Tranh chấp nhà đất

Chào Thư viện Pháp luật!
Gia đình tôi hiện thường trú tại Dĩ An, Bình Dương. Và căn nhà mà chúng tôi đang ở được xây dựng trên đất của dòng họ. Cách đây 35 năm (khoảng năm 1975), ông bà nội tôi đang sống tại Phường Tân Vạn, Đồng Nai thì được vợ chồng em gái (tôi gọi bằng ông dượng bà cô) nhờ về ở và giữ đất giúp tại Hiệp Thắng, Bình Thắng, huyện Dĩ An, Bình Dương. Thế là gia đình tôi bỏ lại căn nhà đang ở và dọn đến Dĩ An, Bình Dương sinh sống. Sau này, ông bà nội tôi qua đời và ba tôi lại tiếp tục sống ở đó làm ăn buôn bán cho đến tận hôm nay.
 Cách đây vài năm, ở xã có kêu gọi mọi người có đất không rõ lai lịch thì đến làm sổ đỏ để bảo đảm quyền sử dụng đất cho mình. Vì tính tình hiền lành, thật thà và cũng vì tình cảm ruột thịt, ba tôi đã mời cô ruột ( người đã nhờ chúng tôi giữ đất) về đứng tên trên mảnh đất mà suốt mấy chục năm qua gia đình tôi canh giữ. Hiện nay, bà đã qua đời và con cháu bà cứ liên tục đến nhà tôi như muốn đòi lại mảnh đất mà chúng tôi đang ở. Lúc trước bà có hứa sẽ chia cho gia đình tôi một phần đất nhờ công giữ gìn, và hiện nay gia đình bà đang sống ổn định tại TPHCM. Thiết nghĩ nếu chúng tôi trả đất, sẽ không có chỗ ở và căn nhà chúng tôi đang sống phải tính thế nào? Gia đình tôi sống ở đó đã lâu và đã được nhiều người làm chứng nhưng trong tay chúng tôi không có bất cứ giấy tờ gì để xác minh cho mình và cũng không đóng thuế đất đai từ trước? Xin hỏi nếu đưa sự việc này ra pháp luật thì chúng tôi có bị buộc phải hoàn trả lại mảnh đất đó không? Và chúng tôi có quyền lợi gì trong sự việc này không? Mong Thư Viện Pháp Luật giải đáp giúp tôi, xin chân thành cảm ơn!

Nếu luật sư cũng nói vậy thì đành phải vậy thôi biết sao giờ. Thôi cám ơn luật sư nha. Mà cho mình hỏi thêm cái được không ? Như mình cũng có nói ở trên năm ngoái có mướn luật sư ở ngoài để lo giấy tờ nhà đó, nhưng do mấy bác mình chưa ký xác nhận nên đã kéo dài tới hiện nay, nhà mình đã trả trước cho luật sư 50% rồi và có ký hợp đồng về vụ này nữa. Vậy cho hỏi có phải vụ giấy tờ nhà này chưa hoàn tất thì luật sư vẫn phải có trách nhiệm để hoàn thành cho hết phải không ?? Và hợp đồng vẫn có hiệu lực phải không ???

Và luật sư nói trích lục tài liệu đó ta nên đi cơ quan nào, và cần thủ tục giấy tờ nào để trích lục ??? Vì lúc trước do mấy anh chị mình làm, nhưng do mấy anh chị bận qua nên giờ giao cho mình heheh

Nếu gia đình bạn chứng minh được số đất trên thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn (giấy tờ mua bán hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì có thể khởi hiện hành chính yêu cầu huỷ quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cậu của bạn. Từ đó mẹ bạn có thể khởi kiện dân dự yêu cầu đòi lại phần đất trên.

