Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

về nguyên tắc thì lúc này sổ vẫn còn mang tên ông của em nên khi chia thì chia cho tất cả mọi người (4 trai và 3 gái

Việc mua bán là do các bên thỏa thuận, tuy nhiên thông thường thì bán luôn cả phần không được công nhân do quy hoạch.

em gởi đơn đến phường họ không giải quyết là đúng.  nếu em cho rằng họ đã vi phạm/phạm tội phá hoại thì em nên gởi đơn đến cơ quan công an,đồng thời căn cứ theo biên bản hòa giải không thành làm đơn khởi kiện gởi đến Tòa án.

Căn cứ theo luật thì 02 căn nhà trên là của ông bà ngoại em, nên ông bà em có quyền làm di chúc hoặc tặng cho bất kỳ ai dù mẹ em không đồng ý. Riêng phần tiền bỏ vào xây dựng thì nếu bố mẹ em chứng minh được thì ông bà chỉ trả lại phần tiền đã đầu tư xây dựng!

Đối với sồ tiền ông bà bán căn nhà ở HQV thì ông bà có quyền sử dụng định đoạt tặng cho bất kỳ ai, mẹ em không có quyền yêu cầu hay bắt buộc chia đôi.

Thậm chí lúc này ông bà nếu chẳng may nghe lời cô em xúi đuổi bố mẹ và gia đình em ra cũng vẫn được!

theo luật dù ông bạn đã phân chia bằng miệng, nhưng nay nếu các anh em của ba em không đồng ý thì buộc phải chia theo quy định pháp  luật (phải tiến hành kê khai phân chia di sản thừa kế theo pháp luật)

Vấn đề anh hỏi tôi không thể trả lời chính xác được mức bồi thường vì mỗi dự án có mức khác nhau, và khi quy hoạch dự án an ninh quốc phòng thì giá luôn thấp hơn

....  Ls cho em xin biết rõ điều 645 (thời hiệu khởi kiện về thừa kế) điều mấy,mục nào, nghị quyết số bao nhiêu? Em xin cảm ơn! ""

em đã xem điều luật rồi vậy còn hỏi gì nữa.

Thứ 2 là hiện tại nếu các con bà 2 đã khởi kiện thì nên chờ phán quyết của Tòa án,bởi tòa án có đầy đủ hồ sỏ thì họ sẽ giải quyết chính xác hơn, nên việc tư vấn sẽ không thể chính xác khi mà tôi chỉ nghe em nói (chỉ nghe từ 01 phía).

Thông thường nếu bố em xin  cấp sổ đúng trình tự thủ tục thì sẽ không bị chia, hay nói cách khác là con bà nội sau khó cóc cơ hội thắng kiện!

"

bố mẹ em ly hôn được 12 năm cũng đã ra tòa và phân chia tài sản .2 chị em được tòa cho sống với mẹ, mấy năm sau mẹ đi bước nữa chính là giượng của em bây giờ.hai ngươi cùng nhau làm ăn xây dựng nhà cửa.giượng em khi đến với mẹ em chưa lấy ai cũng chưa có con riêng.mẹ em 47 tuổi còn bố giượng em 41 tuổi.

Cách đây 3 năm bố mẹ nói chuyện vói họ hàng ông bà cô bác .lúc ấy mới chính thức đăng ký kết hôn.bố em chính thức chuyển sổ hộ khẩu về.sau thời gian ấy bố em ở nhà ko đi làm nữa.công việc có nhiều bất trắc làm ăn không tốt .bố mẹ cũng suốt ngày sung đột và cãi cọ.bố em cũng thường xuyên ra ngoài về muộn .không có nhiều thu nhập ngoài chông chờ tiền nhà nghỉ mỗi ngày nên gần hai năm trở về đây công việc buôn bán kinh doanh hàng hóa xưa nay bố mẹ em làm bây giờ là em và mẹ cùng nhau lam.em trai em học đại học,em thi đi làm, đều xa bố mẹ.

