Tranh chấp nhà đất

Chào LS!
Về phần đất bà Phướng sang tên cho chồng  là ông Thiệt 490 m2 tôi đã đến cơ quan địa chính để trích lục hồ sơ và số diện tích này đè lên diện tích 480m2 tôi đang sử dụng.Vậy tôi phải kiện gia đình bà Phương ra tòa, xin LS tư vấn thêmcho tôi về nội dung khởi kiện được không? và đề nghi LS nói rõ hơn việc bà Phương nói sẽ kiện yêu cầu hủy hợp đồng là không thể được vì thời hạn khởi kiện không còn nghĩa là sao?
rất mong sự tư vấn của LS
xin cám ơn!

1/- a là một điểm của khoản 2.4 vậy đương nhiên a chỉ đúng theo qui định tại khoản 2.4. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp có hành vi gian dối, lừa đảo để được Nhà nước giao đất thì khi bị phát hiện, sẽ bị thu hồi đất ( khoản 5 điều 38 Luật đất đai 2003 )
2/- Chưa thấy ai bị thu hồi đất do đã có hành vi gian dối, lừa đảo nên được Nhà nước cấp đất sai đối tượng mà bị xử lý bằng hình thức nào khác ngoài việc phải chịu án phí và phí đo vẽ thửa đất lúc tranh chấp ( nếu tranh chấp do Toà án giải quyết ).

Trường hợp của bạn chỉ còn cách khởi kiện ra toà để bảo vệ quyền lợi cho mình!
Thân chào bạn!

TOÀ ÁN ( khoản 1 điều 136 Luật Đất Đai 2003 )

chi tôi được mẹ và anh trai cho sử dụng diện tích là 360m2. đây là đất cấp theo chế độ giãn dân từ năm 1995.vợ chồng chị tôi đã làm nhà và ở trên đất đó. năm 2005, uỷ ban huyện tiến hành kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ trong xã. gia đình chị tôi không được cấp với lý do chưa nộp tiền sử dung đất. nhưng sau khi nộp tiền, huyện vẫn không cấp đất vì anh tôi không muốn chị tôi sử dụng tiếp. xin hỏi trong trường hợp này chị tôi phải làm như thế nào.

Tại sao bạn không khởi kiện chia di sản thừa kế do bố bạn để lại (nếu kể từ ngày bố bạn mất đến nay chưa đến 10 năm) hoặc chia tài sản chung nếu bố bạn mất đã hơn 10 năm. Vì tài sản trên có thể coi là tài sản chung của bố mẹ bạn. khi bố bạn mất đi, 1/2 khối tài sản đó được coi là di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật

Tóm lại là hiện nay đất đã có GCNQSDĐ do vợ chồng em trai thứ 2 của bạn đứng tên, nhưng chỉ mỗi mình em trai bạn đồng ý trả lại đất cho Mẹ, còn đứa em dâu thì không và đang có ý định ly hôn với chồng để được hưởng trọn 1/2 diện tích đất trong GCNQSDĐ này.
Rất đơn giản trong cách giải quyết nếu em trai thứ 2 của bạn chịu hợp tác. Trước tiên anh ta có đơn đề nghị Chủ tịch UBND Huyện đã cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng anh ta thu hồi giấy này vì trong quá trình xin cấp giấy, anh ta đã có hành vi gian dối, Mẹ chỉ uỷ quyền cho đi lo thủ tục cấp giấy thôi, nhưng anh ta lợi dụng Mẹ già không đọc được và những anh chị em khác ở xa, đã cố tình viết thành nội dung Mẹ uỷ quyền cho vợ chồng mình sử dụng và đứng tên trên giấy chủ quyền, từ đó Sổ đỏ mới đứng tên vợ, chồng anh ta. Nhận được đơn này, Chủ tịch Huyện sẽ chỉ đạo Cơ quan Thanh tra Nhà nước xác minh làm rõ, lúc đó Mẹ và tất cả các anh, chị em của bạn cứ đúng sự thật về nguồn gốc đất đai mà trình bày, chắc chắn Cơ quan tham mưu này sẽ kiến nghị Chủ tịch UBND Huyện ra Quyết định thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho vợ, chồng em trai thứ 2. Sau khi GCNQSDĐ này đã bị thu hồi, coi như đất đó trở lại là tài sản chung chưa chia của cả nhà bạn, hãy ngồi lại để thoả thuận chia, pháp luật tôn trọng và công nhận sự tự nguyện thoả thuận này, nếu không tự nguyện thoả thuận chia được thì tất cả cùng ký 1 văn bản công nhận đó là tài sản chung chưa chia và yêu cầu Toà án chia hộ theo qui định của Pháp luật về chia tài sản chung.
Còn 1 cách nữa là Mẹ của bạn trực tiếp hoặc uỷ quyền cho người khác đứng đơn đề nghị chủ tịch UBND Huyện thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho vợ chồng người con thứ 2 với lý do là Vợ chồng anh này đã có hành vi gian dối khi làm thủ tục. Khi cơ quan chức năng thẩm tra thì anh con thứ 2 này công nhận nội dung đơn đề nghị của Mẹ là đúng sự thật, như thế giấy này cũng sẽ bị thu hồi.
Như vậy, cho thấy vấn đề ăn thua ở chổ anh con trai thứ 2 này có thành tâm trả lại đất cho Mẹ và các anh, chị, em của mình hay không, chứ còn vợ anh ta chỉ là "ăn theo" chồng, một khi chồng chị ta dám công khai thừa nhận mình đã gian dối, qua mặt Mẹ và các anh chị để được cấp GCNQSDĐ riêng thì chị ta có muốn giữ lại cũng không được vì đây là di sản thừa kế, là tài sản riêng của gia đình nhà chồng. Rất mừng là theo bạn trình bày thì anh này đang muốn trả lại đất cho Mẹ.

Đây không phải là khởi kiện mà là làm đơn yêu cẩu Chủ tịch Huyện ra Quyết định thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho vợ chồng anh con trai thứ 2 vì anh này đã có hành vi gian dối khi làm thủ tục. Sau khi giấy này bị thu hồi, nếu Mẹ và các anh, em của bạn tiếp tục có đơn gởi cơ quan chức năng yêu cầu xử lý hành vi gian lận của đứa em trai thứ 2 thì anh này mới bị xem xét trừng phạt, còn không thì chẳng có gì xảy ra với anh này cả. Nói chung, sự trừng phạt trong trường hợp này nếu có cũng rất nhẹ nhàng.
Sau khi GCNQSDĐ đã được thu hồi thì tất cả anh em của bạn cần làm 1 văn bản đồng thoả thuận để cho Mẹ của bạn đứng tên Sổ đỏ mới. Khi Mẹ của bạn đã có sổ đỏ thì nếu muốn cứ lập di chúc để lại nhà, đất di sản này dùng vào việc thờ cúng theo qui định tại điều 670 Bộ Luật dân sự.