Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Điều này bạn cần xem lại Dự án đó thuộc diện dự án nào và xem chính hợp đồng mua bán của bạn có phải là Hợp đồng mua nhà và chuyển quyền sử dụng đất hay không hay chỉ là mua nhà.

Biệt thự theo cách nói của bạn cũng có rất nhiều cách hiểu khác nhau, có thể là nhà phân lô hoặc có thể là nhà xây dựng trên đất chung, nên bạn xem lại hợp đồng mua bán của bạn xem có mua đất riêng hay không vì đây là cơ sở pháp lý để cấp giấy chứng nhận

Theo bạn nói thì bố bạn đã là người quản lý, sử dụng từ năm 1984 đến nay nhưng đến năm 1994 thì bố bạn mới làm giấy tờ mua bán và có xác nhận của chính quyền.

Hiện nay sổ lại được cấp cho người bán.

Bạn có thể làm theo 2 cách sau:

- Trao đổi với bên bán và làm thủ tục chuyển nhượng luôn.

- Nếu không thực hiện được cách trên thì khiếu nại việc cấp sổ đỏ để huỷ việc cấp sổ đỏ

Bản chính thì không thể làm lại được nhưng bạn có thể làm bản xác nhận vì nhà trường đều có sổ sách ghi chép lại, việc nhà trường xác nhận từ sổ sách cũng là một bằng chứng chứng minh bạn đã trải qua quá trình học tập tại cơ sở đó.

Bạn đến cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại nước bạn đang cư trú để làm giấy ủy quyền

Theo quy định của pháp luật về hộ tịch miễn sao là được bố mẹ cháu uỷ quyền.

Bạn liên hệ với UBND cấp xã, phường nơi có hộ khẩu thường trú của người mẹ để được hướng dẫn và hoàn thành thủ tục.

Việc cơ quan nhà nước yêu cầu như vậy là đúng quy định.

theo quy định của Luật Công chứng thì việc uỷ quyền định đoạt phải được lập thành hợp đồng uỷ quyền và có công chứng hoặc chứng thực của UBND nhưng nội dung phải thể hiện rõ:

- Phạm vi uỷ quyền được làm những gì, có được thay mặt thực hiện việc bán chuyển nhượng nhà đất hay không?

- Thời hạn uỷ quyền có còn hay không?

- Đến thời điểm thực hiện việc uỷ quyền thì uỷ quyền đó còn có hiệu lực hay không.

Hợp đồng uỷ quyền là việc xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, không phải là việc chuyển quyền nên bạn không thể mang đi để chuyển quyền sang bạn được, muốn chuyển quyền thì bạn phải có hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán của chủ sở hữu cho bạn.

Đối với việc chủ sở hữu không bán cho bạn nên họ có thể gây khó khăn cho bạn, tuy nhiên nó vẫn còn nhiều sự liên đới giữa chủ sở hữu và người bán cho ban.

Nhìn chung bạn đang gặp phải tình hình khó, bạn nên khéo léo một chút và mong sao người bán cũng thoải mái, giúp đỡ bạn.

Chúc bạn thành công!

Bạn liên hệ cơ quan thuế quận Thanh Xuân để làm thủ tục xác nhận các nghĩa vụ về thuế sau đó làm hồ sơ thay đổi trụ sở đến quận Cầu Giấy.

Khi thay đổi sang quận Cầu Giấy bạn đăng ký mua hoá đơn mới vì thông tin doanh nghiệp đã thay đổi.

Bạn làm Thông báo thay đổi trụ sở doanh nghiệp gửi cho cơ quan đăng ký kinh doanh và kèm theo hồ sơ gồm:

- Biên bản họp;

- Quyết định về việc thay đổi;

- Xác nhận nghĩa vụ thuế của quận Thanh Xuân.

Bạn có thể làm 2 phần việc:

Phần việc thứ nhất làm hợp đồng mua bán toàn bộ tài sản của hộ kinh doanh;

Phần việc thứ hai làm hợp đồng ủy quyền quản lý và giải quyết toàn bộ các hoạt động của hộ kinh doanh, từ hoạt động kinh doanh, thuế đến hoạt động thuê nhà.

Theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai thì hồ sơ cần:

Hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND phường nơi có đất một (01) bộ hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

b) Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân.

c) Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).

d) Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại bản Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu).

