Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể ghi tên một người nhưng khi định đoạt hoặc thế chấp....vẫn cần phải có sự tham gia của hai người đặc biệt như em nêu là bà Huê có chồng đang chung sống. Vậy thời điểm bà Huê được cấp giấy chứng nhận là khi nào? Trước hay trong thời kỳ hôn nhân? Nếu trong thời kỳ hôn nhân (hôn nhân hợp pháp có đăng ký kết hôn) thì tài sản này được coi là tài sản chung của vợ chồng và việc định đoạt nó phải có ý kiến của vợ chồng (Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình). Nếu là tài sản chung thì việc mình bà Huê định đoạt là không đảm bảo các quy định của pháp luật và bị coi là vô hiệu.
Nếu là tài sản riêng của bà Huê thì bà Huê có toàn quyền định đoạt.

Chào em!
Với thông tin em nêu luật sư trả lời như sau:
Thứ nhất việc bác em đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không liên quan gì đến nhà em cả.
Thứ hai việc chia đất cũng như tách hộ của gia đình em nếu thỏa mãn các yêu cầu về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục hành chính cho gia đình em. Nếu diện tích gia đình em đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích vượt quá hạn mức thì mới phát sinh nghĩa vụ tài chính với phần diện tích vượt hạn mức.
Em đang ở Hà Nội? Vậy có thể cho luật sư biết em ở quận, huyện nào được không? Nội thành, ngoại thành thì hạn mức giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở sẽ khác nhau.

Chào bạn!
Theo thông tin bạn nêu thì hiện tại gia đình bạn hoàn toàn có quyền đòi lại phần diện tích đất mà Xí nghiệp giống cây con Quảng Bình đang sử dụng vì:
Tổng diện tích đất gia đình bạn được giao là 3000m2 theo quyết định của UBND  huyện Bố Trạch.
Thứ hai phần diện tích xí nghiệp giống đang sử dụng (phần thu hổi của gia đình bạn) không có quyết định thu hồi và có lẽ cũng chưa có quyết định cấp giấy chứng nhận cho xí nghiệp? Vì vậy gia đình bạn hoàn toàn có quyền đòi hỏi quyền lợi của mình.
Trước hết gia đình bạn cần thông báo, yêu cầu xí nghiệp giống trả lại đất, nếu không được đáp ứng thì có quyền đề nghị UBND các cấp giải quyết hoặc khởi kiện tại tòa án nhân dân huyện Bố Trạch để đòi lại quyền lợi của mình.
Sau khi giải quyết tranh chấp với xí nghiệp giống xong gia đình bạn nên lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mới đảm bảo quyền lợi của mình được.
Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được vụ việc!

Chào bạn!
Nội dung bạn hỏi tôi trả lời như sau:
Hiện nay ngoài các cơ quan nhà nước sử dụng hình thức Quyết định tuyển dụng, bổ nhiệm để xác lập quan hệ lao động thì các đơn vị, tổ chức khác sử dụng một khái niệm chung là hợp đồng lao động, trong đó xác định rõ vị trí, nhiệm vụ của người được tuyển dụng.
Về chế độ và các khoản phụ cấp với người lao động này theo thỏa thuận giữa hai bên nhưng phải đảm bảo mức lương tối thiểu theo quy định hiện nay là 1.050.000 đồng/tháng. Đối với người có trình độ đại học thì hệ số lương là 2.34( theo hệ thống thang bảng lương của cơ quan hành chính nhà nước), nếu người lao động có trình độ thạc sỹ trở lên thì phải xác định thang bảng lương tương đương với trình độ của họ, hoặc người sử dụng lao động và người lao động có thỏa thuận khác.
Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!
Theo quy định của bộ luật lao động về hợp đồng lao động và Thông tư 23/2003/TT-BLD  đã ban hành mẫu hợp đồng lao động để các tổ chức, cá nhân sử dụng khi xác lập quan hệ lao động nhưng nếu cơ quan bạn không sử dụng mẫu mà soạn theo các nội dung của hợp đồng mẫu thì giá trị pháp lý cũng không khác nhau. Vậy bạn có thể yên tâm khi đặt bút ký hợp đồng đó.
Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!
Nếu thỏa thuận về việc mở đường giữa gia đình bạn và những gia đình khác không được thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng nhưng tất cả các hộ chỉ có một lối đi duy nhất và đang phụ thuộc vào chủ đất, căn cứ điều 275 Bộ luật dân sự thì chủ đất đó phải có trách nhiệm và tạo điều kiện cho những người mua đất có thể sử dụng thửa đất của mình.
Gia đình bạn và những gia đình khác buộc phải đề nghị chủ đất chuyển nhượng phần ngõ đi đó với giá có thể thỏa thuận hoặc theo khung giá nhà nước.
Trong trường hợp này gia đình bạn và những gia đình khác phải chấp nhận chịu thiệt mới có thể giải quyết triệt để quan hệ này được.
Chúc bạn sớm giải quyết được vụ việc!

