, danh dự của bạn thì đó mới là hành vi vi phạm pháp luật cần phải được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại khoản 1 điều 23 Bộ luật lao động thì các nội dung sau đây là bắt buộc phải thể hiện trong hợp đồng lao động:

a) Tên và địa chỉ người sử dụng lao động hoặc của người đại diện hợp pháp;

b) Họ tên, ngày tháng năm sinh, giới tính, địa chỉ nơi cư trú, số chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ hợp pháp khác của người lao động;

c) Công việc và địa điểm làm việc;

d) Thời hạn của hợp đồng lao động;

đ) Mức lương, hình thức trả lương, thời hạn trả lương, phụ cấp lương và các khoản bổ sung khác;

e) Chế độ nâng bậc, nâng lương;

g) Thời giờ làm việc, thời giờ nghỉ ngơi;

h) Trang bị bảo hộ lao động cho người lao động;

i) Bảo hiểm xã hội và bảo hiểm y tế;

k) Đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao trình độ kỹ năng nghề.

Như vậy, công việc phải làm là gì phải thể hiện rõ trong hợp đồng (ví dụ: văn thư, kế toán, hành chính, thủ kho, lái xe, thủ quỹ...) còn nội dung cụ thể của công việc này thì có thể mô tả trong hợp đồng hay bản môp tả công việc đính kèm hoặc thậm chí là không mô tả thì người lao độngh vẫn làm việc theo sự phân công, quản lý và điều hành của cấp quản lý trực tiếp,.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề này bạn vui lòng liên hệ tại công quan quận/huyện nơi bạn thường trú nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Luật đất đai năm 2013 có quy định:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, đối với phần đất đã có sổ hồng là có đủ điện kiện mua bán nên việc hai bên lập hợp đồng tay không có công chứng nhưng đã thực hiện xong nghĩa vụ thì có thể áp dụng khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự đề nghị tòa án tuyên giao dịch có hiệu lực.

Riêng với phần đất chưa có sổ hồng thì việc lập hợp đồng mua bán là trái pháp luật, vi phạm điều cấm về mặt nội dung nên dĩ nhiện là vô hiệu bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Rất tiếc là em trình bày yêu cầu này nhưng không có sơ đồ hay bản vẽ minh họa nên luật sư rất khó hình dung việc trổ cửa như thế nào để tư vấn cụ thể cho em.

Tuy nhiên, theo quy định hiện nay trong Bộ luật dân sự thì:

Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật BHXH hiện hành thì:

Người lao động là công dân Việt Nam thuộc đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc, bao gồm:

Người làm việc theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn, hợp đồng lao động xác định thời hạn, hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn từ đủ 03 tháng đến dưới 12 tháng, kể cả hợp đồng lao động được ký kết giữa người sử dụng lao động với người đại diện theo pháp luật của người dưới 15 tuổi theo quy định của pháp luật về lao động;

Như vậy, các trường hợp bạn nêu thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của Luật doanh nghiệp thì chi nhánh là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp, chịu trách nhiệm thực hiện một số hoặc toàn bộ các lĩnh vực kinh doanh theo sự ủy quyền của doanh nghiệp. Chi nhánh không có tư cách pháp nhân và hoạch toán báo sổ về doanh nghiệp, vì thế việc người lao động làm việc tại chi nhánh nhưng khi ký hớp đồng lao động phải với pháp nhân công ty.

Tuy nhiên, để thuận lợi và chủ động torng việc thực hiện các thủ tục này thì người đại diện theo pháp luật của công ty nên có văn bản ủy quyền cho giám đốc chi nhánh được ký và thực hiện hợp đồng lao động với người lao động và sử dụng con dấu của chi nhánh để đóng vào hợp đồng lao động.

Thân mến

Chào em.

