Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Luật đất đai 2003 đã khẳng định, người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận được Nhà nước bảo vệ về quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Tuy nhiên, khi muốn chuyển nhượng QSDĐ thì đất đó phải không có tranh chấp. Nếu có tranh chấp thì phải giải quyết xong vấn đề tranh chấp mới chuyển nhượng được. Ở đây tôi đồng ý với ý kiến của bác TranVoThienThu là khi giải quyết tranh chấp có thể bạn Hoang_yen thắng hoặc thua kiện tùy vào quy trình xét cấp giấy chứng nhận trước đây đúng hay không?
Nhưng trên quan điểm cá nhân, việc tranh chấp này không nên xảy ra. Mẹ bạn còn sống và bạn có nghĩa vụ chăm sóc và làm cho cha mẹ vui lòng. Nếu dẫn nhau ra Tòa thì sau này sẽ ra sao?

Theo tôi, Bạn nên hỏi vào một tình huống cụ thể. Bởi với mỗi một tình huống có các loại giấy tờ pháp lý khác nhau và trình tự thủ tục, hố sơ sẽ khác nhau.

Mạn phép các luật sư!
Theo tôi  được biết thì khi phòng TNMT Huyên cấp GCN QSDĐ trả về xã nhưng xã không thông báo cho dân đến nhận ngay. Mà cán bộ địa chính xã thường ỉm đi.Với lại dân đâu có ngĩ đến cái GCN đấy quan trong đối với mình như thế nào.( Chỉ có một phần it người đân hiểu được tầm quan trong và cần đến . Bởi họ nghĩ: đất nhà mình vẫn ở có ai vào đấy mà lấy được). Đến khi người đân nào cần đến GCN thì ra xã hỏi thì ông ấy mới đưa cho và lúc đó bạn đang cần nên mất vài đồng đưa cho ông ấy thế là xong.
Từ đó đã xay ra thông lệ nếu cần thì cứ tiền là xong, cho nên ông xã càng ỉm đi nhiều để có cửa kiếm sống.
Đây là một thực tế hiện tại đang xay ra rất nhiều ở cấp xã. Tôi thường đến gặp cán bộ địa chính các xã khu vực tôi ở và trong tủ của các ông ấy xếp đầy nhưng sổ đỏ mà huyện đã cấp. Dân đến hỏi(không có tiền, Không quen biết) thì các ông ấy bảo là chưa làm xong.
Chính vì vây mà các vụ khiếu nại về đất đai là nhiều nhất trong các vụ khiếu nại ,vì tính minh bạch hoá, công khai hoá trong đất đai là kém nhất và dân dùng đất lại nhiều nhất, nhưng hiểu về luật đất đai lại ít nhất.
Mong các bạn cùng đóng góp ý kiến.

Theo tôi, một trong những nguyên nhândẫn tới việc GCN đã có ở trên xã nhưng chưa phát co dân vì: Thứ nhất UBNd xã cùng cán bộ địa chính chưa được hướng dẫn về các khoản phải thu khi phát GCN vì thế cán bộ địa chính còn dè, chưa phát. Ngoài ra, do việc phát GCN ở xã cần theo từng đợt do UBND xã đưa ra kế hoạch, trong khi cán bộ UBND thì không hiểu sao cứ cố tình kéo dài thời gian, nên dẫn tới sự chậm trễ này

Câu hỏi của ông khá thú vị, nó có tính học thuật một tí!

Tiếc là ông hỏi cả hai vấn đề cùng lúc: Tiêu đề thì dùng từ "làm" tạm hiểu là đứng đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; Nhưng phần câu hỏi thì rõ ràng hơn: "đứng tên trong giấy", tạm hiểu là chủ thể của Quyền sử dụng đất.

Nếu để "làm", thì cá nhân đó phải các đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Cụ thể theo quy định tại điều 19 Bộ luật dân sự, tức là từ đủ 18 tuổi trở lên. Các ngọai lệ quy định tại các điều 20, 22, 23 BLDS.

Nếu để "đứng tên", thì:
- Vì Quyền sử dụng đất là một quyền tài sản, thuộc nội dung quyền sở hữu. Cá nhân có năng lực pháp luật dân sự đều là chủ thể của quyền sở hữu. (Cá nhân có năng lực pháp luật dân sự từ khi sinh ra đến khi chết; trước khi sinh ra và còn sống nhưng đã thành thai trong bụng mẹ còn có quyền nhận thừa kế; sau khi chết còn có quyền định đọat di sản theo di chúc). Ngọai lệ của nó là:

- Quyền sử dụng đất lại là một quyền tài sản đặt biệt; chủ thể của nó phải đáp ứng một số quy định đặt biệt. Liên quan đến tuổi sử dụng đất cần phải xét đến cả mục đích sử dụng đất...Ví dụ: Cá nhân 3 tuổi không thể thừa kế quyền sử dụng đất, (không nhận thừa kế bằng tài sản), nông nghiệp trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản... 
 
- Cũng cần phải tách bạch giữa quyền tài sản trong Quyền sử dụng đất, nhất là khi nhà nước công nhận thị trường bất động sản, và năng lực giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản.

