Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

129 Trang «<45464748495051>»
  • Xem thêm     

    28/08/2013, 10:43:53 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Luật sư trả lời bạn như sau:

    1. Nếu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn diễn ra trước khi gia đình bạn được cấp GCN QSD đất (thửa đất đó đã tách thành 2 thửa riêng biệt trước khi cấp GCN QSD đất) thì gia đình bạn được công nhận 200m2 đất ở là đúng (diện tích đất ở còn lại sau khi chuyển nhượng).

    2. Nếu việc chuyển nhượng diễn ra sau khi gia đình bạn được cấp GCN QSD đất hoặc việc chuyển nhượng diễn ra trước khi gia đình bạn được cấp GCN QSD đất nhưng thửa đất đó không được tách ra thành 2 thửa (chỉ cấp GCN QSD đất cho một thửa) thì cán bộ địa chính đã giải thích cho gia đinh bạn như vậy là đúng.

    3. Nếu việc cấp GCN QSD đất cho gia đình bạn có phát hiện sai sót thì gia đình bạn có quyền gửi đơn tới UBND huyện Gia Lâm để được xem xét giải quyết theo các quy định của luật đất đai.

  • Xem thêm     

    28/08/2013, 01:56:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            Nếu hợp đồng chỉ vô hiệu về mặt hình thức thì Tòa án sẽ dành thời gian 1 tháng cho hai bên hoàn tất thủ tục về hình thức hợp đồng (công chứng, đăng ký). Nếu việc đó không thể thực hiện được hoặc các bên không đồng ý thực hiện thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự.

           Với những hợp đồng vô hiệu về chủ thể, nội dung, đối tượng... thì Tòa án sẽ tuyên bố vô hiệu và giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật.

  • Xem thêm     

    28/08/2013, 07:37:45 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

    1. Đối với diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông A mà ông A đã bán cho ông B, nay phần đất đó đã sang tên cho gia đình ông B thì gia đình ông A không đòi lại được đất;

    2. Đối với phần diện tích đất không thuộc quyền định đoạt của ông A và nếu người khác có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đối với phần diện tích đất không thuộc quyền của ông A thì có quyền đòi lại đất từ gia đình ông B. Nếu người đòi đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, khoản 2 hoặc khoản 5 Điều 50 Luật đất đai thì không thể đòi lại được đất từ gia đình ông B.

    3. Đối với phần diện tích đất không nằm trong diện tích ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên ông A trước đây mà gia đình ông B sử dụng ổn định thì được nhà nước công nhận cho gia đình ông B theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai năm 2003.

  • Xem thêm     

    27/08/2013, 01:50:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Hợp đồng thuê đất 10 năm mà không có công chứng, chứng thực thì không có giá trị pháp lý. Người thuê đất của gia đình bạn cho thuê lại mà gia đình bạn không đồng ý thì cũng không có giá trị pháp lý. Nếu Tòa án giải quyết sẽ hủy bỏ toàn bộ các hợp đồng đó và buộc họ phải trả lại đất cho gia đình bạn.

  • Xem thêm     

    25/08/2013, 02:50:45 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

            Trường hợp của bạn không áp dụng được Điều 11, Nghị định 84/2007/NĐ-CP bởi tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất của chủ cũ đã có GCN QSD đất. Nếu chính quyền áp dụng trường hợp này để cấp GCN QSD đất mới cho diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng thì phần diện tích đất đó sẽ có 2 GCN QSD đất (1 cấp cho bạn, 1 vẫn thuộc GCN QSD đất cũ của chủ nhà).

            Trường hợp của bạn bắt buộc phải ký lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng để làm thủ tục sang tên theo quy định. Nếu chủ nhà gây khó khăn, cản trở trong việc sang tên thì bạn có thể khởi kiện để Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đó căn cứ vào Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao. Sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật thì gia đình bạn mới có thể làm thủ tục xin cấp GCN QSD đất căn cứ vào bản án đó.

  • Xem thêm     

    25/08/2013, 02:20:55 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    - Việc thuê đất và cho thuê lại như bạn trình bày là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Vì vậy, bạn có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết hủy bỏ hợp đồng thuê đất để trả lại mặt bằng cho gia đình bạn.

