Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!
Nếu thửa đất đó có nguồn gốc là đất lâm nghiệp nhưng nay đã thay đổi quy hoạch thành đất ở thì người sử dụng đất có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất không có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và nguồn gốc đất hợp pháp, đủ điều kiện được cấp GCN QSD đất thì UBND vẫn cấp GCN QSD đất loại đất lâm nghiệp...

Chào bạn!
Giấy khai sinh gốc là giấy tờ đầu tiên xác định ngày tháng, năm sinh. Nếu bạn muốn sửa đổi thì phải sửa đổi tất cả các văn bằng, chứng chỉ, giấy tờ tùy thân theo thông tin của giấy khai sinh..

Chào bạn!

Nếu thửa đất của gia đình bạn đã được thể hiện là một thửa riêng trên bản đồ, đã đóng thuế sử dụng đất thì mới được bồi thường về quyền sử dụng đất. Bạn tham khảo quy định tại Điều 14, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP và Điều 3, Nghị định 84/2007/NĐ-CP để biết thêm quy định pháp luật về vấn đề của gia đình bạn.

Chào bạn!
           Nếu có tranh chấp thì Tòa án sẽ yêu cầu hai bên cung cấp thông tin, tài liệu về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, căn cứ sử dụng đất... bản đồ hình thể, diện tích thửa đất qua các thời kỳ được đánh giá cao hơn sơ đồ đo vẽ hiện trạng. Nếu hiện trạng thửa đất có diện tích lớn hơn so với bản đồ thì cơ quan xét cấp GCN QSD đất phải xác minh làm rõ xem diện tích tăng thêm đó có do lấn chiếm, sử dụng trái phép không, có phù hợp với quy hoạch không.. thì mới được công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm đó.

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 612 Bộ luật dân sự thì "người đã thành thai là con của người chết và còn sống sau khi sinh ra được hưởng tiền cấp dưỡng cho đến khi đủ mười tám tuổi". Thực tế việc bồi thường trong tai nạn giao thông không đủ để bù đắp cho các thiệt hại thực tế xảy ra với nạn nhân. Pháp luật còn quy định là việc bồi thường phải có tính khả thi, tương xứng với khả năng bồi thường của người gây thiệt hại; Việc ban hành bản án còn nhiều sai sót, việc thi hành án ở nước ta hiện nay rất yếu, nhiều bản án chỉ tuyên trên giấy, không có tính khả thi và không thể thi hành được... trong khi hầu hết những người gây thiệt hại, gây tai nạn là người lái xe thuê, vị thành niên.... nên việc bồi thường cho người đang sống còn khó khả thi, nói chi tới người chưa sinh ra...

Chào bạn!
Chủ nợ có quyền chuyển giao khoản nợ đó cho người khác theo quy định của pháp luật. Bạn có thể tham khảo quy định sau đây của Bộ luật dân sự 2005:

"Điều 309. Chuyển giao quyền yêu cầu

1. Bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ dân sự có thể chuyển giao quyền yêu cầu đó cho người thế quyền theo thoả thuận, trừ những trường hợp sau đây:

a) Quyền yêu cầu cấp dưỡng, yêu cầu bồi thường thiệt hại do xâm phạm đến tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín;

b) Bên có quyền và bên có nghĩa vụ có thoả thuận không được chuyển giao quyền yêu cầu;

c) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

2. Khi bên có quyền yêu cầu chuyển giao quyền yêu cầu cho người thế quyền thì người thế quyền trở thành bên có quyền yêu cầu.

Người chuyển giao quyền yêu cầu phải báo cho bên có nghĩa vụ biết bằng văn bản về việc chuyển giao quyền yêu cầu. Việc chuyển giao quyền yêu cầu không cần có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Điều 310. Hình thức chuyển giao quyền yêu cầu

1. Việc chuyển giao quyền yêu cầu được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng lời nói.

2. Trong trường hợp pháp luật có quy định việc chuyển giao quyền yêu cầu phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, đăng ký hoặc phải xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Điều 311. Nghĩa vụ cung cấp thông tin và chuyển giao giấy tờ

1. Người chuyển giao quyền yêu cầu phải cung cấp thông tin cần thiết, chuyển giao giấy tờ có liên quan cho người thế quyền.

