Tranh chấp nhà đất

- GĐ tôi có căn nhà và đất xung quanh ( nguồn gốc đất ấp chiến lược ).

- Nhà đã có Giấy CN từ 2004. Đất thì chưa .

- Khoảng 1990-1992 cha mẹ có chỉ vị trí CHO ĐẤT từng người con trong nhà( nói miệng).Năm 2001 cha tôi mất. Sau đó, từ năm 2004-2007 mẹ tôi lần lượt ký TỜ TÁI XÁC NHẬN công nhận việc đã cho đất ( có chứng thực ở UBND Phường ). Trong đó ghi rõ năm đã cho và không có điều kiện kèm theo .Các người con dựa vào tờ tái xác nhận nầy xin HTH và có người đã có GCN QSDĐ ( chứng tỏ UBND Quận cũng chấp nhận tờ tái xác nhận ) còn vài người đang tiến hành chưa có GCN. Đất đã cho cũng đã cất nhà. còn 1 người  để trống .Thuế hàng năm mẹ tôi đóng chưa chuyển tên cho các con .

- Năm 2007 GĐ bất hòa.Mẹ tôi kiện đòi lại đất đã cho. UBND Phường xữ: KHÔNG THỂ ĐÒI LẠI .Mẹ tôi định kiện lên cấp cao hơn .

    * Xin cho phép tôi được trình bày thêm là khi cho đất khoảng 1990-1992 thì cha mẹ tôi chưa có quyền SDĐ và khi tái xác nhận khỏang 2004-2007 thì chỉ có mình má tôi còn cha tôi đã mất 2002

Xin LS giải thích giúp tôi TỜ TÁI XÁC NHẬN có giá trị không? Mẹ tôi đòi đất được không?

Trân trọng

Tôi có cho gia đình chị vợ ở miễn phí trong một căn nhà hơn 10nam ,Nay chị vợ tôi đã chết tôi muốn lại căn nhà trên vậy về pháp lý tôi có phải trả khoảng tiền gì cho chồng và con của chị vợ tôi đang ở trong căn nhà trên không ?
Căn nhà trên tôi có chủ quyền sổ hồng nam 2008 do tôi và vợ tôi đứng tên chủ sở hữu.
Người chồng và con của chị vợ tôi có quyền tranh chấp căn nhà trên không ?
Xin cám ơn

Vụ này ngoài thực tế cũng lắm chuyện rắc rối đó bạn ạ ! Nếu gặp phải tay anh em "bạn rể" cùng đám cháu "biết chuyện" thì vợ chồng bạn không khỏi bị mất tiền !
      Theo lời bạn kể thì chắc việc cho ở nhờ này không hề có văn bản hay hợp đồng cụ thể phải không ? Nhưng chắc chắn là vợ chồng bạn phải có đồng ý cho ở nhờ thì cả gia đình họ mới hiện diện trong nhà đó được. Vậy nên họ tha hồ nói này nói nọ, muốn thẩm định giải quyết phải có thời gian và như thế họ cứ kéo dài thời gian lưu trú "chùa", không có cách nào khác là bạn muốn họ đi nhanh để lấy lại nhà thì bạn phải "lòi" tiền ra gọi là "hỗ trợ" cho việc di dời !
       Bạn nghĩ sao và lấy gì chứng minh khi họ bảo lúc đến ở thì nhà của bạn mái lá, nền đất, họ đã bỏ tiền ra lợp tole và nâng nền, lát gạch men ? Rồi thì họ khóc than với cơ quan có thẩm quyền rằng hiện họ không còn chổ ở nào khác, cũng không có tiền để cất nhà, di dời nhà, trong khi bạn hoàn toàn không có nhu cầu lấy lại nhà để sử dụng ?
       Tôi khuyên bạn ở giai đoạn đầu giả sử họ có yêu cầu được hổ trợ chút đỉnh để ra đi thì bạn nên nhanh chóng chấp nhận và lập thành văn bản ký kết hẳn hoi, trong văn bản này bạn phải ghi rõ nội dung sao cho nếu có xảy ra tranh chấp thì mình không bị thiệt, ví dụ ghi nhận họ chịu trả lại nhà mà không yêu cầu gì khác vì trong suốt thời gian ở đậu họ không hề tu bổ, bạn cũng không lấy tiền cho thuê. Đừng cậy nhà có giấy chủ quyền của mình rồi lớn tiếng, dằn co khiến sự việc phải tới Toà phân xử thì chắc chắn bạn còn hao tốn nhiều lần hơn đó.
       Dù sao vẫn hy vọng bạn có người anh em "bạn rể" và những người cháu biết cách sống phải đạo ở đời để việc đựoc giải quyết êm đẹp, không xảy ra trường hợp đáng tiếc như tôi trình bày.

