Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Theo luật Cư trú thì nơi cư trú là nơi mà người đó thường xuyên sinh sống, nơi có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú. Qua đó bạn thấy rằng nếu không có các giấy tờ về cư trú để xác định là mình đang cứ trú ở đó thì được hiểu là nơi cư trú không ổn định.

Ví dụ: A có hộ khẩu thường trú ở Yên Bái nhưng lại về Hà Nội sinh sống, A sinh sống ở quận A 1 thuộc Hà Nội nhưng thực tế lại không đăng ký tạm trú, khi vi phạm A lại ở qận A 2 và cũng không có đăng ký tạm trú. Khi A vi phạm cơ quan điều tra sẽ điều tra về việc cư trú và có cơ sở khẳng định A không có nơi cư trú ổn định.

Đây là vấn đề thường gây tranh cãi, tuy nhiên phụ thuộc rất nhiều vào việc chứng mình.

Bạn làm đơn trình báo đến Cơ quan Công an cấp quận, huyện nơi bạn giao tiền cho họ. Đơn trình báo không cần mẫu mã nào cả mà vấn đề bạn phải làm đúng sự thật. 

Như các luật sư đã tư vấn cho bạn, đây là trường hợp khó vì thực tế Luật Cư trú đã có quy định khi làm thủ tục tách khẩu phải xuất trình sổ hộ khẩu, tuy nhiên luật quy định và việc hiểu hay áp dụng pháp luật lại có nhiều cách khác nhau.

Về thủ tục thì bạn không có sổ hộ khẩu sẽ là vướng mắc cho cơ quan tiến hành thủ tục nhưng ở chỗ này cũng phải hiểu là trường hợp bạn có sổ hộ khẩu mà bạn không xuất trình có thể vì không cầm theo hoặc vì lý do khác như cầm cố đâu đó để thực hiện nghĩa vụ khác.

Luật Cư trú cũng cấm những hành vi được cản trở việc đăng ký cư trú hợp pháp, do đó bạn có cơ sở và cơ quan công an cũng có cơ sở để làm việc này cho bạn, bạn có thể thực hiện theo trình tự sau:

1. Gửi văn bản trình bày và đề nghị với cơ quan Công an về việc bạn đã ly hôn, gia đình cầm sổ hộ khẩu và không cho mượn sổ hộ khẩu để tách khẩu.

2. Đề nghị cơ quan công an làm việc với gia đình nhà chồng và xác định có vi phạm Luật cư trú hay không về việc lợi dụng sổ hộ khẩu gây khó khăn cho việc đăng ký cư trú của bạn (tách khẩu)

3. Nếu cơ quan công an có đầy đủ cơ sở để xác định gia đình nhà chồng bạn vi phạm luật cư trú thì xem xét hành vi đó có bị xử lý vi phạm hành chính hay không?

4. Trên cơ sở hồ sơ nêu trên bạn đề nghị lãnh đạo Cơ quan Công an xem xét tiến hành tác sổ cho bạn để bảo đảm đúng nguyên tắc quyền tự do cư trú và tuân thủ đúng luật cư trú.

Việc làm có thể vật vả, mất nhiều thời gian nhưng quyền lợi của bạn sẽ được pháp luật bảo đảm.

Chúc bạn thành công!

Theo Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000:

Điều 33. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Vợ, chồng tự quản lý tài sản riêng; trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không uỷ quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng cũng được sử dụng vào các nhu cầu thiết yếu của gia đình trong trường hợp tài sản chung không đủ để đáp ứng.

5. Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thoả thuận của cả vợ chồng.

Quan đó bạn có thể thấy Căn nhà không phải là tài sản chung mà chỉ có tiền thuê nhà có thể là tài sản chung. Tôi cũng đã có quan đêm rất rõ với bạn ngay từ đầu tiên khi tôi có ý kiến về vấn đề này.

Về câu hỏi của bạn là về một trường hợp cụ thể, các luật sư sẽ không trả lời vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ các bên cũng như trách nhiệm của các luật sư. Bạn nên hỏi dưới dạng tình huống hoặc quy định của pháp luật thì mới đảm bảo khách quan, vô tư trong quá trình tư vấn của các luật sư.

Tôi cũng như các luật sư khác sẽ không trả lời tình huống cụ thể của bạn (Có lẽ ban quản trị của Thư viên pháp luật cũng nên xem lại các vấn đề này), tôi đưa ra quy định của pháp luật có liên quan đến lãi suất được quy định cụ thể tại Bộ luật dân sự năm 2005 để bạn tham khảo.

