Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

40 Trang «<37383940>
  • Xem thêm     

    03/07/2012, 09:16:24 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Về nguyên tắc theo quy định tại Điều 104 Luật Đất đai thì người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho, cầm cố, thế chấp, cho thuê....vì vậy người sử dụng đất cho thuê đất là hoàn toàn phù hợp quy định pháp luật.

    Trường hợp có tranh chấp xảy ra một trong các bên có quyền khởi kiện tại tòa có thẩm quyền.

    Chúc bạn khỏe và thành công!
     

  • Xem thêm     

    03/07/2012, 09:12:47 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Các bạn đọc nội dung tư vấn của tôi và có sự nhầm lẫn nhất định. Trong phần trả lời đó tôi viết  "cá nhân không được phép nhận thế chấp, cầm cố...", không phải là không được thế cầm cố, thế chấp.

    Bạn và một bạn ở văn phòng công chứng cũng có chung sự nhầm lẫn này.

    Chúc bạn một ngày vui!
     

  • Xem thêm     

    03/07/2012, 09:08:27 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trong nội dung trả lời một thành  viên diễn đàn về việc cá nhân nhận thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi đã tư vấn cho thành viên đó nguyên văn như sau:

    "Về nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

    Tôi trả lời là không được nhận cầm cố thế chấp , không phải là không được cầm cố thế chấp bạn nhé.

    Về quyền của người sử dụng đất chắc bạn rất rõ rồi vì bạn làm ở văn phòng công chứng tôi xin phép không nhắc lại các quy định về quyền của người sử dụng đất nữa.

    Chúc bạn khỏe và thành công!
     

     

  • Xem thêm     

    30/06/2012, 09:15:34 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật đất đai quy định người sử dụng đất có quyền cho thuê, góp vốn, cầm cố thế chấp.....quyền sử dụng đất.

    Các văn bản hướng dẫn thực hiện luật đất đai cũng quy định hình thức của các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng chứng thực (đất cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ rồi nhé).

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!
     

  • Xem thêm     

    29/06/2012, 08:33:21 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chúc bạn khỏe và thành công!
     

  • Xem thêm     

    28/06/2012, 03:57:02 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Hợp đồng cụ thể như bạn nêu thì không có đâu bạn phải tham khảo các mẫu hợp đồng về dịch vụ nhé.

  • Xem thêm     

    27/06/2012, 02:57:54 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp này của bạn luật sư tư vấn như sau:

    Thứ nhất tài sản đó thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn của bạn nên nếu có thực hiện các giao dịch có liên quan như cầm cố, thế chấp.... phải có sự đồng ý của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.

    Để đảm bảo quyền lợi của hai bên thì cần phải có một người làm chứng có thể là cơ quan hoặc cá nhân làm chứng giao dịch của bạn.

    Chúc bạn sớm giải quyết được việc trên!

     

  • Xem thêm     

    24/06/2012, 02:56:07 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Để khởi kiện một vụ án dân sự bạn và gia đình cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

    Đơn khởi kiện thông thường các tòa án hay bán mẫu đơn bạn có thể đến tòa án mua đơn hoặc soạn đơn theo mẫu dưới đây;

    Hợp đồng thế chấp,

    Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp tài sản (nếu còn lưu giữ);

    Giấy tờ về nhân thân người khởi kiện;

    Thông tin của người bị kiện.

    Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ như trên bạn nộp hồ sơ tại tòa án nơi có địa chỉ của người bị kịên để tuyên hợp đồng đó vô hiệu.

    Mẫu đơn khởi kiện như sau:

    CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

    ……(1), ngày….. tháng …… năm…….

    ĐƠN KHỞI KIỆN

    Kính gửi: Toà án nhân dân (2)……………………………………………...

    Họ và tên người khởi kiện: (3)…………………………………………………………….

    Địa chỉ: (4) ………………………………………………………………………….…….

    Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5) ……………………………

    Địa chỉ: (6) ………………………………………………………………………………..

    Họ và tên người bị kiện: (7) ……..………………………………………………….…….

