Tranh chấp nhà đất

Bạn làm đơn khiếu nại sự việc, trước tiên là gởi cho UBND Xã, Phường nơi đất toạ lạc. Nếu nơi đây hoà giải không thành thì chuyển hồ sơ cho Toà án Huyện giải quyết tiếp theo thẩm quyền. Bởi người bán đã có sổ đỏ, đã thể hiện ý chí bán bằng hợp đồng chuyển nhượng ( chưa công chứng ) và nếu bạn có chứng cứ họ đã nhận đủ tiền ( biên nhận đặc cọc, biên nhận trả tiền ) cũng như chứng cứ bạn chưa có thời gian ( bận đi công tác ) để hoàn tất thủ tục chuyển quyền thì rất nhiều khả năng Toà tuyên buộc bên bán phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ cho bạn theo đúng trình tự qui định của Pháp luật.
Riêng người mua sau đã mua đất bằng giấy tay ( bởi bản chính sổ đỏ đất đã do bạn nắm giữ ) nên việc mua đó là bất hợp pháp, giao dịch bị tuyên vô hiệu, họ phải trả lại đất và nhận lại tiền đã mua đất.
Trong vụ án này bạn là Nguyên đơn, người bán đất là bị đơn và người mua đất sau bằng giấy tay là người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan.

Dễ thôi ! Nhờ Phòng Địa chính xuống tận nơi chỉ rõ ranh giới đất mà ổng đã bán cho gia đình bạn, họ chỉ tới đâu mà thấy hợp lý thì gia đình bạn cứ rào tới đó, có ai muốn tranh chấp hay gì đó thì bảo Phòng Địa chính ra mà đối phó. Tuy nhiên, tại sao gia đình bạn biết đó là đất dư và đã nhận tiền hỗ trợ để nhường phần dư ấy cho người khác, giờ lại mua mà không tìm hiểu kỷ ?

Nhà tôi có 4 người con : 3 gái , 1 trai . Ba mình mất năm 1978 , mẹ mất năm 1997 . Tôi là con trai trong nhà , từ năm 1979 tới nay các chị tôi không có ở căn nhà này. Tội ở căn nhà này để giữ nhà và thờ cúng cha mẹ tôi. Nhà tôi chưa có sổ đỏ .
Nhà tôi có giấy sử dụng đất năm 1977 chỉ có 30m2 do ba tôi đứng tên 
Đến năm 1993 do chỉ mình tôi ở căn nhà này và làm giấy kê khai sử dụng đất với diện tích sử dụng tôi đăng ký lên 63m2 do tôi đứng tên.
Đến năm 1999 tôi làm giấy kê khai nhà đất với diện tích cũng là 63m2 do tôi đứng tên .
Nay các chị tôi về  tranh chấp nhà trên , thì cho tôi hỏi phần diện tích mở rộng trên 33m2 có phải là phần đất riêng do tôi tạo lập hay không ? ( do diện tích đó mở rộng so với diện tích đất kê khai năm 1977 là 33m2)
Mong các anh chị hiểu biết về luật giải thích dùm mình . Cám ơn nhiều đã quan tâm đến nội dung này .