Điều 476. Lãi suất

1. Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

2. Trong trường hợp các bên có thoả thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.

Không được xem là tài sản chung mà chỉ tiền thuê nhà đó có thể được hiểu là hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài riêng sẽ là tài sản chung, cụ thể là tiền cho thuê nhà

Theo quy định của Luật Doanh Nghiệp thì không có thủ tục chuyển đổi từ Chi nhánh sang Văn phòng đại diện.

Chi nhánh và văn phòng đại diện đều là đơn vị phụ thuộc của Công ty, Chi nhánh thực hiện 2 chức năng là Kinh doanh và Đại diện, còn Văn phòng đại diện chỉ thực hiện 1 chức năng là Đại diện.

Bạn sẽ có 2 phương án:

Phương án 1: Chấm dứt hoạt động của chi nhánh và mở Văn phòng đại diện tại Chi nhánh

Phương án 2: Không thực hiện hoạt động kinh doanh ở Chi nhánh nữa mà chỉ thực hiện chức năng đại diện thôi.

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các thông tin có liên quan.

Trước hết tôi chia sẻ với những khó khăn mà bạn gặp phải, tôi đưa ra các dữ kiện để bạn có thể tham khảo?

Luật có quy định: Khi nguời vợ đang có thai hoặc đang nuôi con dưới 12 tháng tuổi người chồng sẽ không có quyền ly hôn. Về nguyên tắc con dưới 36 tháng tuổi sẽ giao cho mẹ.

Từ quy định này bạn đã thấy rất rõ quyền ly hôn chỉ có ở bạn, chồng bạn không có.

Khi bạn đang mang thai thì nguyên tắc bạn đang có 1 người con dưới 36 tháng tuổi và theo quy định là phải giao cho mẹ, do đó nêu bạn thực hiện xong việc ly hôn trước khi sinh cháu thư hai thì hoàn toàn được áp dụng quy định pháp luật nêu trên.

Nếu người bị hại thương tật đến 11% thì các bạn có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội cố ý gây thương tích, hoặc các bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm về tội gây rối công cộng. Nếu chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì có thể bị xử phạt hành chính.

Nên rút kinh nghiệm không xử lý với nhau bằng hình thức như vậy, điều đó là vi phạm thậm trí vi phạm nghiêm trọng pháp luật.

Để sang tên nhà đất bạn cần làm 2 bước sau:

Bước 1: Ký kết hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng này có công chứng và xác nhận của phòng công chứng - Thủ tục bạn có thể liên hệ với phòng công chứng hoặc luật sư để được tư vấn trợ giúp

Bước 2: Thực hiện việc sang tên nhà đất tại Quận - Bạn nộp 1 bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận kết quả hành chính của quạn và nhận phiếu hẹn lấy kết quả

Về thuế và lệ phí:

- Thuế thu nhận cá nhân 2% giá ghi trên hợp đồng giao dịch

- Lệ phí trước bạ sang tên 05% giá trên hợp đồng giao dịch

- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trên hợp đồng giao dịch

- Lệ phí công chứng theo quy định và thỏa thuận với văn phòng công chứng

Hành vi như bạn nêu có đủ dấu hiệu của tội trộng cắp tài sản theo quy định tại Điều 138 Bộ luật hình sự, tuy nhiên cần xác định xem sẽ áp dụng theo điều khoản nào cần xác định 2 yếu tố sau:

- Giá trị tài sản theo định giá của Hội đồng định giá có đến 50 triệu hay không?

- Có thuộc trường hợp tái phạm nguy hiểm hay không

Vì nếu có 1 trong 2 dấu hiệu trên sẽ áp dụng theo khoản 2 Điều 138 và khung hình phạt là từ 2-7 năm tù

Còn không đáp ứng yêu cầu trên sẽ áp dụng theo khoản 1 với mức cao nhất của khung hình phạt là đến 3 năm tù.

Trường hợp của bạn nêu không thuộc trường hợp Tái phạm nguy hiểm

Còn số tiền có đến 50 triệu hay không phụ thuộc vào hội đồng định giá.

Trong trường hợp con dưới 12 tháng tuổi quyền ly hôn chỉ có ở người vợ, người chồng không được quyền ly hôn trừ việc ly hôn là thuận tình ly hôn.

Đã là thuận tình ly hôn thì phải thuận tình và thoả thuận được cả 3 vấn đề về tình cảm, về tài sản và về quyền nuôi con.

Như bạn trình bày thì vụ việc của bạn không phải là thuận tình ly hôn.

Khi có tranh chấp về quyền nuôi con thì nguyên tắc con dưới 36 tháng tuổi sẽ giao cho người mẹ nuôi dưỡng.

