Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!
Việc bạn ký giấy vay nợ thì trước tiên vợ bạn phải có trách nhiệm trả nợ cho người cho vay. Việc người cho vay kiện vợ bạn ra tòa là đúng pháp luật. Tuy nhiên, vợ bạn chỉ phải trả nợ gốc và mức lãi suất không quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm cho vay X thời gian vay.

Chào bạn!
Vụ việc của gia đình bạn phải xem lại chủ sở hữu căn nhà đó là tài sản chung của ông bà bạn hay là tài sản riêng của bà nội bạn. Nếu ngôi nhà đó là tài sản riêng của bà nội bạn thì bà nội bạn mới có quyền lập di chúc để định đoạt ngôi nhà đó.

Nếu bà nội bạn có toàn quyền sở hữu đối với ngôi nhà và di chúc hợp pháp thì tài sản được định đoạt theo nội dung di chúc. Nếu người được hưởng di sản là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được nhận thừa kế là giá trị bằng tiền.

Bố bạn chỉ có quyền đối với ngôi nhà đó nếu di chúc của bà bạn không có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, nếu có tranh chấp khiến tòa án giải quyết thì bố bạn và bạn được tính giá trị tu sửa, sửa chữa ngôi nhà trong quá trình sử dụng (nếu có) và công sức duy trì, tu tạo di sản.

Chào bạn!

Nếu GCN QSD đất đứng tên mình mẹ bạn và có chứng cứ khác chứng minh là mẹ bạn được tặng cho riêng, thừa kế riêng thì mẹ bạn mới có toàn quyền quyết định đối với thửa đất đó.

Nếu GCN QSD đất có tên bố bạn hoặc cấp trong thời kỳ hôn nhân mà mẹ bạn không chứng minh được đó là tài sản riêng thì việc quyết định thửa đất đó phải có sự đồng ý của bố bạn. Nếu bố bạn đã chết thì cần phải có sự đồng ý của các thừa kế của bố bạn (ông bà nội, các anh, chị em của ban..) thì mới chuyển quyền sử dụng đất được thửa đất đó.

Chào bạn!
Về nguyên tắc thì cơ quan nào cấp bản chính thì có thẩm quyền cấp bản sao... gia đình bạn có thể khiếu nại việc cấp GCN QSD đất của UBND huyện hoặc khởi kiện tranh chấp đất đai... việc thắng thua phụ thuộc vào việc thu thập và cung cấp chứng cứ của các bên đương sự.

Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn trên.

Chào bạn!

Vay tiền "đảm bảo" bằng thẻ sinh viên chỉ là vay "tín chấp" chứ không phải là "thế chấp" và thường là "lãi ngày". Các đối tượng cho vay kiểu đó thường rất chuyên nghiệp trong việc đòi nợ. Theo quy định pháp luật thì bạn phải có nghĩa vụ trả tiền cho bên cho vay. Do vậy, bạn nên chủ động trả tiền sớm... Nếu để lâu thì lãi suất sẽ tăng cao và bạn cũng khó mà "xù" nợ được.

Chào bạn!

Bạn có thể gửi đơn trình báo tới công an nơi bạn giao xe cho người đó để được giải quyết. Người mượn xe của bạn mang bán có thể phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự hoặc tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 140 Bộ luật hình sự.

Chào bạn!
Hành vi dùng điện chống trộm dẫn đến chết người sẽ bị xử lý về tội giết người theo quy định tại Điều 93 Bộ luật hình sự. Việc quyết định hình phạt cụ thể với bị cáo sẽ phụ thuộc vào tính chất. mức độ hành vi phạm tội, nhân thân người phạm tội và các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ trách nhiệm hình sự. Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật hình sự:

"Điều 93. Tội giết người

1. Người nào giết người thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

   a) Giết nhiều người;

   b) Giết phụ nữ mà biết là có thai;

   c) Giết trẻ em;

   d) Giết người đang thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân;

   đ) Giết ông, bà, cha, mẹ, người nuôi dưỡng, thầy giáo, cô giáo của mình;

   e) Giết người mà liền trước đó hoặc ngay sau đó lại phạm một tội rất nghiêm trọng hoặc tội đặc biệt nghiêm trọng;

   g) Để thực hiện hoặc che giấu tội phạm khác;

   h) Để lấy bộ phận cơ thể của nạn nhân;

   i) Thực hiện tội phạm một cách man rợ;

   k) Bằng cách lợi dụng nghề nghiệp;

   l) Bằng phương pháp có khả năng làm chết nhiều người;

   m) Thuê giết người hoặc giết người thuê;

   n) Có tính chất côn đồ;

   o) Có tổ chức;

   p) Tái phạm nguy hiểm;

   q) Vì động cơ đê hèn.

2. Phạm tội không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.
3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm, phạt quản chế hoặc cấm cư trú từ một năm đến năm năm."

Chào bạn!
Nếu bạn chỉ tham gia đá gà mà không có thỏa thuận đặt cược thì không bị xử lý. Nếu hai bên có thỏa thuận, cá cược bằng tài sản với nhau về việc đá gà đó mà trị giá dưới 2 triệu đồng thì bị xử lý hành chính. Nếu tiền cá cược từ 2 triệu trở lên thì có thể bị xử lý về tội đánh bạc theo quy định tại Điều 248 Bộ luật hình sự

Chào bạn!
Luật hôn nhân và gia đình hiện hành quy định:

"Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.".

