Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Hành vi đó có thể bị xử lý về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 140 Bộ luật hình sự. Do vậy, bạn có thể trình báo sự việc trên tới công an để được giải quyết...

Chào bác!

Nếu thửa đất của bác có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 hoặc khoản 5 Điều 50 Luật đất đai hoặc sử dụng ổn định, liên tục từ trước 15/10/1993, nay không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp GCN QSD đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Bác tham khảo quy định của luật đất đai sau đây:

"

Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

"

Chào bạn!

         Theo quy định pháp luật thì hành vi trộm cắp tài sản trị giá 2 triệu đồng trở lên là bị xử lý theo Điều 138 Bộ luật hình sự. Nếu bạn trình báo sự việc với công an thì công an phải thụ lý để giải quyết. Nếu tìm được đối tượng đó thì bằng các biện pháp nghiệp vụ, công an xẽ làm rõ là người đó có lấy tiền của bạn hay không.

         Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc giữa bí mật cá nhân của bạn với thiệt hại tài sản của bạn trong vụ việc trên.

Chào bạn!

Hành vi đó sẽ bị xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự. Mức án phụ thuộc vào số lượng tiền "chiếm đoạt". Do vậy, gia đình bạn cần thu xếp trả tiền cho những người đó và họ không tố cáo thì mới không bị xử lý.

Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật hình sự:

"

Điều 139. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm  hoặc  tù chung thân:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

"

Luật sư đã trả lời: http://danluat.thuvienphapluat.vn/trinh-tu-thu-tuc-cham-dut-hop-dong-thi-cong-xay-dung-cong-trinh-106267.aspx

Chào bạn!

Việc quản lý hành chính phải thực hiện bằng các quyết định (cá biệt). Công văn chỉ là văn bản truyền tin, hướng dẫn... do vậy tính mệnh lệnh hành chính không cao, cái mà các chủ thể phải tuân thủ là quy định pháp luật, quyết định, mệnh lệnh được trích dẫn từ công văn đó.

Chào bạn!

Nếu cái "giấy phép" đó là Giấy chứng nhận hộ kinh doanh cá thể thì không sang nhượng được. Chú bạn chỉ có thể ủy quyền quản lý (vẫn chịu trách nhiệm trước pháp luật) và chuyển nhượng cơ sở vật chất.

Chào bạn!

Gia đình bạn cần có đơn gửi tới UBND xã và UBND huyện để được xem xét giải quyết. Nếu diện tích đó đã thuộc hành lang giao thông và UBND xã quản lý thì không ai có quyền lấn, chiếm sử dụng trái phép. Thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nêu trên thuộc về UBND xã. Do vậy, bạn cần gửi đơn thư kiến nghị, tố cáo để UBND xã giải quyết.

Chào bạn!

       Nếu bên thi công nhận được thông báo của công ty bạn nhưng vẫn không có động thái nào thì công ty bạn có quyền ký kết hợp đồng với nhà thầu khác để triển khai tiếp phần công trình còn lại, đồng thời có quyền khởi kiện để yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại (nếu có). Trước khi bên thứ ba tiếp tục thi công thì công ty bạn cần chụp ánh lại hiện trạng công trình và có biên bản bàn giao công trình cho bên thứ ba (bên thi công tiếp theo).

Chào bạn!
Gia đình bạn chỉ bị thu hồi đất nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 38 Luật đất đai. Theo quy định tại Điều 44 Luật đất đai thì UBND cấp tỉnh chỉ có thẩm quyền thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài. Còn với đất của hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thuộc thẩm quyền thu hồi đất của UBND cấp huyện. Do vậy, gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện việc thu hồi đất nêu trên theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
Theo quy định pháp luật thì các hành vi vi phạm pháp luật chưa đến mức xử lý hình sự thì có thể bị xử lý hành chính. Trong quá trình giải quyết vụ án, nếu phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật chưa đến mức xử lý hình sự thì cơ quan điều tra cũng có thể xử lý hành chính. Nếu việc xử lý hành chính không đúng thẩm quyền của cơ quan điều tra thì cơ quan đó có thể chuyển hồ sơ vụ việc tới cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo quy định pháp luật.

Chào bạn!

Nếu hai bên không thể thương lượng được với nhau thì bạn có thể trình báo sự việc đó với công an để được giải quyết. Nếu việc đưa ra công an mà họ thừa nhận là đã nhận tiền của bạn để xin việc thì họ sẽ phải trả lại cho bạn, nếu không trả lại tiền thì sẽ bị xử lý theo pháp luật.

Chào bạn!

          Còn ghen là còn yêu... Vợ chồng trẻ thường chưa biết cách giữ gìn hành phúc gia đình, sự ích kỷ cá nhân, kiêu căng dễ làm hôn nhân đổ vỡ... Vì vậy hai bạn cần kiềm chế cảm xúc của mình hãy nói chuyện với nhau khi thật bình tĩnh. Cả hai bên cần phải thay đổi thói quen để phù hợp nhau hơn. Thời gian sống ly thân sẽ làm hai người nhìn nhận lại mình và tìm ra phương hướng để tháo gỡ những rắc rối...