Đương nhiên là phải làm lại, vi đại diện là thay mặt người giám đốc cũ và nhân danh công ty.

Giám đốc mới là người đại diện đương nhiên theo pháp luật nếu giám đốc không có uỷ quyền cho người khác thay mặt mình để nhân danh công ty thực hiện việc theo uỷ quyền.

Theo như bạn trình bày thì bạn và họ đã có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có xã xác nhận và đã được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho bạn.

Đất đai là sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý, nhà nước giao cho ai thì người đó được quản lý và có các quyền chuyển nhượng, tặng cho... nay họ được nhà nước giao lại tặng cho bạn và bạn là người nhận tặng cho nên ban là người sử dụng hợp pháp.

Bạn không cần phài làm gì cả, họ có gửi đơn đến tòa án thì tòa án cũng bác đơn của họ.

Điều này là khác nhau hoàn toàn vi:

Đất thổ cư có giá khác so với đất vườn. Các loại thuế, phí, lệ phí đều xác định trên giá hợp đồng mua bán và nếu giá hợp đồng thấp hơn giá nhà nước thì sẽ tính theo giá nhà nước nước, ngoài ra bạn còn mất thêm cả phí chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở. Bạn xem thêm các biểu phí và cách tính phí tại www.luatdoanhgia.vn

Hợp đồng góp vốn để triển khai thực hiện dự án bạn cần xác định rõ những vấn đề sau:

1. Xác định lợi thế của các bên và tại sao các bên phải góp vốn với nhau để thực hiện dự án;

2. Xác định dự án là cái gì? thực hiện như thế nào? trong thời hạn bao lâu?

3. Xác định dự án có hợp pháp không? các bên đã tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về kinh doanh, về thuế và các vấn đề liên quan chưa?

4. Xác định việc điều hành hoạt động của dự án;

5. Xác định cơ chế phân chia lợi nhuận và rủi ro;

6. Xác định lợi nhuận thu được và các chi phí hợp lý;

7. Các vấn đề về thực hiện, tạm dừng, dừng, đơn phương, thanh lý hợp đồng;

8. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

9. Tranh chấp và cơ chế giải quyết tranh chấp.

Chúc bạn thành công

Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn tại ô tìm kiếm bài viết để tìm các bài viết tương tự và tìm hiểu thêm

Việc dân sự là việc của dân, các bên có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp, nếu không đủ căn cứ chứng minh thì sẽ không bảo vệ được quyền lợi

Việc hình sự là việc tội phạm, xác định hành vi, động cơ, mục đích của người phạm tội, việc chứng minh tội phạm thuộc về cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Quan trong là hành vi, Mục đích, Động cơ, Lỗi và các yếu tố khác cấu thành tội phạm chứ không phải là hợp đồng, giao dịch. Người vi phạm là người đã có hành vi vi phạm. Cơ quan điều tra chỉ cần chứng minh có hành vi đó, và hành vi đó đã là nguy hiểm cho xã hội cần phải điều chỉnh bằng luật hình sự.

Hóa đơn thể hiện rõ dịch vụ mà các bạn cung cấp, theo tôi bạn chỉ cần ghi "Tư vấn đầu tư" là được, còn theo giờ hay không phụ thuộc vào hợp đồng của bạn với người sử dụng dịch vụ, việc là đầu tư trong nước hay nước ngoài thì cũng chỉ là nội dung của dịch vụ cung cấp. Quan trọng là phải theo Hợp đồng dịch vụ tư vấn đầu tư

Trường hợp của bạn cũng là phổ biến đối với nhiều chủ Doanh nghiệp, tuy nhiên bạn nên xem lại thời hạn cam kết góp vốn vào doanh nghiệp tại Giấy đề nghị thành lập doanh nghiệp và các hồ sơ thành lập doanh nghiệp. Về nguyên tắc thời hạn góp vốn của bạn có thể kéo dài trong vòng 3 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận doanh nghiệp.

Bạn xác định lộ trình góp vốn và đăng ký với sở kế hoạch đầu tư về lộ trình cam kết góp vốn, phần vốn đã góp bạn có thể xác nhận và cấp giấy chứng nhận phần vốn góp. Bạn có thể chuyển nhượng phần vốn góp thực tế theo Giấy chứng nhận phần vốn góp và thỏa thuận với người nhận chuyển nhượng phần vốn góp có nghĩa vụ thực hiện tiếp các cam kết góp vốn vào doanh nghiệp.

Pháp luật không cấm việc đó, vợ bạn có thể làm Giám đốc nhiều công ty TNHH khác chứ đừng nói đến là Phó Giám đốc