Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    01/07/2011, 08:24:15 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    chào deloitte!
    Tôi khẳng định là có thể tách được. Pháp luật chỉ quy định diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30m2 mà không có quy định về các cạnh của thửa đất cũng như mặt tiền như bạn nói.
    Việc sử dụng thửa đất như thế nào để đảm bảo việc sử dụng thuận lợi nhất thuộc về người sử dụng đất.
    Chúc thành công!
     
  • Xem thêm     

    30/06/2011, 04:23:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Theo quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:
    - Giá trị chênh lệch giữa loại đất hiện tại với đất thổ cư
    - Lệ phí trước bạ
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Thuế chuyển quyền sử dụng đất 2% giá trị quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí đo đạc và các nghĩa vụ tài chính khác nếu anh còn nợ nhà nước;
    Chúc anh thành công!
  • Xem thêm     

    30/06/2011, 09:56:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Trường hợp của anh theo quy định là được
    Hồ sơ cần phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất có công chứng chứng thực sau đó liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Từ Liêm để thực hiện các thủ tục hành chính. Hồ sơ anh có thể mua tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện từ liêm.
    Chúc anh thành công!
  • Xem thêm     

    30/06/2011, 09:49:52 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Về các nội dung chị hỏi tôi xin trả lời như sau:
    Diện tích đất nêu trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ chị hay mang tên là hộ gia đình (gồm bố mẹ chị và các anh chị em của chị). Nếu chỉ cấp riêng cho bố mẹ chị thì việc chia như vậy cũng không trái pháp luật tuy nhiên hai chị em chị phải chị thiệt với việc chia như vậy.
    Nếu toàn bộ thửa đất đó được cấp cho hộ gia đình gồm tất cả các thành viên như tôi nêu ở trên thì việc chia này là vi phạm pháp luật về quản lý và định đoạt tài sản chung của hộ gia đình.
    Về việc em dâu của chị đưa người chồng thứ hai về sống tại thửa đất được chia nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hai vợ chồng (em trai chị và em dâu chị) thị việc sử dụng đất đó không có gì sai, nhưng nếu em dâu của chị tự ý chuyển nhượng diện tích đó cho người khác hoặc cho người chồng mới cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử thửa đất đó thì sẽ là sai.
    Những người em khác của chị sau khi được chia và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc sử dụng như thế nào, vào mục đích gì...la thuộc quyền của những người này với tư cách là người có quyền sử dụng đất( người sử dụng đất hợp pháp có một số quyền được quy định tại Luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn trong đó có quyền được chuyển nhượng... do vậy nếu họ chuyển nhượng cho người khác thì cũng không có gì sai.
    Các chị muốn được hưởng phần đất mà tổ tiên để lại thì cũng có nhiều cách có thể yêu cầu được hưởng di sản thừa kế của bố mẹ chị (trong trường hợp bố mẹ chị đã mất); hoặc yêu cầu bố mẹ chị chia cho các chị một phần đất nhất định; trong trường hợp toàn bộ diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình như nêu ở trên thì các chị cũng có thể thực hiện khởi kiện vụ án dân sự liên quan đến việc đình đoạt tài sản chung của hộ gia đình, tuy nhiên nếu khởi kiện vụ án thì chắc chắn tình cảm gia đình bố mẹ, anh chị em sẽ có những mâu thuẫn rạn nứt....).
    Hy vọng chị nắm bắt được các nội dung trên và có cách giải quyết hợp tình hợp lý nhất.
    Chúc chị thành công!
  • Xem thêm     

    30/06/2011, 08:29:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Nội dung các điều luật được tôi viện dẫn chắc bạn đã nghiên cứu? Ở trường hợp này người sử dụng đất mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong suốt thời gian sử dụng đến khi xảy ra tranh chấp việc sử dụng của người này đã được ghi nhận trong hệ thống sổ sách quản lý của cơ quan có thẩm quyền: có tên trong sổ địa chính, có sơ đồ thửa đất, hàng năm vẫn nộp thuế sử dụng đất đối với diện tích đất đó.... đó là cơ sở để khẳng định vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    29/06/2011, 08:54:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!
    Về thủ tục để thực hiện việc chuyển nhượng các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng phải được công chứng chứng thực mới có giái trị pháp lý.
    Em cần kiểm tra người chuyển nhượng cho em có quyền sử dụng diện tích đó không? Họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa...?
    Theo quy định hiện nay diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30m2.
    Chúc em thành công!
  • Xem thêm     

