Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Tôi không biết lý do tại sao anh không thể cung cấp hồ sơ giảm thuế, nên tại thời điểm cấp giấy cơ quan thếu ra quyết định như thế là đúng. Nên việc anh xin hoàn lại thuế đã nộp là không thể!

Ba mẹ em có quyền gởi đơn kiện và yêu cầu cơ quan bồi thường phải trả tiền đền bù và phải đền bù bồi thường đúng diện tích bị mất. Trong trường hợp kiện ra tòa nếu gia đình em muốn thì có quyền nhờ luật sư!

Việc mấy thằng "cán bộ" đe doa nhận hay không nhận tiền theo quan điểm của tôi em nên tố cáo bắt hết bọn quan chức mất dạy đó đi! Việc tố cáo quan tham tôi sẵn sàng làm đơn hoặc hướng dẫn miễn phí

em có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu thay đổi quyền nuôi con với lý do chồng cản trở việc thăm con gởi cho tòa án quận 1, còn chắc chắn có được nuôi không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác!

vấn đề vay tiền phụ thuộc vào việc ngân hàng xét duyệt hồ sơ, vì vậy tốt nhất em nên liên hệ ngân hàng gần nhất để được hướng dẫn.

nếu căn cứ theo luật thì gia đình em sẽ bất lợi, bởi diện tích thực tế lớn hơn diện tích cấp thì phần vượt vẫn có thể bị thu hồi!

căn cứ giấy tờ thì ông thỏa thuận chuyển nhượng cho ông Thủy 9m? Tuy nhiên thực tế chỉ giao 7,5 m và thỏa thuận bằng miệng? Nếu đúng như vậy thì ông Thủy có quyền khởi kiện để yêu cầu ông giao thêm đất.

'''em xin luật sư tư vấn vụ việc như sau:

tháng 6/2010 em có hợp đồng nhận chuyển nhựng quyền sử dụng đất, trên đất có nhà cấp 4 nhưng không có chủ quyền nhà và hợp đồng công chứng có ghi rõ bên bán giao tài sản trong sau khi ký hợp đồng 06 tháng. Khi công chứng phòng công chứng nói rằng không thể công chứng phần tài sản trên đất không chủ quyền và hướng dẫn thỏa thuận riêng bằng giấy tay. sau đó em yêu cầu người bán viết giấy tay ghi rỏ nhà không chủ quyền và giao bên mua tự đăng ký và chịu mọi chi phí. tất cả đã hoàn tất việc giao nhận tiền cả phần tiền đất và tiền nhà và có biên nhận đầy đủ.

sau đó em đã làm thủ tục và được cấp quyền sử dụng đất và tiến hành hợp thức hóa chủ quyền nhà, đến khi có sổ hồng vào tháng 10/2010 đến thời hạn 06 tháng bên bán không giao tài sản và viết cam kết hẹn thêm 01 tháng, hết 01 tháng bên bán tiếp tục không giao nhà nên em đã gửi đơn đến hòa giải khóm, tại đây bên bán hẹn thêm 04 tháng, hết 04 tháng bên bán tiếp tục không giao nhà và em đã gửi đơn lên phường tại phường bên bán hẹn thêm 03 tháng. quan mổi lần hòa giải bên bán đều công nhận là đã nhận đủ tiền, sau 03 tháng bên bán vẫn không giao tài sản và em đã khởi kiện ra toà, tại tòa bên bán nói rằng họ không bán và họ có chủ quyền căn nhà này nên không giao. đồng thời bên bán đưa ra quyền sở hữu nhà được cấp trên thử đất số 105 trong khi thử đất em mua là thửa 104, trong khi đó thửa đất 105 người này cũng đã bán cho người khác và trên đó lại không có xây dựng nhà (do cơ quan chủ quản cấp sai thử đất) dựa vào lý do đó nên bên bán nói rằng họ xây dựng lộn thửa.

xin hỏi luật sư em có bị huỷ hợp đồng trên không?

xin chân thành cảm ơn!''''

Em nói nhiều nhưng không đi vào trọng tâm.

Theo hợp mua bán thì ghi thửa số bao nhiêu?

Em làm ra giấy chủ quyền có sổ thửa bao nhiêu?

