Tranh chấp nhà đất

    Diện tích nhà tôi theo sổ đỏ là: 638m2 = 15.5m ngang x 41m dài. Nhưng hiện tại nhà bên cạnh lấn sang phía trước mặt tiền còn 14.5m và phần hậu còn 11.8m. Do không thỏa thuận được với nhà bên cạnh. Tôi có mời cán bộ địa chính địa phương giải quyết và cán bộ địa chính trả lời không đủ thẩm quyền giải quyết và cũng không hướng dẫn cách giải quyết. Xin được hướng dẫn thủ tục và cách giải quyết.
    Xin cảm ơn!

Tôi tên là : Lâm Quốc Bình, hiện đang cư ngụ tại ấp Mĩ I, xã Vĩnh Phú Đông, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu.

Hiện nay tôi đang sông trên phần đất phía bờ sông với chiều ngang là 16 met, phần đất đất này tôi được cha tôi cho từ năm 1986. Đến năm 1992 khi có lệnh của phòng Địa chính và UBND xã về việc đo đất để làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất. Do cha-mẹ tôi thiếu vợ chồng chị tôi số lúa quy ra vàng là 1.2 lượng và cha mẹ tôi đồng ý sang căn nhà cha – mẹ tôi đang ở và phần đất phía sau nhà với trị giá 1,2 lượng vàng. Anh rể tôi và chị tôi đã tiến hành đo đất để làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất. Anh chị tôi đòi đo và cộng vào phần đất tôi đang ở, tôi không đồng ý và cha tôi cũng không đồng ý. Cha tôi nói với anh chị tôi rằng: “ Tao sang cho tụi bây một cây hai vàng chỉ là căn nhà và phần đất sau nhà, còn phần dưới sông tao đã cho con tao là Mến (tôi) , tụi bây không được đo và làm bằng khoán phần đất đó !” Lúc đó có sự chứng kiến của cán bộ Tài chính ấp và cán bộ Phòng Nông nghiệp huyện. Và từ đó mọi chuyên êm xuôi không còn tranh cải nữa.

Mãi về sau này đến năm2007 do chí thú làm ăn tôi đã trở nên khá giã và tôi đã xây dựng bờ kè cùng với ngôi nhà thật kiên cố trên phần đât này và lúc đó anh chị tôi cùng những người anh, chị, em khác của tôi đều không nói gì cũng như không ý kiến gì. Nhưng đến năm 2008 khi nhà nước có lệnh làm lại mới giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và lần này nhà nước sẽ hợp thức hóa và chấp nhận cấp quyền sử dụng đất cho phần đất dưới mé sông khi thực hiện tốt việc xây bờ kè chống sạc lở đất ở mé sông. Lúc bấy giờ gia đình tôi đã đăng kí để làm Quyền sử dụng đất, lúc đó mẹ tôi có đến địa điểm làm Quyền sử dụng đất và nói với tôi rằng : “ Đất ba mày đã cho mày thì mày làm Quyền sử dụng, tụi bây chừa cho tao hai thước làm lối đi !” và tôi đã chấp nhận chừa 2 mét làm lối đi chứ không có hứa cho hẳn 2 mét đó, và đã được làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất với chiều ngang là 16 mét, lúc đó có sự chứng kiến của  trưởng ấp và các anh – em trong đoàn làm Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất. Từ đó các anh chị em tôi đều không có ý kiến gì cả, gia đình tôi đã đăng kí làm Quyền sử dụng đất nông nghiệp và có cả phần đất thổ cư dài 16m tôi đang ở và hiện nay đang chờ nhận Quyền sử dụng đất nông nghiệp và thổ cư mà gia đình tôi đã đăng kí và làm đúng thủ tục. Khoãng một tháng sau thì em trai tôi xuống nhà tôi và buộc tôi phải cho nó cậm ranh lấy 2 mét đất đường đi nhưng tôi không chấp nhận và từ đó gia đình tôi đã mâu thuẩn với em trai tôi và các anh chị em khác của tôi (vì tất cả điều đứng về phía nó) và trong đó có mẹ tôi. Sau nhiều lần ép tôi giao đất không thành họ đã làm đơn và đưa ra chính quyền và nói rằng phần đất mà tôi đang ở là phần đất mà ngày xưa cha tôi đã bán cho chị tôi rồi và bây giờ nó là của chị ấy và tôi không có quyền làm giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này, họ yêu cầu tôi phải dọn nhà đi để trả lại hoàn toàn phần đất này cho họ.