nvha cứ đòi lại nhà đi, diễn biến thế nào và kết quả ra sao thì báo lại cho anh em biết nhé, rất mong thực tế sẽ không giống như tôi trình bày trên kia. Tôi đã chứng kiến 10 người quanh tôi cho ở nhờ nhà, lúc lấy lại đã hết 9 người phải như tôi nói rồi đó ! Hy vọng bạn nằm trong số may mắn ít ỏi còn lại.

xin hỏi anh là gia đình có còn giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó không? có còn biên bản giao đất đó ko?
Theo tôi là rất khó bởi theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2003 thì: Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Tại  Điều 4 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Điều 4. Những bảo đảm cho người sử dụng đất

1. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất và không xem xét giải quyết khiếu nại về việc đòi lại đất mà Nhà nước đã giao cho người khác sử dụng theo các chính sách ruộng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong các trường hợp sau:

a) Đất bị tịch thu, trưng thu, trưng mua khi thực hiện cải cách ruộng đất ở miền Bắc; chính sách xoá bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân, phong kiến ở miền Nam;

b) Đất đã hiến tặng cho Nhà nước, cho hợp tác xã và tổ chức khác, cho hộ gia đình, cá nhân;

c) Đất đã góp vào hợp tác xã nông nghiệp theo quy định của Điều lệ hợp tác xã nông nghiệp bậc cao;

d) Đất thổ cư mà Nhà nước đã giao cho người khác để làm đất ở; đất ở và đất vườn đã giao lại cho hợp tác xã để đi khai hoang; ruộng đất đã bị thu hồi để giao cho người khác hoặc điều chỉnh cho người khác khi giải quyết tranh chấp ruộng đất
đ) Đất đã chia cho người khác khi hưởng ứng cuộc vận động san sẻ bớt một phần ruộng đất để chia cho người không có ruộng và thiếu ruộng tại miền Nam sau ngày giải phóng.
- Tuy nhiên nếu anh có các giấy tờ để chứng minh thì anh cứ đến chính quyền sở tại xem sao.
Tôi chỉ biết có vậy, chúc anh thành công

Bạn vui lòng cho tôi biết tại sao khi cơ quan Trung ương đã chuyển về Hà Nội mà bạn không yêu cầu Xã trả lại đất ngay tại thời điểm đó như hai bên đã thoả thuận ? Tương tự, tại sao năm 1976, Huyện lấy đất Xã mượn của bạn để cấp cho 5 cán bộ khác mà bạn không hề khiếu nại ?
        Tóm lại là bạn vui lòng cho biết tại sao bạn "im lặng đáng sợ" trong hơn 30 năm qua khi bản thân biết rõ đất của mình bị xâm phạm ?