Thực tế thửa đất và căn nhà các bên thỏa thuận bán thửa số bao nhiêu?

Khi hợp thức hóa nhà không đo vẽ lại hiện trạng ?

Hiện tại Tòa đã hòa giải sắp xử chưa?

Đối với những vụ kiện thuộc loại ngã 3 đường như thế này thì khi xét xử ngoài việc căn cứ theo luật còn phụ thuộc vào quan điểm của thẩm phán và chánh án! Nên tôi chỉ trả lời theo tư duy của tôi là hủy vì:

- Hợp đồng mua bán chỉ có đất

- Thỏa thuận mua bán tay về căn nhà sẽ không có giá trị, nếu trong quá trình hòa giải tại tòa mà bên bán không tiếp tục đồng ý bán.

- việc mua bán chỉ tr6en giấy tờ chứ các bên chưa giao tài sản cho nhau nên CẦN HỦY HỢP ĐỒNG MUA BÁN NÓI TRÊN

em liên với người đã bán đất cho em xem trước đây họ có giấy tờ gì mới tiếp tục giải quyết được!

""

kính chào luật sư.gia đình tôi gặp phải một vấn đề mong được sự giúp đỡ của luật sư.

năm 1963 bố mẹ tôi lấy nhau,và được ông bà nôi, cho một miếng đất ở ngay sát nhà ông bà .cổng đi lại của gia đình tôi là 3m.để đi ra được đường cái,gia đình tôi phải đi vòng qua trước cửa nhà của ông bà.năm 1994 nhà nước có làm lại con đường trên .nhà ông bà và cái đường đi của nhà tôi song song với nhau,và song song với đường cái.năm 1996 chú tôi ở cùng ông bà đã đứng tên làm sổ đỏ khu đất của ông bà.trong quá trình đo đạc,chú tôi đã đo cả đường đi 3m của nhà tôi vào sổ đỏ của nhà chú.nhà cô tôi trước khi làm đường thi là nhà mặt đường .nhưng do quá trình làm đường,nhà cô tôi đã không còn ở mặt đường nữa,mà đi chung ngõ với nhà tôi.Năm 2004 cô tôi có bán một nửa số đất đang ở cho người khác.trên sổ đỏ cấp cho cô tôi và người mua đất kia,đều thể hiện đương đi chung là 2m.Năm 2012 do gia đình tôi có nhu cầu làm nhà lên làm lại sổ đỏ,trên sổ thể hiện đường đi tiếp giáp nhà cô tôi ( là đường đi 2m) nhưng do đất nhà tôi còn rộng lên nhà tôi đã keo dài đường đi kia, và mở rộng nó thành 2,8m khi nó đi vào đất của gia đình tôi.đó là đất của gia đình đã cắt ra để làm đường đi chung.vì nhà ông chú tôi còn đất chỗ đó lên ông ấy mới đồng ý như vậy .Nhưng hiện nay ông chú tôi cho rằng gia đình tôi đã đi nhờ qua đất của ông ấy.và đòiđất.( khi tôi làm sổ đỏ đầu năm ,ông ấy có ký giáp ranh đàng hoang ),vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này UBND phường sẽ giải quyết thế nào.( đây là con đường duy nhất vào nhà tôi.)

1. nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ đã cấp cho nhà cô tôi .người mua đất của cô tôi ( sổ làm năm 2004 ) và sổ của gia đình tôi ( làm tháng 4 năm 2012 ) để cấp lại đất.

2.vẫn sẽ để con đường này ,nhưng sẽ thu gọn nó lại ,không để nó là 2m nữa.nhà tôi cách đường 15m.và có 4 nhà đi lại ( tính cả cái nhà mà ông chú tôi đang đòi xây trên đường đi của gia đình )

3.đo đạc lại toàn bộ theo sổ đỏ được cấp năm 1996.và chỉ cắt lại cho gia đình tôi một it đường đi,nếu như vậy.xin hỏi gia đình tôi sẽ được cắt lại bao nhiêu mét đường.

hiện tại tranh chấp khiến gia đình tôi rất mệt mỏi,mong luật sư giúp đỡ,tôi xin cảm ơn"""

Em viết nhiều nhưng đọc xong không hiểu gì hết!