2. Người chuyển giao quyền yêu cầu vi phạm nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại.

Điều 312. Không chịu trách nhiệm sau khi chuyển giao quyền yêu cầu

Người chuyển giao quyền yêu cầu không phải chịu trách nhiệm về khả năng thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Điều 313. Chuyển giao quyền yêu cầu có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự

Trong trường hợp quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ dân sự có biện pháp bảo đảm thì việc chuyển giao quyền yêu cầu bao gồm cả biện pháp bảo đảm đó."

Chào bạn!
Nếu bạn không có hộ khẩu thì có thể nhờ bố mẹ chồng hoặc anh chị em bạn hoặc anh chị em chồng... tuy nhiên đơn xin bảo lĩnh chỉ là hình thức. Việc cơ quan điều tra có cho chồng bạn được tại ngoại hay không phụ thuộc vào tính chất của vụ việc và các vấn đề xã hội khác.

Chào bạn!

Việc công ty ủy quyền cho ngân hàng cho vay vốn là không thể thực hiện được. Có thể chuyển giao dịch trên thành giao dịch dân sự vay có bảo đảm thì đảm bảo được quyền lợi của cả hai bên. Ngày nay có không ít hình thức vay mượn trá hình thông qua hình thức sang tên nhà đất để lừa đảo chiếm đoạt tài sản (ví dụ: bạn sang tên nhà đất cho người thứ ba để người đó thế chấp vào ngân hàng để vay một khoản tiền và bạn sử dụng 1/2 còn người đó sử dụng 1/2... sau đó họ nhận tiền và không thực hiện nghìa vụ gì nữa, còn bạn bị ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp đó...). Do vậy, bạn cần thận trọng khi thực hiện giao dịch.

Chào bạn!

Đất 5% là quỹ đất công ích trích từ đất nông nghiệp do UBND xã quản lý và chỉ được ký hợp đồng thuê ngắn hạn 5 năm / lần. Vì vậy theo quy định pháp luật gia đình bạn không thể thực hiện được việc cấp GCN QSD đất và không thể ký hợp đồng lâu dài.

Chào bạn!

Việc triển khai lưới điện cao thế đi qua đất nông nghiệp 50 năm của gia đình bạn mà ảnh hưởng tới việc trồng cây (phải chặt bỏ cây) thì gia đình bạn mới được bồi thường. Bạn tham khảo quy định pháp luật sau đây: http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh-161-CP-ban-quy-dinh-bao-ve-an-toan-luoi-dien-cao-the-vb18710.aspx

Chào bạn!
Nếu đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế và không đủ điều kiện giải quyết tranh chấp tài sản chung thì tòa án sẽ không thụ lý giải quyết. Người nào đang sử dụng tiếp tục sử dụng nhưng không được cấp GCN QSD đất. Nếu tranh chấp được giải quyết, tất cả các anh chị em trong nhà thống nhất được với nhau thì mới được cấp GCN QSD đất.

Chào bạn!
         Vụ việc của gia đình bạn chưa có quy định pháp luật cụ thể điều chỉnh. Việc xác đinh nơi chôn cất, cải táng được thực hiện theo phong tục, tín ngưỡng. Do vậy, nếu bạn đưa ra pháp luật thì cũng không có cơ quan nào giải quyết. Nếu có cãi vã, đánh nhau... gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự, an toàn xã hội thì Công an mới giải quyết.

Chào bạn!

Công an phường sẽ giúp bạn giải quyết việc đó. Nếu người giúp việc cứ ở lì trong nhà bạn không chịu đi thì bạn có thể gọi công an để yêu cầu giải quyết.