    - Trong quá trình chờ kết quả giải quyết của tòa án thì bạn có thể yêu cầu UBND xã lập biên bản về việc xây dựng trái phép và yêu cầu đình chỉ thi công xây dựng ngôi nhà đó.

    - Nếu người nhà ông Khuyến là công an lại tiếp tay cho việc làm trái pháp luật, uy hiếp, đe dọa người dân thì bạn có thể gửi đơn tố cáo "ông" công an đó đến trưởng công an huyện hoặc giám đốc công an tỉnh để xử lý theo pháp luật.

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 12:10:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
           Nếu phần đất đó đã bỏ hoang không sử dụng thì gia đình bạn cứ "khai hoang" để sử dụng. Nếu sau này sử dụng ổn đinh thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất.

          Nếu gia đình bạn muốn được giao đất thì phải liên hệ với UBND cấp huyện để trình bày nguyện vọng, UBND huyện mới có quyền quyết định về việc giao đất cho gia đình bạn. Tuy nhiên, việc đó sẽ rấ khó được chấp nhận...

  • Xem thêm     

    24/08/2013, 11:53:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    - Nếu cá nhân đòi nhà đất của gia đình bạn thì họ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 hoặc khoản 5, Điều 50 Luật đất đai thì Tòa án mới chấp nhận yêu cầu khởi kiện;

    - Nếu khởi kiện với tư cách là thay mặt dòng họ thì dòng họ phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu trên và phải có văn bản ủy quyền của cả dòng họ thì mới có tư cách tham gia vụ kiện và mới có tư cách tham gia tố tụng;

    - Vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự. Nếu các bác của bạn không đưa vụ việc ra pháp luật mà tự ý đánh đuổi gia đình bạn ra khỏi ngôi nhà đó thì sẽ bị xử lý về tội xâm phạm chỗ ở của công dân.

  • Xem thêm     

    23/08/2013, 09:57:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Vụ việc của bạn cần phải có CMND hoặc hộ chiếu và hộ khẩu cùng giấy tờ chứng minh 9 người con của ông bà bạn là do ông bà bạn sinh ra (giấy khai sinh, xác nhận quan hệ nhân thân...). Đối với những người đã chết thì vợ, con họ phải ký giấy tờ cho bạn thì bạn mới có thể được cấp GCN QSD đất.

    Những người là vợ con của các cô, bác.. đã chết của bạn cũng phải xuất trình giấy tờ chứng minh quan hệ vợ, con với người đã chết. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 676, 677 Bộ luật dân sự để biết thêm về quyền thừa kế theo pháp luật.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 08:44:30 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

             Theo quy định pháp luật trên mà ngôi nhà đó vẫn nằm trên một thửa đất lớn có Giấy chưng nhận quyền sử dụng đất thì không đủ điều kiện để tách thửa. Nếu ngôi nhà đó nằm trên một thửa đất riêng biệt và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng đối với thửa đất đó thì mới thực hiện được thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

  • Xem thêm     

    22/08/2013, 08:31:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

              Vụ việc không đơn giản như vậy. Sự việc không thể diễn ra nhanh quá mức cho phép của pháp luật được. Luật thi hành án quy định:

    "Điều 45. Thời hạn tự nguyện thi hành án

    1. Thời hạn tự nguyện thi hành án là 15 ngày, kể từ ngày người phải thi hành án nhận được hoặc được thông báo hợp lệ quyết định thi hành án.

    2. Trường hợp cần ngăn chặn người phải thi hành án có hành vi tẩu tán, huỷ hoại tài sản hoặc trốn tránh việc thi hành án thì Chấp hành viên có quyền áp dụng ngay các biện pháp quy định tại Chương IV của Luật này.

    Điều 46. Cưỡng chế thi hành án

    1. Hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này, người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế.

    2. Không tổ chức cưỡng chế thi hành án trong thời gian từ 22 giờ đến 06 giờ sáng ngày hôm sau, các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và các trường hợp đặc biệt khác do Chính phủ quy định.