đ) Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

e) Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).

g) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm về thủ tục này

Về nguyên tăc công ty kinh doanh các nghành nghề trong Giấy phép, khi thực hiện kinh doanh những ngành nghề này công ty sẽ hoạch toán vào thu chi và xác định lỗ,lãi.

Ngành nghề hoạt động tín dụng là vay và cho vay thì chỉ các tổ chức tín dung mới được kinh doanh.

Tuy nhiên, công ty vẫn có những hợp đồng dân sự khác như hợp đồng cho vay mà không phải là mục đích thương mại, do đó đối tượng cho vay là cá nhân cũng sẽ đáp ứng được yêu cầu nay, nhưng cũng cần xem là cá nhân đó có phải là người của công ty hay không? hoạt động cho vay này có nhằm mục đích hỗ trợ cho cá nhân đó do khó khăn hay vì lợi nhuận của công ty....

Tình huống của bạn rất thú vị, có rất nhiều cách hiểu và xác định khác nhau phụ thuộc vào từng hợp đồng vay cụ thể.

Bạn nên xem lại xem hình thức kinh doanh ở đó là gì: Hộ kinh doanh hay Công ty

Về tài sản: Bạn nên có hợp đồng mua bán với chủ sở hữu, chuyển giao các giấy tờ về tài sản và dùng mẫu Hợp đồng mua bán tài sản.

Về chuyển chủ sở hữu doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh: Nếu là hộ kinh doanh thì có thể đề nghị họ chấm dứt kinh doanh ở đó và bạn lập hộ kinh doanh mới. Nếu là công ty thì phải nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp và dùng mẫu hợp đồng chuyển nhượng cổ phần hoặc phần vốn góp cho phù hợp.

Về hợp đồng thuê nhà: Bạn phải thanh lý được với chủ cũ và ký mới được với bạn và dùng mẫu hợp đồng thuê nhà

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để lấy các mẫu hợp đồng.

Bạn nhận chuyển nhượng lại 50% số vốn góp và giá trị của Hộ kinh doanh thông qua các hợp đồng chuyển nhượng và biên bản định giá tài sản.

Sau khi hoàn tất các thủ tục này bạn làm thay đổi đăng ký kinh doanh để hộ kinh doanh có 2 thành viên trở lên và họp bàn quyết định ai là Chủ hộ kinh doanh.

Chúc bạn thành công!

Theo tôi đánh giá có thể khách hàng cần có sự giám sát của phó giám đốc, có thể phó giám đốc đó là cổ đông sáng lập hoặc thành viên sáng lập công ty nên họ cần có sự giám sát đó.

Về mặt pháp lý ngoài các quy định bắt buột điều khoản này chỉ có tính lợi hơn cho khách hàng và doanh nghiệp, tăng cường sự giám sát và là một điều kiện của giao dịch. Ngân hàng và khách hàng có thể làm vừa không vi phạm pháp luật vừa bảo đạm được tính an toàn cho giao dịch.

Về thủ tục thì tùy vào cơ cấu của từng công ty để xác định trách nhiệm thuộc về loại cơ quan nào: Đại hội đồng cổ đông công ty, Hội đồng quản trị, Hội đồng thành viên.... nhưng phỉa có Biên bản họp thống nhất, đúng pháp luật về trình tự thủ tục, có Nghị quyết hoặc Quyết định của việc này, có Thông báo về chữ ký của những người liên quan, có đề nghi và cam kết của Doanh nghiệp.

Cũng cần xác định thêm những điều kiện khi không có đủ 3 chữ ký đó thì phương án giải quyết thế nào trong từng trường hợp: Trường hợp họ không thể có do khách quan, không thể có do chủ quan, tranh chấp ....

Chúc bạn thành công.

Bạn đến cơ quan Thi hành án dân sự nơi Tòa án cấp sơ thẩm xét xử vụ án để làm đơn đề nghị yêu cầu thi hành án, đây là việc thi hành án chủ động nên bạn phải có yêu câu thì cơ quan Thi hành án mới tiến hành thi hành theo yêu cầu.

Bạn có thể thành lập Công ty TNHH 2 thành viên.

Quyền lợi của bạn sẽ được pháp luật bảo hộ, khi có tranh chấp giữa các thành viên bạn có thể khởi kiện đến toà án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Bạn không trực tiếp tham gia khám chữa bệnh nhưng bạn nên trực tiếp tham gia quản lý  và điều hành công ty. Bạn có thể giữ chức danh Chủ tịch Hội đồng thành viên.