Và có lẽ chính vì có nhiều điểm rất riêng như thế, nên vẫn chưa có quy phạm cụ thể về vấn đề này. Chưa có quy phạm riêng nhưng vẫn cần phải áp dụng trong thực tiễn một cách thống nhất. Đòi hỏi người thi hành luật cần nắm vững cả những quy định của pháp luật hành chính và dân sự, và vận dụng linh họat, chính xác.

Mong ông hài lòng với câu trả lời này, trong trường hợp cụ thể khác, ông có thể đưa ra, chúng ta sẽ xem xét cụ thể hơn.

Em đang ở Bình Định, hiện nay Em đang làm thủ tục xin cấp GCNQSDD, Kính nhờ luật sư tư vấn hộ :
- diện tích hiện nay của Em là 280 m2 (đất không tranh chấp) chi tiết như sau :
1. Gia đình em mua lại mảnh đất từ năm 1969  diện tích  : 245m2 (dài 35m rộng 7m)  (có giấy ờ mua bán, và sơ đồ thiết kế của chế độ trước đây), trong 280 m2 gia đình em đã ở từ năm 1969
2. Sở TTMT thông báo : 
- Trong 245m2 của Em trong phần thiết kế chế độ cũ, có 05m mặt trước ghi là "Phần Trúc tạo) nên phần này (tức 7*5 = 35m2) phải đóng thuế sử dụng đất, phần còn lại : 210m2 (245-35) không phải đóng thuế sử dụng đất
- phần đất : 35m2 còn lại (280-245) phải đóng thuế sử dụng đất.
(thủ tục ở phường em đã làm xong)
Kính nhờ luật sư tư vấn sớm

Chào Luật Sư!

Cuối năm 2007 em có mua 1 căn nhà ở Quận 9. Trên sổ hồng chiều ngang của căn nhà là 4m65. Sau khi mua em có sửa chữa đo đạc lại thì thấy chiều ngang có 4m1 tường 2 bên 20cm nữa thì tổng cộng có 4m3 thôi. Vậy thực tế và sổ hồng nó phải như thế nào? Và em phải làm sao?

Xin nhờ Luật Sư tư vấn giúp em!

Xin cám ơn.

Phương – 090 8 189 625

Theo quy định tại Điều 47 - NĐ 90/2006/NĐ-CP thì cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà trong quá trình sử dụng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bị mất, bị hư hỏng, rách nát, hết trang ghi thay đổi hoặc nhà ở, đất ở có thay đổi về diện tích, tầng cao, kết cấu chính có trách nhiệm lập hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận thay đổi nộp cho Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện nếu là cá nhân.

Hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi bao gồm:

a) Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn);

b) Giấy tờ liên quan đến việc cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi quy định tại Điều 43 - NĐ 90/2006/NĐ-CP

3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đã có đủ các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều này thì phải viết giấy biên nhận cho người đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận, trong đó ghi rõ thời gian giao trả giấy chứng nhận. Trường hợp xác nhận thay đổi thì trong giấy chứng nhận phải hẹn thời gian đến thẩm tra; thời gian hẹn thẩm tra không được quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy và không tính vào thời hạn xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận.

Trường hợp hồ sơ không đủ các giấy tờ theo quy định thì người tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do và có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể ngay khi nhận hồ sơ để người đề nghị cấp giấy, xác nhận thay đổi biết, bổ sung hồ sơ.

Cá nhân đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp lệ phí cấp giấy, xác nhận thay đổi và được hoàn trả lệ phí đã nộp theo quy định của NĐ 90/2006/NĐ-CP

Người đề nghị cấp lại, cấp đổi, xác nhận thay đổi giấy chứng nhận nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan đã nộp hồ sơ và phải ký nhận vào sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở.         

Nguồn gốc sử dụng đất được xác lập theo 3 hình thức:
- Nhà nước giao đất (không thu tiền và có thu tiền)
- Nhà nước cho thuê đất (trả tiền thuê đất hàng năm và trả tiền thuê đất một lần)
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (công nhận không thu tiền, công nhận có thu tiền).
Ngoài ra còn có 01 hình thức nữa là nhận chuyển nhượng QSDĐ, nhưng xét kỹ cũng là 1 trong 3 dạng thức trên.
Tùy theo từng nguồn gốc sử dụng và nguồn tiền sử dụng đất mà Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ có khác nhau. Nhưng có thể hiểu đơn giản rằng nếu tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc do Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm hoặc do Nhà nước giao không thu tiền cho tổ chức thì sẽ bị hạn chế các quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn...). Tương tự như vậy, khi nhận chuyển nhượng QSDĐ mà tiền đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước cũng bị hạn chế các quyền nêu trên. Các trường hợp kể trên khi bị Nhà nước thu hồi đất thì sẽ không bồi thường về đất.
Tất cả các trường hợp nêu trên đều được Nhà nước cấp GCNQSDĐ trừ các trường hợp đất được giao để quản lý và một số trường hợp khác theo quy định của Chính phủ.

Chào bạn phongdatdai nhờ bạn tư vấn giúp mình với.
Trường hợp nhà nước giao đất cho hộ gia đình,cá nhân nhưng không tiền sử dụng dất thì có được thế chấp vay vốn ngân hàng không?
Trân trọng.