không có gì, rất vui khi có thể tư vấn giúp bạn!

Chào bạn!
Câu trả lời trong trường hợp này là họ có quyền vì phần tài sản của ông nội bạn chưa được chia.

Chào ông!
Với các thông tin ông cung cấp bổ sung thì việc ông bị thu hồi đất như vậy rất thiệt thòi tuy nhiên như ông đã biết vụ việc của gia đình ông đã để quá lâu.
Người được giao thửa đất của ông cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ điều 10 Luật đất đai, Nghị quyết 23 của Quốc Hội, nghị quyết 58 Quốc Hội thì việc gia đình ông đòi lại thửa đất trên vào thời điểm này không thể thực hiện được.
 

Chào bạn!
Nếu chỉ với những thông tin như bạn nêu thì anh chị em của bạn vẫn có quyền đòi chia di sản vì nó còn liên quan đến phần tài sản mà bố bạn để lại.
Nếu còn vướng mắc bạn tiếp tục hỏi để được các luật sư trả lời hoặc gửi thông tin tới email của tôi lsduongmai@gmail.com hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn thêm.
Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!
Việc này bạn có thể làm đơn ra phường đề nghị cơ quan chức năng giải quyết giúp bạn.
Căn cứ pháp luật bạn có thể đề cập để yêu cầu chủ đất là điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005.
Về nguyên tắc khi chủ đất đó chuyển nhượng cho bạn và những người khác thì đã phải có nghĩa vụ bảo đảm việc bạn có thể sử dụng (mở lối đi trong trường hợp thửa đất không có lối đi) hơn nữa trong quá trình chuyển nhượng họ đã cam kết mở đường đi nếu nội dung này được ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng nữa thì càng có căn cứ buộc chủ đất phải mở lối đi cho bạn.
Chúc bạn sớm giải quyết được vướng mắc này.

Chào bạn!
Để biết được các thông tin về thửa đất bạn có thể thông qua địa chính xã phờng nơi có thửa đất hoặc liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất đó để họ giúp đỡ.
Chúc bạn khỏe!

Chào ông!
Trước hết xin chia xẻ với những búc xúc của ông!
Về nội dung ông hỏi tôi trả lời như sau:
Nếu toàn bộ thông tin ông cung cấp là chính xác thì việc thu hồi đất của ông như vậy là không đúng với các chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa ở các tỉnh miền nam sau năm 1975. Tuy nhiên do thời gian từ năm 1975 đến nay đã quá lâu rồi mà thực tế chắc người được sử dụng thửa đất của ông chắc cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông không còn điều kiện để đòi lại thửa đất đó nữa.
Rất xin lỗi vì không thể tư vấn gì thêm cho ông được. Chúc ông khỏe!