Việc quản lý, giám sát ngoài việc bạn trực tiếp tham gia bạn nên sử dụng có hiệu quả hệ thống các nội quy, quy chế hoạt động của công ty, có cơ chế giám sát.

Bạn làm tốt những việc này, hy vọng công ty của bạn luôn phát triển.

Theo quy định của pháp luật thì Công ty có quyền mở Địa điểm đăng ký kinh doanh để tiến hành hoạt động kinh doanh, bạn có thể sử dụng địa chỉ mới thuê làm địa điểm kinh doanh của công ty. Còn phần địa chỉ trên đăng ký kinh doanh bạn vẫn phải sử dụng (ít hay nhiều là tuỳ các bạn) để bảo đảm đó là nơi bạn vẫn có quyền sử dụng hợp pháp, vẫn là trụ sở chính của công ty

Để thành lập được Công ty TNHH 1 TV thì bạn cần phải chuẩn bị những việc sau:

- Lựa chọn tên, ngành nghề, trụ sở chính, vốn đầu tư và cá thông tin có liên quan khác đến việc dự thảo thành lập công ty;

- Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

+ Giấy đề nghị thành lập công ty TNHH 1 TV theo mẫu;

+ Dự thảo điều lệ Công ty (Có mẫu tham khảo);

+ Bảo sao hợp lệ Giấy tờ tuỳ thuân, CMND hoặc Hộ chiếu

Sau khi có bộ hồ sơ như trên bạn đến Phòng Đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ hợp lệ thì bạn sẽ được Cơ quan Nhà nước cấp cho Giấy chứng nhận doanh nghiệp.

Sau khi có Giấy chứng nhận doanh nghiệp bạn làm thủ tục khác con dấu và xin giấy phép sử dụng con dấu.

Có đăng ký doanh nghiệp và Con dấu bạn có thể hoạt động bình thường.

Bạn có thể tham khảo thêm tại luatdoanhgia.vn

Bạn cũng đã mở công ty và bạn cũng biết rất rõ về các hoạt động kinh doanh của công ty.

Hiện nay bạn đang muốn góp vốn làm ăn với người bạn của mình tại công ty của anh ta mà lại không phải là một dự án cụ thể mà là nhiều dự án kinh doanh tại công ty nay, do đó bạn vẫn phải góp vốn chung vào công ty đó để cùng làm ăn với người bạn đó.

Nếu có một dự án độc lập thì bạn có thể thực hiện được mong muốn của mình.

Đây là tình huống tương đối phức tạp, cần xem xét khách quan và toàn diện quá trình xem có những vi phạm gì?

Nếu đất này đã được Nhà nước giao hợp pháp cho người dân sự dụng mà khi chưa có quyết định của người dân chuyển cho doanh nghiệp mà chỉ là doanh nghiệp đi thuê của người dân thì rõ ràng nhà nước cho Doanh nghiệp thuê 49 năm là có vấn đề, vì đã tự ý cho thuê đất của người khác.

Nếu đất này là đất vẫn thuộc quản lý của Nhà nước chưa cho ai thuê thì việc Doanh nghiệp thuê 49 năm làm dự án có thể sẽ có nhiều yếu tố hợp lý.

Dữ kiện bạn đưa ra quá ít và không cụ thể đối vớimột vụ việc phức tạp như thế này, các luật sư muốn tư vấn cho bạn cũng không có cách.

Như bạn trình bày thì đây chính là di sản thừa kế do bà bạn để lại, cũng theo bạn thì bà bạn chết không có di chúc nên di sản này sẽ được chia theo luật cho các con của cụ là mẹ bạn và gì bạn mỗi người được một phần như nhau.

Do đó có thể thấy rằng việc hưởng di sản sẽ không có gì là tranh chấp và hoàn toàn hợp lý.

Về việc người khác lần chiếm thì mẹ bạn và gì bạn phải khởi kiện để Chính quyền bảo vệ quyền lợi của mình, đòi đất của mình về. Thực tế các thông tin về pháp lý nhà đất đều được lưu ở UBND xã, phòng tài nguyên huyện và sở tài nguyên nên bạn cũng không phải lo lắng về vấn đề này.

Hy vọng những nhận định cơ bản của tôi sẽ giúp bạn thành công trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình mình.

Trân trọng!