Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Công ty có thể mở chi nhánh tại TP Hồ chí  Minh. Hồ sơ thủ tục em có thể xem tại trang web dpi.hochiminhcity.gov.vn.

bao gồm biên bản, quyết định, điều lệ công ty mẹ và một số giấy tờ nhân thân liên quan. Chi nhánh vẫn có quyền xuất hóa đơn. nếu đăng ký hoạt động và báo cáo, hạch toán thuế độc lập

'''Nguyên trước đây Nhà nước bán cho gia đình tôi một căn nhà hóa giá và trả trong vòng 10 năm, và gia đình tôi đẫ trả xong trước thời gian trên theo diện tích nhà nước bán 168,76m2 , nhưng vì trên thực tế đo đi đo lại của phòng tài nguyên môi trường thì chỉ có 160m2, nên chưa làm sổ đỏ được, mà trong khi đường kiệt sát bên nhà là thuộc đất công cộng còn rộng 2,2m, dài 23m và chỉ có 1 nhà duy nhất trong kiệt đó nên gia đình tôi có ý kiến với các cấp có thẩm quyền là: vẽ thêm phần đất cho gia đình hoặc đền bù lại số tiền tương đương với 8,76m2. vậy xin hỏi LS thì số tiền đền bù bao nhiêu 1 m2 là thỏa đáng với diện tích đất 8,67m2, nhà tôi tại phường trung tâm thành phố Hội An, lân cận 2km phố cổ Hội An.""

Tôi nghĩ ba mẹ bạn phải từng là "quan chức" thì mới được mua hóa giá với giá rẻ mạt so với thị trường!!

gia đình bạn được mua giá ưu đãi với diện tích lớn như thế, thì bây giờ nhà nước cũng sẽ trừ lại 8,67m2 theo giá ưu đãi, chứ còn đòi thỏa đáng (theo giá thị trường) thì có lẽ là không được!!!

Theo tôi nghĩ khi xã hội còn rất nhiều người còn nghèo khổ không có nhà ở, trong khi gia đình bạn được nhà nước tạo điều kiện như thế mà giờ còn đòi thỏa đáng thì có nên không???

Không phải đóng phần giá chênh lệch.

Ví dụ giá đất ở là 100.000 đồng/1m2, giá đất nông nghiêp là 40.000 đồng /1m2 thì giá chuyển mục dích là 100.000 - 40.000 = 60.000 đồng

..."Tháng 12 năm 2011 tôi có nhờ 1 luật sư gần đó (sau này mới biết anh này cũng là bạn bè với anh địa chính xã) tìm hiểu hồ sơ gốc của cái ao đó. Mãi 3,4 tháng sau mới trả cho tôi được giấy xác nhận ao. Trong đó cho thấy khởi thủy cái ao đứng tên mẹ tôi, có diện tích hơn 400 met vuông. Nhưng lạ một điều là nó được chia rẽ thành chủ khác qua nhiều thời kỳ. Mà mẹ tôi có ký giấy bán cho ai đâu (?) Me tôi gửi đơn lên tòa án tỉnh cũng không được vì xã không giải quyết thì mẹ tôi cũng không thể đưa đơn vượt cấp. ""

Em thông cảm anh không thể tư vấn được ! Vì việc tư vấn trên trang cộng đồng có thể ảnh hưởng đến luật sư đồng nghiệp đã làm hồ sơ cho gia đình em!

tạm hiểu đất xây dựng cơ bản với thời hạn sử dụng lâu dài là đất ở.

Cách tính để cho vay thì tùy ngân hàng, mỗi ngân hàng có cách tính khác nhau khi dùng tài sản làm tài sản bảo đảm

chỉ được giảm phần đất tương ứng với diện tích bị thu hồi là 90m2 như thế là đúng

em cần nói rõ quan hệ tranh chấp thì anh mới tư vấn được là việc thư ký nói đúng hay sai!

Đã nói về lý thì phải chấp hành! NẾu anh em cảm thấy thiệt thì có quyền yêu cầu người bán bồi thường !

do gia đình bạn muốn hợp thức hóa và chuyển mục đích sang đất ở thì phải đóng tiền thuế chuyển mục đích.

Tiền thuế = (giá trị đất ở - giá trị đất ao)X diện tích. Giá đất thì bạn có thể liên hệ trực tiếp chi cục thuế nơi có đất để xem biểu giá đất tại địa phương

quan điểm cảu anh bạn em là đúng !

theo như em nói thì phần đất trên có nguồn gốc lấn chiếm thì phường và thành phố lập biên bản và buộc tháo dỡ như thế là đúng. Phần đất chung sẽ thu hồi lại

Nói về luật thì khi có tranh chấp, bạn phải chờ Tòa án giải quyết, chứ không thể tự ý phá caphe trên đất đang tranh chấp để trồng rừng!