Xin được nói thêm là phần đất này cha tôi cho tôi từ trước khi sang ngôi nhà của mình cho chi tôi và khi chị tôi đã cố tình làm giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất có cả phần đất của tôi trong đó đa bị cha tôi phản đối quyết liệt và vụ việc tranh chấp này xãy ra khi cha tôi đa chết (năm 2007). Hiện nay họ đã đưa ra những bằng chứng đó là tờ di chúc của cha tôi đã lập vào năm 1991 trong đó không có nói gì đến phần đất của tôi đang ở và một bằng khoáng đất được làm vào năm 1996 trong đó cũng chỉ có phần đất từ con lộ trở lên trên chứ không có liên quan gì đến phần ma tôi đang ở trong đó.

Trên đây là toàn bộ tình hình về vụ việc của gia đình tôi, lúc nào họ cũng tìm cách gây sức ép với gia đình tôi buộc tôi giao đất cho họ tôi không biết phải làm thế nào kính mong nhận được sự giúp đỡ cũng như sự hướng dẩn phương hướng tiến hành ứng phó đối vụ tranh chấp này.

Tôi vô cùng biết ơn!

Chào bạn

Vấn đề của gia đình bạn hiện nay khá phổ biến vì theo quy định người ngoại tỉnh không có hộ khẩu Hà Nội sẽ không được đứng tên chủ sở hữu. Tòa án đã giải quyết rất nhiều những tranh chấp như thế này.

Để giải quyết được bạn cần phải chứng minh

1. Chị bạn đứng tên sổ đỏ nhưng tiền, giao dịch đều do anh bạn thực hiện. Nghĩa là anh bạn phải có các giấy tờ thỏa thuận, hợp đồng nhờ đứng tên, người làm chứng... Nếu không có những thứ này thì sẽ rất bất lợi khi giải quyết tại tòa án.

2. Sổ đỏ đang bị cầm cố không sang tên được vì chỉ có duy nhất một sổ gốc thôi. Nếu muốn sang tên bạn phải thanh toán tiền cho Ngân hàng (giải chấp)

3. Ngoài việc thỏa thuận với người chị ra thì gia đình bạn có thể khởi kiện đòi lại tài sản. Khi khởi kiện cần tập hợp toàn bộ những chứng cứ pháp lý

Nếu bạn chưa rõ thì có thể nhờ Luật sư tư vấn, nghiên cứu hồ sơ cụ thể trước khi khởi kiện

Trân trọng

Luật sư Lê Văn Thành

Mobile: 0904123516

Website: www.vanphongluatsuhailong.com

Tôi tên Trần Đức Ngọc. Có chuyển nhượng một mảnh đất với diện tích 480 m2 do bà Nguyễn Thị Phương đứng tên trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số 0004,  với tổng diện tích đất là 1.014m2, mục đích sử dụng là lâu năm khác. Thời hạn sử dụng là 49 năm được cấp ngày 28 tháng 12 năm 1996. Trong quá trình chuyển nhượng đã diễn ra như sau:

             Ngày 28/11/1999 chúng tôi có làm  thoả thuận mua bán bằng một bản hợp đồng đặt cọc có thoả thuận:  tổng số tiền tôi mua mảnh đất với căn nhà tạm tổng số tiền phải trả cho bà Phương là 10 lượng vàng và tôi đặt cọc trước cho bà Phương 7 lượng,  số tiền còn lại 3 lượng sẽ trả trong hai tháng nếu chậm trả, phải trả lãi 2 phân /tháng . Về phía bà Phương  phải làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi ra đến UBND phường xác nhận và giao giấy tờ (Sổ đỏ)  cho tôi tiếp tục làm các thủ tục tiếp theo. Các thủ tục về sau do tôi tự làm.  Đồng thời tôi phải cho bà Phương mượn lại “Sổ đỏ” để bà Phương bán diện tích đất còn lại ( nguyên văn trong giấy đặt cọc) .

