sở hữu nhà và quyền sử dụng đất

Chào bạn.

Trường hợp của bạn LS Thạch Thảo tư vấn như sau:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đã xác định rõ chủ quyền của các bên, thì nếu không có tranh chấp, mẫu thuẩn lớn giữa hai nhà thì bạn nên tìm cách tự thương lượng để chia căn nhà trên.

Khi yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia nhà, nếu hai bên không yêu cầu thì Tòa án chỉ giải quyết đối với phần diện tích 45m2 đã được cấp chủ quyền. Trong trường hợp có yêu cầu phần chia phần đất có diện tích 22m2 mà gia đình bạn đã cơi nới thì bạn phải chứng minh nó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn thì Tòa án mới giải quyết. Nếu hai bên có tranh chấp phần diện tích 22m2 này thì làm đơn gởi UBND giải quyết.

Nếu có điều kiện bạn nên tiến hành hợp thực hóa phần diện tích cơi nới này, nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch khu dân cư thì nó sẽ được cấp giấy chủ quyền.

Thân mến.

Chào bạn!

Tòa án chỉ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận, phần đất chưa được cấp giấy thì thuộc thẩm quyền của UBND.

Trong trường hợp này tốt nhất anh em bạn nên thương lượng với nhau hoặc là 01 bên trả tiền để bên kia sở hữu, sử dụng toàn bộ hoặc bán chia giá trị tài sản.

Chứ đưa vụ việc tranh chấp tại Tòa án thì vừa mất tình anh em, vừa tốn thêm tiền án phí,đo đạc, định giá...

Chào bạn,

Toà chưa xử nên không thể khẳng định toà sẽ phán quyết thế nào về phần cơi nới thêm. Đối với những nội dung khác, tôi có thể tư vấn cho bạn như sau:

Như bạn đã nêu thì cả 4 người là đồng quyền đối với căn nhà 46m2 và đây là tài sản Nhà nước. Như vậy, 22m2 không nằm trong phạm vi giao dịch thuê nhà giữa 4 người với Nhà nước. Xét theo quan điểm này, cơi nới thêm là việc riêng của 2 vợ chồng bạn, không liên quan gì đến gia đình người anh. Như vậy, nếu chỉ dựa vào thông tin bạn nêu thì ý kiến nói sẽ chia đôi 22m2 đó là chưa có đủ cơ sở pháp lý.

Trân trọng!

Chào bạn!

Bạn của bạn chỉ trả lời đúng một phần trong trường hợp này, vì diện tích 46m2 mới được coi là tài sản thuộc sở hữu chung của 2 cặp vợ chồng (anh trai, chị dâu, em trai, và em dâu) là được nhà nước công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng. Phần còn lại chưa được công nhận vẫn bị coi là diện tích lấn chiếm.

Tuy nhiên trường hợp này để chia theo phần thì diện tích tách thửa, tách sổ của các bạn không đảm bảo mức tối thiểu là 30m2 thì rất khó được chấp thuận.

Chúc bạn khỏe và thành công!

" ...năm 2001 hai gia đình chúng tôi cùng nhau bỏ tiền ra mua nhà đối với diện tích đất trong hợp đồng thuê là 46m2. giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở đứng tên 4 người là vợ chồng tôi và vợ chồng anh trai tôi. từ khi sử dụng đất thì gia đình chúng tôi có cơi nới được thêm một diện tích đất là 22m2 phía sau nhà. mấy năm nay, do hai bên thường xảy ra mâu thuẫn nên tôi có ý định nhờ tòa án giải quyết việc chia nhà.

tôi có tham khảo ý kiến của một người bạn thì anh ấy cho rằng diện tích nhà đất này thuộc sở hữu chung theo phần của 2 gia đình nên theo anh ấy,nếu tôi đưa vụ việc này ra tòa thì diện tích nhà đất sẽ được chia đôi, kể cả diện tích đất đã được gia đình tôi cơi nới và sử dụng.

mong luật sư giải đáp giúp tôi : ý kiến của anh bạn tôi có đứng không? và nếu vụ việc này được đưa ra tòa thì diện tích đất do vợ chồng tôi cơi nới có bị chia đôi không?

Quan điểm của anh bạn của em là không sai!

Tuy nhiên theo luật thì chưa hẳn, vì phụ thuộc quan điểm của thẩm phán về quyền sở hữu của phần cơi nới thêm!

Bởi đây là phần đất chưa được nhà nước công nhận cho anh chị em bạn. Nếu trong quá trình giải quyết, khi có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia đình bạn được quyền hợp thức hóa thêm phần 22m thì sẽ chia đôi, còn nếu cơ quan không cho phép thì phần đất trên không thuộc chủ quyền gia đình bạn nên không chia cho ai hết!.

Quan điểm tôi thì do giá trị đất nhỏ không thể chia đôi, nên sẽ định giá tài sản, định giá luôn cả phần 22m chưa được nhà nước công nhận, rồi chia đôi!

quan điểm cảu anh bạn em là đúng !

Chào bạn

Theo như bạn trình bày thì diện  tích nhà đất 46m2 đã được công nhận cho 4 người là hai vợ chồng bạn và hai vợ chồng anh bạn nên nếu có tranh chấp mà hai bên không tự giải quyết được và sự việc được đưa đến tòa án giải quyết thì về nguyên tắc là chia đôi: 1/2 thuộc về vợ chồng bạn và 1/2 thuộc về vợ chồng anh bạn.

Riêng đối với diện tích 22m2 do vợ chồng bạn tự cơi nới trong quá trình sử dụng do chưa được nhà nước công nhận nên về nguyên tắc là không thuộc về vợ chồng bạn (người tự cơi nới) hay về vợ chồng anh bạn (bên đang tranh chấp) mà phải được tòa án xem xét, quyết định. Theo đó, nếu diện tích tự cơi nới này không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, không lấn chiếm đất công, hành lang an toàn, lối đi chung, không bị ai khác tranh chấp... thì mới được xem xét giải quyết công nhận có điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong điều kiện này, bên náo chứng minh được công sức tạo lập và thực hiện nghĩa vụ đầy đủ với nhà nước thì tòa án sẽ xem xét cho tiếp tục sử dụng.

Thân

Chào bạn

Theo như bạn trình bày thì diện  tích nhà đất 46m2 đã được công nhận cho 4 người là hai vợ chồng bạn và hai vợ chồng anh bạn nên nếu có tranh chấp mà hai bên không tự giải quyết được và sự việc được đưa đến tòa án giải quyết thì về nguyên tắc là chia đôi: 1/2 thuộc về vợ chồng bạn và 1/2 thuộc về vợ chồng anh bạn.

Riêng đối với diện tích 22m2 do vợ chồng bạn tự cơi nới trong quá trình sử dụng do chưa được nhà nước công nhận nên về nguyên tắc là không thuộc về vợ chồng bạn (người tự cơi nới) hay về vợ chồng anh bạn (bên đang tranh chấp) mà phải được tòa án xem xét, quyết định. Theo đó, nếu diện tích tự cơi nới này không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, không lấn chiếm đất công, hành lang an toàn, lối đi chung, không bị ai khác tranh chấp... thì mới được xem xét giải quyết công nhận có điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong điều kiện này, bên náo chứng minh được công sức tạo lập và thực hiện nghĩa vụ đầy đủ với nhà nước thì tòa án sẽ xem xét cho tiếp tục sử dụng.

Thân