    Địa chỉ: (8) …………………………………………………………………...…….…….

    Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)…….. …….……………....

    Địa chỉ: (10) ……………………………………………………………………………….

    Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)………………………………………………………….…………

    ……………………………………………………………………………………………

    ……………………………………………………………………………………………

    Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12)……..……...……………………………………

    Địa chỉ: (13) ………………………………………….………………………….………..

    Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

    1………………………………………………………………………………………….

    2…………………………………………………………………………………………..

    ……………………………………………………………………………………………

    (Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15)

    …………………………………………………………………… …………………….

    ………………………………………………………………………………….……….

    Người khởi kiện (16)

    Hướng dẫn sử dụng mẫu số 01

    (1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).

    (2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

    (3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

    (4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

    (5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

    (6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

    (11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.

    (12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

    (14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

    (15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

    (16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho vấn đề của bạn, nếu còn vướng mắc cần tư vấn bạn cứ hỏi sẽ được các luật sư trả lời./.

     

  • Xem thêm     

    22/06/2012, 11:06:17 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Việc của bạn rõ ràng để vay vốn bạn cũng phải ký tên trong hợp đồng thế chấp. Vấn đề ở đây bạn cần phải thỏa thuận với người còn lại về diện tích thuộc quyền sử dụng của bạn và có thể thỏa thuận luôn giá trị của phần diện tích đó trong trường hợp thửa đất đó phải thực hiện nghĩa vụ đối với khoản vay.

    Để đảm bảo giá trị pháp lý thì các bạn nên lập hợp đồng có công chứng của phòng công chứng.

    Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc!

     

  • Xem thêm     

    22/06/2012, 10:48:08 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:

    Về nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Ở đây gia đình bạn đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp cho khoản vay 150 triệu mặc dù thực tế chỉ vay 30 triệu và người kia vay 120 triệu nay đến hạn trả nợ nếu người kia không có khả năng trả thì gia đình bạn sẽ phải chịu trách nhiệm đối với toàn bộ khoản vay đó. Người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà em họ cũng có cơ sở để bảo vệ quyền lợi của họ đấy.

    Trong trường hợp này gia đình bạn nên khởi kiện để tuyên hợp đồng thế chấp đó vô hiệu thì mới giải quyết vụ việc một cách tận gốc được. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

     

  • Xem thêm     

    20/06/2012, 11:26:10 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Câu trả lời cho bạn là có. Và căn cứ chính là điều luật bạn viện dẫn rồi

  • Xem thêm     

    17/06/2012, 09:33:36 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Rất vui vì có thể giúp bạn giải quyết khó khăn. Chúc bạn công tác tốt!

     

  • Xem thêm     

    15/06/2012, 09:43:15 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Trường hợp này không bị coi là lừa đảo chiếm đọat tài sản nên bạn yên tâm làm việc, việc bạn không đủ khả năng trả 3.5 triệu/tháng thì có thể thương lượng với ngân hàng để cùng tìm cách tháo gỡ.
    Chúc bạn ngày nghỉ vui vẻ!
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 04:01:00 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Trước khi nhận được yêu cầu của bạn, gần đây tôi cũng trả lời yêu cầu tư vấn tương tự như thế này, về nguyên tắc giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền có hiệu lực từ thời điểm ký. Nếu bây giờ bạn mới ký giấy ủy quyền nhưng nội dung của nó nhằm phục vụ một giao dịch cách đây 3 năm rồi thì không ổn.
    Nếu thấy khách hàng thiếu hồ sơ thì bạn phải yêu cầu họ bổ sung ngay thời điểm đó hoặc thực hiện việc ký lại hợp đồng mới phù hợp.
    Chúc bạn khỏe!
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 03:52:35 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể ghi tên một người nhưng khi định đoạt hoặc thế chấp....vẫn cần phải có sự tham gia của hai người đặc biệt như em nêu là bà Huê có chồng đang chung sống. Vậy thời điểm bà Huê được cấp giấy chứng nhận là khi nào? Trước hay trong thời kỳ hôn nhân? Nếu trong thời kỳ hôn nhân (hôn nhân hợp pháp có đăng ký kết hôn) thì tài sản này được coi là tài sản chung của vợ chồng và việc định đoạt nó phải có ý kiến của vợ chồng (Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình). Nếu là tài sản chung thì việc mình bà Huê định đoạt là không đảm bảo các quy định của pháp luật và bị coi là vô hiệu.
    Nếu là tài sản riêng của bà Huê thì bà Huê có toàn quyền định đoạt.
  • Xem thêm     