Mới đây nghe tin bố mẹ sẽ bỏ nhau.em thương mẹ. bố có ý muốn ra đi, bố cũng còn trẻ, lấy mẹ lại ko có con.nên bố đi là chuyện đương nhiên.có một điều bố mẹ em bây giờ muốn chia số tài sản mà hai người đang có.trước khi bố mẹ em đến với nhau.mẹ em cũng có vốn riêng để buôn bán hàng hóa và mua miếng đất mà hiện giờ gia đình đang ở kèm theo miếng rừng ngày xưa bố đẻ khi chia tay mẹ hai người đã viết giấy để lại cho em.mặc dù mẹ và bố giượng cùng làm ăn nhưng phần lớn là do mẹ em đứng ra xây dựng.có điều em không biết điều đó có được luật và xã hội công nhận hay không .

Vì bố Dượng và mẹ khi ở với nhau, cùng nhau buôn bán cho dù chưa chính thức đăng ký kết hôn đã mua thêm được miếng đất nữa bên cạnh miếng đất cũ mẹ mua.và xây 2 miếng đất ấy thành nhà nghỉ .ngoài ra mẹ em cũng làm buôn bán bất động sản cùng cậu em và cũng thêm được 4 lô đất nữa sau đó một thời gian bố mẹ em chính thức đăng ký kết hôn. hiện cậu em cũng nợ mẹ em với số tiền tương đương một miếng đất.và giấy tờ đỏ miếng đất của cậu em do mẹ em giữ.hiện mẹ em cũng vay ngân hàng gần 2 tỷ.ba lô đất kia đứng tên mẹ em.cho em hỏi nếu bố mẹ em chia tay.

Theo đúng pháp luật thi tài sản trên sẽ được chia thế nào .em thật sự rất cần được câu trả lời của luật sư.cảm ơn anh!""

Với cách hỏi trên tôi hiểu rằng ý em là không muốn chia cho bố dượng!

Tuy nhiên theo luật thì tài sản trên nếu phát sinh trong thời kỳ hôn nhân thì được xem là tài sản chung của vợ chồng và khi ly hộn sẽ chia đôi.

Nếu mẹ em chứng minh được tài sản trên có trước hôn nhân thì sẽ không chia!

"Vào năm 2005 em có kết hôn với người Hàn Quốc .Em sang HQ va trong thời gian chung sống 6 năm.. Không thể chịu đựng nên em đã quyết định và yêu cầu ly dị . Nhưng đến giờ ông ta vẫn không chịu ly dị. Em dự định khoản tháng 3 tới em sẻ về VN sống nên trước khi về em muốn biết rõ về vấn đề tự ly hôn đơn phương .

Các Luật Sư cho em hỏi nếu em muốn ly hôn đơn phương tại VN thì cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì để trước khi về em chuẩn bị trước . Hiện tại hộ khẩu em ở tại quận 7 TPHCM thì em phải lo thủ tục như thế nào và phải nộp vào tòa án nào và mất khoản bao nhiêu thời gian để hoàn thành . Và có khó khăn gì nhiều không ạh."'

Em sẽ nộp đơn tại TAND thành phố Hồ Chí Minh, hồ sơ gồm Đơn ly hôn, bản chính giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Vì vậy khi về em cần đem bản chính giấy chứng nhận đăng ký kết hôn về Việt Nam.

Thời gian tùy thuộc vào việc ủy thác tư pháp,kết qảu việc ủy thác tư pháp nhanh hay chậm mà có thể kéo dài từ 6 đến 12 tháng.

khó khăn là việc Tòa án VN ủy thác tư pháp sang nước ngoài nhưng không nhận được kết quả trả lời thì có thể bị tạm đình chỉ vô thời hạn!

căn cứ luật đất đai,luật dân sự, khi có tranh chấp thì các  bên sẽ gởi đơn đến UBND xã/phường để giải quyết, nếu không đồng ý thì tùy theo trường hợp

- Nếu các hộ có giấy tờ về thửa đất tranh chấp thì các bên có quyền khởi kiện ra tòa án

- Nếu chưa có giấy tờ thì các bên tiếp tục gởi đơn đến UBND cấp huyện để được giải quyết.

