Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

Kính gởi qúi vị

Nhờ tư vấn giúp gia đình tôi một việc như sau:

Hiện tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có diện tích là 2.500m². Nay tôi muốn dành ra một phần diện tích khoảng 200m² để xây nhà thờ tộc. Và chuyển tên cho người trong dòng họ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích 200m² này.

Tôi xin hỏi:
- Thủ tục tiến hành như thế nào?
- Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ ghi mục đích sử dụng đất là gì: đất vườn, đất ruộng trồng lúa, … Tôi muốn được ghi mục đích sử dung là đất nhà thờ họ hoặc từ đường có được không?
- Sau khi người trong họ đứng tên trên giấy CN QSDĐ rồi, người này có quyền bán, sang nhượng cho người khác không? Làm thế nào để cản trở việc mua bán của họ.

Xin nhờ qúi vị .

Xin chân thành cám ơn.

Xin hỏi: Trên giấy tờ được cấp năm 1982 có ghi rõ diện tích đất là 250 m² Loại đất: Thổ cư. Vậy tôi xin hỏi đất thổ cư ở đây chính là đất ở hay trong đó gồm cả đất vườn? Xin cảm ơn

Nếu GCN QSDĐ > 250m mà  " giấy tờ được cấp năm 1982 có ghi rõ diện tích đất là 250 m² Loại đất: Thổ cư " thì 250m đất đó là đất xây dựng nhà ở.

Trước tiên xin chân thành cảm ơn Luật sư Mai xuân Hương.
Nhờ luật sư tư vấn giúp một số đề sau:
- Hiện nay khi thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ từ chủ cũ sang cho 5 người (5 người chung 1 sổ đỏ) thì có cần bên bán làm thủ tục gì không hay bên mua có thể tự thực hiện? Cần phải nộp những khoản phí nào? Theo em biết thì phải nộp 0.5% phí trứoc bạ, nhưng em không hiểu thuế thu nhập cá nhân theo 2009 thì có phải nộp không vì việc chuyển nhượng diễn ra từ năm 1994? (Thuế thu nhập cá nhân bên bán phải nộp nhưng hiện nay để yêu cầu bên bán nộp khoản thuế này (nếu có) thì rất khó vì việc chuyển nhượng từ năm 1994)
- Sau khi chuyển tên sổ sang cho 5 người chung xong mà làm thủ tục tách thửa cho 5 người (Mỗi thửa sễ khoảng 50m2 thoả mãn điều kiện tách thửa) thì cần làm thủ tục gì và lệ phí tính thế nào? Có phải nộp phí trước bạ nữa không?
Chân thành cảm ơn Luât sư!

-Gia đình tôi được nhà nước giao 1000m2 đất năm 1977 thuộc khu dân cư kinh tế mới có xã xác nhận ở ổn định từ đó đến nay(có nhà xây 87m2),   
- Năm 1991 UBNN xã cấp giấy chứng nhận đất thổ cư 1000m2 theo lô đã được cấp,
-Năm 1998 được cấp GCNQSDĐ trong đó 600m2 là đất ở, 400m2 là nằm trong lộ giới dự kiến ( đất dùng chung).Cơ quan thuế báo phải đóng nghĩa vụ tài chính : đất vượt mức 200m2  x  đơn giá 120.000đ =24.000.000đ.
-Thời điểm này gia đình tôi không có tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính nên chưa lấy GCNQSDĐ về.
-Năm 2002 gia đình tôi cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính  nhưng được mời lên nhận GCNQSDĐ và sau lưng giấy có ghi Chưa xem xét nghĩa vụ thuế
Xin hỏi luật sư: đất nhà tôi được tính thuế như vậy có đúng không,
bây giờ có được miễn tiền sử dụng đất không,
Nếu có thì cần thủ tục gì. còn nếu không thì đóng khoảng bao
 nhiêu
(những người hàng xóm hai lô kề bên đều được 1000m2 đất ở và miễn thuế)
Do hiểu biết pháp luật có hạn nên xin luật sư chỉ rõ .Cảm ơn nhiều