Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

" Đến nay tôi đã làm xong phần GCN nhà đất của mẹ tôi, không có phần diện tích lối đi này", HTK đã trình bày như vậy chứng tỏ phần đất đang tranh chấp 4,5 m x 17 m chưa có GCNQSDĐ ls_TranNgan ơi

Gỉai thích vấn đề bạn nêu thật khó ! Trước tiên bạn phải biết điều 5 Luật đất đai 2003 qui định đất đai thuộc sỡ hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sỡ hữu. Như vậy không có chuyện đất của mình ( tức bạn là chủ sỡ hữu ) mà bị Nhà nước giao cho người khác, danh chánh ngôn thuận thì bạn chỉ có Quyền sử dụng đất do Nhà Nước giao và công nhận bằng Giấy chứng nhận QSDĐ chứ Nhà nước không hề công nhận bạn là chủ sỡ hữu đất để bạn tự tin gọi là đất của mình ! Một khi QSDĐ của bạn bị xâm phạm thì có hàng loạt các qui định pháp luật bảo vệ cho bạn : Luật khiếu nại, tố cáo, Luật dân sự, Luật đất đai...... cùng rất nhiều Văn bản dưới luật hướng dẫn thi hành.

Tại sao phải qui định Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất............. ư ? Bạn thấy đó, là có qui định như vậy mà số lượng đơn thư khiếu kiện liên quan tới đất đai nhiều vô số kể, nếu không qui định có lẻ đơn thư khiếu kiện dạng này còn tăng khủng khiếp, bởi có thể người ta chợt nhớ hồi nẫm hồi nao nghe kể hình như Ông cố của mình bán đất mà chưa nhận đủ tiền nên dù hiện tại con cháu của người mua đất đã có GCNQSDĐ vẫn khiếu kiện đòi..... cầu âu, được thì tốt ngoài mong đợi, không được cũng có mất gì !

Có 6 loại giấy tờ được xem là hợp lệ theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai:
1. Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp (UBND tỉnh, UBND huyện theo Luật Đất đai 1987).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất.
3. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Giấy tờ về giao nhà tình nghĩa.
4. Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước 15/10/1993.
5. Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của Pháp luật.
6. Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Đối chiếu với các trường hợp trên thì bạn chưa có giấy tờ hợp lệ theo khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai.
    Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 4 Điều 50 Luật đất đai thì:
    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy bạn có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Thân chào!

Theo nội dung trình bày của bạn thì có chuyện đất dôi dư kia chẳng qua do lúc kê khai bạn đã không đo đạc cẩn thận, đất đã sử dụng liên tục, ổn định, có ranh giới rõ ràng và không ai tranh chấp thì không có lý do gì để bị nhà nước thu hồi trừ khi Nhà nước chứng minh được phần dôi dư kia là đất công bị bạn lấn chiếm.