Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Hạn mức đất ở tại Tp.HCM được quy định như sau:
    - Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp): không quá 160m²
    - Các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè): Không quá 200m²
    - Khu quy hoạch phát triển đô thị: không quá 250m²
    - Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn: không quá 300m²
    Vì bạn không nêu nhà đất của bạn thuộc địa bàn quận nào, nhưng có lẽ thuộc các quận nội thành vì bạn đã cung cấp thông số 160m² về hạn mức đất ở đã được tính cho trường hợp của mình.
    Về thu tiền sử dụng đất: Vì tính hạn chế của việc trao đổi thông tin qua đây nên chưa xác định được cụ thể trường hợp của bạn. Nhưng qua những gì bạn trình bày, có lẽ trường hợp của bạn, cơ quan thuế đã áp dụng các quy định pháp luật sau (tôi xin trích điều luật để bạn đối chiếu với trường hợp của mình, hoặc bạn có thể tham khảo toàn văn các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan):
    Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định: "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:
    a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận.
    Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP..."
    Tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP thì quy định mức thu 50%.

1. Căn cứ Luật Đất đai 1987 thì UBND xã không có thẩm quyền giao đất, do đó giấy tờ do UBND xã giao đất không được xem là giấy tờ hợp lệ theo quy định, giấy tờ này chỉ được xem xét làm căn cứ xác định mốc thời gian sử dụng đất ổn định. Do đó không bắt buộc giữ bản gốc, nhưng theo tôi “thà giết lầm hơn bỏ sót”, bạn nghĩ sao?

2. Phần này tôi đã có ý kiến tại http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/default.aspx?ct=TVQD&id=5780 bạn xem lại nhé. Lưu ý thông liên tịch số 14 đã nói rõ không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền chỉ áp dụng cho trường hợp không có giấy tờ theo khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai. Riêng việc áp dụng hạn mức đất ở được thực hiện theo quy định ở mỗi địa phương.

3. Cấp trái thẩm quyền tức là cơ quan không có thẩm quyền giao đất nhưng lại giao đất (không nhất thiết phải là cấp UBND, cũng có thể là hợp tác xã, thậm chí trưởng thôn, bản,…). Bạn cứ áp dụng đúng quy định tại Điều 16 nêu trên. Việc giao đất lúc này là giao đất có thu tiền (bạn tham khảo Điều 33 hoặc 34 Luật Đất đai), còn có thu tiền hay không đã có cơ quan thuế lo. Bạn lo luôn là cơ quan thuế sẽ kiện bạn đấy (vì họ thất nghiệp mất).

4. Câu này tôi nhường cho Sở TNMT tỉnh bạn trả lời .