Chào bạn!
          Nếu một bên vi phạm hợp đồng khiến hợp đồng không thể thực hiện được thì bên bị vi phạm chỉ cần thông báo về việc vi phạm đó và thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng và không chịu trách nhiệm về hợp đồng đó nữa. Sau khi gửi thông báo cho bên vi phạm thì bên bị vi phạm có quyền ký kết hợp đồng với đối tác khác (kiểu như nói lời chia tay rồi đi yêu người khác...).

Chào bác!

          Nếu bác chỉ xin xác nhận chữ ký thì chính quyền chỉ chịu trách nhiệm về chữ ký của bác trong văn bản đó là đúng chứ không chịu trách nhiệm về nội dung văn bản.

         Bác xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất và chính quyền xác nhận thì mới là căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của bác đối với diện tích đất đó.

Chào bạn!
Nếu hai bên đã ký kết hợp đồng và hợp đồng đang thực hiện thì hai bên có thể ký phụ lục hợp đồng.

Nếu hợp đồng đã được thực hiện xong hoặc nội dung công việc không liên quan tới công việc đang triển khai trong hợp đồng đang thực hiện thì hai bên ký hợp đồng mới.

Chào bạn!

Bộ luật hình sự quy định:

"Điều 250. Tội chứa chấp hoặc tiêu thụ tài sản do người khác phạm tội mà có

1. Người nào không hứa hẹn trước mà chứa chấp, tiêu thụ tài sản biết rõ là do người khác phạm tội mà có, thì bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm .

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp ;

c) Tài sản, vật phạm pháp có giá trị lớn;

d) Thu lợi bất chính lớn;

đ) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ năm năm đến mười năm:

a) Tài sản, vật phạm pháp có giá trị rất lớn;

b) Thu lợi bất chính rất lớn.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Tài sản, vật phạm pháp có giá trị đặc biệt lớn;

b) Thu lợi bất chính đặc biệt lớn.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ ba triệu đồng đến ba mươi triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản hoặc một trong hai hình phạt này.".

Như vậy, nếu cơ quan điều tra chứng minh được là người đó "biết rõ" tài sản đó do người khác phạm tội mà có thì sẽ khởi tố bị can theo Điều 250 BLHS nêu trên. Việc đục số khung, số máy hay không không quan trọng...

          Theo quy định của bộ luật tố tụng hình sự thì tội phạm xảy ra ở địa bàn nào thì cơ quan tiến hành tố tụng ở đó giải quyết.

Chào bạn!
- Theo thông tin bạn nêu thì bố mẹ bạn đều đã qua đời quá 10 năm. Do vậy, đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế, tòa án sẽ không thụ lý giải quyết tranh chấp về thừa kế.

- Nếu trước đây 6 anh chị em trong nhà đã có văn bản xác nhận quyền thừa kế hoặc nay cả 6 người cùng yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế thì Tòa án mới thụ lý giải quyết theo quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao.

Chào bạn!
         Nếu đất của giai đình bạn là đất nông nghiệp chia theo khẩu, Nghị định 64-CP thì gia đình bạn được tiếp tục gia hạn sử dụng. Trừ trường hợp gia đình bạn đồng ý dồn điền, đổi thửa để xây dựng nông thôn mới.

        Theo quy định của pháp luật thì UBND cấp huyện trở lên mới có thẩm quyền thu hồi đất. Nếu thôn hoặc xã cố tình thu hồi đất của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
Việc mua bán, chuyển nhượng của gia đình bạn như vậy là chưa hợp pháp (chưa hoàn tất thủ tục). Nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc bên chuyển nhượng phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho bạn. Tòa án sẽ dành một khoảng thời gian để hai bên thực hiện thủ tục. Nếu các bên không thực hiện thủ tục thì tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả theo quy định tại Điều 137 BLDS: Bạn nhận lại tiền và trả lại đất. Ngoài ra bên nào có lỗi thì phải bồi thường thiệt hại...