Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Nguyễn Đức Long - luatsuduclong

Chào bạn!

Bố mẹ của bà bạn mất không để lại di chúc nên đất đai là di sản thuộc về những người thừa kế theo pháp luật của bố mẹ bà bạn (quy định tại điểm a khoản 1 Điều 675 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về những trường hợp thừa kế theo pháp luật) và bà bạn là người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (quy định tại điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về người thừa kế theo pháp luật). Ngoài ra, bà bạn còn được thừa kế di sản của dì hai nếu bà bạn và dì hai có quan hệ chăm sóc, nuôi dưỡng nhau như mẹ con (quy định tại Điều 679 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về quan hệ thừa kế giữa con riêng và mẹ kế).

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bà bạn có thể khởi kiện những người con riêng của bố bà bạn và dì hai của bà bạn để yêu cầu Toà án chia thừa kế. Tuy nhiên, bạn lưu ý về thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thân!

Chào bạn!

Dưới đây là mẫu đơn khiếu nại, bạn có thể tham khảo.

Mẫu số 01: Đơn khiếu nại

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

________________

……, ngày…tháng…năm…..

ĐƠN KHIẾU NẠI

Kính gửi :…( Ghi rõ tên, địa chỉ cơ quan, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại)

Họ và tên:…………………………………..................................................................

Địa chỉ:………………………………………...............................................................

…………………………………………………………………….................…….…………...

Khiếu nại: ( Ghi rõ tên cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại).................................

………………………………………………………………………….................….………...

Về việc:………………………………..........................................................................

........................................................................................................................................

Yêu cầu của người khiếu nại:……………………………………………......................

……………………………………………………………………………….................………

……………………………………………………………………………................………….

                                                                                                Người khiếu nại

                                                                                                 Ký, ghi rõ họ tên                               

Chào bạn!

Như lần trước tôi đã tư vấn cho bạn rồi, UBND xã không có chức năng giải quyết tranh chấp đất đai, càng không có thẩm quyền giao đất.

Trong trường hợp gia đình bạn khiếu nại UBND xã, việc giải quyết khiếu nại của UBND xã chưa thoả đáng, không đúng quy định của pháp luật thì gia đình bạn có thể của khiếu nại lên UBND cấp huyện.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Luật sư Nguyễn Đức Long - Trưởng Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

1. Năm 2004 cha mẹ bạn mất không để lại di chúc nên thửa đất 10,000m2 là di sản thừa kế thuộc về những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn, được chia đều cho các đồng thừa kế.

Theo điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định về người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: "vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết".

Gia đình bạn có 9 anh chị em, đến nay đã mất 4 người thì con của họ sẽ là người thừa kế thế vị theo quy định tại Điều 677 Bộ Luật Dân sự năm 2005 hoặc được kế thừa quyền và nghĩa vụ của người thừa kế.

2. Để ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên làm đơn yêu cầu ngừng cấp giấy chứng nhận đến UBND cấp huyện nơi có đất để ngăn chặn việc cấp giấy chứng nhận mới cho đến khi có một phán quyết của Toà án bằng một bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

3. Bạn có quyền gửi đơn khởi kiện để yêu cầu Toà án chia di sản thừa kế mà không cần phải có sự chấp thuận của tất cả hoặc một trong những đồng thừa kế khác.

4. Trong trường hợp Toà án xét xử chia di sản thừa kế, bản án xác định phần của mỗi người được hưởng thì những người thừa kế có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần của họ.

Thân!

Chào bạn!

Việc hiến đất để làm nhà thờ Họ về bản chất là tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 129 Luật đất đai năm 2003 và Điều 152 nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành luật đất đai năm 2003 như sau:

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng; chứng thực);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5, Điều 50 của Luật Đất đai (bản gốc);

- Chứng minh nhân dân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;

- Sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (02 bản sao);

- Hồ sơ đo đạc địa chính thửa đất.

Nơi thực hiện thủ tục:

- Tổ chức có chức năng đo vẽ cấp Hồ sơ kỹ thuật thửa đất ;

- Phòng công chứng hoặc UBND xã;

- Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Căn nhà gia đình bạn đang ở ông bà bạn đã hiến cho Nhà nước, năm 1997 ba mẹ bạn đã mua hóa giá lại căn nhà này nên quyền sở hữu căn nhà đó thuộc về ba mẹ bạn. Vì vậy, ba mẹ bạn là chủ sở hữu căn nhà và có quyền bán căn nhà, không ai có quyền can thiệp.