Đó là chưa kể đến chuyện tranh chấp với đồng bào thiểu số lại là vấn đề tương đối nhạy cảm!

Tốt nhất em nên đến luật sư ngay tại địa phương để họ có thể tư vấn và hướng dẫn chính xác hơn!

Chào bạn!

Vấn đề chia thừa kế có thể giải quyết theo 02 hướng sau:

1. nếu các bên cùng thống nhất thì tất cả cùng nhau đến Công chứng để làm thủ tục kê khai di sản hoặc làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Thủ tục gồm 

- Giấy chủ quyền thửa đất và các giấy tờ liên quan khác nếu có 

- Giấy chứng tử của ba mẹ bạn

- CMND và hộ khẩu, GIấy khai sinh các người con để chứng minh quan hệ huyết thống và là người sẽ được hưởng thừa kế theo quy định

2. Nếu 01 trong số các đồng thừa kế không đồng ý thì một trong những đồng thừa kế có thể làm đơn khởi kiện gởi đến Tòa án để yêu cầu chia tài sản thừa kế nói trên.

Thủ tục gởi kiện gồm: 

- đơn khởi kiện gởi tòa án cấp huyện, hoặc tòa án cấp tỉnh(trong trường hợp có yếu tố nước ngoài -như nhà em)

- Biên bản hòa giải ở phường nơi có thửa đất(tranh chấp tài sản nhà đất)

- Giấy chủ quyền thửa đất, trường hợp em bạn giữ thì bạn có thể đến phòng TMNM quận để trích lục

- Giấy chứng tử của ba mẹ bạn

- GIấy khai sinh các người con để chứng minh quan hệ huyết thống và là người sẽ được hưởng thừa kế theo qquy định

- CMND và hộ khẩu người khởi kiện và của những người liên quan!

quan điểm của anh bạn em là không sai. Tuy nhiên cần xem phần dất 22m nhà nước có cho phép hợp thức hóa thêm hay không, nếu ko cho thì không thể chia cho bất kỳ em hay chia đôi

" ...năm 2001 hai gia đình chúng tôi cùng nhau bỏ tiền ra mua nhà đối với diện tích đất trong hợp đồng thuê là 46m2. giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở đứng tên 4 người là vợ chồng tôi và vợ chồng anh trai tôi. từ khi sử dụng đất thì gia đình chúng tôi có cơi nới được thêm một diện tích đất là 22m2 phía sau nhà. mấy năm nay, do hai bên thường xảy ra mâu thuẫn nên tôi có ý định nhờ tòa án giải quyết việc chia nhà.

tôi có tham khảo ý kiến của một người bạn thì anh ấy cho rằng diện tích nhà đất này thuộc sở hữu chung theo phần của 2 gia đình nên theo anh ấy,nếu tôi đưa vụ việc này ra tòa thì diện tích nhà đất sẽ được chia đôi, kể cả diện tích đất đã được gia đình tôi cơi nới và sử dụng.

mong luật sư giải đáp giúp tôi : ý kiến của anh bạn tôi có đứng không? và nếu vụ việc này được đưa ra tòa thì diện tích đất do vợ chồng tôi cơi nới có bị chia đôi không?

Quan điểm của anh bạn của em là không sai!

Tuy nhiên theo luật thì chưa hẳn, vì phụ thuộc quan điểm của thẩm phán về quyền sở hữu của phần cơi nới thêm!

Bởi đây là phần đất chưa được nhà nước công nhận cho anh chị em bạn. Nếu trong quá trình giải quyết, khi có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia đình bạn được quyền hợp thức hóa thêm phần 22m thì sẽ chia đôi, còn nếu cơ quan không cho phép thì phần đất trên không thuộc chủ quyền gia đình bạn nên không chia cho ai hết!.

Quan điểm tôi thì do giá trị đất nhỏ không thể chia đôi, nên sẽ định giá tài sản, định giá luôn cả phần 22m chưa được nhà nước công nhận, rồi chia đôi!

