1/- Khi cả hai bên đều có chứng cứ mình là người có QSDĐ, trong đó có 1 bên có chứng cứ là GCNQSDĐ hoặc có tên trong sổ địa chính hay có các loại giấy tờ qui định về QSDĐ tại điều 50 luật đất đai 2003 thì tranh chấp mới do Toà án giải quyết.
2/- Trường hợp 1 bên đã có GCNQSDĐ, còn bên kia hoàn toàn không có 1 chứng cứ gì chứng minh mình có quyền sử dụng đất mà lại ngang nhiên đến xây nhà trên đất của người khác thì đó là hành vi chiếm đất ( điểm b khoản 1 điều 3 và khoản 3 điều 4 Nghị định 182 ngày 29/10/2004 của Chính phủ ), thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm hành chính về đất đai này thuộc Chủ tịch UBND theo qui định tại các điều 180, 181 và 182 Nghị định 181 ngày 29/10/2004 của Chính phủ. Rất nhiều người gặp trường hợp này đã không tìm hiểu kỷ, vội khởi kiện ra Toà, phải chịu án phí, phí đo vẽ, định giá, phí thuê mướn Luật sư, phí cho người làm chứng....... chỉ để nghe Toà tuyên cái mà mình đã có trong tay từ lâu là QSD thửa đất tranh chấp ! Sau đó lại còn phải chịu phí thi hành án. Đó là chưa kể tốn kém rất nhiều thời gian, tiền bạc vì phải qua nhiều cấp Toà : Sơ thẩm, Phúc thẩm, Giám đốc thẩm ! Phải đi từ Xã lên Huyện, từ Huyện lên Tỉnh và có thể còn phải từ Tỉnh ra Hà Nội ! Trong khi đó chỉ cần làm đơn khiếu nại, tố cáo hành vi chiếm đất trái pháp luật của người kia đến Chủ tịch UBND Xã, yêu cầu ông này phải xử lý theo pháp luật đất đai qui định đối với hành vi vi phạm hành chính về đất đai này là xong, phạm vi chỉ từ Xã tới Huyện là cùng.
3/- Xin nói thêm ngoài lề : không hiểu sao người chủ đất đã có GCNQSDĐ lại "hiền" tới nổi người lạ tới xây nhà trên đất của mình mà không hề có phản ứng gì ? Thông thường người chiếm đất trái phép kiểu đó chưa kịp tới lượt Chủ tịch UBND lập biên bản xử phạt đã bị chủ đất đánh đuổi chạy mất dép !