            Trong khoảng thời gian 2 tháng tôi đã thực hiện xong thoả thuận trả hết số vàng cho bà Phương . Bà phương đã giao số diện tích đất 480 m2 và căn nhà cũ trên đất đó cho tôi.Gia đình bà chuyển đi nơi khác, hơn 3 tháng sau thì bà Phương  có giao cho tôi 1 bản Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa tôi và bà Phương được Chủ tịch UBND phường xác nhận theo số k6.98/20 ngày 8/3/2000 và 1 “ Sổ đỏ” mang số 0004 do bà Nguyễn Thị Phương đứng tên. Từ thời gian đó đến nay gia đình tôi đã chuyển đến ở ổn định ( đã nhập hộ khẩu đến vào ngày 18/7/2000)  và tiến hành sửa chữa căn nhà cũ, san lấp mặt bằng, xây hàng rào kiên cố bao quanh diện tích đất đó, đồng thời có xây dựng thêm một căn nhà và 7 phòng trọ và canh tác, trồng một số cây ăn quả. Trong suốt quá trình gia đình tôi đến ở và sửa sang, xây cất nhà cửa, canh tác Bà Phương cùng với gia đình cũng như không có  người nào khác đến tranh chấp gì, và các cơ quan hành chính cũng như chính quyền địa phương  không có yêu cầu gì.  

            Để hoàn tất các thủ tục  liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tôi đã đến Phòng Địa chính Thị xã (nay là Phòng Tài nguyên Môi trường Thành phố )để làm thủ tục và đã được Phòng Địa chính  thị xã thẩm tra và xác nhận vào bản  hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo số 715 ngày 16 tháng 11 năm 2000 do Trưởng phòng Địa chính Thị xã Sóc Trăng  ký, đồng thời phòng đã hướng dẫn tôi phải đưa “ Sổ đỏ” lại để làm các bước tiếp nhưng tôi đã không có với lý do sau :  

            Vào ngày 25/5/2000 Bà Phương có cho Chồng là ông Nguyễn Văn Thiệt đến nhà và mượn lại “Sổ đỏ” và tôi đã đưa (có làm biên nhận) để bà Phương  tiếp tục làm thủ tục bán hết diện tích đất còn lại, nhưng sau đó lại không đưa lại cho tôi .Từ đó đến nay tôi đã nhiều lần đến nhà yêu cầu bà Phương giao lại “Sổ đỏ”  để tôi hoàn tất thủ tục hợp đồng, nhưng nhiều lần đến nhà thì vợ, chồng bà Phương  không gặp có những lần đến gặp thì Bà Phương lại không giao.

            Tôi được biết trên mảnh đất tôi đang sử dụng 480m2 mà bà Phương đã giao cho tôi sử dụng ổn định trong thời gian qua  thì đến tháng 3 năm 2006 không biết tại sao bà Phương lại có hợp đồng cho nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao 490m2 cho chồng là ông Nguyễn Văn Thiệt lại được UBND phưòng  và phòng Tài nguyên Môi trường TP xác nhận trong “sổ đỏ”.Trong quá trình làm hợp đồng chuyển nhượng này tôi lại không được thông báo gì về các liên quan của tôi trong phần đất đang sử dụng.

            Từ những việc làm của  vợ chồng bà Phương, bản thân tôi và gia đình tôi vô cùng bức xúc. Để giải toả đi phần nào và có những lời khuyên đúng đắn nhất , tôi kính đề nghị luật sư xem xét và tư vấn cho tôi một số vấn đề sau:

1.Việc hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Phương và chồng bà là ông Nguyễn Văn Thiệt có phù hợp không ? hướng xem xét  giải quyết vấn đề này như thế nào?  

2. Hợp đồng Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa tôi và bà Phương có được công nhận không ? có biện pháp nào để tôi có “sổ đỏ” để làm tiếp thủ tục sang tên tôi?

  3. Trong nhiều lần làm việc với gia đình bà Phương về hợp đồng chuyển nhượng 480 m2 đất nêu trên, Bà Phương viện  lý do tôi chưa trả hết số tiền (3 cây vàng) như nói trong gấy đặt cọc(do sơ suất và đã quá lâu tôi nghĩ hợp đồng chuyển nhượng đã xong , nhà, đất đã giao nên tôi đã để thất lạc biên nhận trả tiền về sau),  trong khi đó hợp đồng giữa tôi với bà Phương đã được ký và được UBND phường xác nhận, đồng thời bà Phương đã giao nhà và đất và các hợp đồng chuyển nhượng cho tôi. Vậy việc  bà Phương viện lý do tôi chưa trả hết số tiền để đòi hủy hợp đồng có phù hợp không?Tôi phải làm gì , có cơ sở nào để bảo vệ quyền lợi của tôi về số tiền đó?  

            Kính mong Luật sư xem xét và sớm có trả lời để tôi và gia đình được yên tâm hơn.

            Xin chân thành cảm ơn !