    Điều 48. Hoãn thi hành án

    1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định hoãn thi hành án trong các trường hợp sau đây:

    a) Người phải thi hành án bị ốm nặng, có xác nhận của cơ sở y tế từ cấp huyện trở lên; chưa xác định được địa chỉ của người phải thi hành án hoặc vì lý do chính đáng khác mà người phải thi hành án không thể tự mình thực hiện được nghĩa vụ theo bản án, quyết định;

    b) Người được thi hành án đồng ý cho người phải thi hành án hoãn thi hành án. Việc đồng ý hoãn phải lập thành văn bản ghi rõ thời hạn hoãn, có chữ ký của các bên. Trong thời gian hoãn thi hành án do có sự đồng ý của người được thi hành án thì người phải thi hành án không phải chịu lãi suất chậm thi hành án;

    c) Người phải thi hành các khoản nộp ngân sách nhà nước không có tài sản hoặc có tài sản nhưng giá trị tài sản đó không đủ chi phí cưỡng chế thi hành án hoặc có tài sản nhưng tài sản thuộc loại không được kê biên;

    d) Tài sản kê biên có tranh chấp đã được Tòa án thụ lý để giải quyết;

    đ) Việc thi hành án đang trong thời hạn cơ quan có thẩm quyền giải thích bản án, quyết định và trả lời kiến nghị của cơ quan thi hành án dân sự theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 179 của Luật này.

    2. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định hoãn thi hành án khi nhận được yêu cầu hoãn thi hành án của người có thẩm quyền kháng nghị ít nhất 24 giờ trước thời điểm cưỡng chế thi hành án đã được ấn định trong quyết định cưỡng chế. Trường hợp cơ quan thi hành án nhận được yêu cầu hoãn thi hành án của người có thẩm quyền kháng nghị ít hơn 24 giờ trước thời điểm cưỡng chế đã được ấn định trong quyết định cưỡng chế thi hành án thì Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự có quyền quyết định hoãn thi hành án khi xét thấy cần thiết.

    Trường hợp vụ việc đã được thi hành một phần hoặc đã được thi hành xong thì cơ quan thi hành án dân sự phải có văn bản thông báo ngay cho người yêu cầu hoãn thi hành án.

    Người có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm đối với bản án, quyết định của Toà án chỉ được yêu cầu hoãn thi hành án một lần để xem xét kháng nghị nhằm tránh hậu quả không thể khắc phục được. 

    Thời hạn hoãn thi hành án theo yêu cầu của người có thẩm quyền kháng nghị bản án, quyết định không quá 03 tháng, kể từ ngày ra văn bản yêu cầu hoãn thi hành án; trong thời gian hoãn thi hành án thì người phải thi hành án không phải chịu lãi suất chậm thi hành án.

    3. Thời hạn ra quyết định hoãn thi hành án là 05 ngày làm việc, kể từ ngày có căn cứ hoãn thi hành án quy định tại khoản 1 Điều này. Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì phải ra ngay quyết định hoãn thi hành án khi nhận được yêu cầu của người có thẩm quyền.

    4. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ khi căn cứ hoãn thi hành án quy định tại khoản 1 Điều này không còn, hết thời hạn hoãn thi hành án theo yêu cầu của người có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này hoặc khi nhận được văn bản trả lời của người có thẩm quyền kháng nghị về việc không có căn cứ kháng nghị thì Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải ra quyết định tiếp tục thi hành án.

    Điều 49. Tạm đình chỉ thi hành án

    1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự thông báo về việc tạm đình chỉ thi hành án khi nhận được quyết định tạm đình chỉ thi hành án của người có thẩm quyền kháng nghị bản án, quyết định theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.

    Trường hợp bản án, quyết định đã được thi hành một phần hoặc toàn bộ thì Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải thông báo ngay bằng văn bản cho người đã kháng nghị.

    Trong thời gian tạm đình chỉ thi hành án do có kháng nghị thì người phải thi hành án không phải chịu lãi suất chậm thi hành án.

    2. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định tạm đình chỉ thi hành án khi nhận được thông báo của Toà án về việc đã thụ lý đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với người phải thi hành án.

    Thời hạn ra quyết định tạm đình chỉ thi hành án là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo của Toà án.

    3. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định tiếp tục thi hành án trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được một trong các quyết định sau đây:

    a) Quyết định rút kháng nghị của người có thẩm quyền;

    b) Quyết định giám đốc thẩm, tái thẩm của Tòa án giữ nguyên bản án, quyết định bị kháng nghị;

    c) Quyết định của Toà án về việc đình chỉ tiến hành thủ tục phá sản, đình chỉ thủ tục phục hồi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, hợp tác xã lâm vào tình trạng phá sản.