Chào bạn!
Với các thông tin bạn nêu luật sư trả lời bạn như sau:
Dù thửa đất trên của ông bà nội bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không thì cũng không thể thực hiện được việc chuyển tên trực tiếp sang bố và chú bạn được lý do vì ong nội bạn đã mất nên phát sinh quan hệ thừa kế phải thực hiện việc khai nhận di sản sau đó mới làm các thur tục tiếp theo được.
Hiện tại để có thể thự hiện được việc này cần phải thực hiện việc cấp giấy chứng  nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó.
Trên đây là nội dung tư vấn theo thông tin bạn cung cấp, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi để được các luật sư trả lời hoặc gửi câu hỏi tới địa chỉ mail của tôi là  lsduongmai@gmail.com.
Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!
Luật lao động quy định người sử dụng lao động không được ký liên tiếp 3 lần hợp đồng xác định thời hạn với một người lao động, thời hạn của các hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không được quá 36 tháng.

Chào bạn!
Tôi thấy nội dung thông tin bạn cung cấp có lẽ chưa đầy đủ?
Hiện tại tất cả các thửa đất ai là người đứng tên bố mẹ bạn đứng tên trên mấy thửa và các anh của bạn đứng tên mấy thửa?
Để giải quyết sự việc này thì cả gia đình cần phải họp và thống nhất các vị trí đất được sử dụng việc này rất thuận lợi vì lúc này bố mẹ bạn đều còn sống, vì bố mẹ bạn là người đã tạm chia cho các con được sử dụng các mảnh đất ở những vị trí khác nhau.
Riêng thửa đất bạn đang định xây nà thì anh bạn vẫn có quyền đòi lại vì trên danh nghĩa pháp lý anh ấy là người được đứng tên quản lý sử dụng, bạn không có tên nên rất bất lợi cho bạn.
Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc, nếu còn vướng mắc bạn cứ hỏi để được các luật sư tư vấn hoặc gửi câu hổi vào địa chỉ email của tôi.

Chào anh!
Vấn đề anh quan tâm tôi trả lời như sau:
Với các thông tin anh cung cấp thì thửa đất phải chịu thuế (đất vườn) không phải là đất thổ cư vì vậy khi anh có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất thổ cư thì anh phải làm thủ tục chuyển mục địch sử dụng từ đất vườn, ao sang đất thổ cư. Có lẽ cán bộ địa chính đó giải thích cho anh chưa rõ nên anh mới thắc mắc như vậy.
Chúc anh sớm thực hiện được công việc!

Chào bạn!
Với trường hợp này tôi thấy cả hai bên cũng chỉ đang làm khó nhau thôi, nếu người hàng xóm của anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi anh chưa ký giáp ranh thì anh có quyền khiếu nại và thậm chí là tranh chấp quyền sử dụng đất. Ngược lại hàng xóm của anh cũng vậy.
Chúc bạn cuổi tuần vui vẻ!

Chào chị!
Trước hết với giấy tờ viết tay đó thì chị chưa thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât được.
Thứ hai hiện nay theo quy định về cấp phép xây dựng thì không nhất thiết người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp phép nên chị có thể thực hiện việc xin phép xây dựng và xây dựng trên phần đất đó.
Thứ 3 ở đây chị nêu lúc chuyển nhượng là năm 2003 nên chị vẫn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chị là người sử dụng đất.
Thứ 4 theo quy định tại nghị định 84/2007 thì từ ngày 1/1/2009 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được phòng công chứng, công chứng hợp đồng nên nếu bán cho người khác thì chị không thể ký hợp đồng công chứng được mà chỉ có thể mua bán theo hình thức giấy viết tay.
Chúc chị cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!
Như nội dung tư vấn trước với thông tin bạn cung cấp và thông tin bạn mới bổ sung thì rất tiếc trong việc này các bạn không có quyền lợi gì cả, khối tài sản đó là tài sản của bố mẹ bạn và không có phần nào thuộc quyền quản lý của bạn cả.
Ở đây chỉ còn là vấn đề đạo đức, nếu mẹ bạn đã quyết tâm không nuôi bạn, từ bỏ bạn rồi thì bạn cũng biết quan hệ giữa mẹ bạn và bạn là như thế nào rồi.
Rất tiếc không thể tư vấn được gì hơn cho bạn nữa, chúc bạn khỏe và đừng quan tâm đến vấn đề này nữa nhé, không tốt cho bạn đâu.