Điều kiện đầy đủ hồ sơ sang tên bìa đỏ

Xin chào luật sư!

 Năm 2007 gia đình tôi có mua của ông A một mảnh đất có diện tích 100m2. Mảnh đất ấy ông A mua của ông B. Nguồn gốc đất là do ông B được cấp theo diện đền bù đất giãn dân và GCN quyền sử dụng đất mang tên Hộ Nguyễn Văn B. Khi mua đất, tôi có yêu cầu ông A gặp ông B làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi. Sau khi nhận đủ tiền, ông A có giao lại cho tôi: quyết định giao đất cho ông B của UB huyện; GCN quyền sử dụng đất mang tên ông B; Giấy ủy quyền sử dụng đất của ông B cho tôi (có chứng thực của UB thị trấn) (Nội dung chứng thực là: Ông B là công dân thị trấn; chữ kí trên giáy ủy quyền là của ông B).

Đến nay, tôi đem các loại giấy tờ trên ra UB thị trấn đề nghị xin sang tên bìa đỏ cho tôi thị địa chính trả lời rằng giấy ủy quyền đó không còn hợp lệ và yêu cầu tôi phải cùng hộ gia đình ông B (tất cả những người đủ 15 tuổi trong sổ hộ khẩu gia đình tính đến thời điểm năm 2005 (năm cấp GCN quyền sử dụng đất cho hộ ông B)) ra phòng công chứng để làm hợp đồng mới.

Vậy tôi xin hỏi 2 việc như sau:

1. Yêu cầu của địa chính thị trấn có đúng không?

2. Trong trường hợp này, do tôi không mua bán trực tiếp với hộ ông B (không có hợp đồng mua bán với hông ông B), nếu gia đình ông B gây khó dễ, không hợp tác với tôi thì tôi phải làm thế nào?

Xin chân thành cảm ơn! 

Việc cơ quan nhà nước yêu cầu như vậy là đúng quy định.

theo quy định của Luật Công chứng thì việc uỷ quyền định đoạt phải được lập thành hợp đồng uỷ quyền và có công chứng hoặc chứng thực của UBND nhưng nội dung phải thể hiện rõ:

- Phạm vi uỷ quyền được làm những gì, có được thay mặt thực hiện việc bán chuyển nhượng nhà đất hay không?

- Thời hạn uỷ quyền có còn hay không?

- Đến thời điểm thực hiện việc uỷ quyền thì uỷ quyền đó còn có hiệu lực hay không.

Hợp đồng uỷ quyền là việc xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, không phải là việc chuyển quyền nên bạn không thể mang đi để chuyển quyền sang bạn được, muốn chuyển quyền thì bạn phải có hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán của chủ sở hữu cho bạn.

Đối với việc chủ sở hữu không bán cho bạn nên họ có thể gây khó khăn cho bạn, tuy nhiên nó vẫn còn nhiều sự liên đới giữa chủ sở hữu và người bán cho ban.

Nhìn chung bạn đang gặp phải tình hình khó, bạn nên khéo léo một chút và mong sao người bán cũng thoải mái, giúp đỡ bạn.

Chúc bạn thành công!