Thưa Chương Trình LawSoft!
Tôi có câu hỏi liên quan về đất đai, Nhờ giúp cho:
Nguyên nhà có phần đất khoảng 10.000 m2 do Ông tôi khai thác từ đất hoang khoảng năm 1970 và canh tác liên tục không có tranh chấp. Nhưng đến năm 1983 Nhà nước có Chính Sách "Nhường Cơm sẻ áo" và "Người cày có ruộng", thế là Nhà nước mới tiến hành trang trải đất đai (chia điều theo hộ), thì nhà tôi bị cắt đi 10.000 m2 nói trên cho Hộ ông Ngô Hoàng Quân từ năm 1983 và lấy một phần hoa lợi (Có ghi trong giấy xác nhận như một điều kiện chuộc lại). Trong quá trình giao đất cho Ông Quân nhà tôi có làm một Giấy Xác nhận rằng" Nếu sau này Nhà nước có Chủ trương trả đất lại cho Hộ củ thì Ông Quân phải trả lại đất cho tôi và đồng thời tôi cũng trả lại phần hoa lợi mà tôi đã nhận từ Ông Quân, mặt khác Ông Quân cũng không được sang bán hay chuyển nhượng cho ai. Thế nhưng đến 1993 Nhà Nước có Chính Sách trả lại đất cho hộ dân củ, thì nhà Tôi đến lấy đất và trả lại cho Ông Quân, Ông Quân không đồng ý mà cho rằng đất ấy là đất của Ông (Dựa trên Giấy chứng nhận quyền Sử dụng đất do Ông đăng ký xác lập với Nhà Nước - trong khi đó nhà Tôi cũng không hề hay biết, mãi đến khi lấy đất thì nhà tôi mới hay ông Quân đã đăng ký với Nhà Nước về Quyền Sử Dụng đất).
Vậy Tư vấn giúp tôi: Tôi có nên khởi kiện để đòi lại đất được hay không! .

Trước hết tôi xin thân ái kính chào quý Luật sư của Lawsoft

Tôi xin được trình bày một vấn đề như sau : Nhà tôi có 7 anh em. Năm 1977 Ba Má tôi được cấp một miếng đất ( 20m X 50m ) ở vùng giản dân. Việc sử dụng đất ổn định từ đó đến nay nhưng không có giấy tờ gì khác ngoài Hộ Khẩu và biên lai đóng thuế đất. Năm 1995 Ba và em gái tôi xuất cảnh, khi đi Ba tôi có viết giấy giao lại đất đai cho má tôi quản lý. Sau đó mẹ tôi qua đời đã trên 10 năm và không đề lại di chúc. Căn nhà chỉ mỗi em gái tôi có tên trong hộ khẩu và trông coi. Thời gian sau phát sinh tranh chấp đất với hộ liền kề và không hòa giải được cho đến thời điểm hiện nay. Lúc này một vấn đề khác lại phát sinh như sau : người anh của tôi về nhà và tự động đổ đất xây nhà ( DT 4m X 50m) đòi lấy hộ khẩu để xin phép xây dựng dù anh đã có HK ở SG rồi nhưng không chịu cắt chuyển về đây. Khi các anh em khác đề nghị anh xem lại việc này thì anh ấy đòi chia đất vì đây là tài sản chung của cha mẹ dù biết rằng đất đang bị tranh chấp. Vậy xin quý Luật sư cho tôi được hỏi như sau :
1)- Việc làm của anh tôi có phải là chiếm dụng đất không ? Nếu đúng và không thỏa thuận được với nhau tôi có quyền yêu cầu pháp luật giải quyết không ? 
2)- Nếu anh em nào muốn vào HK ở nhà này có cần em gái tôi ký chấp nhận không và phải làm sao để vào HK ( vài anh em đã có tạm trú tại đây )
3)- Nếu như anh tôi vẫn ở tại đó thì anh ấy có quyền đại diện cho tất cả anh em khác để giải quyết tranh chấp đất với hộ kề bên và tự làm giấy QSDĐ không ?
4)- Nếu như phải chia đất thì anh em tôi phải chia thế nào? Ba và em gái tôi đang ở nước ngoài có được chia tài sản theo luật định không?

Đây là đôi điều bức xúc của tôi, kính mong được giúp đở. Xin chân thành cảm ơn.