Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

         Nếu bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể khởi kiện để Tòa án giải quyết. Khi có căn cứ xác định gia đình hàng xóm lấn chiếm đất của bạn thì Tòa án buộc gia đình đó phải trả lại đất cho gia đình bạn. Nếu gia đình đó đã xây nhà bê tông kiên cố, cao tầng thì có thể Tòa án sẽ tuyên bố gia đình đó được sử dụng phần diện tích đất lấn chiếm và có trách nhiệm bồi thường giá trị phần quyền sử dụng đất bị lấn chiếm của gia đình bạn theo giá thị trường. Để tòa án thụ lý thì bạn cần làm đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai gửi tới UBND cấp xã để được giải quyết theo pháp luật.

Chào bạn!

         Vụ việc của bạn có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 BLHS. Nếu bạn không thể tìm được đối tượng nhận tiền của bạn để giải quyết hoặc có gặp nhưng không thể giải quyết được thì chỉ còn cách là làm đơn trình báo với công an để được giải quyết. Nếu quá 2 tháng mà công an vẫn chưa có văn bản trả lời bạn về kết quả điều tra, xác minh sự việc thì bạn có thể khiếu nại tới thủ trưởng cơ quan điều tra đó để được giải quyết.

Chào bạn!

           Pháp luật không quy định là thửa đất phải có tên trong bản đồ, phải kê khai thì mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu Gia đình bạn không thuộc trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 50 Luật đất đai nhưng đã sử dụng ổn định, liên tục trước 15/10/1993 và thuộc một trong các trường hợp quy định sau đây tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ hướng dẫn luật đất đai thì gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

"Điều 3. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai

1. Đất sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai là đất đáp ứng một trong các tiêu chí sau đây:

a) Đất đã được sử dụng liên tục cho một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp đất đã được sử dụng liên tục quy định tại điểm a khoản này mà có sự thay đổi về người sử dụng đất và sự thay đổi đó không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất.

2. Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được căn cứ vào ngày tháng năm sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

c) Quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hoà giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất;

đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất;

g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (không cần có chứng nhận của cơ quan, tổ chức);

i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất."

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

         1. Nếu gia đình bạn bị thu hồi đất và được hưởng chính sách tái định cư bằng căn hộ chung cư thì UBND cấp huyện có thẩm quyền ban hành quyết định giao nhà tái định cư cho gia đình bạn. Nếu gia đình bạn được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bằng quyền sử dụng đất thì thẩm quyền ban hành quyết định giao đất tái định cư, quyết định bồi thường bằng quyền sử dụng đất cũng thuộc về UBND cấp huyện.

        2. Chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở tái định cư chỉ thực hiện dự án theo hợp đồng với cơ quan Nhà nước. Nếu họ chậm thực hiện hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với cơ quan Nhà nước. Nếu người dân chậm được giao căn hộ tái định cư thì có thể gửi đơn thư kiến nghị tới chủ tịch UBND cấp huyện để được xem xét giải quyết.

Chào bạn!

Bản chất của thanh lý hợp đồng chính là xác nhận việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng của các bên hoặc xác nhận thời điểm hết hiệu lực của hợp đồng...

Nếu phía công ty bạn có đầy đủ chứng cứ chứng minh việc thực hiện hợp đồng thì không cần phải có biên bản thanh lý. Nếu Công ty bạn đã có biên bản bàn giao hoặc biên bản nghiệm thu... thì không cần thiết phải lập biên bản thanh lý. Nếu công ty bạn không có tài liệu, chứng cứ nào trong tay chứng minh việc thực hiện hợp đồng thì bắt buộc phải ký biên bản thanh lý để xác nhận việc công ty bạn đã hoàn thành công việc.

Chào bạn!

Nếu bạn có tài liệu, chứng cứ chứng minh là thửa đất đó có được do bạn mua và chưa định đoạt cho ai thì bạn có quyền đòi lại thửa đất đó. Đối với tài sản trên đất (nhà) thì ai bỏ tiền ra xây dựng thì người đó được hưởng giá trị ngôi nhà đó. Nếu cô T có chứng cứ chứng minh là bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cô T và đã nhận đủ tiền thì bạn ít còn cơ hội đòi lại nhà.

Chào bạn!

          Với tội cướp tài sản theo quy định tại Điều 133 Bộ luật hình sự thì không quy định giá trị tài sản tối thiếu bị chiếm đoạt như một số tội phạm xâm phạm quyền sở hữu khác... Chỉ cần có hành vi dùng vũ lực hoặc đe dọa dùng vũ lực ngay tức khắc nhằm chiếm đoạt tài sản ( dù thực tế chưa lấy được tài sản hoặc tài sản chỉ trị giá 1000 đồng...) là sẽ bị xử lý về tội cướp tài sản theo Điều 133 BLHS (loại tội phạm cấu thành hình thức)..

