Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi và em gái hiện đang ở ngôi nhà từ trước năm 1983 do bố mẹ tôi làm ra . Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì làm những thủ tục gì và làm ở đâu?
Hiện công an đã cấp chứng nhận sổ hộ khẩu và số nhà cho anh em tôi.

Nhờ Luật Sư tư vấn giúp tôi trình tự, thủ tục, hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định tại Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007, ND 60/CP, ND 61/CP ngày 05/7/1994.

Cảm ơn bạn đã trả lời.
Bạn chưa đọc các văn bản ấy rồi?
Đọc rồi sẽ hiểu tôi định hỏi jì.

Các luật sư có thể tư vấn giúp tôi được không: ==> Trình tự hồ sơ + thủ tục làm sổ đỏ theo quy định tại các nghị định 84,60,61.

Gia đình tôi có sử dụng mảnh đất khoảng 100m vuông trồng cây ăn quả từ năm 1962 liên tục cho đến nay mà chưa làm sổ đỏ ,trong qua trình sử dụng không có tranh chấp gì về quyền sử dụng đất. Gần đây,UBNN xã có mời Mẹ tôi lên xã để giải quyết về việc Cây Dừa trên mảnh đất nay quá cao dễ ngã vào nhà người dân gần đó.UBNN Xã yều cầu Bà phải cho đốn bỏ Cây dừa hoặc lam cam kết chịu trách nhiệm nếu Cây dừa ngã gây tai nạn.Bà đã cho đốn Cây dừa.Từ năm 1993 UBNN xã đã gọp mảnh đất nay vào lo đất công để quản lý.Như vậy gia đình tôi có xin cấp sổ đỏ mảnh đất nói trên được không ? tại sao?

Nhưng vấn đề chính là UBNN Xã chỉ trả lời mảnh đất đó được gọp vào lô đất công của Chợ để quản lý ( vi nó nằm liên kề khu vực Chợ ) mà không chịu giải quyết gì thêm. Khi em làm đơn xin xác nhận là đất không tranh chấp để xin cấp sổ Đỏ ( theo Khoản 4 Điều 50 luật đất đai 2003 ) thì UBNN xã xác nhận cả lo đất công khoảng 1400m vuông (gồm Chợ ,Nhà Lồng ,Sân Bóng chuyền) chứ không chịu xác nhân riêng mảnh đất mà em nói đến .Từ trước đến giờ Gia đình em vẫn trồng cây ăn quả trên mảnh đất đó mà không có tranh chấp gì với bất kì ai hay UBNN xã cũng chẳng có nói gì về quyền sử dụng đất. Khi làm đơn thì Ông Phó Chủ Tịch Xã nói " Đất mày sử dụng trước giờ thì mày sử dụng ai nói gì mà mày làm Sổ Đỏ làm gi ".Vấn đề quan trọng mà em muốn biết là : Gia đình em đã và đang sử dụng mảnh đất đó mà chưa được cấp Sổ Đỏ, UBNN Xã cũng công nhận quyền sử dụng .Việc gọp vào lo đất công khi làm đến giấy tờ thì Xã mới nói như vậy.Việc này làm em không biết Luât đất đai 2003 áp dụng cụ thể như thế nào, trường hợp của em là phù họp mà khi làm thi lại không được .Xin giải đáp dùm em với.

Sau em đến Văn phòng đăng ký ( phòng tài nguyên môi trường Huyện) .Họ chỉ đưa em đơn xin Tách thửa, rồi kêu về nhờ người ở Xã ghi mã số thửa đất đó vào .Mà Xã thì nói đất đó làm gì có số thửa, chỉ xác nhận nguyên cả lo đất công gần 1400m vuông.Vậy em phải làm sao mới được.Xin hướng dẫn thêm dùm em với.

Vấn đề của bạn coi vậy mà không đơn giản đâu, bạn hãy trình bày thêm các chi tiết sau đây :
1/- Cha, Mẹ của bạn có đăng ký kết hôn không ?
2/- Lúc tự ly dị và thoả thuận chia tài sản cho Mẹ con bạn 1 số tiền có làm bản thoả thuận hay chỉ nói miệng rồi đưa tiền ?
3/- Hiện giờ cha, mẹ của bạn còn sống hay đã mất ?

Rất cảm ơn bạn đã xem và giải đáp.
Mình biết là rất phức tạp sau này. Vì:
1/-Cha va Mẹ mình lấy nhau trước giải phóng không có giấy tờ kết hôn
2/-Lúc li dị cũng tự thỏa thuận và chia tài sản không có thỏa thuận gì mà chỉ trao tay thôi.
3/-Hiện ba mẹ tôi vẫn còn sống, ba tôi không ở chung, mẹ tôi ở chung với người anh trai, người chị tôi đã lập gia đình ở riêng. Mặc dù là gái, đã tách hộ khẩu theo chồng từ lâu nhưng mình lại phải lo mọi việc vì Anh Trai ở chung nhưng không có khả năng nuôi.
Mình biết là rất khó để chứng minh nhưng bây giờ mẹ mình cũng không thấy đả động gì chuyện quyền sang cho mẹ tôi, có lần mình nhắc thì bà nổi giận không cần ai nuôi hết nên là con mình cũng đành thôi.
Bạn có cách nào giúp mình không?
Nhà chưa có chủ quyền, hiện các giấy tờ hợp đồng mua bán... tất cả mẹ mình giữ.
Mong bạn sớm có câu giải đáp giúp mình nhé!
Thành thật biết ơn bạn

Ba của bạn không có chứng cứ đã đưa tiền cho Mẹ của bạn cùng 4 con. Mẹ của bạn không có chứng cứ đã đưa tiền cho anh trai bạn mua đất, cất nhà, do đó nếu những người này trình bày rằng họ đưa tiền nhờ anh trai bạn mua nhà, đất hộ là không có cơ sở. Trong khi đó, anh Trai bạn đứng tên trên hợp đồng mua đất, nếu khi cất nhà anh trai bạn lại đứng tên trên biên lai nộp phạt thì coi như anh này có bộ chứng cứ hoàn hảo chứng minh nhà, đất đó là tài sản riêng của mình, mà đã là của riêng của anh ta thì làm sao người khác dây phần vào được ? Đó là về lý.

Về tình thì Mẹ của bạn đã thể hiện rõ ý chí là muốn để toàn bộ nhà, đất đó cho con trai, nên bạn vừa gợi ý chia chác đã bị Mẹ nổi giận. Không rõ động cơ nào khiến bà có ý đó trong khi bạn mới là người chu cấp hằng ngày cho cụ. Như vậy cả lý lẩn tình, bạn và các anh chị em khác sẽ không được hưởng gì cả nếu ông anh trai kia cứ khư khư nhà, đất đó là của riêng mình theo chứng cứ thể hiện. Chỉ khi nào ông anh Trai này làm giấy thoả thuận với bạn và tất cả các anh em khác rằng nhà, đất đó là tài sản của cha, mẹ bỏ tiền ra mua, anh ta chỉ đứng tên hộ thì sau này các bạn mới có phần thừa kế.

Khi nào Giấy chủ quyền ghi cấp cho Hộ ông (bà);......... thì những người có tên trong hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy mới có phần.