Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Việc này theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế bởi quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng là đối tượng của quyền thừa kế em nhé. Sau khi thực hiện việc khai nhận rồi mới có thể thực hiện việc chuyển giao quyền đó cho một người cụ thể trong trường hợp này là chuyển cho người con gái.
Trên đây là nội dung luật sư có thể trả lời cho em, còn vướng mắc và cần tư vấn thêm em có thể gọi tới trưng tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội.

Việc này trước tiên cần căn cứ nội dung hợp đồng để thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình. Em cũng có thể thực hiện việc kiến nghị hoặc khiếu nại đến công ty họ để tìm biện pháp giải quyết sự việc.
Rất tiếc không có hợp đồng tín dụng của em với công ty cho vay nên luật sư chỉ có thể trả lời em như vậy, cần thiết em có thể gọi trực tiếp tới trung tâm tư vấn trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội để được tư vấn.

Việc thanh toán trước hạn của hợp đồng trước hết các bên cần phải căn cứ nội dung của hợp đồng tín dụng để thanh lý hợp đồng. Bạn cần phải căn cứ nội dung hợp đồng vay tiền để giải quyết sự việc.

Luật sư không rõ thửa đất bạn nêu gồm đất cha ông để thừa kế và đất ao mua thêm hiện tại đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Nếu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mục đích sử dụng đất được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất gì?

Bởi về nguyên tắc nếu đất có mục đích là đất ở - đất thổ cư thì người sử dụng đất được xây dựng các công trình nhà ở, kiên cố và ngược lại thì chưa được.
Trong trường hợp đất đó chưa phải là đất thổ cư thì người sử dụng đất cần thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất thổ cư thì mới đủ điều kiện thực hiện xây dựng công trình nhà ở, kiên cố.

Bạn có giấy tờ, tài liệu liên quan tới sự việc tranh chấp tài sản thì cung cấp cho luật sư

Vấn đề này của bạn và gia đình muốn giải quyết triệt để thì cần phải kiểm tra thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Nếu đã được cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đang được cơ quan nào lưu trữ - bạn và gia đình có thể liên hệ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Kỳ Sơn để biết.

Trường hợp thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì gia đình bạn cần thực hiện việc đề nghị Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo thủ tục chung.

Xét về quá trình quản lý, sử dụng ngôi nhà đó thì về nguyên tắc đã có sự chuyển giao quyền sử dụng, quyền sở hữu từ ông nội bạn sang cha bạn và cha bạn. Tuy nhiên để có thể tư vấn chi tiết chính xác với thông tin về sự việc thì luật sư cần phải có toàn bộ hồ sơ vụ việc bạn nhé.

Trường hợp này bạn và gia đình cần phải chứng minh diện tích đất đó không phải là di sản của ông bà nội bạn để lại khi đó thì người em con của chú bạn mới không có quyền yêu cầu chia.

Trường hợp người này chứng minh được đó là di sản của ông bà nội bạn để lại và chưa được chia thì người đó vẫn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia quyền sử dụng đất bạn nhé. Rất tiếc luật sư không có nhiều thông tin chi tiết từ bạn và gia đình nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất đó bạn và gia đình được UBND huyện giao đất với thời hạn sử dụng là 50 năm. Như vậy theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 cũng như Luật đất đai năm 2013 hiện nay thì trường hợp này của gia đình bạn phải được đền bù hỗ trợ mới phù hợp với quy định của pháp luật.

Rất tiếc luật sư chưa được xem xét hồ sơ tài liệu cụ thể của gia đình bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết các quyền lợi mà gia đình bạn có điều kiện được hưởng khi bị thu hồi đất./.

Trong trường hợp này ngân hàng là bên có quyền yêu cầu thi hành án còn phía doanh nghiệp với tư cách là người thế chấp đồng thời họ cũng là người sử dụng tiền vay nên việc họ với ngân hàng thỏa thuận thi hành án thì cũng là chuyện bình thường và pháp luật cũng khuyến khích điều đó.

Đối với bạn do là người trực tiếp ký hợp đồng tín dụng và bạn là bị đơn trong vụ án ngân hàng khởi kiện nên bạn phải có nghĩa vụ đóng án phí, mức án phí này là khoản tài chính bạn nộp cho cơ quan thi hành án - án phí này nộp cho nhà nước.

Trường hợp này theo tôi bạn nên đề nghị doanh nghiệp hộ trợ bạn bởi như thông tin bạn cung cấp thì bạn chỉ là người vay hộ -  vay giúp bằng cách đứng tên trên hợp đồng tín dụng. Nếu doanh nghiệp không hỗ trợ bạn thì bạn sẽ phải tự nộp số tiền án phí này.

Bên cho bạn vay tiền khởi kiện bạn ra tòa án để thu hồi số nợ bạn phải trả là chuyện bình thường bởi trả nợ là nghĩa vụ của bạn còn họ có quyền thu hồi nợ - đòi nợ bạn nhé. Đây là vụ án dân sự, trường hợp bạn có đủ khả năng trả nợ cho họ thì có thể thương lượng để thống nhất giải quyết vụ việc.

