Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

227 Trang «<14151617181920>»
  • Xem thêm     

    27/06/2017, 05:48:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc này liên quan tới thủ tục khai nhận di sản thừa kế của ông nội bạn trong đó có phần tài sản mà cha bạn nếu còn sống sẽ được hưởng.

    Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì bạn cùng 2 chị em còn lại của mình có quyền được thừa kế thế vị và đương nhiên sẽ cùng ký trong văn bản đó nếu cả 3 chị em cùng đồng ý.

    Về hàng thừa kế và thừa kế thế vị bạn có thể tìm hiểu chi tiết tại Điều 651 và 652 Bộ luật Dân sự năm 2015 hoặc 676 và 677 Bộ luật Dân sự năm 2005 nhé.

    Bộ luật Dân sự năm 2015

    Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    Điều 652. Thừa kế thế vị

    Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

    Bộ luật Dân sự năm 2005

    Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

    Điều 677. Thừa kế thế vị

    Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

  • Xem thêm     

    27/06/2017, 05:43:44 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Về nguyên tắc quy định tại Luật Đất đai các văn bản hướng dẫn thực hiện thì đất có tranh chấp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Tuy nhiên với thông tin bạn cung cấp thì thửa đất đã có giấy chứng nhận và dự án Vlap là thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận nên việc này vẫn có thể thực hiện được. Bên cạnh đó tranh chấp giữa ông A và người em là tranh chấp về quyền sử dụng đất. Theo quy định của Bộ luật Dân sự và luật đất đai năm 2013 thì tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu, không bị hạn chế về thời hiệu nên có thể em ông A kiện ông A bất cứ lúc nào, quan trọng là các bên chứng minh được quyền lợi của mình hay không bạn nhé.

  • Xem thêm     

    27/06/2017, 05:39:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc này bạn và gia đình cần liên hệ với UBND cấp xã phường nơi có thửa đất để tìm hiểu thêm thông tin về tuyến đường đó. Nếu quy hoạch đó đã được bãi bỏ thì bạn và gia đình sẽ toàn quyền trong việc xây dựng. Tuy nhiên nếu quy hoạch đó còn thì bạn và gia đình sẽ bị hạn chế trong việc xây dựng trên phần diện tích đã được cắm mốc.

  • Xem thêm     

    27/06/2017, 05:36:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Về việc này bạn tìm hiểu các quy định tại Nghị định số 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai nhé.

  • Xem thêm     

    27/06/2017, 05:33:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trường hợp này của bạn Luật sư tư vấn như sau:

    Việc thanh lý Hợp đồng đã được bạn và doanh nghiệp đó thống nhất và họ sẽ hoàn trả lại bạn số tiền đã nhận của bạn, tuy nhiên hiện tại họ lại viện nhiều lý do để không phải trả bạn một lần nên lúc này bạn có quyền:

    1. Chấp thuận đề nghị của họ và mỗi tháng nhận 55 triệu đồng

    2. Không chấp thuận để nghị đó thì có quyền khởi kiện vụ việc tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định chung.

    Luật sư cũng lưu ý với bạn việc khởi kiện cũng khá phức tạp và mất thời gian nên bạn cũng cần cân nhắc cho kỹ lưỡng trước khi quyết định./.

  • Xem thêm     

    20/06/2017, 05:19:30 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Theo quan điểm của tôi thì các giao dịch được thực hiện, xác lập trong thời gian doanh nghiệp đang tạm ngừng hoạt động là các giao dịch không có giá trị pháp lý.

  • Xem thêm     

    20/06/2017, 05:17:43 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại Điều 19 Luật Cư Trú năm 2006 sửa đổi bổ sung năm 2013 thì: "Công dân có chỗ ở hợp pháp ở tỉnh nào thì được đăng ký thường trú tại tỉnh đó. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản".

    Cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Công an của nơi bạn đang có hộ khẩu thường trú cũng như nơi bạn đăng ký hộ khẩu mới.

