Tranh chấp nhà đất

"Điều 113. Giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất, thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác

1. Việc giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn, thuê đất ở gắn liền với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân khác mà nay trên đất đó còn nhà ở hoặc không còn nhà ở; hộ gia đình, cá nhân mượn, thuê đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh có nhà xưởng hoặc không còn nhà xưởng của hộ gia đình, cá nhân khác được thực hiện khi có các điều kiện sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân cho mượn, cho thuê đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai;

b) Có văn bản thoả thuận về việc mượn đất, thuê đất.

2. Việc giải quyết trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất, thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác quy định tại khoản 1 Điều này được áp dụng như sau:

a) Quyền sử dụng đất là tài sản của người cho mượn, cho thuê đất;

b) Nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với đất là tài sản của người cho mượn, cho thuê nhà xưởng;

c) Quyền sử dụng đất; nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với đất; nhà ở gắn liền với đất không thuộc danh sách các trường hợp đã thực hiện các chính sách cải tạo của Nhà nước về đất đai, nhà ở, nhà xưởng;

d) Việc giải quyết đối với quyền sử dụng đất, nhà xưởng sản xuất, kinh doanh gắn liền với đất được thực hiện như đối với nhà ở gắn liền với đất quy định tại Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20 tháng 8 năm 1998 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991.

Xin Luật sư tư vấn giúp chúng tôi về giải quyết đất đai như sau:

 - Chúng tôi có một thửa đất có Bảng trích lục địa bộ năm 1958. Đất do ông bà mua trước đây. Thửa đất chiều ngang 24m, dài hơn 300m.

 - Hiện nay có một gia đình nhà liền kề (tạm gọi ông B) xây nhà, hàng rào lấn chiếm gần 2m theo chiều ngang, đào 02 hầm cá chiếm toàn bộ diện tích khoảng 1.000m2.

 - Nhà xây dựng và lấn chiếm năm 1992, hàng rào xây dựng và lấn chiếm năm 2006, đào 02 hầm cá chiếm đất vào khoảng năm 1985.

 - Chúng tôi có Tờ chúc ngôn của ông bà phân chia đất cho con cháu. Tờ chúc ngôn do ông A (cha của ông B) viết phân chia dùm và làm nhân chứng. Ông A viết rất rõ và biết chiều ngang đất là 24m, nhưng chiều dài chỉ để 250m.

 - Năm 2000 cán bộ địa chính xã xác nhận đất của chúng tôi chiều ngang 24m. Nhưng đến năm 2008 Bản trích lục thửa đất của chúng tôi chiều ngang chỉ còn 21,7m và chiều dài là 300,6m (chiều dài đúng theo trích lục dịa bộ năm 1958).

 - Theo chúng tôi dã định: Do Tờ chúc ngôn chia đất do ông A phân chia dùm chỉ ghi chiều ngang 24m, dài 250m nên gia đình ông B (con ông A) lợi dụng chiểm phần còn lại chiều dài 50m để đào hầm cá.

 - Còn về xậy nhà và hàng rào lấn chiếm là do có khuất tất!!! vì năm 2000 khi đoàn đo đạc đến đo thì phát hiện nhà lấn chiếm nên không thống nhất ký vào biên bản đo đạc ( hai bên không thống nhất về ranh đất). Vậy mà đến năm 2008 lại thể hiện ranh đất cụ thể trên bản đồ do phòng Tài nguyên quản lý. Gia đình chúng tôi từ trước đến nay chưa ký tên vào bất kỳ hồ sơ, biên bản đất nào của xã.

 - Chúng tôi có gởi đơn khiếu nại đến UBND xã: đã giải quyết 02 lần nhưng không thành.Hồ sơ đã chuyển đến UBND huyện và đang chờ giải quyết. Từ lúc gởi đơn đến xã tới nay gần 02 năm.

 Vậy xin Luật sư tư vấn cho chúng tôi. Chúng tôi có bị mất đất hay không??? Xin Luật sư xem xét hướng dẫn và tư vấn cho chúng tôi.

Chân thành biết ơn! Xin hậu tạ.

(gởi kèm hồ sơ theo địa chỉ Email và theo địa chỉ)

Email: vanthanh_7727@yahoo.com.vn

KÍNH GỬI LUẬT SƯ
Tôi tên là Nguyễn văn bền ,hiện tôi đang đứng chủ quyền 1 căn nhà có sổ hồng cũng do tôi đứng tên ,lúc mua nhà thì có người anh ruột tôi giúp một số tiền mới đủ mua nhà ,nhưng do mâu thuẩn trong gia đình nên anh ruột tôi đòi bán nhà ra dể lấy lại tiền lúc trước giúp đỡ ,nhưng không có giấy tờ gì chứng minh là tôi mượn tiền của anh trai tôi ,lúc đó anh em còn thuận thảo nên anh tôi nói là cho tôi số tiền đó .bây giờ anh trai tôi đòi đưa ra toà giải quyết vậy theo luật sư trong  sự việc này thì toà giải quyết thế nào.Mong luật sư xem và tư vấn dùm tôi .xin chân thành cám ơn luật sư

        1. Nhà tôi có  cơ sở  pháp lý để thắng kiện hay không?
        Thứ nhất: Xin khẳng định là: Từ năm 1980, Nhà nước không thừa nhận quyền sở hữu đất đai của tư nhân, mà chỉ công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, thông qua việc cấp giấy CN.QSDĐ (giấy đỏ). (Hiếp pháp năm 1980 và Luật Đất đai năm 1987).

          Thứ hai: Nếu đất đã có giấy CN.QSDĐ thì việc giải quyết tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án (sau khi UBND phường hòa giải không thành), không phải thuộc thẩm quyền của UBND quận, thành phố (Điều 136 Luật Đất đai năm 2003).

          Trong trường hợp này, người khởi kiện phải cung cấp chứng cứ về nguồn gốc đất đai, nếu không thì Tòa án sẽ trả lại đơn kiện theo Điều 168 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004. UBND phường cũng có thể vận dụng điều luật này để nhận hoặc không nhận đơn yêu cầu hòa giải.

          Thứ ba: Trong trường hợp này, việc giải quyết chủ yếu sẽ căn cứ vào các yếu tố sau:

          - Qúa trình sử dụng đất liên tục, ổn định, lâu dài;

          - Trách nhiệm kê khai, đăng ký, cấp giấy CN.QSDĐ;

          - Trách nhiệm kê khai, nộp thuế.

          Ngoài ra, có thể vận dụng khoản 1 Điều 247 Bộ luật Dân sự năm 2005 “Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản, thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

          2. Người  ta kiện như vậy, có ảnh hưởng đến quyền  lọi, quyền  sở hữu khu đất  này  của con tôi ko?
        Trong qúa trình giải quyết tranh chấp thì sẽ giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất, người đang sử dụng hợp pháp được tiếp tục sử dụng đất đúng với mục đích đã được xác định để chờ kết qủa xét xử của Tòa án./.