         Nếu người vợ có đơn trình báo về việc bị chồng lấy trộm tài sản riêng khi vợ chồng ly thân thì cơ quan điều tra sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh nguồn tin theo quy định tại Điều 103 Bộ luật tố tụng hình sự.

           Trong quá trình kiểm tra, xác minh nguồn tin mà có căn cứ xác định tài sản đó là tài sản riêng của vợ, đồng thời có căn cứ xác định nhận thức người chồng là biết rõ đó là tài sản đó là của người vợ nhưng vẫn lén lút lấy tài sản... thì mới có căn cứ để khởi tố về tội trộm cắp tài sản theo quy định tại Điều 138 BLHS. Nếu không chứng minh được hành vi lén lút thì có thể xử lý về tội sử dụng trái phép tài sản nếu thỏa mãn cấu thành loại tội phạm này.

Chào bạn!
- Theo quy định của luật hôn nhân và gia đình thì tài sản riêng bao gồm: Tài sản có trước hôn nhân; Tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có nguồn gốc từ tài sản riêng; được thỏa thuận là tài sản riêng (thỏa thuận không trái pháp luật).

- Việc xác lập tài sản là quyền sử dụng đất phải theo quy định pháp luật: Được nhà nước giao đất, cho thuê đất; Nhận chuyển quyền sử dụng đất; Công nhận quyền sử dụng đất.

Nếu bạn của bạn thuộc trường hợp không được sở hữu nhà tại Việt Nam thì không có cách nào để "sở hữu hợp pháp" nhà đất tại Việt Nam. Chỉ còn cách là để vợ đứng tên và chuẩn bị những chứng cứ cho một vụ kiện. Phải thông qua một vụ án, có bản án của Tòa án thì mới có thể xác định được phần quyền lợi của người nước ngoài đối với nhà đất đó.

Chào bạn!

Pháp luật quy định: Việc quyết định hình phạt căn cứ vào quy định của Bộ luật hình sự, trên cơ sở cân nhắc tính chất, mức độ của hành vi phạm tội, nhân thân người phạm tội và các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ trách nhiệm hình sự (Điều 45 BLHS).

Như vậy, để giảm nhẹ hình phạt thì bị cáo cần tự bào chữa hoặc nhờ người bào chữa để chỉ ra tính chất của sự việc "chưa quá nghiêm trọng", hậu quả "không lớn", sự nguy hiểm của hành vi đó với xã hội chưa nhiều... viện dẫn nhiều tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự và bác bỏ các tình tiết tăng nặng trách nhiệm hình sự do phía bị hại hoặc viện kiểm sát đưa ra... Nếu có luật sư thì luật sư có thể đi xác minh, thu thập thêm chứng cứ để giảm nhẹ hình phạt cho bị cáo.

Đối với tội giao cấu với trẻ em thì việc bãi nại không có nhiều ý nghĩa. Vụ án này không thuộc trường hợp khởi tố theo yêu cầu của người bị hại. Nếu có ý kiến của phía bị hại xin giảm hình phạt thì Tòa án sẽ cân nhắc, có thể giảm một phần hình phạt (viện dẫn khoản 2, Điều 46 BLHS).

Chào bạn!

         Như vậy trường hợp của gia đình bạn là tranh chấp quyền sử dụng đất. Vụ việc phải được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự trước khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

        Nếu gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, Điều 50 Luật đất đai và thửa đất đó chưa bị Nhà nước thu hồi, chưa chuyển quyền sử dụng đất cho người khác theo quy định pháp luật thì gia đình bạn có căn cứ để đòi lại thửa đất đó.

Chào bạn!

Nếu lô đất đó đã có văn bản của cơ quan có thẩm quyền thu hồi của gia đình bạn và thay đổi quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn không được công nhận quyền sử dụng đất.

Nếu gia đình bạn vẫn sử dụng lô đất đó, chưa có quyết định thu hồi và nay vẫn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn có thể được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai.

Cảm ơn bạn!

Nếu còn vướng mắc nào khác thì bạn có thể liên hệ lại với luật sư để được tư vấn thêm..

Chào bạn!

Bạn phải nêu rõ đối tượng khiếu nại là QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH hay HÀNH VI HÀNH CHÍNH. do ai ban hành (thực hiện), xâm hại tới quyền lợi hợp pháp nào của gia đình bạn?

Yêu cầu khiếu nại:

- Hủy bỏ QUYẾT ĐỊNH HÀNH CHÍNH của ai, ban hành khi nào

- hoặc chấm dứt  HÀNH VI HÀNH CHÍNH của ai? hoặc buộc thực hiện hành vi hành chính cụ thể....

Chào bạn!

Vụ việc của gia đình bạn cần xem lại hồ sơ xin cấp GCN QSD đất trước đây khi tách thửa đất và bản đồ địa chỉnh sau thời kỳ tách thửa. Thông thường một thửa đất lớn tách ra làm nhiều thửa và có bớt lại một phần diện tích đất làm lối đi chung thì trong GCN QSD đất của các thửa đất mới tách ra vẫn thể hiện diện tích đó nhưng thuộc loại "sử dụng chung".

Nếu gia đình bạn không có văn bản để hiến đất cho nhà nước thì phần ngõ đi đó vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.Tuy nhiên việc tách thửa, hợp thửa phải được chính quyền cho phép. Nếu Phòng TN&MT không đồng ý tách hợp thửa, tách thửa cho gia đình bạn thì phải trả lời bằng văn bản và gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện văn bản đó.