Theo quy định tại Điều 164 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về Quyền sở hữu:

"Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản".

Thân!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư tư vấn như sau:

1. UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất, giao đất. Thẩm quyền thu hồi đất, giao đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc về UBND cấp huyện.

Khoản 2 Điều 44 Luật Đất đai quy định về Thẩm quyền thu hồi đất như sau: "Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam".

Khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai quy định về Thẩm quyền giao đất như sau: "Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư".

UBND cấp xã chỉ có chức năng hòa giải tranh chấp đất đai ở địa phương theo quy định tại Điều 135 Luật Đất đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về Toà án và UBND cấp huyện theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai. Việc UBND xã thu hồi và cấp thửa đất cho họ Lương là trái pháp luật. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, gia đình bạn có thể khiếu nại UBND xã.

2. Thửa đất trên của gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, phù hợp với quy hoach... nhưng cho dù thửa đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thửa đất đang bị tranh chấp thì cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà việc giải quyết tranh chấp phải có một Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nói trên thì mới xác định được người có quyền sử dụng đất.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Căn cứ vào khoản 1 điều 32 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 thì “vợ hoặc chồng có quyền có tài sản riêng” và một trong các loại tài sản riêng của vợ hoặc chồng là: “Tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân”.

Nếu bố mẹ bạn muốn cho riêng chị gái bạn một căn hộ chung cư và một số tài sản khác thì bố mẹ bạn phải lập một hợp đồng tặng cho và ghi rõ người được cho là chị gái bạn. Như vậy, chị gái bạn sẽ được xác lập quyền sở hữu riêng đối với khối tài sản được tặng cho đó.

Vì tài sản được tặng cho gồm cả bất động sản (căn hộ chung cư) nên hợp đồng tặng cho giữa bố mẹ bạn và chị gái bạn phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký theo quy định của pháp luật (khoản 1 điều 467 Bộ luật Dân sự năm 2005).

Thân!

Chào bạn!

Nhà đất có nguồn gốc của bố mẹ bạn, sau khi bố bạn mất, nhà đất được sang tên mẹ bạn một cách hợp pháp thì việc sang tên đã có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, đây là tài sản riêng của mẹ bạn và mẹ bạn có quyền sang tên cho người khác mà không cần phải có sự đồng ý của các con.

Trường hợp em trai út bạn qua đời có để lại di chúc cho người vợ em trai út được hưởng toàn bộ nhà đất thì việc người vợ em trai út sang tên cô ấy là hợp pháp.

Trường hợp em trai út bạn qua đời không để lại di chúc thì nhà đất thuộc về những người thừa kế theo pháp luật của em trai út bạn quy định tại điểm a Điều 676 Bộ Luật dân sự năm 2005 (gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của em trai út bạn) và việc người vợ em trai út sang tên cô ấy là trái pháp luật. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, những người thừa kế theo pháp luật của em trai út bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Toà án chia di sản thừa kế.

Thân chào.

Chào ông!

Trường hợp của ông chỉ còn một cách duy nhất là tìm lại người vợ của ông chủ cũ để nhờ bà ấy giúp và thực hiện theo cách tôi đã tư vấn lần trước, ngoài ra không còn cách nào khác.

Chúc ông thành công!

Chào ông!

Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Để thuận lợi cho việc đăng ký chuyển quyền sử dụng đất sang cho ông, thực hiện theo các bước sau:

1. Ông liên hệ với người thân của ông chủ cũ mang Giấy chứng tử của ông này cùng các giấy tờ liên quan đến việc vay, tiền gốc và lãi đến ngân hàng để thanh lý hợp đồng lấy sổ đỏ về;

2. Gia đình người chủ cũ tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế phần đất này;

3. Đăng ký chuyển quyền sử dụng đất sang tên người được phân chia di sản thừa kế;

4. Khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho ông.

Nếu chưa rõ, ông có thể hỏi tiếp.