Để biết em có được xếp lương ngạch chuyên viên theo bằng đại học của em hay không thì em phải liên hệ với phòng tổ chức hành chính đơn vị để được biết thông tin chi tiết. Tùy theo điều kiện cụ thể của từng đơn vị, quy định ngành, nội bộ, thang bảng lương, quỹ lương và thực tế công việc của em mà đơn vị có cho phép xếp lương cho em hay không. Tuy nhiên, theo quy điểm của luật sư thì nếu bằng cấp chuyên mno6n của em phù hợp với thực tế công việc, bản thân em hoàn thành tốt công tác, chưa bị xử lý kỷ luật lao động va có hướng gắn bó ổn định lâu dài thì có thể xếp lương hco em theo ngạch chuyên viên.

Thân mến

Chào bạn.

Trước hết xin nói với bạn rằng thực hiện nhập ngũ là trách nhiệm thiêng liêng của người thanh niên đối với đất nước nên phải làm tròn bổn phận chứ sao lại đào ngũ? Gia đình cũng phải tuyên truyền, vận động và thuyết phục con em mình trở lại quân ngũ chứ sao lại đồng lõa rồi lại hỏi về vấn đề cắt khẩu?

Tãi khoản 1 Điều 22 Luật cư trú có quy định:

Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xoá đăng ký thường trú:

a) Chết, bị Toà án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết;

b) Được tuyển dụng vào Quân đội nhân dân, Công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại;

c) Đã có quyết định huỷ đăng ký thường trú quy định tại Điều 37 của Luật này;

d) Ra nước ngoài để định cư;

đ) Đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; trong trường hợp này, cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xoá đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ.

Như vậy, vào quân đội thì se bị xóa đăng ký thường trú. Khi có giấy chứng nhận hết nghĩa vụ quân sự trở về thì mới được giải quyết cho nhập khẩu lại nơi trước đây. Riêng đào ngũ thì sẽ không được giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Theo luật sư thì khoảng hai hoặc ba năm là hợp lý.

Thân

Chào em.

Nếu em muốn kinh doanh ngành nghề như em đã thông báo thì em có thể tiến hành thủ tục đăng ký kinh doanh thanh lập doanh nghiệp tại sở Kế hoạch và đầu tư hoặc đăng ký kinh doanh hộ gia đình tại UBND quận/huyện nơi muốn kinh doamh.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì hai giáo viên còn nợ tiền học phí lái xe của chi nhánh (thu tiền học phí lái xe của học viên nhưng chưa nộp về cho chi nhánh) và nay chi nhánh giải thể thì số tiền đó hai giáo viên phải trả về cho công ty vì chi nhánh là đơn vị trực thuộc công ty này.

NHư vậy, nếu hai giáo viên này còn là người lao động của công ty thì công ty có quyền mời hai giáo viên này đế yêu cầu hoàn trả số tiền kia cho cộng ty. Nếu hai giáo viên dây dưa thì công ty có toàn quyền xử lý kỷ luật lao động và yêu cầu hòan trả tiền trong một thời gian nhất định. Nếu hai giáo viên đã nghỉ việc tại công ty thì phát sinh quan hệ dân sự về trách nhiệm hoàn trả tiền. Nếu họ cố tình không nộp thì công ty bạn có quyền khởi kiện ra tòa án nơi hai giáo viên kia cư trú đề yêu cầu tòa án giải quyêt.

