Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Mail của tôi là : tran_quang_thuong_518@yahoo.com.vn. Thân chào.

Xin trả lời bạn như sau:
1/. Trường hợp ranh giới không thay đổi nhưng diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong giấy chứng nhận thì diện tích được công nhận là diện tích thực tế. Bạn có thể làm đơn khiếu nại đến Phòng TNMT nơi có đất để điều chỉnh lại cho đúng (Tham khảo Điều 18 Nghị định 84/2007/NĐ-CP và Điều 42 Nghị định 181/2004/NĐ-CP).
2/. Theo tôi được biết tuy có quy định chung về giấy chứng nhận QSDĐ nhưng thực tế ở mỗi địa phương thì cách thể hiện trên giấy chứng nhận có khác nhau tùy vào điều kiện cụ thể ở mỗi địa phương (con người, phương tiện...).
Theo quy định tại Quyết định số 08/2006 của Bộ TNMT thì sơ đồ thửa đất được lập theo bản đồ địa chính hoặc lập theo trích đo địa chính đã được sử dụng để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nội dung sơ đồ phải thể hiện hình thể, chiều dài các cạnh, vị trí nhà hoặc công trình xây dựng,...
Tuy nhiên, như đã nói ở trên do thiếu nhân lực hoặc phương tiện đo đạc nên công tác lập bản đồ địa chính còn chưa chính xác, nhất là đối với đất nông nghiệp có diện tích lớn. Vì vậy khi cấp giấy chứng nhận cho đất nông nghiệp, một số địa phương có thể không thể hiện sơ đồ thửa đất trên giấy chứng nhận.
Chào bạn.

chào luật sư
xin luật sư cho tôi hỏi là gia đình tôi đang thuê sử dụng dưới hình thức đấu thầu,thời hạn thuê là 10 năm và bắt đầu từ năm 2002, mục đích là xây dựng trang trại,hiện nay nhà tôi đang sử dụng đất đúng mục đích.Vậy nhà tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc muốn được cấp sổ đỏ có được không?
cảm ơn luật sư rất nhiêu

Theo quy định tại khoản 1, Điều 49 Luật Đất đai thì người sử dụng đất thuê được Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Người sử dụng đất thuê có trách nhiệm sử dụng đất đúng với mục đích đã xác định trong hợp đồng thuê đất. Do đó trường hợp của anh/chị không được chuyển mục đích khác với mục đích đã được xác định.

Việc của Ông tôi nghĩ là không có gì khó khăn nếu Ông là người trực tiếp sử dụng thửa đất đó từ mấy mươi năm nay và hiện giờ vẫn không có ai tranh chấp. Ông cứ đến UBND Xã, Phường nơi đất toạ lạc để nhờ Cán bộ chuyên trách hướng dẫn và đưa cho những biểu mẫu kê khai cần thiết để xin cấp GCNQSDĐ.

Ở đây liên quan đến việc thửa đất trên gia đình bạn đã cho hoặc góp vốn vào hợp tác xã trước ngày 15/10/1993 nên Nhà nước sẽ không giải quyết việc đòi lại đất theo quy định tại Điều 4 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

Việc cho thuê đất do Nhà nước quản lý được thực hiện theo quy định là phải phù hợp quy hoạch, trên nguyên tắc đấu giá hoặc đấu thầu, người thuê đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (kho bạc Nhà nước thu chứ không phải ông chủ tịch được quyền thu).

Việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo phương án do UBND cấp xã lập và UBND cấp huyện xét duyệt. Phương án đó căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của người dân và các ý kiến của UBND xã, UBMTTQ, đại diện Hội Nông dân và một số thành phần khác.

Do đó, nếu không có đất sản xuất, bạn có thể làm đơn đề nghị giao đất để sản xuất gởi UBND cấp xã để được xem xét giải quyết theo quy định.

Theo quy đinh tại Điều 13 của Luật đất đai và Điều 6 Nghị định 181 thì:
Đất đai được phân thành 3 nhóm chính: 
    - Nhóm đất nông nghiêp
    - Nhóm đất phi nông nghiệp 
    - Nhóm đất chưa sử dụng.
Nhóm đất nông nghiệp được phân thành nhiều loại khác nhau trong đó có Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm.
    Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác.

Theo hướng dẫn tại Thông tư 08 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì:
    Đất trồng cây hàng năm khác không phải là đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi gồm chủ yếu để trồng màu, hoa, cây thuốc, mía, đay, gai, cối, sả, dâu tằm, cỏ không để chăn nuôi, gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất rẫy trồng cây hàng năm khác.
    Trường hợp đất trồng cây lâu năm không phải đất trồng cây công nghiệp lâu năm và đất trồng cây ăn quả lâu năm gồm chủ yếu là cây lấy gỗ, lấy bóng mát, tạo cảnh quan không thuộc đất lâm nghiệp, đất vườn trồng xen lẫn nhiều loại cây lâu năm hoặc cây lâu năm xen lẫn cây hàng năm mà không được công nhận là đất ở thì đó là đất trồng cây lâu năm khác. 
    
    Vì vậy trong trường hợp này đất trồng cây hàng năm khác không được coi là đất vườn.
Đó là theo ý kiến của Yến. Mời các bạn khác.
Chúc mọi điều tốt lành!
Thân chào!

Nam 2006 cha me toi co cho toi mot thua dat va toi da lam so do roi nay cha me toi co the doi lai thua dat nay khong


--------------------------------------------------------------------------

Năm 2006 cha mẹ tôi có cho tôi một thửa đất và tôi đã làm sổ đỏ rồi nay cha mẹ tôi có thể đòi lại thửa đất này không

Xin cho hỏi:
Cô và chú tôi có sang tên cho tôi 2 miếng đất liền mảnh. Trước đây, 2 miếng này đều có sổ đỏ. Nhưng khi chuyển quyền sử dụng cho tôi, thì sẽ có 1 khoảng đất (khoảng 2ha) vượt hạn mức (đất nông nghiệp).
Khi tôi tiến hành làm giấy tờ, thì địa chính huyện yêu cầu tôi làm giấy tờ thuê lại số đất vượt hạn điền trên. Cách làm của địa chính huyện như vậy có đúng luật pháp việt nam? Họ đã áp dụng điều bao nhiêu của luật đất đai? Và cho tôi hỏi thêm là liệu tôi có bị thu hồi số đất vượt hạn điền đó ko? Tôi phải làm gì để đúng luật pháp và có quyền sử dụng miếng đất đó?
Xin cam ơn

năm 1988 gia đình tôi được UBND Phường cấp cho mảnh đất gia đình tôi đã nộp tiền lệ phí đất ở cho UBND Phường và đã xây nhà ở ổn đinh từ năm đó đến nay không có tranh chấp gì hàng năm thực hiện mọi chính sách của nhà nươc và chính quyền địa phương đề ra nhưng đến nay vẫn chưa được câp sổ đỏ vì được trả lời la do đất trước đó tỉnh đã cấp cho nhà máy đẻ xây nhà tập thể trước năm 1980 nhưng thực tế thì nhà máy đã không sử dụng vậy xin hỏi vậy gia đinh tôi có đủ đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không và nếu đuợc cấp thì gđ tôi có phải nộp tièn sử dụng đát hay không ?