Chúc ông thành công!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Theo Điều 21, Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật  trong những trường hợp sau:

1. Trường hợp có văn bản của cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp trái với quy định của pháp luật thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự kiểm tra và phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp là trái pháp luật thì có trách nhiệm thông báo bằng văn bản tới cơ quan thanh tra cùng cấp để thẩm tra; Thanh tra cấp huyện có trách nhiệm thẩm tra đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp, Thanh tra cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm tra đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp. Nếu qua thẩm tra có kết luận là Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật thì cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Trường hợp tổ chức, công dân phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận. Cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, các khoản 1, 2 và 3 Điều này chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân đã có hiệu lực thi hành.

Như vậy, trường hợp gia đình bạn cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước là không đúng, mẹ bạn có thể làm đơn kiến nghị đến cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu qua thẩm tra kết luận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái với quy định của pháp luật thì cơ quan nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Luật sư Nguyễn Đức Long - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Như lần trước tôi đã tư vấn cho bạn rồi, việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Bởi vì, đây là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng đất từ bà bạn sang bạn chứ không phải là hợp đồng mua bán quyền sở hữu tài sản theo quy định tại Điều 439 Bộ luật dân sự năm 2005 nên vấn đề thời điểm chuyển quyền sở hữu không được đặt ra ở đây.

Đối với người không biết chữ thì việc dùng dấu vân tay để điểm chỉ vào văn bản cũng có giá trị như chữ ký, dấu vân tay của bà nội bạn bị nhòe không còn thấy rõ được nhưng nó đã thể hiện ý chí của bà bạn và việc đó đã được UBND xã chứng thực trong hợp đồng nên vẫn có giá trị pháp lý.

Ở một số địa phương, Văn phòng đăng ký nhà đất áp dụng cải cách thủ tục hành chính đã trả thông báo thuế cho người nhận thay, người nộp thuế có thể nộp thay nên mẹ em ký tên trên thông báo thuế hoặc giấy xác nhận nộp ngân sách không làm mất đi hiệu lực của hợp đồng mà điều quan trọng là xác nhận là em đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Trên đây là tư vấn của tôi để giúp bạn được yên tâm hơn trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Chúc thành công!

Chào bạn!

Luật sư Nguyễn Đức Long - Văn phòng luật sư Đức Tín - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005 về Đặt cọc:

"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác".

Gia đình bạn và bên mua nhà ký kết hợp đồng đặt cọc như trên là phù hợp với quy định của pháp luật, đã phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp gia đình bạn không thực hiện tiếp hợp đồng đặt cọc, chấp nhận bồi thường gắp đôi số tiền đặt cọc như đã ghi trong hợp đồng thì bên mua nhà không có căn cứ để khởi kiện gia đình bạn thực hiện hợp đồng. Còn nếu bên mua cố tình khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc thì hậu quả pháp lý của việc giải quyết tranh chấp vẫn là bồi thường gắp đôi số tiền đặt cọc như đã ghi trong hợp đồng.

Thân!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp thì văn bản phân chia đất trên không phải là di chúc của bà bạn nên xét về di chúc thì không có hiệu lực pháp luật.

Về nguồn gốc đất:

- Trường hợp thứ nhất, hợp tác xã cấp đất cho hộ gia đình ông bà bạn theo tiêu chuẩn gia đình liệt sỹ thì đây là tài sản chung của hộ gia đình, ông A cũng có một phần quyền sử dụng đất ở đó;

- Trường hợp thứ hai, hợp tác xã cấp cho ông bà theo tiêu chuẩn bố mẹ liệt sỹ thì đây là đất của ông bà bạn.

Cả hai trường hợp trên, UBND huyện chỉ căn cứ vào quá trình sử dụng đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) toàn bộ thửa đất cho ông A là vi phạm pháp luật. Để bảo vệ quyền lợi của mình, cô bạn và bạn có thể khởi kiện ông A tại Toà án hoặc khiếu nại UBND huyện về việc cấp sổ đỏ trái pháp luật nêu trên.

Rất tiếc luật sư không có hồ sơ liên quan đến vụ việc tranh chấp, bạn có thể cung cấp bản photo để chúng tôi có thời gian nghiên cứu tư vấn cụ thể hơn cho bạn. Bạn có thể gửi thêm câu hỏi, tôi sẽ tư vấn tiếp.

Thân chào!

Chào bạn!