    05/06/2012, 09:04:55 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Luật lao động quy định người sử dụng lao động không được ký liên tiếp 3 lần hợp đồng xác định thời hạn với một người lao động, thời hạn của các hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không được quá 36 tháng.
  • Xem thêm     

    22/05/2012, 03:43:36 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Nếu các thông tin bạn cung cấp là chính xác và đầy đủ nhất tôi trả lời như sau:
    Về nguyên tắc hợp đây là một loại hợp đồng dân sự giữa người có quyền sử dụng đất với một bên là người có nhu cầu thuê đất. Việc ký hợp đồng mới và hủy hợp đồng cũ như vậy là đúng quy định.
    Các bên tham gia hợp đồng không còn vướng mắc hay tranh chấp gì như vậy là được nếu UBND xã không xác nhận vào hợp đồng đó, đại diện công ty bạn với người cho thuê đất có thể đến phòng công chứng để công chứng hợp đồng này cũng được.
    Chúc bạn khỏe và thành công!
  • Xem thêm     

    22/05/2012, 08:22:08 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Trong mọi trường hợp bạn của bạn vẫn là người liên quan vì xuất phát từ việc ủy quyền nên sự việc mới xảy ra, tùy theo tính chất nghiêm trọng hay không nghiêm trọng của sự việc mà trách nhiệm của bạn em cũng sẽ tương ứng.
    Hiện tại công an đã tạm giữ người được ủy quyền để làm rõ các nội dung liên quan thì bạn em cũng sẽ được triệu tập để làm rõ các thông tin xung quanh vụ việc.
  • Xem thêm     

    18/05/2012, 08:45:49 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!
    Hợp đồng ủy quyền được lập năm 2011 để người nhận ủy quyền thực hiện công việc đã được giao dịch từ năm 2009 nên theo quan điểm của tôi hợp đồng ủy quyền này chỉ có giá trị khi các bên ký lại hợp đồng và hủy bỏ hợp đồng ký năm 2009.
    Về nguyên tắc nếu đối tượng của hợp đồng đó là tài sản riêng của chu Ho thì hợp đồng được ký với Thanh là hợp đồng vô hiệu vì chủ thể (Thanh) không có quyền để ký kết hợp đồng./.
  • Xem thêm     

    16/05/2012, 09:53:15 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Với thông tin bạn nêu tôi cần làm rõ một số thông tin thêm:
    Thứ nhất bạn có phải là một đơn vị kinh doanh, đại lý....không? và bạn có đăng ký kinh doanh không?
    Thứ hai hợp đồng bạn ký với công ty A là hợp đồng phân phối hàng của công ty A với quy định bạn chỉ được bán hàng của A hay đó chỉ đơn giản là hợp đồng độc quyền cho bạn phân phối hàng của công ty A ở 6 tình?
    Với trường hợp thứ nhất khi bạn có đăng ký kinh doanh thì đây được coi là một tranh chấp thương mại và khi có tranh chấp sẽ giải quyết theo quy định của luật thương mại năm 2006.
    Đối với trường hợp bạn ký hợp đồng phân phối với công ty A cũng như ký với các công ty khác (vì bạn là nhà phân phối) thì việc công ty A thực hiện là vi phạm hợp đồng, nếu các bên không thương lượng được thì có thể nhờ cơ quan tài phán giải quyết. Khi đó bạn có thể đưa  ra các yêu cầu của mình.
    Rất tiếc tôi không có đủ hồ sơ của bạn nên trước mắt chỉ có thể tư vấn cho bạn được như vậy. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được các luật sư trả lời./.
40 Trang «<37383940>