    Điều 50. Đình chỉ thi hành án

    1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải ra quyết định đình chỉ thi hành án trong các trường hợp sau đây:

    a) Người phải thi hành án chết không để lại di sản hoặc theo quy định của pháp luật nghĩa vụ của người đó theo bản án, quyết định không được chuyển giao cho người thừa kế;

    b) Người được thi hành án chết mà theo quy định của pháp luật quyền và lợi ích của người đó theo bản án, quyết định không được chuyển giao cho người thừa kế hoặc không có người thừa kế;

    c) Đương sự có thoả thuận bằng văn bản hoặc người được thi hành án có văn bản yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự không tiếp tục việc thi hành án, trừ trường hợp việc đình chỉ thi hành án ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người thứ ba;

    d) Bản án, quyết định bị hủy một phần hoặc toàn bộ;

    đ) Người phải thi hành án là tổ chức đã bị giải thể, không còn tài sản mà theo quy định của pháp luật nghĩa vụ của họ không được chuyển giao cho tổ chức khác;

    e) Có quyết định miễn hoặc giảm một phần nghĩa vụ thi hành án;

    g) Tòa án ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với người phải thi hành án;

    h) Người chưa thành niên được giao nuôi dưỡng theo bản án, quyết định đã thành niên.

    2. Thời hạn ra quyết định đình chỉ thi hành án là 05 ngày làm việc, kể từ ngày có căn cứ đình chỉ thi hành án theo quy định tại khoản 1 Điều này.

    Điều 51. Trả đơn yêu cầu thi hành án

    1. Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định trả lại đơn yêu cầu thi hành án trong các trường hợp sau đây:

    a) Người phải thi hành án không có tài sản để thi hành án hoặc có tài sản nhưng giá trị tài sản chỉ đủ để thanh toán chi phí cưỡng chế thi hành án hoặc tài sản đó theo quy định của pháp luật không được xử lý để thi hành án;

    b) Người phải thi hành án không có thu nhập hoặc mức thu nhập thấp, chỉ bảo đảm cuộc sống tối thiểu cho người phải thi hành án và gia đình;

    c) Tài sản kê biên không bán được mà người được thi hành án không nhận để thi hành án;

    d) Người phải thi hành án phải thi hành nghĩa vụ về trả vật đặc định nhưng vật phải trả không còn hoặc hư hỏng đến mức không thể sử dụng được mà đương sự không có thoả thuận khác.

    2. Khi người phải thi hành án có điều kiện thi hành thì người được thi hành án có quyền yêu cầu thi hành bản án, quyết định trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này, kể từ ngày phát hiện người phải thi hành án có điều kiện thi hành.

    Điều 52. Kết thúc thi hành án

    Việc thi hành án đương nhiên kết thúc trong các trường hợp sau đây:

    1. Đương sự đã thực hiện xong quyền, nghĩa vụ của mình;

    2. Có quyết định đình chỉ thi hành án;

    3. Có quyết định trả đơn yêu cầu thi hành án.".

              Gia đình bạn cần làm đơn tố cáo hành vi vi phạm trình tự thủ tục tố tụng của cán bộ tòa án và những người có liên quan (thẩm phán, thư ký tòa án, chấp hành viên...) đến thủ trưởng cơ quan đó và cơ quan công an để xử lý về tội cố ý làm sai lệch hồ sơ vụ án. Đồng thời, gửi đơn khiếu nại theo trình tự giám đốc thẩm đến chánh án TAND tỉnh và Viện trưởng VKSND tỉnh để được xem xét ra quyết định kháng nghị theo trình tự giám đốc thẩm. Khi có ý kiến của các cơ quan trên thì việc thi hành án sẽ bị dừng lại.i

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 10:52:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Nếu gia đình bạn bị mất GCN QSD đất mà thửa đất đó có tranh chấp thì gia đình bạn có thể yêu cầu các cơ quan quản lý về đất đai của địa phương cung cấp trích lục bản đồ, thông tin về thửa đất và quá trình sử dụng đất làm căn cứ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nếu việc thu thập tài liệu chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ việc đó gặp khó khăn thì gia đình bạn có thể nhờ luật sư tham gia vụ án đó để tư vấn cho gia đình bạn và giúp gia đình bạn trong việc thu thập và cung cấp chứng cứ cho Tòa án.

