Tranh chấp nhà đất

Mình xin được trình bày chi tiết cho bạn rõ hơn. diện tích đất của nhà mình là 3700m2 bao gồm cả 400m2 buộc phải trả cho nhà bên cạnh. diện tích của nhà bên cạnh là 3600m2 nhưng thực tế sử dụng chỉ là 2000m2, và nhà bên cạnh kiện đòi thêm 1620m2.
AAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAA
BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
BBBBbbbbCCCCCCCCCCCCCCCCC
ĐƯỜNG QUỐC LỘ 20
Mình mô tả sơ bộ hình miếng đất cho bạn tham khaor để bạn có thể nắm rõ hơn tình hình thực tế. Trên bản đồ địa chính trước năm 1998 là toàn bộ miếng đất chữ A và chữ B là của nhà tôi. Còn chữ C là của nhà bên cạnh. Diện tích thực tế của chữ A và B là 3700m2, là của nhà tôi từ trước năm 1998. Còn diện tích thực tế của nhà bên cạnh là 2000m2 là miếng đất hình chữ C.
Miếng đất hình chữ B tuy tiếp giáp đường quốc lộ nhưng đó là một miếng đất chũng nguyên thủy là đoạn đường nước chảy vào cống của đường quốc lộ 20. Vì vậy để nhà tôi đi ra được đường quốc lộ 20 thì nhà tôi đã phải đắp một đoạn đường rộng 4m và dài 20m nằm trên miếng đất hình chữ b và tiếp giáp với miếng đất của nhà bên cạnh là hình chữ C để đi ra đường quốc lộ.
Đất thì không sinh ra, nhưng không hiểu vì sao sổ đỏ của nhà bên cạnh(miếng đất hình chữ C)được làm từ năm 1998 với diện tích là 3600m2, trong khi thực tế chỉ là 2000m2.
Năm 1998 do nhà tôi không có điều kiện và nghĩ miếng đất chũng 400m2 đó cũng không làm được gì nên đành chấp nhận với phán quyết của tòa án nhân dân cấp tỉnh là nhà tôi phải trả miếng đất hình chữ B cho nhà bên cạnh.
Vì diện tích thực tế chỉ là 400m2, còn diện tích bản án là 1620m2 nên cơ quan thi hành án đã nhiều lần thi hành án dưới sự hối thúc của nhà bên cạnh nhưng cơ quan thi hành án không thể thi hành án được vì không đủ đất để thi hành án cho đúng với bản án. Dẫn đến miếng đất trũng đó giờ không ai sử dụng và khai thác được, cứ treo lơ lững. vì nhà tôi phải đắp đường trên mảnh đất hình chữ b và đoạn đường đắp này bị sạt lở nên nhà tôi muốn sửa chửa lại.
Từ trước năm 1998 thì toàn bộ miếng đất hình chữ B và b là thuộc bản đồ địa chính của nhà tôi, nên nay tôi muốn yêu cầu cơ quan phát luật xét xử lại vụ án tranh chấp đó, để biết là miếng đất đó thuộc quyền sở hữu của nhà ai. Nếu thuộc nhà tôi thì nhà tôi sẽ đổ đất rộng ra để làm đường thông ra đường quốc lộ để khỏi phải bị sạt lở, và xe tải hay xe hơi có thể vào nhà mà không lo bị sạt lở.
Để bảo vệ quyền lợi của nhà tôi và nay nhà tôi có điều kiện nên tôi muốn lật lại vụ án mà tòa đã xử năm 1998, để tòa đưa ra quyết định cuối cùng cho phù hợp với tình hình thực tế.
Tôi đã trình bày rõ về vụ tranh chấp, tôi có thể nhờ bạn tư vấn rõ hơn cho tôi cách tôi làm đơn để yêu cầu tòa án xem xét lại? và hồ sơ tôi nộp thì gồm những gì thì cho đúng với pháp luật?
Cám ơn bạn.
Bạn có thể cho mình số điện thoại liên hệ để có những vấn đề gì chưa rõ mình có thể gọi trực tiếp cho bạn, để bạn dễ nắm vấn đề hơn. Cám ơn bạn.

Sao kỳ vậy bạn, đất thì ko sinh ra nhưng tại sao một miếng đất lại có 2 sổ đỏ đè lên nhau. Trong khi trước năm 1998 toàn bộ miếng đất hình chữ B và b là nằm trên bản đồ địa chính và sổ đỏ nhà tôi. Nhưng diện tích trên sổ đỏ của nhà bên cạnh trước năm 1998 là diện tích khác và bản đồ địa chính chỉ là miếng đất C, và đến năm 1998 khi xảy ra tranh chấp thì sổ đỏ nhà bên cạnh được cấp lại là diện tích khác, và bản đồ địa chính cũng là khác.
Ý của mình ở đây là năm 1998 mối quan hệ với cơ quan pháp luật của nhà bên cạnh là quá mạnh, nhưng đến nay đã bị suy yếu và có nhiều vấn đề nên mình muốn lật lại vụ án để kiện lại. (sở dĩ số liệu tòa án là 1630 m2 là để cho khớp với sổ đỏ của nhà bên cạnh, chứ ko thể lấy là 400m2 cho khớp với diện tích đất)
Chẳng lẽ tôi muốn đòi lại quyền lợi của tôi là không được hay sao, chẳng lẽ 1 bản án đã phán quyết sai, 12 năm ko thi hành án được, và giờ ko thể xét xử lại khi các yếu tố liên quan đến xét xử đã công bằng(trước đây cơ quan pháp luật nghiêng về nhà bên cạnh, nên nhà tôi chịu sức ép đành phải chấp nhận). 
Mình sợ bạn bị nhầm lẫn vấn đề nên mình nhờ bạn coi lại vấn đề dùm mình cái. Cám ơn bạn.