         Việc xác định hai người kia phạm tội gì còn phụ thuộc vào các tình tiết, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án. Về mặt lý thuyết thì hành vi dùng vũ lực đó không nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản nên không cấu thành tội cướp tài sản. Dù số tiền chiếm đoạt trên 2trđ thì cũng không thể xử lý về tội công nhiên chiếm đoạt tài sản vì việc chủ sở hữu tài sản không thể quản lý, bảo vệ được tài sản là do hai đối tượng trên gây nên chứ không phải do nguyên nhân khách quan...

         Nhưng trên thực tế, những hành vi trên hầu hết bị xử lý về tội cướp tài sản theo quy định tại Điều 133 BLHS.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bạn qua đời có để lại ngôi nhà và thửa đất.

           - Nếu ông bạn có di chúc hợp pháp định đoạt nhà đất đó cho cha bạn. Sau khi cha bạn xác lập quyền sử dụng đất từ di chúc hợp pháp đó và lập di chúc để lại cho bạn thì bạn mới được hưởng di sản.

          - Nếu ông bạn không để lại di chúc hoặc có di chúc nhưng di chúc không hợp pháp thì di sản đó thuộc về bà bạn và các con của bà bạn còn sống. Trường hợp cha bạn chết trước hoặc chết cùng thời điểm với ông bạn thì bạn được thừa kế thế vị (được nhận phần di sản từ ông bạn, phần mà đáng lẽ cha bạn còn sống được hưởng) theo quy định tại Điều 677 BLDS.

          - Nếu các cô, chú bạn không chia một phần chừa kế cho bạn thì bạn có thể khởi kiện để đòi quyền lợi của mình trong khối di sản chung đó. Nếu thời điểm khai nhận di sản thừa kế của ông bạn, bạn đã ký văn bản để nhường quyền thừa kế đó cho bà nội bạn đứng tên thì quyền quyết định thuộc về bà nội bạn. Nếu bà nội bạn đứng tên và không trả lại bạn phần thừa kế trên thì bạn cũng không đòi lại được nữa.

Chào bạn!

        Điều 692 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai.

        Theo đó khoản 19, Điều 4, Luật đất đai quy định: "Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác định vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất".

        Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành thì bắt buộc bạn phải đăng ký, sang tên quyền sử dụng đất thì hợp đồng mới có hiệu lực pháp luật và mới được pháp luật bảo vệ. Hiện nay pháp luật quy định khi chuyển quyền sử dụng đất thì thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị tài sản và lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị tài sản.

Chào bạn!
Nếu chị T có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai thì chị T mới có quyền quyết định đối với tài sản đó hoặc mới có thể dùng tài sản đó để đảm bảo cho khả năng trả nợ của chị T. Bạn tham khảo quy định của Luật đất đai sau đây:

"

Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

"

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Điều kiện mua bán:

          Nếu căn hộ đó chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì không thể thực hiện được thủ tục công chứng, sang tên trên Giấy chứng nhận. Bạn xem Điều 91 Luật nhà ở.

2. Sang tên hợp đồng, người mua được cấp GCN QSH căn hộ trực tiếp:

         Bạn cần xem lại Hợp đồng mua bán nhà. Nếu trong hợp đồng có quy định là bên mua nhà được quyền chuyển nhượng nhà (chuyển nhượng hợp đồng) trong thời hạn thực hiện hợp đồng và Chủ đầu tư có nghĩa vụ ký lại hợp đồng mua bán nhà với người mua (thông thường chủ đầu tư sẽ thu thêm 0,5% đến 1% giá trị hợp đồng)... Thì bạn có thể liên hệ với Chủ đầu tư để hủy hợp đồng mua bán nhà trước đây và ký lại Hợp đồng mua bán nhà mới cho người mua nhà của bạn. Sau này người mua nhà sẽ được cấp GCN trực tiếp tên của họ.

3. Đặt cọc, xin cấp GCN QSH căn hộ và sang tên sau:

          Nếu Căn hộ đó đang làm thủ tục cấp GCN hoặc chủ đầu tư không đồng ý ký lại Hợp đồng mua bán nhà thì bạn chỉ còn cách là giao dịch thông qua hợp đồng đặt cọc và tiếp tục thủ tục xin cấp GCN QSH căn hộ. Đến khi có GCN thì tiếp tục làm thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà và sang tên theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

        Nếu Công an tự ý bắt người mà không có quyết định thì gia đình bạn có thể kiến nghị với thủ trưởng cơ quan điều tra hoặc đại diện Viện kiểm sát cùng cấp để có câu trả lời.

        Nếu vợ bạn đã bị tạm giam 3 tháng thì chứng tỏ vợ bạn đã bị khởi tố bị can và có lệnh tạm giam để điều tra. Bạn có thể làm đơn xin bảo lĩnh vợ bạn để cơ quan điều tra xem xét.

