Hình thức sử dụng đất chung

Xin kính chào Luật sư,

Tôi xin được hỏi, tôi có ý định mua một lô đất biệt thự trong một dự án, có sổ hồng, mục đích sử dụng là "Đất ở đô thị" thời gian sử dụng là "lâu dài" nhưng tôi ngạc nhiên vì ở mục "Hình thức sử dụng" ghi toàn bộ diện tích là "Chung", điều bất hợp lý là đây là phần diện tích riêng để xây nhà lên đó chứ không phải là lối đi hoặc công viên gì cả!.

Xin Luật sư cho biết như vậy có bình thường không? và nếu mua thì có vấn đề hoặc rắc rối  gì có thể phát sinh từ đất với hình thức sử dụng "chung"? (ngoài việc ngân hàng không cho thế chấp) xin chân thành cám ơn.

Trân trọng

Kính chào Luật sư Thêm,

Nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp sau:

Gia đình tôi ở tại khu tập thể (bố mẹ tôi được  nhà nước phân từ năm 1978). Năm 2003, Nhà nước thanh lý quyền sở hữu nhà ở cho bố mẹ tôi kèm theo diện tích đất ở chung cho cả khu ghi trên sổ. Ngoài ra gia đình tôi vẫn sử dụng riêng lưu không 60m2 đất nữa từ năm 1991.

Năm 2002, có quy hoạch về một con đường đi qua trước cửa nhà tôi, không phạm vào nhà tại khu tập thể mà chỉ phạm vào phần đất lưu không và một phần trong đất sử dụng chung nêu trên. Đến nay dự án đường này đã được thành phố chính thức phê duyệt triển khai từ 2014 - 2017. 

Vậy tôi xin hỏi:

- Gia đình tôi có được đền bù khi giải phóng mặt bằng cho các khoảng đất nêu trên không và đền bù thì trình tự sẽ như thế nào? đất sử dụng chung có ghi trên sổ sở hữu nhà, đất lưu không thì không có giấy tờ gì cả.

- Trong căn hộ trên (gồm 02 sàn mỗi sàn 36m2; chia 4 phòng, mỗi phòng 12m2 và công trình phụ) hiện chúng tôi có 4 hộ gia đình cùng ở chung, mỗi hộ một phòng. Nếu có dự án xây lại khu tập thể này hoặc dự án khác trên diện tích khu tập thể này, thì chúng tôi có thể được đến bù theo quy định như thế nào?

Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.

Xin cảm ơn