mẹ chồng tôi muốn viết đơn về việc chia đất của ông nội tôi khi không co giấy tờ . Khi còn sống ông nội tôi có hơn 1000 mét vuông đất và có nói chia  đều cho 4 người con trai trong đó có bố chồng tôi . nhung khi bố chồng tôi mất và cả ông nội tôi cũng mất lúc đó chưa chia đất cho các con. Hiên tại các chú chồng tôi có mỗi người khoảng 280 mét vuông đất ở còn lại 344 mét vuông đất dể trống nhưng không chia cho gia đình tôi . anh tôi có sang hỏi thì các chú nói đất nhf tôi không có. Xin mọi người tư vấn giúp tôi về vấn đề trên gia đình tôi cần phải làm gì

Năm 1995, ông D đã được ủy ban nhân dân huyện X cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 1700m2. Mảnh đất này có nguồn gốc là của cha mẹ bà N khai phá từ thời trước giải phóng nhưng chỉ sử dụng một thời gian ngắn.Do chiến tranh gia đình bà N đã lưu lạc đi nơi khác.Sau giải phóng bà N quay về xin tiếp tục canh tác và được ủy ban nhân dân xã đồng ý. Bà N sử dụng thửa đất đó cho tới năm 1983 thì chuyển đi nơi khác sinh sống. Năm 1985 ông D đã được chính quyền xã giao diện tích đất đó để sử dụng và ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quá trình sử dụng đất ông D thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với nhà nước. Tháng 9/2006 bà N quay về đòi lại mảnh đất mà ông D đang sử dụng.Ủy ban nhân dân xã quyết định buộc ông D phải trả lại đất cho bà N. Ông D không đồng ý. Bà N khởi kiện ra tòa án nhân dân.Hỏi:

1) Quyết định của Ủy ban nhân dân xã là đúng hay sai? Tại sao?

2) Với tư cách là một thẩm phán chịu trách nhiệm giải quyết vụ việc trên anh chị sẽ xử lý như thế nào?

 Xin chào các anh các chị  Luật sư, tôi có một số thắc mắc về đất đai và tranh chấp đất đai rất mong được các  anh chị luật sư giúp đỡ:

      Bố tôi đã qua đời từ năm 2000 phần đất đai và tài sản còn lại đều đứng tên mẹ tôi trong sổ sách giấy tờ của UBND xã. Bố mẹ tôi sinh được tất cả là 4 anh chị em trong đó tôi là con trai duy nhất và là con út trong gia đình. Năm 2004 mẹ tôi có viết một tờ di chúc có dấu xác nhận của UBND xã, Nội dung của tờ di chúc là để lại toàn bộ đất đai ( Đất tổ tiên) cho chị gái thứ 2 nhà tôi nhưng do điều kiện thời gian đó chị gái thứ 2 của tôi đã chưa làm được thủ tục sang tên và làm sổ đỏ. Đến năm 2013 khi UBND có chủ chương làm sổ đỏ thì chị gái thứ 2 của tôi có lên UBND xã để làm sổ đỏ khi đó mới biết 1/2 mảnh đất của tổ tiên nhà chúng tôi đã sang tên cho người khác. Qua tìm hiểu thì tôi mới biết chị gái thứ nhất của tôi đã giả mạo chữ ký của mẹ tôi và ba chị em tôi để làm thủ tục làm sổ đỏ đứng tên chị gái tôi và bán đất cho người khác. Mảnh đất này một là của tổ tiên hai là vì chị gái thứ 2 rất khó khăn nên mẹ tôi, chị gái thứ 3 của tôi và tôi đều đồng ý để lại mảnh đất này cho chị gái thứ 2 nhưng sự việc lại xảy ra như thế tôi rất mong các anh chị giúp đỡ tôi! Tôi xin chân thành cảm ơn

Chào bạn!

Theo bạn trình bày thì bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu việc cấp giấy chứng nhận đó đúng theo quy định của pháp luật thì bạn không cần lo lắng. Anh con trai của bác bạn sẽ không có căn cư gì để đòi lại đất của gia đình bạn.

Về việc UBND xã gọi bạn đến hòa giải : Vì có đơn đề nghị nên UNBD xã làm đúng chức năng của mình là hòa giải các tranh chấp đất đai. Như vậy việc làm của UBND xã là đúng quy định và bạn có thể đến hoặc không đến hòa giải.

Trân trọng!