Theo như anh nói các hộ đã có sổ đỏ và chừa lối đi chung thì a có thể gởi đơn đến tòa án để được giải quyết, kèm theo đơn là biên bản hòa giải của ubnd cấp xã/phường

Nhà tôi ở khu tập thể , nhà cấp 4 có diện tích nhà ở 27,3m, ngang hơn 6m , rộng hơn 4m, đường đi chung 1,8m địa chi ở Mai Hương - Phường Bạch Mai .  Hiện tôi muốn xây nhà để ở khi làm giấy phép để xây dựng thì tôi được phường cho biết diện tích nhà tôi khi xin phép phải lùi vào 1m vì theo luật mới đường thông phải lùi vào để được 3,5m phòng cháy chũa cháy . Mà nhà tôi ở dãy khu tập thể 2 bên các nhà xây dựng Không có dòng điện cao thế đi qua chỉ có dòng điện của dân dùng còn đường chính của khu rộng hơn 3m  (trong khi đó các nhà xây trước vẫn xây đủ diện tích chỉ còn 3 nhà chưa xây dưng  trong đó có nhà của tôi) Vậy kính mong Luật sư cho tôi biết phường làm thế có đúng không và nhà tôi có phải lùi không ? và tầng 2 tôi có được đua ra không?

Đấy là vấn đề chung của xã hội! nhà nước cứ ban hành quy hoạch dân luôn là người chịu thiệt. Phường cũng chỉ là người áp dụng văn bản cấp trên mà thôi!

"

Em muốn biết chính xác điều luật thì xem trong quyết định xử phạt, trong quyết định sẽ ghi rõ nội dung xử phạt, hình thức xử phạt và điều khoản áp dụng theo nghị định nào!

Bên chủ đất có mảnh đất diện tích 400m2, tháng 10/2011 tôi và chủ đất có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần (200m2): viết tay, có sự chứng kiến của cha mẹ 2 bên nhưng không ký tên người làm chứng. Giá chuyển nhượng: 1 tỉ đồng, bên chủ đất lo toàn bộ giấy tờ và chi phí chuyển nhượng.

Một tháng sau, khi có quyết định tách thửa của UBND huyện, chúng tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng (bên chủ đất xin ghi giá hợp đồng là 200 triệu để giảm chi phí chuyển nhượng) và chuyển hồ sơ đến phòng đăng ký. Sau đó, tôi đã gửi cho chủ đất số tiền là 900 triệu, có ký giấy biên nhận tiền và lăn tay. Từ đó đến nay, bên chủ đất lấy nhiều lý do để trì hoãn việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất như: do trục trặc giấy tờ, chờ xin giảm thuế chuyển thổ cư, ...

Cách đây 3 tháng, cha của chủ đất làm đơn khiếu kiện đòi tiền đã cho chủ đất vào năm 2002 (số tiền 2 tỉ) và gửi đơn ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất. Hiện nay, hồ sơ chuyển nhượng được văn phòng đăng ký trả về cho chủ đất, lý do có đơn ngăn chặn. Chủ đất đã cam kết giải quyết việc khiếu kiện của gia đình trong thời gian 3 tháng và ký biên bản bàn giao phần đất 200m2 cho tôi toàn quyền sử dụng (có lăn tay) trong khi chờ giải quyết của tòa án nhân dân huyện.

Xin cho tôi hỏi một số vấn đề như sau:

1. tôi đã sai khi chấp nhận ký hợp đồng công chứng với giá chuyển nhượng là 200 triệu, Vậy hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền có giá trị hay không?
2. việc ngưng thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của văn phòng đăng ký có hợp lý hay không?
3. tôi nghi ngờ có sự thông đồng của gia đình chủ đất trong việc trì hoãn chuyển quyền sử dụng đất ?
4. hành vi của chủ đất có thể gọi là lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?
5. tôi có thể gửi đơn khiếu kiện hay tố cáo đến cơ quan chức năng nào?

Vấn đề em hỏi tôi xin trả lời như sau:

1. Vấn đề đặt cọc và giấy biên nhận tiền chỉ có giá trị để xác định số tiền thực đã bàn giao giữa các bên khi có tranh chấp xảy ra.