         Nếu mâu thuẫn hai bên không thể tự giải quyết được thì có thể nhờ sự khuyên can của gia đình, họ hàng, cơ quan, đoàn thể... Nếu có sự khuyên can, hòa giải mà vẫn không giải quyết được mâu thuẫn, tình trạng hôn nhân lâm vào trầm trọng, đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không đạt được (Điều 89 Luật hôn nhân và gia đình) thì Tòa án sẽ giải quyết cho ly hôn khi một trong hai bên có đơn.

        Bạn có thể tìm lời khuyên của các chuyên gia tâm lý. Hi vọng bạn sẽ tìm ra giải pháp hữu ích để cứu vãn cho cuộc hôn nhân của mình....

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

               Nếu diện tích đất tranh chấp đã được cấp GCN QSD đất thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án theo quy định tại Điều 136 Luật đất đai.

              Nếu thửa đất của gia đình hàng xóm bị bao bọc bởi các bất động sản khác, không có lối ra thì Tòa án có thể chấp nhận yêu cầu khởi kiện của gia đình họ là buộc gia đình bạn phải dành (bán) cho họ một lối đi thuận tiện để ra đường giao thông theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự.

Chào bạn!

Bạn có thể gửi đơn trình báo tới công an để được xem xét giải quyết. Nếu công an có chứng cứ chứng minh bà Nhung có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn thì sẽ khởi tố bà Nhung về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Nếu không chứng minh được hành vi gian dối thì giao dịch đó chỉ là quan hệ dân sự.

Chào bạn!

Tòa án có quyền triệu tập những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia vụ án... Nếu người con đó không vay tiên, không sử dụng tiền thì không có nghĩa vụ trả nợ. Nếu tòa án tuyên người đó có nghĩa vụ liên đới trong việc trả tiền thì người đó có quyền kháng cáo để tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại vụ án.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Theo quy định của Luật hôn nhân gia đình thì nam nữ tiến hành thủ tục đăng ký kết hôn theo đúng quy định của pháp luật thì mới được pháp luật thừa nhận là vợ chồng. Theo thông tin bạn nêu thì "vợ chồng" bạn đã tổ chức đám cưới, đã được UBND cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nhưng hai bạn chưa tiến hành thủ tục đăng ký kết hôn quy định, UBND chưa cấp Giấy đăng ký kết hôn cho bạn. Do vậy, về mặt pháp lý thì quan hệ vợ chồng của bạn chưa được xác lập, chưa được pháp luật thừa nhận.

Cả hai bạn đều có thể kết hôn với người khác mà không cần phải thực hiện thủ tục ly hôn. Khi xin xác nhận tình trạng hôn nhân thì bạn cần làm đơn trình bày về sự việc trên và cam đoan chưa sử dụng giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đã được cấp trước đây vào việc kết hôn (giấy đó chỉ có giá trị trong 6 tháng).

Chào bạn!

- Theo quy định tại Điều 9 của Luật tố cáo 2011 thì người tố cáo phải ghi rõ họ tên, địa chỉ của mình; Điều 19 Luật tố cáo cũng quy định hình thức đơn tố cáo phải ghi rõ ngày tháng, năm làm đơn tố cáo, tên tuổi, địa chỉ của người làm đơn...

- Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành thì đơn nặc danh sẽ không được giải quyết.

Chính phủ vừa ban hành Nghị Định số 179/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Đối tượng bị xử phạt vi phạm hành chính là cá nhân, tổ chức trong nước và nước ngoài có hành vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường trên lãnh thổ, vùng tiếp giáp lãnh hải, vùng đặc quyền kinh tế và thềm lục địa của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đều bị xử phạt theo các quy định tại Nghị định này hoặc các Nghị định có liên quan.

Theo Nghị định, hình thức xử phạt chính đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vự bảo vệ môi trường gồm cảnh cáo, phạt tiền tối đa 1 tỷ đồng đối với cá nhân vi phạm và 2 tỷ đồng đối với tổ chức.

Các hình thức xử phạt bổ sung được đưa ra như tước quyền sử dụng có thời hạn đối với các loại giấy phép, chứng nhận đạt tiêu chuẩn môi trường; tịch thu tang vật vi phạm hành chính, phương tiện được sử dụng để vi phạm; buộc khôi phục lại tình trạng môi trường ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm hành chính gây ra; buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không đúng quy định về bảo vệ môi trường; buộc thực hiện các biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường và các biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và đa dạng sinh học; buộc đưa ra khỏi lãnh thổ nước Việt Nam hoặc buộc tái xuất hàng hóa, máy móc, thiết bị phương tiện, nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, vật phẩm, chế phẩm sinh học và phương tiện nhập khẩu, đưa vào trong nước không đúng quy định về bảo vệ môi trường hoặc gây ô nhiễm môi trường...

Thẩm quyền xử phạt vi phạm được quy định tại Mục 2 (từ Điều 50 -51 - 52 và Điều 53) của Nghị định trên, bao gồm: UBND; Công an; Thanh tra và lực lượng khác.

Chào bạn!

Nếu thửa đất đó thuộc một trong các trường hợp quy định tại điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP thì được bồi thường về quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi. Bạn tham khảo Điều 14 như sau:

"Điều 14. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ

1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ.

2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;

b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

3. Trường hợp người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả ngân sách nhà nước.

4. Nhà nước điều tiết một phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi quy định tại Điều 17 Nghị định này."..