ai biết cách xử lý vấn đề này ra sao mách bảo giùm

Xin chào luật sư

Tôi xin hỏi: Bố mẹ chồng tôi có 129m2 nhà đất chia cho 6 anh em mỗi người 20m2 (4 trai, 2 gái đều đã có gia đình, 2 anh và 2em gái đã có nhà riêng) nhưng khi anh thứ 2 bị vỡ nợ thì sổ đỏ ông bà cho anh 2 vay đặt ngân hàng làm ăn không còn khả năng chuộc ra. Bố mẹ chồng tôi đã đồng ý cho vợ chồng tôi (con trai thứ 4)và vợ chồng anh thứ 3 mỗi nhà nộp 700 triệu mua 20m đất đang ở và 20m đất bố mẹ cho là tổng cộng 40m đất thì ông bà sẽ sang tên sổ đỏ cho. Khi chúng tôi nộp tiền xong(không có giấy tờ gì mà chúng tôi mang tiền lên ngân hàng chộc sổ đỏ về) yêu cầu ông bà làm sổ đỏ thì ông bà bảo ra tết mới tách sổvì thời điểm này đã là gần tết. chúng tôi chờ đợi nhưng khi làm sổ đỏ thì chỉ cho chúng tôi mỗi người 34m2. Chúng tôi không đồng ý vì khi mua đã thoả thuận là bố mẹ cho 20m+20m chúng con mua thì bố mẹ làm sổ cho chúng con mỗi nhà 40m2.
Ông bà cũng không đồng ý cho nữa và đã tuyên bố bán chỉ trả chúng tôi 700 triệu còn xuất cho mỗi con trai thì chỉ cho số tiền còn lại sau khi trả hết nợ cho con trai thứ 2.Chúng tôi vẫn muốn giữ lại ngôi nhà này vì chúng tôi đã quen đã ổn định cuộc sống hơn nữa 700 triệu khi nộp (cách đây 6-7 tháng mua được 20m nhưng bây giờ chỉ mua được 10m)đồng tiền trượt giá. Xin Luật sư tư vấn giúp chúng tôi để giữ lại căn nhà đó. Khi chúng tôi nộp tiền không có giấy tờ gì, nhưng chúng tôi có những cuộc ghi âm qua điện thoại giữa chúng tôi với ông bà, ông bà đã việc xác nhân việc đồng ý cho 20m bán cho 20m với giá 700 triệu, đồng ý sang tên 40 nhưng khi làm sổ chỉ có 34m, còn không đồng thì bán. Ông bà đã vội vàng bán ngay, hiện tại ông bầ đã nhận tiền đặt cọc của khách mua 3000USD(nếu không bán phải bồi thường gấp 3 lần số tiền đặt cọc). Xin hỏi luật sư viêc mua bán mà sử dụng đồng USD có phải sai luật không?, chúng tôi có thể phá cuộc mua bán này không, chúng tôi phải làm thế nào để giữ lại căn nhà này để đảm bảo quyền lợi cho chúng tôi. Hiện tại thửa đất này đã được chia sẵn làm 3 căn(chỉ có vợ chồng anh 3 và vợ chồng tôi ở)

Chào chị, Qua những thông tin trên tôi có thể trả lời chị một số vấn đề như sau:

Thứ 1:

Mảnh đất trên là của bố mẹ chồng (trên GCNQSDĐ) cũng thể hiện điều đó, gia đình bạn được bố mẹ cho ở nhờ trên đấy. Mặc dù được bố mẹ hứa sẽ chuyển nhượng và trên thực tế gia đình bạn cũng đã thanh toán một khoản tiền, Tiếc rằng do người than trong gia đình với nhau nên không tiến hành lập văn bản, hợp đồng…Việc này dẫn tới về hình thức giao dịch không phù hợp, bởi vì:

1/ Nếu xem việc thanh toán khoản tiền như trên là khoản tiền đặt cọc để hứa (thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ) là không phù hợp, bị vô hiệu. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2/ Giao dịch liên quan đến QSDĐ theo quy định phải được lập thành văn bản có công chứng/hoặc chứng thực của cơ quan chức năng và phải thực hiện đăng ký quyền sở hữu thì mới có hiệu lực (Điều 127 Luật Đất đai 2003 và Khoản 4 Điều 146 NĐ 81/2004/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai), hơn nữa theo quy định tại điều 168 Bộ luật dân sự 2005 thì: Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu.

Do vậy nếu thỏa thuận được với bố mẹ chồng gia thì chị có thể làm lại các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật (ký kết hợp đồng công chứng, chứng thực, thực hiện tách thửa và đăng bộ). Nếu không sẽ thiệt thòi cho gia đình chị, bởi vì tất cả các giao dịch trước đây đều là lời hứa bằng miệng không có giấy tờ ký kết gì.

Thứ 2:

Việc bố mẹ chồng của bạn đã hứa bán và nhận cọc của người khác bằng giá trị tiền USD, việc đặt cọc và thanh toán bằng USD đối với trường hợp trên là không phù hợp với quy định của pháp lệnh ngoại hối 2002. Do vậy nếu có tranh chấp xảy ra và ra tòa thì có thể sẽ bị tòa tuyên vô hiệu.

Lưu ý: Chị cần lưu ý thêm mảnh đất đấy tọa lạc tại đâu, bởi vì liên quan đến tách hửa sẽ bị giới hạn về diện tích. Nếu chị ở TPHCm thì có thể tham khảo QĐ 19/2009/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.

Trân trọng! chị có thể liện lạc với tôi qua: SĐT 0915.915.550; mai nguyenthangk800i@yahoo.com.vn.