    29/06/2011, 08:24:27 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Anh có thể yêu cầu cơ quan thuế trả lời anh bằng văn bản về nội dung vụ việc của anh.
    chúc anh may mắn!
  • Xem thêm     

    28/06/2011, 09:01:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Trường hợp của anh trên thực tế xảy ra cũng nhiều, chủ yếu là do người chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên cơ quan thuế không thực hiện việc thu thuế.
    Rất nhiều người như anh sau khi mua được đất của dự án lại có nhu cầu chuyển nhượng lại cho người khác họ thường thông qua bên dự án để thực hiện giao dịch đó là để người nhận chuyển nhượng đất của anh đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giữa anh anh với Dự án để thay anh thực hiện toàn toàn bộ quyền và nghĩa vụ của người nhận chuyển nhượng, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan nhà nước sẽ cấp trực tiếp giấy chứng nhận cho người mua của anh.
    Chúc anh thành công!
  • Xem thêm     

    27/06/2011, 11:08:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Trường hợp này của anh thực sự rất khó để tìm hướng giải quyết theo quy định của pháp luật. Tôi thấy khi thực hiện việc chuyển nhượng anh đã không tìm hiểu các quy định của pháp luật đất đai hiện nay người chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có sổ đỏ.
    Tôi không biết là dự án của lâm trường đó có được tiếp tục thực hiện hay nó đã là dự án treo....? Anh có thể đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến diện tích đất đó để có hướng giải quyết phù hợp.
    Chúc anh thành công!


  • Xem thêm     

    27/06/2011, 10:58:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Như vậy là gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với loại đất đấu thầu.
    Về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 55 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ (Nghị định 181/2004/NĐ-CP và nghị định 87/2007/NĐ- CP). Hết thời hạn trên mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì bạn có thể  yêu cầu cơ quan có thẩm quyền trả lời hoặc có thể khiếu nại về việc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    27/06/2011, 10:48:34 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào anh!
    Trường hợp của anh tôi đã tư vấn chi tiết, anh có thể căn cứ vào các điều luật trên để yêu cầu các cơ quan thẩm quyền giải quyết.
    Nếu thực sự việc sử dụng đất của gia đình anh đúng với các nội dung đã nêu thì thẩm quyền giải quyết vụ việc sẽ thuộc Tòa án nhân dân quận huyện, nơi có đất.
    Chúc anh sớm giải quyết được vụ việc. Nếu có khó khăn anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
  • Xem thêm     

    27/06/2011, 10:23:13 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Rất lấy làm tiếc vì ba bạn đã gặp phải rắc rối liên quan đến pháp luật.
    Với tình hình hiện nay tôi nghĩ rằng bạn và gia đình nên thuê luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ba bạn. Hiện tại tôi đang ở Hà Nội vì vậy bạn có thể đến các tổ chức hành nghề luật sư tại địa phương của bạn để mời luật sư tham gia bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ba bạn.
    Nếu ba bạn thực sự đã phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì việc gia đình bạn có thể làm lúc này là chủ động khắc phục hậu quả và đề nghị người bị hại viết đơn xin miến truy tố trách nhiệm hình sự cho ba bạn, để có thêm tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự cho ba bạn.
    Trường hợp công an không thể  bắt được 3 người kia thì cũng có nhiều khả năng sẽ xảy ra như cơ quan công an sẽ cho phép ba bạn được tại ngoại hoặc có thể chuyển hồ sơ sang viện kiếm sát, sang tòa án để xét xử đối với ba bạn. Các trường hợp này phụ thuộc vào quyết định, kết luận của cơ quan công an về vai trò, tính chất hành vi phạm tội mà ba bạn đã thực hiện.
    Chúc bạn và gia đình sớm vượt qua vụ việc này! Tôi hy vọng ba của bạn không phạm tội.
  • Xem thêm     

