Tranh chấp nhà đất

   Mình cũng chưa rõ lắm về trường hợp bạn nêu vì sao Quyết định 431 ngày 16/3/1995 của UBND tỉnh kèm theo trích lục vị trí giao đất xây dựng ngày 20/7/1994 do Sở xây dựng tỉnh Gia Lai vẽ diện tích 392 m2 (14mx28m), trong khi đoạn dưới bạn lại cho rằng “được công nhận diện tích đất ở là 400m2 theo quyết định của UBND tỉnh Gia Lai” ? Quyết định 431 giao đất cho mấy hộ? hộ bạn được giao diện tích bao nhiêu, vì sao “cho 2 gia đình kia mỗi gia đình 50 m2”? Hiện tại gia đình bạn đang sử dụng diện tích bao nhiêu? Nếu được bạn vui lòng trình bày rõ hơn.
    Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến hạn mức sử dụng đất ở mỗi địa phương để làm căn cứ cơ quan có thẩm quyền giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Theo Quyết định 148/2006/QĐ-UBND và Quyết định 12/2008/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai quy định về hạn mức đất như sau:
   Điều 3. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở:
   1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng trước 15 tháng 10 năm 1993, mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 5, Điều 50 của Luật Đất đai và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4, Điều 14, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất ở sử dụng ổn định, không có tranh chấp diện tích được công nhận như sau:
   a) Công nhận theo hiện trạng đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định tại Điều 5 của Quy định này (xem bên dưới).
   b) Trường hợp thửa đất mặt tiền tiếp giáp với đường có chiều dài lớn hơn 20 mét thì được công nhận không quá 20 mét, diện tích được công nhận không quá hạn mức được công nhận theo quy định tại Điều 5 của Quy định này.
   c) Đối với trường hợp thửa đất 2 mặt tiếp giáp với đường nơi ngã 3, ngã 4 có chiều sâu thửa đất nhỏ hơn 20 mét thì được công nhận theo hiện trạng đang sử dụng, diện tích được công nhận không quá hạn mức được công nhận theo quy định tại Điều 5 của Quy định này.
   Số diện tích còn lại sau khi được công nhận (nếu có) được công nhận là đất nông nghiệp.
   2. Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ở không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai nhưng đất đã sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) thực hiện các quy định tại khoản 6, Điều 50 Luật Đất đai. Diện tích công nhận theo chứng từ nộp tiền sử dụng đất.
   Điều 4. Hạn mức công nhận đất ở có vườn, ao liền kề:
   1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước 18/12/1980, trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai có ghi rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2, Điều 45, Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
   2. Trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành), người sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 Luật Đất đai mà trong giấy tờ có ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo quy định tại khoản 3, Điều 87 Luật Đất đai.
   3. Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến ngày 1 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận như sau (theo quy định tại điểm a, khoản 4, Điều 87 Luật Đất đai;):
   3.1 Đối với trường hợp đất thuộc các phường: Diện tích công nhận không quá 3 lần hạn mức giao mới nêu tại Điều 5 Quy định này;
   3.2 Đối với các trường hợp đất thuộc các xã thuộc thành phố Pleiku, các xã thuộc thị xã An Khê và các đô thị được công nhận là đô thị loại 4: Diện tích công nhận không quá 3 lần hạn mức giao mới nêu tại Điều 5 Quy định này;
   3.3 Đối với các thị trấn và các xã còn lại: Diện tích công nhận không quá 2 lần hạn mức giao mới nêu tại Điều 5 Quy định này.
   4. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo quy định tại khoản 5, Điều 87 Luật Đất đai.
   Điều 5. Hạn mức đất ở trong trường hợp giao mới:
   1. Đối với khu vực đô thị (theo quy định tại khoản 5, Điều 84, Luật Đất đai): hạn mức quy định như sau:
   - Đối với các phường thuộc đô thị từ loại 3 trở lên: Hạn mức giao không quá 150m² đất ở/hộ;
   - Đối với phường thuộc đô thị loại 4, thị trấn được công nhận đô thị loại 4: Hạn mức giao không quá 200m² đất ở/hộ;
   - Đối với các thị trấn còn lại và các xã được công nhận đô thị loại 5: Hạn mức giao không quá 300m² đất ở/hộ;
   - Đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số có nhiều thế hệ cùng chung sống trong một hộ (chưa tách hộ khẩu) thì hạn mức giao không quá 2 lần hạn mức nêu trên.
   2. Đối với khu vực nông thôn (theo quy định tại khoản 2, Điều 83, Luật Đất đai) Hạn mức quy định như sau:
   - Các xã thuộc đô thị loại 4 trở lên: Hạn mức giao không quá 200m²/hộ;
   - Các xã còn lại: Hạn mức giao không quá 400m²/hộ;
   - Đối với các hộ đồng bào dân tộc thiểu số có nhiều thế hệ chung sống (chưa tách hộ): không quá 2 lần hạn mức nêu trên.

Mẹ tôi có 2 gái 1 trai, nay vì tuổi tác muốn ủy quyền cho tôi, con trai, để giải quyết tranh chấp nhà đất trong gia đình. Xin hỏi:

1) Vì Chị tôi không chịu giao lại CMND và hộ khẩu của Mẹ tôi, nên nếu Giấy Ủy Quyền chỉ có 2 nhân chứng thì có hiêụ lực không?

2) Nếu quý thành viên có mẫu Giấy Ủy quyền thì cho tôi xin.

Xin cảm ơn

Sonpham