    Quy định tại Điều 21, Luật Cư trú

    Điều 21. Thủ tục đăng ký thường trú

    1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại cơ quan công an sau đây:

    a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã;

     b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

    2. Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm:

    a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;

    b) Giấy chuyển hộ khẩu theo quy định tại Điều 28 của Luật này;

    c) Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với trường hợp chuyển đến thành phố trực thuộc trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật này.

    3. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do. 

    Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên trực tiêp các luật sư để được tư vấn./.

    Chúc bạn mạnh khỏe, thành công!

  • Xem thêm     

    20/06/2017, 05:06:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Về vướng mắc của bạn, tôi có thể cung cấp văn bản cho bạn để bạn tìm hiểu áp dụng cho trường hợp của gia đình mình đó là Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 06 của UBND thành phố Hà Nội. Đây là quyết định của UBND thành phố Hà Nội quy định chi tiết hạn mức thửa đất đối với các khu vực cụ thể của thành phố Hà Nội.

     

     

  • Xem thêm     

    20/06/2017, 04:59:27 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn việc quy định về tỷ lệ xây dựng đối với lô đất... thường chỉ áp dụng cho các dự án xây dựng khu đô thị, khu kinh doanh thương mại... gọi chung là dự án về bất động sản.

    Đối với đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân, hộ gia đình thì chưa thấy văn bản nào quy định, do đó căn cứ quy định chung của luật đất đai khi gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích đất ở lâu dài thì bạn và gia đình có quyền sử dụng thửa đất đó theo mục đích và nhu cầu của mình.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    20/06/2017, 04:54:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thì vụ việc phải được tổ chức hòa giải và phải có biên bản hòa giải, nếu việc hòa giải không thành thì một trong các bên đang tranh chấp có quyền khởi kiện vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất.

    Với các thông tin bạn cung cấp thì thửa đất bạn nhận chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng nên bạn có quyền đòi lại phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp theo giấy chứng nhận.

    Luật Đất đai năm 2013 quy định về thủ tục hòa giải tại Điều 202 bạn tham khảo thêm điều luật này để áp dụng cho trường hợp của mình.

    Đối với sự việc này trong quá trình giải quyết cũng cần phải có sự tham gia của người chủ cũ để làm rõ các thông tin liên quan tới thửa đất.

    Đó là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp bạn hỏi.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    08/06/2017, 10:29:08 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào vudoandaihoa!

    Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết cần phải xác định rõ việc ký nhận của các con để bố bạn được đứng tên một mình trên thửa đất đó là đại diện quản lý sử dụng hay các con đã từ chối để bố bạn được toàn quyền quản lý sử dụng và định đoạt?

    Nếu trường hợp đã để bổ bạn được toàn quyền quyết định thì việc chuyển quyền sang cho người con trai đó coi như đã hết quyền của bố bạn.

    Việc này cũng cần phải xem xét nội dung hợp đồng giữa bố bạn với người con trai đó cũng như thủ tục chuyển quyền sử dụng đất có đúng theo quy định của pháp luật hay không mới có căn cứ để thực hiện việc đòi lại.

    Đối với vụ việc này nếu gia đình bạn không thể tự thỏa thuận giải quyết được thì có quyền mời luật sư tư vấn và giải quyết vụ việc giúp. Bạn và gia đình liên hệ với luật sư để được giúp đỡ, giải quyết sự việc./.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/06/2017, 10:25:03 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Theo thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này đơn vị thi công đã có những vi phạm, tuy nhiên việc giải quyết các vi phạm đó như thế nào thì trước hết cần phai căn cứ hợp đồng được hai bên ký kết.

    Cũng theo thông tin bạn cung cấp trong hợp đồng có điều khoản về giải quyết tranh chấp đó là thủ tục tố tụng trọng tài, để trung tâm trọng tài thụ lý vụ việc thì cần phải xem xét thỏa thuận trọng tài này có đúng vớ Luật trọng tài thương mại hay không?

    Bạn có thể căn cứ quy định tại Điều 5 và Điều 18 Luật Trọng Tài thương mại năm 2010 để xem xét hợp đồng của đơn vị bạn nhé.