    27/06/2011, 10:04:50 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Theo quy định tại Khoản 2, mục 2, Thông tư liên tịch số 11/2008/TTLT-BTP-BNG ngày 31/12/2008 hướng dẫn thực hiện quy định của Nghị định số 158/2005/NĐ-CP ngày 27/12/2005 của Chính phủ về đăng ký và quản lý hộ tịch tại các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của Việt Nam quy định: Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước, mà một trong hai bên hoặc cả hai bên nam nữ là công dân Việt Nam tạm trú, sẽ thực hiện việc đăng ký kết hôn. Do vậy, hai bạn có thể đến Đại sứ quán Việt Nam tại Úc để thực hiện việc đăng ký kết hôn theo quy định.
    Tôi chưa biết cả hai bạn còn mang quốc tịch Việt Nam hay chỉ một người còn mang quốc tịch Việt Nam? Trường hợp các bạn đều không còn mang quốc tịch Việt Nam thì không thể đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam được.
    Trường hợp cả hai bạn hoặc 1 trong hai bạn vẫn còn mang quốc tịch Việt Nam  thực hiện đăng ký kết hôn tại đại sứ quán Việt Nam  thì các bạn phải đáp ứng được các điều kiện sau theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình Việt Nam năm 2000 thì mới đủ điều kiện đăng ký kết hôn. Các điều kiện đó gồm:
    Điều 9. Điều kiện kết hôn
    Nam nữ kết hôn với nhau phải tuân theo các điều kiện sau đây:
    1. Nam từ hai mươi tuổi trở lên, nữ từ mười tám tuổi trở lên;
    2. Việc kết hôn do nam và nữ tự nguyện quyết định, không bên nào được ép buộc, lừa dối bên nào; không ai được cưỡng ép hoặc cản trở;
    3. Việc kết hôn không thuộc một trong các trường hợp cấm kết hôn quy định tại Điều 10 của Luật này.
    Đồng thời không thuộc những trường hợp bị cấm kết hôn được quy định tại Điều 10
    Điều 10. Những trường hợp cấm kết hôn

    Việc kết hôn bị cấm trong những trường hợp sau đây
    1. Người đang có vợ hoặc có chồng;
    2. Người mất năng lực hành vi dân sự;
    3. Giữa những người cùng dòng máu về trực hệ; giữa những người có họ trong phạm vi ba đời;
    4. Giữa cha, mẹ nuôi với con nuôi; giữa người đã từng là cha, mẹ nuôi với con nuôi, bố chồng với con dâu, mẹ vợ với con rể, bố dượng với con riêng của vợ, mẹ kế với con riêng của chồng;
    5. Giữa những người cùng giới tính.

    Nếu đáp ứng được những điều kiện trên thì các bạn có thể đến Đại sứ quán Việt Nam để thực hiện việc đăng ký kết hôn.
    Về hồ sơ đăng ký kết hôn và thời hạn được cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn được quy định như sau:

    Tờ khai xin đăng ký kết hôn (theo mẫu);
    Bản sao hộ chiếu và xuất trình bản chính để đối chiếu;
    Giấy chứng nhận sức khỏe không bị mắc bệnh truyền nhiễm...của cơ quan y tế có thẩm quyền cấp chưa quá 6 tháng;
    Giấy xác nhận nhận về tình trạng hôn nhân của người đó.

    Đối với người đang trong thời hạn công tác, học tập, lao động ở một nước khác thì phải có xác nhận của Cơ quan Ngoại giao, Lãnh sự VN tại nước đó về tình trạng hôn nhân của người đó.
    Cả hai phải có mặt tại Đại sứ quán Viêt Nam để nộp hồ sơ đăng ký kết hôn.
    Trong trường hợp có người vắng mặt thì phải có đơn xin vắng mặt và ủy quyền cho bên kia đến nộp hồ sơ.
    Thời hạn giải quyết
    30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
    Trường hợp có yêu cầu cơ quan hữu quan ở trong nước xác minh theo quy định về quan hệ hôn nhân và gia đình có yếu tố nước ngoài thì thời hạn kéo dài thêm 45 ngày.

    Chúc bạn thành công!

  • Xem thêm     

    27/06/2011, 09:28:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Để trả lời nội dung trên bạn cần cho tôi biết UBND xã đã thu những khoản nào? số tiền là bao nhiêu?....
    Nếu họ thu sai thì gia đình bạn có quyền làm đơn yêu cầu họ trả lại.
    Bạn cung cấp thêm các thông tin như tôi đã nêu nhé.
    Trân trọng!
  • Xem thêm     

    27/06/2011, 09:24:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Nếu thực sự cần tư vấn bạn có thể gửi các tài liệu đến email của tôi.
  • Xem thêm     

    24/06/2011, 11:12:22 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    #ff0000; font-size: 14px;">Chào anh!


    Theo quy định tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai và Điều 160 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai được giải quyết như sau:

    · Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

    · Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.

    · Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.

    · Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết đối với tranh chấp đất đai giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

    Các giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 gồm:

    - Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    - Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

    - Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    - Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    - Trường hợp các giấy tờ trên ghi tên người khác, thì kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan và được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.

    - Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành về việc được sử dụng đất.

    Chúc anh thành công!

  • Xem thêm     

    24/06/2011, 10:40:09 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Như vậy là nội dung giao dịch giữa ba bạn và ông A là chưa rõ ràng nên hiện nay ông A muốn lật lọng do đó gia đình bạn bị dồn vào thế khó.
    Tuy nhiên ông A đòi hỏi như vậy cũng không phải là không có lý(nếu ông ấy vẫn đang là người đứng tên sử dụng đối với diện tích làm ngõ đi trên), gia đình bạn cũng có lý lẽ của mình.
    Trường hợp này bạn cũng cần liên hệ với cơ quan địa chính để kiểm tra xem phần đất đó còn thuộc quyền sử dụng riêng của ông A hay đó là ngõ đi chung của gia đình bạn và gia đình ông A.
    Trường hợp ông A vẫn là người sử dụng ngõ đi ấy và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất với phần diện tích đó thì ông A vẫn có quyền làm như vậy. Nhưng do thửa đất nhà bạn nằm bên trong thửa đất của ông A và đất lại mua của ông A nên theo các quy định thì ông A vẫn phải đảm bảo gia đình bạn có thể sử dụng thửa đất đó một cách thuận tiện nhất.
    Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được vướng mắc trên!

  • Xem thêm     

    24/06/2011, 10:26:08 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Theo thông tin bạn cung cấp bà ngoại của bạn có 4 người con ruột (bốn chị em gái của mẹ bạn) và 3 người con riêng của người chồng thứ hai của bà như vậy về quan hệ huyết thống giữa bà với 3 người con này là không có.
    Mảnh đất trên bà ngoại bạn xác lập quyền sử dụng trong thời kỳ hôn nhân với người chồng thứ hai.
    Bạn cũng không có bằng chứng khẳng định đây là tài sản riêng của bà ngoại bạn?
    Nay bạn muốn thực hiện việc khai nhận thừa kế đối với di sản trên tôi trả lời bạn như sau:
    Về hàng thừa kế thứ nhất của người để lại sản gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;(Điều 676 Bộ luật Dân sự).
    Nếu 3 người bác như bạn nói là con riêng của chồng thứ hai của bà bạn thì họ sẽ không thuộc hàng thừa kế di sản của bà ngoại bạn. Do đó những người thừa kế đối với tài sản riêng của bà ngoại bạn chỉ bao gồm mẹ bạn và những người dì của bạn. Mẹ bạn mất sau bà ngoại nên khi phân chia di sản riêng của bà ngoại bạn, bạn sẽ được thụ hưởng với tư cách là người kế vị.
    Tuy nhiên nếu di sản trên là tài sản chung của bà ngoại bạn với người chồng thứ hai thì lúc này những người được thụ hưởng di sản lúc này gồm: các con ruột của bà ngoại bạn và các con ruột của người chồng thứ hai của bà bạn. Họ là những người thừa kế của người chồng thứ hai của bà ngoại bạn.
    Việc bạn muốn chuyển thẳng tên người sử dụng đất từ bà ngoại sang tên mình mà không cần sự dông ý của các người con kia là không thực hiện được. Bạn bắt buộc phải thực hiện khai nhận thừa kế.
    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    24/06/2011, 09:30:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Theo chị cho biết nhà và đất của gia đình mình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mang tên mẹ chị nay mẹ chị muốn chuyển nhượng cho chị.
    Về nguyên  tắc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở người chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu hoặc giấy tờ hợp lệ khác...do đó hiện tại về điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng đã đảm bảo.
    Trường hợp sau khi chuyển nhượng chị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đứng tên chị thì các khoản nghĩa vụ tài chính với nhà nước gồm:
    - Thuế chuyển quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí trước bạ;
    -Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Nghĩa vụ tài chính mà mẹ chị còn nợ nhà nước (thuế sử dụng đất.....);
    Chúc chị thành công!
  • Xem thêm     

    24/06/2011, 09:22:04 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!
    Bạn có quyền yêu cầu chia tài sản là di sản do cha bạn để lại. Di sản do cha bạn để lại là 1/2 tổng giá trị tài sản chung của cha mẹ bạn.
    Trân trọng!