    Đến khi có quyết định, bản án có hiệu lực pháp luật giải quyết vụ việc tranh chấp đó thì gia đình bạn có thể căn cứ vào bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án đó để xin cấp GCN QSD đất mới.

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 10:44:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Nếu sau khi bố mẹ bạn kết hôn và được nhà nước giao đất gian dân cho bố mẹ bạn thì thửa đất đó là tài sản chung của bố mẹ bạn.

    Nếu trong quyết định giao đất giãn dân ghi là giao cho hộ gia đình trong đó có cả bố mẹ bạn và bạn thì bạn mới có quyền lợi đối với thửa đất đó.

    Nếu thửa đất đó được giao cho ông bà bạn thì ông bà bạn có quyền quyết định đối với thửa đất đó. Nếu ông bà bạn qua đời, không để lại di chúc thì các thừa kế của ông bà bạn, trong đó có bố bạn mới có quyền quyết định...

    Tóm lại: Việc của gia đình bạn cần xem lại quyết định giao đất giãn dân của UBND huyện. Nếu quyết định đó giao cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên trong hộ đều có quyền lợi. Nếu giao cho cá nhân thì cá nhân nào có tên thì cá nhân đó mới có quyền quyết định.

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 10:37:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Nếu bạn chuyển nhượng toàn bộ thửa đất đó cho người khác thì cần đến phòng/Văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được ký kết và công chứng thì bạn nộp hợp đồng chuyển nhượng đó cùng CMND, Hộ khẩu của hai bên, Bản chính GCN QSD đất và đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng vào phòng TN&MT để đăng ký sang tên cho bên nhận chuyển nhượng...

    Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân là  2% giá trị chuyển nhượng và lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chuyển nhượng - trừ trường hợp được miễn giảm theo quy định pháp luật.

  • Xem thêm     

    21/08/2013, 02:39:12 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            Vụ việc như bạn trình bày là hết sức vô lý, không đúng với quy định pháp luật (chưa xét xử đã Thi hành án)... Tuy nhiên, đó là một thực tế xảy ra không ít tại các tòa án hiện nay:

           Người bị kiện không hiểu pháp luật nên đến tòa, cán bộ tòa án bảo ký giấy gì cũng ký (thường là ký vào biên bản giao nhận, bản tự khai, biên bản hòa giải... bỏ trống không có nội dung để tòa tự điền nội dung...) vậy nên người bị kiện chỉ cần 1 lần đến tòa ký một số giấy tờ khống thì vụ việc đã kết thúc! (không còn cơ hội để trình bày, không mở phiên tòa...). Căn cứ vào các giấy tờ mà đương sự đã ký sẵn Tòa án lập biên bản hòa giải thành, ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.. hợp thức hóa hồ sơ của một vụ kiện, trong khi đó người bị kiện không được biết đến các văn bản này. Rồi quyết định công nhận sự thỏa thuận được chuyển cho cơ quan thi hành án. Đến khi cơ quan thi hành án vào cuộc yêu cầu thực hiện quyết định của tòa thì người bị kiện vẫn nghĩ là tòa chưa xử??

              Tóm lại họ bị cán bộ tòa án lừa mà không biết. Việc ký khống, ký trước vào các văn bản chưa điền nội dung của tòa án là nguyên nhân dẫn đến nhiều người oan ức mà không biết kêu ai...

             Việc của gia đình bạn cần khiếu nại quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự để Chánh án tòa án cấp trên trực tiếp xem xét lại theo thủ tục giám đốc thẩm nhằm hủy quyết định đó và xét xử lại vụ án thì mới đảm bảo được quyền lợi cho gia đình bạn.

  • Xem thêm     

    20/08/2013, 08:53:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Theo thông tin bạn nêu thì di chúc do ông nội bạn lập không có hiệu lực pháp luật vì không tuân thủ quy định của pháp luật. Theo quy định pháp luật thì người được hưởng di sản không được ký tên làm chứng trong di chúc...