Chào bạn!

          Điều kiện nhập hộ khẩu là phải có nơi cư trú hợp pháp. Nếu bạn không có giấy tờ chứng minh ngôi nhà đó là nơi cư trú hợp pháp của bạn thì bạn không đủ điều kiện nhập hộ khẩu. Ngoài ra, việc nhập hộ khẩu vào một địa chỉ đã cho hộ khẩu thì phải được chủ hộ khẩu đồng ý thì mới hợp lệ.

Chào bạn!

           Bạn có thể gửi đơn xin cấp phép xây dựng để cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Việc cấp phép xây dựng cho gia đình bạn căn cứ vào quy hoạch chi tiết về xây dựng của địa phương bạn và sự an toàn liên quan đến đường điện trên.

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

       1. Nếu có căn cứ công ty A vi phạm hợp đồng làm phát sinh quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng thì công ty bạn có thể thông báo về việc vi phạm đó và thông báo chấm dứt hợp đồng đó và ký kết hợp đồng với đối tác khác để thực hiện công việc. Nếu hai bên không thể giải quyết được với nhau về việc chấm dứt hợp đồng đó (bàn giao công việc....) thì công ty bạn có thể khởi kiện để Tòa án giải quyết.

       2. Thỏa thuận về phạt hợp đồng như vậy là phù hợp với quy định của Luật thương mại. Nếu công ty A vi phạm và không chịu nộp phạt thì công ty bạn có quyền khởi kiện để Tòa án giải quyết theo pháp luật. Nếu công ty A vỡ nợ, không còn khả năng tài chính để thực hiện hợp đồng thì công ty bạn sẽ gặp rủi ro và nên kết thúc sớm hợp đồng đó.

Chào bạn!

Quyền sử dụng đất của bạn là đất nông nghiệp nên khi chuyển nhượng bạn lưu ý một số nội dung sau:

- Nếu là đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước thì bên nhận chuyển nhượng bắt buộc phải có hộ khẩu tại địa phương;

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và phải được đăng ký sang tên theo quy định pháp luật thì mới hợp pháp. Hợp đồng của bạn mới chỉ viết tay nên chưa được pháp luật bảo vệ.

- Diện tích đất tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu cho phép tách thửa tại thời điểm làm thủ tục (Tp HCM).

Chào bạn!

         Thỏa thuận của bạn như vậy là phù hợp với quy định pháp luật nên bạn có thể đưa nội dung trên vào hợp đồng (mục tài sản đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên...). Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà theo đường dẫn sau đây:

http://luatsuchinhphap.hanoi.vn/vi/news/Mau-Hop-Dong-Van-Ban/HOP-DONG-THUE-NHA-64/

Chào bạn!

         Bạn có thể gửi đơn trình báo sự việc (kèm theo các tài liệu, chứng cứ) tới công an xã hoặc công an huyện để được giải quyết. Nếu đủ căn cứ để xử lý về tội làm nhục người khác thì công an huyện sẽ khởi tố và xử lý theo pháp luật. Nếu không đủ dấu hiệu để xử lý hình sự thì có thể bị xử lý hành chính về hành vi đó.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau;

Văn bản mà bạn nêu trên của UBND xã Ái Quốc là Thông báo của UBND xã chứ không phải quyết định thu hồi đất. Thêm nữa, việc dồn điền đổi thửa là một chính sách về đất nông nghiệp chứ không phải là việc chia lại đất nông nghiệp theo quy định của luật đất đai. Do vậy, việc thực hiện phải trên cơ sở tuyên truyền, thuyết phục để người dân tự nguyện chấp hành. Chính quyền địa phương không thể sử dụng biện pháp cưỡng chế, hành chính trong quá trình thực hiện chính sách dồn điền, đổi thửa

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

        1. Theo thông tin bạn nêu thì có căn cứ để xác định là thửa đất trên là đất khai hoang, sử dụng ổn định, liên tục trước 15/10/1993 do vậy đủ điều kiện để "công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất" theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai.

        2. Việc UBND huyện công nhận quyền sử dụng đất của ông A là có căn cứ pháp luật. Việc UBND tỉnh không công nhận quyền sử dụng đất cho ông A mà chỉ cho ông A được sử dụng đất dưới hình thức thuê đất là không đúng pháp luật, không phù hợp với thông tin mà bạn nêu trên, gây thiệt hại cho ông A. Tuy nhiên, Quyết định này đã hết thời hiệu khởi kiện nên ông A chỉ có thể đơn thư đề nghị, kiến nghị để Chủ tịch UBND huyện xem xét lại quyết định này.

       3. UBND xã không có thẩm quyền giao đất, thu hồi đất... nên nếu UBND xã có các quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính vi phạm quy định về quản lý đất đai thì ông A có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.