tòa án huyện Từ Liêm sẽ giải quyết. Theo luật thì giao dịch trên sẽ vô hiệu, Bảo sẽ tra lại cho em 500.000.000 đồng đã nhận và ngoài ra nếu có thiệt hại hoặc chênh lệch giá đất thì Bảo sẽ bồi thường thêm cho em. Việc tính toán tỉ lệ sẽ do Tòa án quyết định

Bí thư thì cũng bình thường chứ phải ông trời con đâu! Yêu cầu phường phải giải quyết, nếu không thì khiếu nại lên chủ tịch phường và chủ tịch huyện

trường hợp của em nêu trên nếu phát sinh tranh chấp thì tòa án sẽ tuyên giao dịch trên vô hiệu. Tuy nhiên nếu thửa đất của em là riêng biệt thì vẫn được hợp thức hóa!

Tôi không biết em ở đâu! vì vậy em nên cung cấp những giấy tờ em có đến VPLS gần nhất để tư vấn nhé!

quan điểm của tôi là các hộ trước đây khiếu nại đòi lại đất sẽ không có cơ sở giải quyết

""tài sản :

đất là: 400m2 ( đất của ông bà để lại nên vẫn chưa có sổ đỏ)

nhà 100m2 nhà cấp 3

xe: 4 chiếc 2 vợ chồng tôi mổi người đứng tên 1 chiếc, 2 chiếc còn lại con trai tôi đứng tên.

trong thời gian li hôn con trai tôi theo ba nó nên láy xe tôi đứng tên bán rồi đổi chiếc xe cũ về đi. rồi khai với tòa án là chỉ có 3 chiếc xe thôi. đất đai là của ông bà để lại vì sợ con cháu tranh nhau nên cậu tôi tức em của mẹ tôi bán là 10 chỉ vàng nhưng chỉ láy 5 chỉ tôi cũng đả trã đũ. tôi có làm sổ đỏ nhưng người ta tới đo rồi nhưng vẫn chưa làm sổ lại. lúc li hôn 2 chúng tôi điều đồng ý để tài sản lãi cho con trai lớn. và ông ấy với con trai lớn tôi hứa bên tòa án là sang tên chiếc xe đứng tên con trai tôi qua cho tôi vì nó bán chiếc của tôi rồi và mua lại cho 2 đứa con gái tôi 1 chiếc khác để đi làm. nhận giấy li hôn ở tòa án được 15 ngày thì 2 cha con ông ấy trở mặt và tranh giành nhà cửa ổng mua đồ xây chia nhà ra làm 2 ổng ở nhà trước còn 3 mẹ con tôi ở nhà sau. đồ đạt trong nhà cái nào ổng mua ổng đòi lại tất ổng vừa đi 1 chiếc xe còn 1 chiếc thì đem giấu còn làm khó khăn trong sinh hoat của 3 mẹ con tôi. nên tôi làm đơn khởi kiện lại mà không biết phải làm sau.

giấy tờ ngân hàng để mua xe và xay nhà điều đứng tên tôi và người thừa kế vay là ông ấy giờ trong nhân hàng vẫn còn khoản 50 triệu. tôi là giáo viên nên tiền ngân hàng điều trừ vào tiền lương hàng tháng của tôi cả.

tôi làm đơn khởi kiện lại phải làm nhưng thế nào? còn chiếc xe của tôi con trai tôi bán thì tôi phải làm sau để tòa án biết để sử vì con tôi chỉ khai có 3 chiếc.

cậu tôi do nhận sự giúp đở của ông ấy về tiền và chơi số đề nên theo ông ấy qua tòa nói tôi vẫn chưa đưa tiền đất vì chưa làm sổ đỏ thì phải làm sau?

bạn tôi kêu tôi dến công an trình báo mất xe để nhờ công an tìm xe có tên tôi liệu có được không và con trai tôi bán xe khi chưa có sự đồng ý của tôi có bị tội gì không.?

xin luật sư tư vấn giúp tôi với. cảm ơn luật sư"""

Trước hết xin lỗi chị nhé, chị viết nhiều nhưng tôi chẳng hiểu được bao nhiêu! đồng thời chị là giáo viên mà sao viết sai chính tả nhiều quá!