Thân mếh 

Chào bạn

Theo như bạn trình bày thì quyết định 204/2016/QĐ-TTg của Thủ tướng chính phủ Phê duyệt danh sách 2.275 xã đặc biệt khó khăn, xã biên giới, xã an toàn khu của 48 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vào diện đầu tư của Chương trình 135 năm giai đoạn 2016 - 2020, còn bạn là giáo viên thuộc đối tượng là Cán bộ, công chức, viên chức và người làm việc theo chế độ hợp đồng lao động, kể cả người tập sự, thử việc trong các cơ quan, tổ chức, đơn vị sự nghiệp của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội từ Trung ương đến xã, phường, thị trấn thì vẫn còn áp dụng ;,  hưởng theo nghị định 116/2010 của CP bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn là giáo viên và công việc nhà giáo của bạn đặc thù là có thời gian học sinh nghỉ hè thì bạn cũng nghỉ dạy nhưng bạn đừng hiểu rằng thời gian nghỉ hè của học sinh cũng là thời gian mà luật pháp quy định là nghỉ hè của giáo viên vì chỉ là học sinh nghỉ hè nên giáo viên phải tạm nghỉ dạy mà thôi. Do vậy, nếu bạn sinh vào dịp nghỉ hè thì thời gian nghỉ thai sản của bạn bình thường vẫn là 6 tháng,hết thời gian nghỉ thai sản thì bạn phải đi làm lại, nếu đã hết hè thì phạm đi dạy còn nếu lúc đó còn hè thì bạn tiếp tục thực hiện các công tác mà Ban giám hiệu phân công trong hè.

Về vấn đề nghỉ thai sản thì bạn lưu ý là tổng thời gian nghỉ thai sản là 6 tháng, bạn có thể nghỉ trước khi sinh hoặc sau khi sinh đều được miễn tổng thời gian không quá 6 tháng. Nếu khi trước khi sinh thì không quá 2 tháng tính đến lúc sinh còn sau khi sinh nếu bạn có nhu cầu đi làm sớm hơn thì chế độ vẫn hưỏng là 6 tháng còn đi làm thêm thì có thêm lương nhưng nhớ rằng phải đả, bảo nghỉ thai sản 4 tháng mới được đi làm lại.

Thân mến

Chào bạn.

Như bạn đã trình bày thì gia đình bạn đã mua đất của ông Vinh bằng giấy tay vì thời điểm mua bán đất chưa có giấy chứng nhận. Theo đó, trách nhiệm của ông Vinh là phải tiến hành các thủ tục, hồ sơ để được cấp  giấy chứng nhận và sau đó thì tiến hành thủ tục mua bán sang tên và tách thửa phần đất đã bán cho gia đình bạn.

Như vậy, bạn xem lại trong hợp đồng viết tay thì trách nhiệm của ông Vinh phải như thế nào? việc ông Vinh đòi tiề thêm như vậy có đúng với thỏa thuận hai bên không? gia đình bạn có đồng ý chấp nhận không?

Hai bên nên ngồi lại thương lượng cách giải quyết, nếu klhông được thì có thể nhờ chính quyền địa phương hòa giải, nếu cũng không được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để tòa án thụ lý và giải quyết.

Cũng lưu ý bạn rằng nếu khởi kiện thì khả năng tòa sẽ không công nhận hợp đồng mua bán đất viết tay vì hình thức như vậy là không đúng quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc thì đây là thỏa thuận dân sự nên công ty bạn tài trợ học phí đào tạo thì có quyền đưa ra điều kiện để ràng buộc nhằm đảm bảo cho việc tài trợ có hiệu quả, còn du học sinh thì có quyền xem xét để chấp thuận hay không chấp thuận. Nếu chấp thuận thì ký cam kết để làm cơ sở thực hiện còn nếu không chấp thuận thì có quyền không ký hoặc có thể đề nghị thêm hay bớt điều kiện để cùng thỏa thuận thống nhất...Như vậy, hoàn toàn xuất từ sự bình đẳng, tự nguyện và thuận thuận để xem xét chứ không bên nào có quyền cưỡng ép bên nào.

Tuy nhiên, nhìn vậy đề kiên bên công ty đưa ra thì luậtsư có nhận xét:

- Nếu phải trìch trừ tiền lương hàng tháng của người lao động thì không được quá 30% lu7ong vì 70% lương còn lại là để họ đảm bảo cuộc sống.

- Thời gian ràng buộc người  lao động : 2 + 2 + 5 = 9 năm là quá dài, không phù hợp với nguyên tắc tự do làm việc và ký kết hợp đồng lao động của người lao động theo quy định hiện nay.

Vài ý kiến trao đổi

Thân mến