Tranh chấp nhà đất

Chào các bạn !

Nhờ các bạn Tư vấn như sau:

Gia đình ông A có 2 khu đất ( đất vườn và đất nhà)

1.Vườn:

- Năm 1991 cha mẹ lập bàng tương phân chia cho 5 người con bằng nhau

- Năm 1996 Ông B người con lớn đứng ra lập sổ đỏ để quản lý

- năm 2002 khu đất vườn bị quy hoạch giải tỏa thực hiện Dự án khu dân cư mới , ông B đứng ra thỏa thuận với chủ đầu tư nhận nền tái định cư,

- Tháng 3/2003 Chủ đầu tư buộc ông phải viết giấy xác nhận v/v thỏa thuận phân chia trong anh em dựa vào đó để lảm căn cứ chủ đầu tư cấp hợp đồng cho từng người đứng tên QS hữu.

- Tháng 4/2003 chủ đầu tư phát hành hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ cho từng người.

Đến đây việc phân chia khu đất vườn đã ổn định và không ai tranh chấp thậm chí có người cũng đã bán đi.

2. Đất nhà ( có khuôn viên và căn nhà tộc )

- Anh em cũng thỏa thuận phân chia sau khi người cha mất 2001, mỗi người một phần diện tích đất khuôn viên, ông B quản lý Nhà tộc cùng bà mẹ sống tại đây.

- Tháng 7/2007 mâu thuẩn phát sinh khi ông B nộp đơn xin sửa chữa nhà tộc với ý đồ buộc tôi phải ký để ông chuyển QSH nhà tộc sang tên cho ông . Tôi không ký với lý do bà mẹ còn sống căn nhà tộc cùng đất chung quanh quá lớn phài bàn bạc lại trong anh em .

- Tháng 8/2008 ông nộp đơn khởi kiện tôi tại Tòa án với nội dung “ Đòi lại nền đất dự án chủ đầu tư đã cấp cho tôi năm 2003 nếu tôi không chịu ký cho ông nhà tộc “

Xin hỏi :

- Việc đòi lại nền đất của ông là có cơ sở không?

- Hướng thụ lý giải quyết của Tòa án ra sao?

Trân trọng.

Cảm ơn bạn rất nhiều khi giải quyết sự việc” thấu tình đạt lý” và như bạn trình bày nếu như không có cơ sở tại sao Tòa không bác đơn ngay từ đầu với nội dung khởi kiện của ông vì thời hiệu đã hết đối với đất nền tái định cư theo tôi sẽ nhẹ nhàng hơn cho ông không?

- Bạn có thể giải thích nếu thua kiện ông B sẽ chịu 2/3 án phí vậy còn 1/3 ai chịu?

- Quyền của ông B là nguyên đơn vậy ông có quyền xin rút hoặc thay đổi nội dung trước khi Tòa có QĐ xết xử và trong trường hợp này nếu xét thấy thất lợi ông sẽ chuyển hướng và làm bằng mọi cách để đạt được” nhà tộc” đúng không bạn?

- Theo kinh nghiệm của bạn, ông B sẽ kiện tiếp với nội dung gì?

  Trân trọng.

Chào bạn!
- Căn cứ điều 159 Bộ luậtTTdân sự và NQ 02/2004/HDHĐTPTC hướng dẫn xem xét thời hiệu là 2 năm ( nếu trường hợp pháp luật không có quy định khác) kể từ ngày quyền và lợi ích bị xâm phạm , vậy có nghĩa quyền và lợi ích của ông kể cả tôi tính từ ngày chủ đầu tư cấp hợp đồng Thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ năm 2003 là sòng phẳng đến nay đã 5 năm, việc phát sinh mâu thuẩn sau này về nhà tộc là phần đất khác.
- Còn biên bản thỏa thuận Nhà tộc vào thời điểm tháng 4/2004 cũng không thành còn bỏ dở với lý do có 2 người không ký, một số người tỏ ý không đồng tình với cách chia (ông tự chia) mà phần lợi luôn về ông ví dụ DTNhà tộc 250m2 trên sổ đỏ cộng thêm đường đi bao quanh nhà lên đến gần tròn số 700m2 trong khi mọi người chỉ được 1/3.
- Trong vụ việc này không phải chỉ có mình tôi mà có đến 4 /4 không đồng tình và sau đó ông cũng không triệu tập anh em về để thống nhất lại; mà ông cố tình đẩy sự việc tranh chấp đi đến cao trào bởi lợi thế của ông bây giờ là bà mẹ.
- Hiện tại Tòa đã hòa giải không thành,việc đòi lại nền đất là không có cơ sở, Tòa bảo ông B nếu tranh chấp nhà tộc về đo vẽ tất cả diện tích đất Nhà tộc + đất khuôn viên 10 ngày sau nộp cho Tòa.

- Chào bạn !
Một lần nửa chân thành cảm ơn bạn đã có những lời tư vấn quý báu, qua đây tôi cũng  nhờ bạn giải thích thêm:
- Với diên tích phần "đất nhà" đã chia theo biên bản thỏa thuận dở dang của anh em tháng 4/2004 mỗi người một miếng, sau đó Bà mẹ ký giấy tái xác nhận cho đất các con và hiện nay một số đã có giấy chứng nhận QSDĐ, một số đã xây dựng xong nhà..Vậy khi tòa chia lại theo thừa kế sẽ định đoạt thế nào với phần tài sản đã xây trên đất.VD: trước đây tôi được 200m2, xây dựng hết, giờ chia lại còn 100m2, phần thiệt hại đó tính vào đâu?
Trân trọng.

Chào bạn!
- Diện tích khuôn viên khoảng 1.957m2
- Hiện có chủ quyền 3 người (phía tôi 2 người)
- Đã xây dựng hết diện tích theo giấy cho đất của bà mẹ là 2 người (tôi và 1 người em)
- Bà mẹ ký giấy cho đất hầu hết là không chính xác với bb thỏa thuận 2004 vì sau đó anh em có đo lại một lần nữa vào năm 2005 để bà ký tái xác nhận để làm HTH( theo tôi được biết thì ông B chỉ còn khoản 600m2 (trước kia gần 700m2)

- Sau khi người cha mất 2001 hiện nay chủ quyền nhà do bà mẹ đứng tên ( HTH 2004)