Vì vậy tôi chỉ có thể tư vấn theo hướng suy đoán, nếu chị muốn biết chính xác và viết đơn kiện thì chị nên cung cấp thêm các thông tin sau: Tòa án giải quyết cho ly hôn bằng quyết định công nhận thuận tình hay xét xử và ban hành bản án. Trong nội dung phán quyết ngoài việc ly hôn ra có giải quyết phân chia tài sản chung hay không? Nếu có thì phân chia như thế nào?

Con chị năm nay bao nhiêu tuổi? nếu đã đứng tên xe thì phải trên 18, như vậy tòa án chỉ triệu tập với tư cách là người liên quan nên lời khai chỉ mang tính tham khảo khi xác định tài sản chung của chị và chồng chị! 

Đối với việc con chị tự ý bán xe mang tên của chị, nếu chị làm đơn gởi công an thì con chị có thể bị truy tố hình sự về tội công nhiên chiếm đoạt tài sản và có thể bị phạt theo quy định mà hình phạt cao nhất là có thể bị ở tù!

Điều 137. Tội công nhiên chiếm đoạt tài sản 

1. Người nào công nhiên chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn  đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

tôi đã nói rồi em không cung cấp chi tiết giấy tờ mua bán tôi không thể trả lời được. Tôi sống ở Sài Gòn nên khó có thể giúp em được vì vậy tốt nhất em nên đem những giấy tờ hiện em đang có liên hệ văn phòng luật sư nào gần nhà em để được tư vấn hoặc liên hệ trực tiếp UBND xã hoặc phòng tài nguyên môi trường huyện để được hướng dẫn.

Trường hợp vợ chồng em phải đi nước ngoài gấp thì em có thể làm ủy quyền cho người ở VN thực hiện việc xin cấp giấy tờ nhà thay cho vợ chồng em

Bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng là 2% tương đương 4.000.000 đồng nếu các bên không có thỏa thuận khác. Bên mua chịu 0,5% trước bạ tính theo giá nhà nước.

TRường hợp em muốn chuyển mục đích sang đất ở đối với 60m đất vườn thì em đóng 100% thuế chuyển mục đích(giá đất ở - giá đất vườn)

KHông giao nhà, nếu em sợ xảy ra đánh nhau hoặc tình trạng bạo lực thì em nên báo cho công an địa phương để can thiệp

Tôi đã trả lời rồi, khi các bên phát sinh tranh chấp nghĩa không đồng ý việc phân chia trước đây nghĩa là văn bản thỏa thuận không có giá trị, như vậy tất cả tài sản đều được chia theo pháp luật. Và hiễn nhiên căn nhà của anh em nếu em tranh chấp và yêu cầu chia thì Tòa án sẽ xem xét giải quyết

2010 gia đình em nhận tiền, mà 2012 mới có dự án tỉnh lộ 10A thì đương nhiên không thể áp giá theo giá của tỉnh lộ 10A!

""

2005 thì có dự án mở đường Thủy Dương -Thuận An ban giải phóng mặt bằng huyện đến đo đạc và áp giá đền bù nhà cửa , đất đai .Nhưng gia đình cha mẹ tôi và gia đình tôi không nhận tiền vì tuyến đường Thủy Dương - Thuận An nhà ở và đất của gia đình cha mẹ tôi và gia đình tôi không thuộc diện giải tỏa . Cho đến năm 2010 ban áp giá đền bù có gọi gia đinh cha mẹ tôi đến UBND xã để nhận tiền vơi tổng số tiền là 175.000.000vnđ thì cha tôi có nhận 105.000.000 vnđ số còn lại chưa nhận cho đến năm 2012 thì có dự án mở đường Tỉnh lộ 10A lúc đó nhà cửa và đất đai của gia đình cha mẹ tôi và tôi mới thuộc diện giải phóng mặt bằng để làm đường tỉnh lộ 10A.

Vậy tôi xin hỏi luật sư gia đình cha mẹ tôi và gia đình tôi có nhận được giá đền mới của con đường tỉnh lộ 10A này không ?""

Vấn đề em nêu chưa thực sự chính xác, bởi nếu không thuộc diện giải tỏa tuyến Thủy Dương Thuận An thì làm sao được nhận tiền, và tiền 175.000.000 đồng là tiền gì?Tiền của dự án nào em cần xem lại!