    Điều 5. Điều kiện giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài

    1. Tranh chấp được giải quyết bằng Trọng tài nếu các bên có thoả thuận trọng tài. Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước hoặc sau khi xảy ra tranh chấp.

    2. Trường hợp một bên tham gia thoả thuận trọng tài là cá nhân chết hoặc mất năng lực hành vi, thoả thuận trọng tài vẫn có hiệu lực đối với người thừa kế hoặc người đại diện theo pháp luật của người đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

    3. Trường hợp một bên tham gia thỏa thuận trọng tài là tổ chức phải chấm dứt hoạt động, bị phá sản, giải thể, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách hoặc chuyển đổi hình thức tổ chức, thỏa thuận trọng tài vẫn có hiệu lực đối với tổ chức tiếp nhận quyền và nghĩa vụ của tổ chức đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

    Thỏa thuận trọng tài không thuộc các trường hợp bị vô hiệu theo quy định tại Điều 18, Luật Trọng tài thương mại năm 2010

    Điều 18. Thoả thuận trọng tài vô hiệu

    1. Tranh chấp phát sinh trong các lĩnh vực không thuộc thẩm quyền của Trọng tài quy định tại Điều 2 của Luật này.

    2. Người xác lập thoả thuận trọng tài không có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

    3. Người xác lập thoả thuận trọng tài không có năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự.

    4. Hình thức của thoả thuận trọng tài không phù hợp với quy định tại Điều 16 của Luật này.

    5. Một trong các bên bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép trong quá trình xác lập thoả thuận trọng tài và có yêu cầu tuyên bố thoả thuận trọng tài đó là vô hiệu.

    6. Thỏa thuận trọng tài vi phạm điều cấm của pháp luật.

    Trường hợp thỏa thuận này không đúng với quy định của Luật trọng tài thì thẩm quyền giải quyết vụ việc sẽ thuộc tòa án.

    Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp bạn quan tâm.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/06/2017, 10:11:15 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Đây là sự việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà - tranh chấp về việc giải quyết hậu quả của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng giữa gia đình bạn và người thuê, việc thuê nhà đã được lập hợp đồng công chứng nên hợp đồng thuê nhà sẽ là cơ sở để giải quyết sự việc.

    Nếu hai bên không thể thỏa thuận để giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền.

    Rất tiếc luật sư chưa có tài liệu cụ thể nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

  • Xem thêm     

    03/06/2017, 10:51:41 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trường hợp này khi xác lập quan hệ vay tài sản là khi Bộ luật Dân sự 2005 đang có hiệu lực vì vậy khi có tranh chấp cần áp dụng các quy định của BLDS năm 2005 để giải quyết.

  • Xem thêm     

    01/06/2017, 10:57:51 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Trường hợp cho vay với lãi suất như vậy là cao, tuy nhiên người bạn của bạn vẫn có quyền khởi kiện người vay để đòi lại số tiền đã cho vay.

  • Xem thêm     

    31/05/2017, 10:24:53 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp các thông tin bạn cung cấp hoàn toàn chính xác thì người nhận thi công xây dựng nhà cho bạn đã vi phạm nghĩa vụ của họ. Bạn và bên đó cũng có hợp đồng nên bạn có thể căn cứ các quy định của hợp đồng giải quyết trường hợp này.

    Bạn không cung cấp hợp đồng xây dựng của bạn cho chúng tôi nên rất khó để tư vấn chi tiết cho bạn được.

    Bạn có thể gửi toàn bộ hợp đồng để các luật sư nghiên cứu tư vấn giúp bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    30/05/2017, 04:21:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Bạn cần cung cấp để luật sư chúng tôi biết mục đích của gia đình bạn, nếu cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất theo đúng hiện trạng, mục đích sử dụng đất thì nghĩa vụ tài chính sẽ khác; nếu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mục đích đất ở thì nghĩa vụ tài chính cũng sẽ khác.