Kính chào !
Gia đình tôi đang có một vụ kiện và đến giờ không biết phải làm sao, xin nhờ Luật sư tư vấn giúp: Năm 1989 bố mẹ tôi mua một căn nhà gỗ, hợp đồng mua bán nhà đất đã được cấp thẩm quyền ký nhận, chỉ có chữ ký của ông chồng vì thời điểm đó người vợ đã mất. Vài năm sau đó gia đình tôi xây lại nhà , do điều kiện kinh tế không cho phép nên không xây hết phần đất đã mua trên, còn chừa lại một lô nhỏ đằng sau ngôi nhà.và bố mẹ tôi cho mẹ con bà C ở nhờ cũng hơn 10 năm nay, trong quá trình sống bà C cất sửa một căn gác gỗ trên nền đất bố mẹ tôi cho mươn trên, và điều kiện bố tôi đặt ra là nếu có bán gác gỗ đó thì bà C chỉ được quyển bán cho gia đình tôi, điều này có chứng quyền làm chứng. Năm 2005 bố mẹ tôi đòi lại căn gác gỗ trên, nhưng bà C không trả, bố mẹ tôi phải nhờ đến pháp luật phân xử, từ đó đến nay qua các cấp thẩm quyền từ tòa án thành phố đến tòa án tỉnh, tháng 8 /2008 bố mẹ tôi thắng kiện,vì trong quá trình xử bà C không đưa ra được bằng chứng mình có giấy tờ sở hữu nhà,tòa buộc bà C phải trả nhà, gia đình tôi theo quyết định của tòa đã trả số tiền mua trị gia số ván gỗ trên. nhưng Bà C chống đối quyết liệt. tháng 3/2009 bố mẹ tôi nhận được quyết định kháng nghị của VKS tối cao đề nghị tòa án tối cao tạm đình chỉ kêt quả vụ án trên, với 2 lý do: 1. theo luật hôn nhân gia đình năm 1959 và 1986 xem xét lại hợp đồng mua bán nhà của bố mẹ tôi năm 1989 .2. do thỏa thuận nếu bà C có bán gác gỗ trên thì chỉ được bán cho bô mẹ tôi. Tôi được biết, người bán nhà bố mẹ tôi là ông O có khá nhiều vợ, người vợ đầu tiên là bà A (đã mất), sau đó ông O chung sống với bà B có con chung, mốc thời gan bắt đầu chung sống này là trước năm 1959, đến năm 1980 ông O đăng ý kết hôn với bà C dù đã ở tuổi 70, trong khi đó bà C này vốn là em gái ruột của bà A, tức em vợ của ông C, có quan hệ nhân tình nhân ngãi với ông O.Vì vậy khi mua bán nhà bố mẹ tôi hoàn toàn không biết vị trí của bà C đóng vai trò là vợ, (điều này có người làm chứng cho bố mẹ tôi).và quá trình mua bán nhà bà C hoàn toàn biết, bà C còn thừa nhận trước tòa đó là tài sản riêng của ông C trước khi có đăng ký kết hôn với bà ta. Vậy trong trường hợp này của bố mẹ tôi liệu hợp đồng mua bán nhà trên có hợp pháp? Giấy đăng ký kết hôn của bà C có giá trị không nếu theo luật hôn nhân gia đình năm 1959?Thủ tục làm việc của VKS và Tòa án nhân dân Tối cao như thế nào? Bố mẹ tôi có được bổ sung bằng chứng?Gia đình tôi đã đóng thuế nhà đất đầy đủ tất cả phần đất đã mua trong hợp đồng 20 năm nay, điều này có chứng minh được quyền sử dụng đất của gia đình tôi không?Rất mong nhận được sự tư vấn của Quý luật sư giúp gia đình tôi tìm lại sự công bằng của Pháp luật.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính chào luật sư !

Tôi tên là:Dương Anh Tuấn.

Quê quán:Xã Bình Đào,huyện Thăng Bình,tỉnh Quảng Nam.

Hiện trú tại số 47 đường Nguyễn Du,thành phố Đà Nẵng

Tôi sinh ra và lớn lên trên mảnh đất quê hương xã Bình Đào,trong một mảnh vườn do cha tôi mua lại của một người hàng xóm vào năm 1936,đã được cha tôi cải tạo mảnh đất thấp trở thành vườn ở.Đối với tôi mảnh vườn này trở thành kỷ niệm thời thơ ấu.Trong chiến tranh chống Mỹ,gia đình tôi sống tại nơi này.Ngày mồng 8 tháng 4 năm 1966,cả gia đình tôi gồm 5 người đã chết vì pháo Mỹ tại đây,nhà cửa cháy trụi còn lại cái giếng đã xây bằng đá tổ ong duy nhất nay vẫn còn ở đó.

Năm 1967 tôi đã xây một miếu thờ để thờ cha mẹ tôi và các anh em trong gia đình đã khuất.Rồi sau đó tôi thoát ly tham gia vào bộ đội thuộc huyện đội Thăng Bình chiến đấu bảo vệ quê hương.Trong chiến đấu tôi đã bị thương đưa ra tuyến sau điều trị,sau trở thành thương binh hạng 3/4.

Sau ngày Miền Nam hoàn toàn giải phóng,tôi được chuyển công tác vào thành phố Đà Nẵng,thỉnh thoảng về thăm vườn xưa vào những ngày lễ tết giỗ chạp,vào miếu thắp hương tưởng nhớ gia đình tôi,đây là chỗ dựa tâm linh duy nhất của đời tôi.Còn khu vườn của nhà tôi đã được Hợp Tác Xã phân cho ông Dương Đình Bảng(có nhà cũ nằm sát vườn tôi) canh tác.Ông Bảng đã tự ý khai báo với Hợp Tác Xã để làm thủ tục giấy tờ đứng tên ông Bảng.Sự việc này tôi hoàn toàn không hay biết.Nếu sớm biêt tôi đã làm đơn khiếu nại từ lâu rồi.Vào thời bao cấp,vì bận việc cơ quan đi lại khó khăn,thiếu thông tin về việc đăng ký đất đai nên tôi chưa làm việc đó.Tôi đã có ý định nghỉ hưu,quay về lại quê hương rồi sẽ tính sau cũng chẳng muộn màng gì.

Đến nay tôi đã nghỉ hưu,tôi có ý định về lại mảnh vườn xưa,sống lại kỷ niệm ngày xưa,làm một căn nhà nhỏ để an hưởng tuổi già và thờ phượng ông bà.

Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi,xem xét trường hợp của tôi có thể lấy lại mảnh vườn của gia đình tôi hay không?Xin luật sư nêu rõ căn cứ pháp lý.

(Giấy tờ mảnh đất của nhà tôi hiện nay không còn nữa do bị cháy trong chiến tranh,nhưng có hằng trăm bà con làng xóm xác nhận mảnh đất đó là của cha tôi).Trong cuộc kháng chiến chống Mỹ tôi được tặng HUÂN CHƯƠNG KHÁNG CHIẾN CHỐNG MỸ CỨU NƯỚC HẠNG NHẤT.

duonganhtuandn@yahoo.com

TÔI XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN!

Bây giờ đất đã cấp cho người khác thì muốn lấy lại chỉ có khởi kiện hoặc khiếu kiện. Trường hợp của Bác Tuấn tôi thấy chỉ cần nhân chứng xung quanh còn sống và vật chứng là cái miếu thờ còn đó là tạm đủ cơ sở để yêu cầu đòi lại đất. Tôi nghĩ Bác cũng còn nhiều đồng chí, đồng đội ở địa phương biết rõ sự việc, có thể nhờ họ làm nhân chứng, lấy lại toàn bộ thửa đất thì tôi không dám chắc nhưng tôi tin chắc Bác sẽ lấy lại được một phần, đủ để làm một căn nhà làm nơi thờ tự, cúng kiến, cũng như nơi để Bác an nhàn lúc tuổi già. Trân trọng.

Có thể nói đây là lần đầu tiên tôi đọc trang báo điện tử này và cũng là lần đầu tiên tôi viết bài với những vướng mắc của mình để mong được sự giúp đỡ.
Vì có rất nhiều lần tôi có gửi bài cho nhiều báo khác nhưng nhận lại là không một sự hồi âm làm tôi mất niềm tin.Tôi viết như vậy để chuẩn bị trước tin thần dù có nhận được những được những hướng dẫn hoặc không thì tôi cũng cảm ơn rất nhiều.

Vướng mắc cũa tôi là nói về sự tranh chấp đất (nơi mà tôi đã cất nhà và ở hơn 8 năm nay) có liên quan đến luật đất đai. Sự việc cụ thể như sau:
Bên A bên mua đất .

Bên B bên bán đất .

Ngày 20 tháng 06 năm 2000. Bên A có mua một miếng đất phía sau nhà với diện tích là 50m vuông giấy tờ gồm có như sau :

• Một giấy viết tay .
• Một giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (photo)

Giấy viết tay có chữ ký

• Của người là chủ sở hữu miếng đất .
• Con của người sử dụng đất .
• Một người là chứng .

Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất

• Đứng tên người sử dụng miếng đất

Trong giấy viết tay có sự thoả thuận của 2 bên :

• Bên A đưa tiền vào 3 đợt
• Bên A đã đưa 2 đợt (còn nợ lại 2chỉ) chờ bên B là thủ tục tách đất thì sẽ đưa hết số còn lại .

Nhưng trong suốt hơn 8 năm trời bên B không chịu làm thủ tục tách đất
Một vấn đề đặt ra nữa là Bên B còn có vài người con (trong đó có người đi nước ngoài).Nay họ (những người con của người sở hữu đất) trở mặt nói quyền sở hữu đất là của họ, việc chuyển nhượng đất là họ ko biết.

• Nhưng trong giấy tờ viết tay chỉ có chữ ký của một người con gái .
• Không có sự công chứng ở phường .

Bên A đã xây cất nhà và ở hơn 8 năm trời hàng xóm ai ai cũng điều biết

• Chính quyền phường xã cũng biết
• Bên có đưa sự việc ra phường nhưng bên B không chịu hợp tác .

Bên A đưa sự việc ra toà xét về tình thì rõ ràng là không làm gì sai cả nhưng về lý thì với lòng quá tin người giấy tờ làm quá qua loa nên mới dẫn đến sự viện như thế này Vì thế mà Bên A muốn nhờ đến pháp luật can thiệp.Bảo vệ cho quyền lợi chính đáng của Bên A
Bên A rất muốn :

• Một sự tư vấn rõ ràng
• Một vị luật sư thật giỏi để bảo vệ cho quyền lợi chính đáng của bên A

Vũng Tàu ngày 19 tháng 04 năm 2009.

Mong sớm nhận được sự tư vấn và hồi âm sớm nhất.

CÓ THỂ PHÂN TÍCH CHO TÔI VỀ KHOẢN 1,2 5 DIEU 50 LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2003

KHOẢN 2 ĐIỀU 11 NĐ 84 2007

NGHỊ ĐỊNH 181 2004

                                                         XIN CẢM ƠN