Bạn có hợp đồng thuê sạp đó không? Nếu có bạn vui lòng gửi cho luật sư để có tài liệu, căn cứ phục vụ việc tư vấn cho bạn.

Việc này bạn cần phải xem lại hợp đồng vay tiền - hợp đồng tín dụng để biết chính xác các khoản tiền mình phải đóng hàng tháng, từ đó mới xác định được bên cho vay thu đúng hay sai nhé.

Trường hợp này của em sẽ rất phức tạp và liên quan tới người đã nhận mua xe của em, bởi trong trường hợp này thông thường chiếc xe đó đã được lập hợp đồng thế chấp với ngân hàng, khi em vi phạm nghĩa vụ trả nợ ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan chức năng hoặc tự hai bên thỏa thuận việc giao chiếc xe đó từ em sang ngân hàng để dứt điểm nghĩa vụ tài chính. Chiếc xe trong trường hợp này do đang thế chấp nên chủ sở hữu sẽ bị hạn chế một số quyền năng trong đó là quyền bán chiếc xe. Hay nói cách khác giao dịch giữa em với người mua xe là giao dịch không hợp pháp. Em sẽ phải trả lại tiền cho người mua xe, trả xe cho ngân hàng.

Về nguyên tắc nếu hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không được lập theo đúng quy định thì cơ quan chức năng có quyền thu hồi Giấy chứng nhận đó với lý do thủ tục xét cấp giấy chứng nhận chưa làm đúng quy định.

Nếu bạn và gia đình chứng minh được người hàng xóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với ranh giới thửa đất chồng lấn lên phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn và gia đình thì bạn có quyền đòi lại phần diện tích đó cũng như yêu cầu tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Đây là trường hợp thu tiền theo sự thỏa thuận của khu dân cư để đầu tư cho các công trình phúc lợi của khu dân cư, đối tượng đóng góp và mức đóng góp ra sao là do cộng đồng dân cư đó quyết định trên cơ sở số nhân khẩu và giá trị tài chính của việc xây dựng công trình đó.

Nhân khẩu được tính là người có hộ khẩu tại địa phương và đang còn sống nên cháu bé 3 tuổi với người già đã 88 tuổi thì đều phải đóng góp như nhau nếu cộng đồng ở đó xác định không miễn, giảm đối với người già và trẻ em.

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ thì phải thể hiện kích thước, vị trí của thửa đất, diện tích thửa đất và mục đích sử dụng đất. Mục đích sử dụng có thể là đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất nông nghiệp... Nếu là trường hợp đất đó được hình thành từ chuyển mục đích sử dụng đất thì trên giấy chứng nhận cũng thể hiện phần chuyển mục đích.

Tuy nhiên việc ghi đất ao thổ cư thì chưa phù hợp, nếu thửa đất có cả đất ao và đất thổ cư thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ đó mới thể hiện cả hai loại đất có mục đích sử dụng như bạn nêu.

Rất tiếc luật sư không được tận mắt nhìn thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn nên cũng chưa thể khẳng định. Nếu cơ quan cấp Giấy chứng nhận đó cấp sai thì gia đình bạn có thể đề nghị được đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó./.

Trường hợp này bạn là người trực tiếp ký tên - đứng tên trên hợp đồng tín dụng nên khi khởi kiện ngân hàng phải khởi kiện bạn là đúng theo quy định của pháp luật.

Đối với việc xử lý tài sản thế chấp rõ ràng khi bạn không trả nợ thì người thế chấp cho bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ để giữ lại các tài sản thế chấp đó, việc họ đạt thỏa thuận với ngân hàng để có lịch trả nợ là cũng phù hợp với quy định của pháp luật nói chung và Luật thi hành án nói chung.

Hiện tại đối với khoản án phí là nghĩa vụ trực tiếp của bạn với cơ quan thi hành án nên Cơ quan thi hành án ra thông báo yêu cầu bạn thanh toán số tiền đó là đúng. Bởi bản chất sự việc bạn chỉ là người đứng tên vay giúp công ty đó nên bạn có thể thỏa thuận với công ty đó về khoản tiền này. Nếu không thỏa thuận được thì bạn sẽ phải thanh toán số tiền án phí như bạn nêu.

Trường hợp này nếu không thỏa thuận được thì em có thể đề nghị chính quyền tại nơi em thuê phòng trọ đó hỗ trợ can thiệp bởi việc ký hay không ký hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện của hai bên, không bên nào được quyền ép buộc phía còn lại.
Hợp đồng là sự thỏa thuận của hai bên, được hai bên chấp thuận thì mới trở thành hợp đồng được.

Trong trường hợp này nếu bạn không phải là người cùng vay tiền với mẹ chồng bạn thì bạn sẽ không bị liên quan, không có trách nhiệm trả nợ, nếu những người đó có các hành vi làm ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn thì bạn có quyền đề nghị cơ quan chức năng can thiệp để buộc họ phải chấm dứt các hành vi phạm pháp luật.