  • Xem thêm     

    29/05/2017, 03:53:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất được quy định tại các Điều 11 và 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2013 như sau:

    Điều 11. Miễn tiền sử dụng đất

    Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

    1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

    Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

    2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

    3. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

    4. Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

    5. Thủ tướng Chính phủ quyết định việc miễn tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

    6. Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này.

    Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất

    1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

    Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

    2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

    3. Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

    4. Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể Điều này.

    Như vậy theo các quy định này thì người có công với cách mạng sẽ được miễm, giảm tiền sử dụng đất. Có nghĩa là anh trai bạn có điều kiện để được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

  • Xem thêm     

    29/05/2017, 03:39:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Nếu thửa đất của gia đình bạn là một phần trong số 4000m2 đất đang được chú Út của bạn đứng tên thì cần phải có thủ tục chuyển quyền sử dụng từ chú bạn sáng cho gia đình bạn - bố bạn thì khi đó bố bạn mới có đủ điều kiện được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất.

    Bạn có thể tham khảo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 để biết tình trạng thửa đất đó có thuộc trường hợp được chuyển nhượng hay không? Bên cạnh đó bạn cũng cần quan tâm tới diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại địa phương của mình.

    Điều 188Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

    Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.

    2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

    3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn giúp đỡ./.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    26/05/2017, 03:18:36 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Việc này bạn có thể tham khảo các quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2014 về ký kết hợp đồng với thành viên Hội đồng quản trị, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp tại Điều 162 Luật Doanh nghiệp năm 2014

    Điều 162. Hợp đồng, giao dịch phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận

    1. Hợp đồng, giao dịch giữa công ty với các đối tượng sau đây phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận:

    a) Cổ đông, người đại diện ủy quyền của cổ đông sở hữu trên 10% tổng số cổ phần phổ thông của công ty và những người có liên quan của họ;

    b) Thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và người có liên quan của họ;

    c) Doanh nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật này.

    2. Hội đồng quản trị chấp thuận các hợp đồng và giao dịch có giá trị nhỏ hơn 35% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp ghi trong báo cáo tài chính, gần nhất hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty. Trường hợp này, người đại diện công ty ký hợp đồng phải thông báo các thành viên Hội đồng quản trị, Kiểm soát viên về các đối tượng có liên quan đối với hợp đồng, giao dịch đó; đồng thời kèm theo dự thảo hợp đồng hoặc nội dung chủ yếu của giao dịch. Hội đồng quản trị quyết định việc chấp thuận hợp đồng hoặc giao dịch trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo trừ trường hợp Điều lệ công ty quy định một thời hạn khác; thành viên có lợi ích liên quan không có quyền biểu quyết.

    3. Đại hội đồng cổ đông chấp thuận các hợp đồng và giao dịch khác ngoài các giao dịch quy định tại khoản 2 Điều này. Trường hợp này, người đại diện công ty ký hợp đồng phải thông báo Hội đồng quản trị và Kiểm soát viên về các đối tượng có liên quan đối với hợp đồng, giao dịch đó; đồng thời kèm theo dự thảo hợp đồng hoặc thông báo nội dung chủ yếu của giao dịch. Hội đồng quản trị trình dự thảo hợp đồng hoặc giải trình về nội dung chủ yếu của giao dịch tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông hoặc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Trường hợp này, cổ đông có lợi ích liên quan không có quyền biểu quyết; hợp đồng hoặc giao dịch được chấp thuận khi có số cổ đông đại diện 65% tổng số phiếu biểu quyết còn lại tán thành, trừ trường hợp Điều lệ công ty quy định khác.

    4. Hợp đồng, giao dịch bị vô hiệu và xử lý theo quy định của pháp luật khi được ký kết hoặc thực hiện mà chưa được chấp thuận theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, gây thiệt hại cho công ty; người ký kết hợp đồng, cổ đông, thành viên Hội đồng quản trị hoặc Giám đốc hoặc Tổng giám đốc có liên quan phải liên đới bồi thường thiệt hại phát sinh, hoàn trả cho công ty các khoản lợi thu được từ việc thực hiện hợp đồng, giao dịch đó.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp bạn hỏi.

227 Trang «<14151617181920>»