2. Việc tạm ngưng khi có tranh chấp hợp lý hay không tùy thuộc nội dung tranh chấp và thời hạn tạm ngưng!

3. Việc nghi ngờ gian dối nói trên chưa đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo.

4. Em nên xem lại nếu đã có quyết định tách thửa và hợp đồng công chứng thì bản thân em có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ, nếu cơ quan có thẩm quyền không cấp, em có quyền làm đơn khiếu nại gởi Chủ tịch UBND cấp huyện về việc không cấp sổ

:""Nếu cơ quan nhà nước nhất quyết chỉ nhận hồ sơ từ cấp xã thì họ có sai không?""

điều đó không sai!

.....

Nhà tôi thuộc diện quy hoạch khu E_Nam Sài Gòn, đã được Ban bồi thường giải phòng mặt bằng quận 8 mời họp và đã gừi phiếu chiết tính với diện tích xây dựng là 28m2 đã đăng ký với nhà đất năm 1999 và tháng 5/2003 nhà tôi đã sửa chữa không phép. Trên thực tế, nhà tôi có nguồn gốc từ ông bà để lại trước năm 1945. Năm 1999, nhà tôi đúng là đã đăng ký nhà đất với diện tích là 28m2, nhưng tờ giấy này vốn có hai màu mực, theo tôi được biết, như vậy là không hợp lệ và không được pháp luật công nhận. Thêm vào đó, nhà tôi được sửa chữa cuối năm 1999, với diện tích xây dựng là 95,90m2 (có hàng xóm xác nhận) nhưng không có đăng ký nhà đất. Và kế hoạch thực hiện quy hoạch ở khu vực nhà tôi là vào năm 2004. vậy xin cho tôi hỏi:

Tờ giấy đăng ký nhà đất năm 1999 có hợp lệ không?

Năm 1999 đã có quy định khi sửa chữa nhà phải xin giấy phép chưa và nhà tôi sửa chữa như vậy có được xem là hợp lệ không?

Nhà tôi có được bồi thường với diện tích xây dựng là 95.90m2 không?..."

Việc gia đình anh xây dựng năm 1999 mà chỉ có hàng xóm xác nhận thì xem như không hợp lệ!Và khả năng gia đình anh chỉ được bồi thường ở mức 28m2,trừ trường hợp UBND phường xác nhận có việc xây dựng vào nắm 1999 thì phần chênh lệch sẽ có khả năng được bồi thường 01 phần

việc anh tự nguyện và thỏa thuận như thế với chủ đầu tư là không sai luật. 

Vấn đề của anh Tòa án định giá như vậy không chỉ nhằm mục đích tính án phí mà còn nhiều vấn đề khác nên anh ký vào với giá 104.000 đồng/1m2 là rất nguy hiểm nếu bên kia đòi lấy đất và nếu thẩm phán đồng ý buộc anh giao đất.

vấn đề cán bộ thẩm định trả lời: "Cán bộ toà tư vấn cho tôi là việc thẩm định này chỉ để tính án phí thôi chứ không có gì đâu, không liên quan đến kết quả xét xử"  như thế là sai.

Anh có thể không đồng ý và yêu cầu cơ quan khác định giá lại. Và bà con anh nói anh ...là đúng

Tôi không biết anh ở tỉnh nào để có thể tư vấn cho anh các cơ quan thẩm định giá, tốt nhất theo tôi anh nên nhờ luật sư tham gia bảo vệ cho anh sẽ tốt hơn và tránh những tình trạng xấu đáng tiếc. cũng như có đường lối giải quyết tranh chấp nói trên!

Ở một số nơi để tạo điều kiện cho dân cũng như cần xác minh ở xã thuận tiện, nên việc huyện quy định riêng về việc nộp hồ sơ chuyển nhượng tại xã là không sai.

việc trên có thể thỏa thuận được. Tuy nhiên để soạn thảo hợp đồng thì bạn nên đến vp luật sư gần nhất để họ soạn thảo giúp nhé!