thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ đất mua

Để sang tên nhà đất bạn cần làm 2 bước sau:

Bước 1: Ký kết hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng này có công chứng và xác nhận của phòng công chứng - Thủ tục bạn có thể liên hệ với phòng công chứng hoặc luật sư để được tư vấn trợ giúp

Bước 2: Thực hiện việc sang tên nhà đất tại Quận - Bạn nộp 1 bộ hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận kết quả hành chính của quạn và nhận phiếu hẹn lấy kết quả

Về thuế và lệ phí:

- Thuế thu nhận cá nhân 2% giá ghi trên hợp đồng giao dịch

- Lệ phí trước bạ sang tên 05% giá trên hợp đồng giao dịch

- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trên hợp đồng giao dịch

- Lệ phí công chứng theo quy định và thỏa thuận với văn phòng công chứng

1. Hồ sơ bên bán gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nếu có (phía sau) Sổ đỏ có ghi rõ nội dung này nên người có ý định mua có thể kiểm tra các thông tin trước khi tiến hành các thủ tục mua bán tiếp theo;

- Chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng) hoặc văn bản chứng minh tài sản riêng (nếu có). Người mua cũng cần kiểm tra thông tin về chủ sử dụng đất là cá nhân hay vợ chồng hay Hộ gia đình để chuẩn bị hồ sơ tương ứng và yêu cầu cung cấp các thông tin tương ứng để quá trình mua bán nhà - đất diễn ra thuận lợi và đúng quy định của pháp luật;

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).

2. Hồ sơ bên mua gồm:

- Nếu là cá nhân thì chuẩn bị Chứng minh nhân dân còn thời hạn sử dụng và hộ khẩu. Nếu có vợ hoặc chồng thì có thể bổ sung các giấy tờ tương tự của vợ/chồng kèm theo Đăng ký kết hôn để sau khi tiến hành các thủ tục mua bán thì đăng ký sang tên trước bạ sẽ đứng tên cả hai vợ chồng trên Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất mới (Sổ đỏ).

Các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có nhà ở) trên đất.

3. Đăng ký sang tên trước bạ nhà đất (sang tên sổ đỏ) hồ sơ gồm:

- 01 bản chính Đơn đăng ký biến động về sử dụng đất do bên nhận chuyển nhượng kê khai và ký tên phia dưới;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - nhà ở

- Hợp đồng mua bán/Hợp đồng tặng cho/Văn bản thừa kế tài sản là quyền sử đất - nhà ở (01 bản chính) để lưu tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện nơi có thửa đất - nhà ở;

- Hợp đồng ủy quyền/Văn bản ủy quyền/Giấy ủy quyền theo quy định của nhà nước nếu không phải một trong các bên mua - bán trực tiếp tiến hành thủ tục kê khai và đăng ký sang tên trước bạ đất - nhà ở;

- Chứng minh nhân dân còn thời hạn của người nhận quyền tiến hành thủ tục;

- Biên lai nộp tiền thuế, phí. lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên;

- 01 bản công chứng/chứng thực Chứng minh nhân dân còn thời hạn + Hộ khẩu + Đăng ký kế hôn (nếu là vợ chồng);

4. Các nghĩa vụ thuế, phí lệ phí khi Chuyển nhượng gồm:

a. Thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa.

Theo Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, có hai phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Theo đó:

Phương pháp thứ nhất: Thuế suất là 25% trên thu nhập tách thửa (giá chuyển nhượng - giá vốn) khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng;...

Phương pháp thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…

b. Lệ phí trước bạ.

Cũng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

Sau khi đóng các loại phí trên vào Ngân sách Nhà nước, người nhận chuyển nhượng dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Nếu có thắc mắc gì liên quan bạn vui lòng goi trực tiếp cho chúng tôi để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể.