Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

            1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất có tranh chấp đã được UBND có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ba của bạn năm 1994. Nếu việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đúng pháp luật thì gia đình bạn sẽ thắng kiện.

            2. Nếu thửa đất đó trước đây là của ông bà nội bạn, ông bà nội có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và khi sống, ông bà đã có văn bản tặng cho, chuyển nhượng cho bố bạn và bố bạn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật đất đai, việc cấp giấy chứng nhận thực hiện đúng thủ tục theo quy định pháp luật thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bố bạn sẽ không bị sửa đổi, hủy bỏ bới tranh chấp nêu trên.

             3. Ông bà bạn qua đời từ năm 1993, nay đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế. Vì vậy, nếu các cô, chú bạn khới kiện tranh chấp về thừa kế thì tòa án cũng sẽ không giải quyết.

Chào bạn!

          Nếu vụ việc đó không được đưa ra pháp luật, hai bên tự giải quyết với nhau và không khiếu kiện gì thì có thể là sẽ "chìm xuồng". Nếu người cầm đồ trình báo sự việc với công an thì em bạn sẽ bị xử lý về tội trộm cắp tài sản theo quy định tại Điều 138 Bộ luật hình sự. Với các tình tiết, chứng cứ mà bạn trình bày ở trên là có căn cứ để kết tội em bạn về tội trộm cắp tài sản.

Chào bạn!
Bạn có thể gửi đơn trình báo tới công an nơi bạn chuyển tiền để được xem xét giải quyết theo pháp luật.

Chào bạn!

Nếu phần diện tích đất mà gia đình bạn bị thu hồi được sử dụng ổn định trước khi có quy hoạch và có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường về quyền sử dụng đất. Bạn tham khảo quy định sau đây của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP:

"

Điều 14. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này.

"

Chào bạn!
Nội dung bạn hỏi được Bộ luật tố tụng dân sự quy định như sau:

"Điều 83. Xác định chứng cứ

1. Các tài liệu đọc được nội dung được coi là chứng cứ nếu là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận.

2. Các tài liệu nghe được, nhìn được được coi là chứng cứ nếu được xuất trình kèm theo văn bản xác nhận xuất xứ của tài liệu đó hoặc văn bản về sự việc liên quan tới việc thu âm, thu hình đó.

3. Vật chứng là chứng cứ phải là hiện vật gốc liên quan đến vụ việc.

4. Lời khai của đương sự, lời khai của người làm chứng được coi là chứng cứ nếu được ghi bằng văn bản, băng ghi âm, đĩa ghi âm, băng ghi hình, đĩa ghi hình theo quy định tại khoản 2 Điều này hoặc khai bằng lời tại phiên toà.

5. Kết luận giám định được coi là chứng cứ nếu việc giám định đó được tiến hành theo đúng thủ tục do pháp luật quy định.

6. Biên bản ghi kết quả thẩm định tại chỗ được coi là chứng cứ nếu việc thẩm định được tiến hành theo đúng thủ tục do pháp luật quy định và có chữ ký của các thành viên tham gia thẩm định.

7. Tập quán được coi là chứng cứ nếu được cộng đồng nơi có tập quán đó thừa nhận.

8. Kết quả định giá tài sản được coi là chứng cứ nếu việc định giá được tiến hành theo thủ tục do pháp luật quy định hoặc văn bản do chuyên gia về giá cả cung cấp theo quy định tại khoản 1 Điều này.".

Chào bạn!

           Một người không có chuyên môn, bằng mắt thường mà xem xét thì khó biết được các loại giấy tờ giả. Thông thường khi mua xe, người mua cần xem thông tin về số khung, số máy có trùng với thông tin trên đăng ký xe không. Thông tin trên đăng ký xe có trùng với thông tin về chứng minh thư, hộ khẩu của người bán không; ảnh của người bán có giống với người trên các giấy tờ trên không...

          Ngoài ra, còn có thể hỏi thêm về nguồn gốc xe và các thông tin có liên quan. Nếu giấy tờ, thông tin không khớp nhau, không chính chủ hoặc có dấu hiệu khả nghi thì bạn không nên mua để tránh mua phải xe gian, gặp rắc rối...

Chào bạn!
          Theo quy định pháp luật thì chỉ có chủ sở hữu tài sản, người đại diện theo pháp luật của chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền mới có quyền thực hiện các giao dịch với tài sản. Do vậy, công ty bạn sẽ ký hợp đồng với công ty A, trừ trường hợp có văn bản ủy quyền của công ty A cho công ty B hoặc trong hợp đồng giữa công ty A và Công ty B có thể hiện nội dung ủy quyền này.

           Công ty bạn nên công chứng hợp đồng để đẩm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý và làm thủ tục kê khai chi phí kinh doanh..

Chào bạn!
          - Nếu thửa đất đó đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn không thực hiện thủ tục đăng ký sang tên thì việc chuyển nhượng đó chưa có giá trị pháp lý.

         - Nếu bên chuyển nhượng gian dối thì cũng là căn cứ để giao dịch đó vô hiệu. Nếu gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn (lấy tài sản của người khác đi bán) thì sẽ bị xử lý hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bạn có thể làm đơn tố cáo tới công an hoặc khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
               Bạn có quyền khởi kiện tới tòa án yêu cầu hủy bỏ hợp đồng trên. Nếu mục đích mua bán là để tẩu tán tài sản, nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bạn thì hợp đồng đó sẽ bị hủy bỏ và bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hánh án xử lý tài sản đó để thực hiện nghĩa vụ theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Chào bạn!
Nếu không thể làm việc được với luật sư đó thì bạn có thể khởi kiện tới tòa án hoặc liên hệ với hội đồng khen thưởng, kỷ luật của Đoàn luật sư để được giúp đỡ...

Chào bạn!
Nếu có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì bạn gửi đơn trình báo tới công an. Nếu không có dấu hiệu lừa đảo thì bạn cỏ thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết.

Chào bạn!
Bạn phân biệt "tịch thu" tài sản phạm pháp với việc buộc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Nếu tài sản do phạm pháp mà có mới bị tịch thu. Nếu có một tài sản mà phải thực hiện nhiều nghĩa vụ thì ưu tiên thực hiện nghĩa vụ có bảo đảm...

Chào bạn!
      Theo thông tin bạn nêu thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả hai vợ chồng chủ cũ vậy bạn chỉ có cách là thuyết phục để cả hai vợ chồng họ ký hợp đồng chuyển nhượng để sang tên cho bạn.

- Nếu không thực hiện được việc đó thì bạn có thể khởi kiện tới tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

- Nếu giao dịch của bạn thuộc trường hợp quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật đất đai và hướng dẫn tại mục 2.3 phần II, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao thì bạn được tòa án công nhận hợp đồng và bắt buộc bên bán phải thực hiện thủ tục. Nếu không thỏa mãn dấu hiệu có hiệu lực của hợp đồng thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật...

Chào bạn!
       Bạn không có giấy phép lái xe mà điều khiến xe là vi phạm hành chính về giao thông. Nếu bạn có lỗi chính gây ra vụ tai nạn, hậu quả cụ già qua đời thì bạn phải chịu trách nhiệm hình sự theo quy định tại khoản 2, Điều 202 Bộ luật hình sự, hình phạt từ 3 năm tới 10 năm tù.

Chào bạn!
           Nếu thửa đất đó là tài sản chung của bố mẹ bạn mà việc mua bán chuyển nhượng không có sự nhất trí của mẹ bạn thì giao dịch đó chưa phù hợp với quy định pháp luật. 

           Mẹ bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng đó để đòi lại đất. Nếu bên mua có chứng cứ chứng minh phần diện tích đất đó là tài sản riêng của bố bạn hoặc mẹ bạn cũng biết, tham gia vào giao dịch đó thì tòa án vẫn công nhận hợp đồng. 

            Nếu tòa án chấp nhận yêu cầu của mẹ bạn thì sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP.

Chào bạn!

Vụ việc bạn nêu có dấu hiệu của tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, bạn tham khảo Điều 140 Bộ luật hình sự sau đây:

" Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản 

1. Người nào có một trong những hành vi sau đây: Chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ bốn triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới bốn triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm:

   a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó;

   b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

   a) Có tổ chức;

   b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

   c) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

   d) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

   đ) Tái phạm nguy hiểm;

   e) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm :

   a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

   b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân:

   a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

   b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm và bị tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản hoặc một trong hai hình phạt này." .

Chào bạn!
            Tình huống của bạn là câu chuyện gây nhiều tranh cãi (phổ biến nhất là cướp tiền trên chiếu bạc, trộm gặp cướp...). Thực tiễn giải quyết khác nhau, tùy thuộc vào tình tiết cụ thể.

            - Với tội cướp là tội có cấu thành hình thức, chỉ cần có hành vi dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực ngay tức khắc  hoặc có thủ đoạn khác... làm cho nạn nhân không thể chống cự được (tê liệt ý chí) nhằm chiếm đoạt tài sản là cấu thành tội này. Không bắt buộc phải chiếm đoạt được tài sản, không cần có "hậu quả". Do vậy, chỉ cần chứng minh được hành vi và mục đích là có căn cứ xử lý.

            - Trong tình huống trên, hành vi và mục đích đã rõ. Tuy nhiên, nếu khởi tố cả tội danh trộm cắp tài sản và tội cướp tài sản thì người bị hại là chủ sở hữu hợp pháp của khối lượng than đó chứ không thể là "tên ăn trộm" được.

Chào bạn!
- Theo quy định pháp luật thì việc ký kết hợp đồng thế chấp tài sản và hợp đồng chuyển nhượng đều bắt buộc tất cả các đồng sở hữu phải tham gia. Việc công chứng viên giải thích với gia đình bạn như vậy là chưa chính xác.

- Nếu thửa đất đó là tài sản chung của hộ gia đình mà thiếu thành viên tham gia giao dịch thì giao dịch đó bị vô hiệu về chủ thể theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
            - Theo thông tin bạn nêu thì lô đất đó không phải là tài sản do phạm pháp mà có nên sẽ không bị tịch thu sung công quỹ.

              - Nếu bạn đã có hợp đồng đặt cọc để hứa mua bán, chuyển nhượng lô đất đó thì bạn có quyền yêu cầu gia đình đó phải thực hiện hợp đồng để sang tên cho bạn theo thỏa thuận.

 Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất trên có cả đất ở và đất vườn, trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng của đất vườn là 50 năm, đất ở và lâu dài...  Do vậy, nếu thửa đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện thực hiện thủ tục xin phép xây dựng và thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai.

2. Việc ông A chuyển nhượng cho ông B, C... mà chưa hoàn thành thủ tục đăng ký, sang tên là chưa đúng quy định pháp luật. Do vậy, ông B, ông C chưa thể thực hiện được quyền (chuyển nhượng) của người sử dụng đất. Chỉ có người nào đang đứng tên chủ sử dụng thửa đất đó thì mới được quyền thực hiện giao dịch với bạn.

3. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được Nghị định số 88/2009/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 16. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng

1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);

c) Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là nhà ở;

d) Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 9 của Nghị định này đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng;

đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

e) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại các điểm b, c và d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

2. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 2 Điều 14 và khoản 2 Điều 15 của Nghị định này.

3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 3 Điều 14 và khoản 3 Điều 15 của Nghị định này."