    2. Đến nay ông bạn đã chết quá 10 năm nên nếu có tranh chấp về quyền thừa kế đối với phần di sản của ông bạn thì tòa án cũng không giải quyết. Phần di sản của ông bạn sẽ giao cho ai đang quản lý được tiếp tục quản lý. Phần di sản của bà bạn sẽ chia theo pháp luật.

    3. Nếu các cô, chú bạn tự ý bán nhà đất của ông bà thì việc mua bán đó trái pháp luật. Tòa án sẽ buộc những người đã mua phải trả lại nhà đất để gia đình bạn chia thừa kế đối với phần di sản của bà bạn. Thời hiệu khởi kiện để tranh chấp đối với di sản của bà bạn là 10 năm kể từ ngày bà bạn qua đời.

  • Xem thêm     

    20/08/2013, 07:56:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Hợp đồng thế chấp bằng bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Tài sản đảm bảo chưa được đăng ký thì rủi ro sẽ thuộc về ngân hàng. Nếu công ty đó bị thu hồi đất thì Ngân hàng chỉ còn cách là liên hệ với cơ quan nhà nước để xin nhận tiền bồi thường tài sản trên đất. Nếu có tranh chấp về hợp đồng thế chấp hoặc việc thu hồi đất không đúng quy định pháp luật thì Ngân hàng có thể gửi đơn ra Tòa án để được giải quyết.

    Nếu ngân hàng nhận tài sản trên đất là nhà xưởng để thế chấp thì cũng là một rủi ro trong tình hình hiện nay, còn lấy "tài sản hình thành trong tương lai" để nhận thế chấp thì rủi ro là không tránh khỏi.

  • Xem thêm     

    20/08/2013, 05:15:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Gia đình bạn có quyền khiếu nại về việc thu hồi đất đó để yêu cầu phải được bồi thường, hỗ trợ theo quy định pháp luật. Nếu gia đình bạn không có tên trong sổ địa chính thì cũng phải có tên trong sổ mục kê, sổ dã ngoại...

    Hồ sơ về quản lý đất đai không chỉ lưu giữ tại UBND xã mà còn lưu giữ tại phòng TNMT huyện. Do vậy, gia đình bạn có thể yêu cầu các cơ quan trên cung cấp trích lục bản đồ và các thông tin liên quan tới thửa đất mà gia đình bạn đang sử dụng... làm căn cứ để đòi hỏi quyền lợi. Cơ quan thu thuế sử dụng đất sẽ lưu giữ thông tin về việc nộp thuế của thửa đất đó qua các thời kỳ...

  • Xem thêm     

    20/08/2013, 03:06:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

            Nếu diện tích đất tại Hà Nội từ một thửa tách ra hoặc phần còn lại của thửa nhỏ hơn 30m2 thì không được phép tách thửa đất. Nếu bạn mua ngôi nhà đó thì chỉ có cách là lập hợp đồng ở dạng ủy quyền, đặt cọc.. hoặc thỏa thuận đồng sở hữu chứ không thể được cấp Giấy chứng nhận riêng cho bạn.

         Bạn tham khảo quy định sau đây của UBND thành phố Hà Nội, ban hành kèm theo Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày 08/8/2012 của UBND thành phố Hà Nội

    "Điều 3. Kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ và việc xử lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu

    1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

    a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

    d) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2.

    2. Đối với đất khu dân cư nông thôn khi chia tách thửa đất theo các điều kiện của khoản 1 điều này mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 2mét.

    3. Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

    a) Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    b) Đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.

    c) Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

    d) Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

    đ) Các thửa đất ở giao cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Quy định này.

    4. Quy định tại khoản 3 Điều này không áp dụng cho các trường hợp sau:

    a) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

    b) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

    c) Thửa đất đã giao cho các hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở tái định cư, làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành).

    5. Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này thì không được phép tách thửa.

    6. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận; việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

    7. Không được cấp Giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này (trừ các trường hợp nêu tại khoản 4, 5 Điều này).

    8. Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này (trừ các trường hợp nêu tại Khoản 4, 5 Điều này).".

  • Xem thêm     

    20/08/2013, 11:38:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Cảm ơn bạn!
    Chúc thành công.

129 Trang «<45464748495051>»