Trong một số trường hợp, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có chứng nhận của UBND phường có thể là hợp pháp hoặc không hợp pháp, nếu hợp pháp thì được pháp luật bảo vệ.

Rất tiệc luật sư không có hồ sơ để nghiên cứu kỹ và tư vấn cụ thể cho bạn.

Thân chào!

Chào bạn!

Luật sư Nguyễn Đức Long tư vấn như sau:

Thủ tục đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất, bên tặng cho và bên nhận tặng cho lập văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng. Việc lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà bạn và bạn có chứng thực tại UBND xã là phù hợp với quy định của pháp luật.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà nội bạn và bạn đã có hiệu lực pháp luật. Theo quy định tại Điều 692 Bộ Luật Dân sự năm 2005 về Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất: "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai".

Theo thông tin bạn cung cấp tôi tư vấn như trên, nếu có vấn đề gì bạn có thể hỏi tiếp.

Thân chào!

Chào bạn!

Luật sư Nguyễn Đức Long - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Việc vay tiền của ngân hàng để sử dụng vào mục đích xây nhà thuộc trường hợp vay tiêu dùng. Nhân viên ngân hàng từ yêu cầu bạn có mặt trực tiếp tại ngân hàng và cùng chồng ký tên trực tiếp vào khế ước vay tiền với chồng bạn là đúng. Bởi những lý do sau:

Thứ nhất về nguyên tắc, tài sản được đăng ký quyền sở hữu, cuyền sử dụng trong thời kỳ hôn nhân đươc coi là tài sản chung của hai vợ chồng nếu các bên không có thỏa thuận khác theo Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000.

Thứ hai việc vay tiền của ngân hàng để sử dụng vào mục đích xây nhà, ngôi nhà là tài sản của vợ chồng bạn được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung, bạn cũng phải có nghĩa vụ đối với ngân hàng về khoản vay này.

Để được thuận lợi, bạn có thể yêu cầu với ngân hàng cho bạn lập Giấy uỷ quyền tại cơ quan Đại sứ quán Việt Nam ở nước bạn đang sinh sống để uỷ quyền cho chồng bạn thay bạn ký khế ước vay tiền.

Thân!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp, tôi tư vấn như sau:

Về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của bà bạn (bà hai) chỉ có một phần trong khối tài sản chung của ông nội bạn, bà cả và bà hai. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa bà hai và người con rể cô bạn bị vô hiệu.

Bạn là một trong những người thừa kế quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trên. Như vậy, bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Toà án bảo vệ quyền lợi của mình.

Thân chào!

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư Nguyễn Đức Long - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

1. Trường hợp ông Lâm Văn Thêm có lập di chúc là để lại căn nhà trị giá 1 tỉ cho anh Lâm Tấn Triều và anh Lâm Tấn Tâm hưởng thừa kế nhưng anh Lâm Tấn Triều chết trước ông Lâm Văn Thêm thuộc trường hợp người hưởng thừa kế theo di chúc chết trước người để lại di sản nên phần di chúc liên quan đến anh Lâm Tấn Triều không có hiệu lực pháp luật.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 667 Bộ luật Dân sự năm 2005 về Hiệu lực pháp luật của di chúc như sau: "Di chúc không có hiệu lực pháp luật toàn bộ hoặc một phần trong các trường hợp sau đây:

a) Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;

b) Cơ quan, tổ chức được chỉ định là người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế.

Trong trường hợp có nhiều người thừa kế theo di chúc mà có người chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, một trong nhiều cơ quan, tổ chức được chỉ định hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế thì chỉ phần di chúc có liên quan đến cá nhân, cơ quan, tổ chức này không có hiệu lực pháp luật".

2. Phần di chúc có liên quan đến anh Lâm Tấn Triều không có hiệu lực pháp luật nên phần di sản thừa kế này thuộc về những người thừa kế theo pháp luật của ông Lâm Văn Thêm.

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 675 Bộ luật Dân sự năm 2005 về Những trường hợp thừa kế theo pháp luật: "Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây: Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật".

Như vậy, con trai anh Lâm Tấn Triều là một trong những người thừa kế theo pháp luật của ông Lâm Văn Thêm thuộc trường hợp thừa kế thế vị. Vì vậy, con trai anh Lâm Tấn Triều là một trong những đồng thừa kế được hưởng phần di sản đó.

Thân!