"""Hiện nay xã tôi có làm hai công trình 1)nhà vệ sinh và 2)nhà bảo vệ+nhà để xe hiện nay tôi có thuê tư vấn thiết kế và tư vấn thẩm tra lập hai hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán. Bên UBND xã soạn 2 quyết định phê duyệt dự toán, thiết kế hai hạng mục nói trên và tiến hành như hai công trình độc lập. có ý kiến cho rằng cần phải gộp 2 hạng mục này thành 1 và chỉ có một quyết định phê duyệt dự toán, thiết kế. Tức là toàn bộ chi phí thiết kế, thẩm tra phải tính toán gộp lại làm 1, ví dụ chi phí thiết kế bản vẽ thi công, dự toán tối thiểu là 11triệu đồng cả thuế một công trình, nếu hai công trình là 22 triệu cơ, kể cả chi phí thẩm tra. Vậy xin hỏi chúng tôi nên để riêng 2 công trình riêng biệt hay tách ra làm hai gói riêng.""

Chào  bạn HANCO: Vấn đề bạn hỏi theo tôi không thuộc lĩnh vực pháp lý cần phải tư vấn.

Thứ 2 việc nhỏ như thế mà anh cũng hỏi, tôi chỉ nói đơn giản, nếu 02 công trình thuộc 02 nơi thì nên tách ra! Hoặc nếu thuộc 01 nơi hoặc do cùng 01 đơn vị thi công thì nhập vào!

@hoangvanly86: Chào em! Em nói em là thạc sỹ kinh tế, trong khi không bản thân không xác định được vốn đầu tư và vốn điều lệ, không phân định được vốn chủ đầu tư bỏ ra và vốn vay thì học thạc sỹ ở đâu? KHông phải là loại tại chức sao!

Em nên cẩn trọng lời nói đấy, ăn học thành thạc sỹ có lẽ tội cho cha mẹ em quá khi có 01 đứa con THẠC SỸ như thế

""Khong e hoc thac sy kinh te ra ma, chac sep la luat su chui ha. ko hieu ve phap luat ke toan. thu hoi xem sep co biet gi ve luat ke toan va quy dinh phap luat ve ke toan ko. nhung co ve sep hoi mo ho ve phap luat nhi. co kha nang sep nen giai nghe di. O viet Nam ma mu mo phap luat la toi day.
E cung ko hieu sao sep co bang luat su duoc. ko am hieu the nay thi tu van lam sao dc sep luat su oi. chac sep hoc tu xa hay bo tuc ah."""

Vào 11:57 Ngày 09 tháng 11 năm 2012, Nguyễn Đình Thái Hùng <luatsuthaihung@gmail.com> đã viết:

xin lỗi nhé, hỏi mà không đầu đuôi! ra trường 4 năm mà hỏi như thế
chắc em tại chức hay trường ... hả!

Đây là hình của THẠC SỸ KINH TẾ mọi người cùng share để mọi người còn biết trình độ và tư cách , cách ăn nói của Thạy SỸ!

Trường hợp 1 A làm hợp đồng uỷ quyền chủ quyền căn hộ cho mình, sau 10 năm khi hoàn tất số nợ vay vốn ngân hàng thì mình sẽ tự làm thủ tục sang tên sở hữu căn hộ.
Hỏi: hợp đồng uỷ quyền có hợp pháp, được công chứng trong trường hợp này không? A có thể đơn phương chấm dứt uỷ quyền không? có nguy cơ trong trường hợp A đột tử, phà sản bị kê biên tài sản, phạm pháp bị nhà nước tịch thu tài sản???

TL: ủy quyền vẫn hợp pháp, A có quyền đơn phương chấm dứt hay không phụ thuộc nôi dung ủy quyền.

Nếu a xảy ra những trường hợp đột tử ... thì hợp đồng ủy quyền xem như chấm dứt.

2. trường hợp 2: mình và người bạn A cùng đứng tên trên hợp đồng mua căn hộ, và A cũng sẽ làm uỷ quyền cho mình tương tự trường hợp 1.
Hỏi: như trường hợp 1
 

Cùng đứng tên thì tài sản trên sẽ là tài sản chung, mức độ rủi rõ ít hơn TH 1

3. A và mình làm hợp đồng hứa mua - hứa bán. sau 10 năm khi hoàn tất trả nợ vay 2 bên sẽ chính thức đi làm thủ tục chuyển nhượng.
Hỏi: Hợp đồng dạng này, trong trường hợp này có làm được không?

Hợp đồng này các bên có thể làm và tự thỏa thuận các điều kiện riêng

Xin chân trọng cảm ơn!

02 mảnh đất em nói trên hiện có những giấy tờ gì, có kê khai năm 1999? em phải nói rõ anh mới hướng dẫn chíhn xác được

em phải nói rõ việc mẹ em bị bắt vì tội gì? Lý do tại sao bắt anh mớiv tưaấn được!