Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Trước hết bộ luật dân sự  năm 2015 quy định tại Điều 138. "Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự". Bên cạnh đó luật cũng quy định về hình thức của việc ủy quyền đó là thể hình thức hợp đồng theo điều 562 Bộ luật Dân sự "Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".

Bên cạnh đó điều 565 quy định về các nghĩa vụ của người ủy quyền một trong số đó là nghĩa vụ: "Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện uỷ quyền về thời hạn, phạm vi uỷ quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền".

Như vậy pháp luật không có hạn chế về số người được nhận ủy quyền hay nói cách khác một người có thể ủy quyền cho nhiều người khác thực hiện một công việc nhưng bắt buộc người đo phải báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền.

Thông thường khi người B ủy quyền cho C sau đó B lại tiếp tục ủy quyền cho D thì thường hợp đồng ủy quyền giữa B và C sẽ hết hiệu lực khi Hợp đồng ủy quyền giữa B và D có hiệu lực.

Nếu việc ủy quyền của B cho C đồng thời song song với ủy quyền cho D thì cần phải xác định rõ phạm vi ủy quyền là gì? Thời hạn ủy quyền là bao lâu bởi Bộ luật Dân sự quy định "Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền".

Trên đây là ý kiến của luật sư về trường hợp bạn quan tâm, còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ./.

Vấn đề là bạn có phải người đã ký hợp đồng vay tiền không? Nếu bạn không phải là người vay tiền thì bạn không có nghĩa vụ trả ngược lại thì bạn có nghĩa vụ phải trả tiền khi đến thời hạn thanh toán.

Bạn liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn giúp đỡ nhé

Đây là trường hợp phức tạp nên để tư vấn chi tiết cho bạn và doanh nghiệp của bạn một cách phù hợp nhất bạn và doanh nghiệp của mình nên cung cấp hồ sơ tài liệu trực tiếp cho luật sư để có căn cứ tư vấn nhé.

Việc này của gia đình bạn thực sự rất phức tạp bởi nguồn gốc sử dụng đất, thành phần tham gia quản lý sử dụng đất, các thông tin hồ sơ về thửa đất bạn cũng chưa cung cấp chi tiết được nên để nói có cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho gia đình bạn hay không thì luật sư chưa thể tư vấn cho bạn được.

Trước hết gia đình bạn cần phải tìm được hồ sơ, bản đồ địa chính của thửa đất cũng như những biến động liên quan tới thửa đất khi đó mới có cơ sở để cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó gia đình bạn cũng cần xác định ai, những người nào được quyền quản lý sử dụng thửa đất để khi thực hiện các thủ tục hành chính cơ quan chức năng sẽ liên hệ với người đó bạn nhé.

Rất tiếc luật sư chưa thể tư vấn chi tiết giúp bạn được, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Chào bạn!

Theo thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời như sau:

Về nguyên tắc tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp tài sản được tặng cho, thừa kế riêng hoặc vợ chồng có thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Đối với việc tặng cho đất như hiện tại giữa bố mẹ bạn với bạn thì về mặt hình thức chưa được pháp luật công nhận bởi theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Luật Công chứng năm 2014, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng của văn phòng công chứng.

Hiện tại nếu vợ chồng bạn không hạnh phúc và quyết định ly hôn thì rất khó có thể chia phần đất mà cha mẹ bạn đã cho bạn bởi các lý do nêu trên.

Đố là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Luật sư không rõ tình trạng thửa đất mà gia đình bạn đã mua từ năm 2003 là như thế nào?

Nếu là thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng các bên thực hiện việc chuyển nhượng không đúng hình thức quy định của pháp luật thì có thể áp dụng Khoản 2, Điều 100 Luật Đất đai để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: "2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất".

Các trường hợp khác bạn và gia đình có thể căn cứ Điều 101 Luật Đất đai để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung điều luật như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là cơ sở pháp lý để bạn và gia đình thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp bạn còn vướng mắc thì có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn.

Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc vay tiền - vay tài sản nên nguyên tắc người vay phải trả nợ gốc và lãi theo đúng thỏa thuận.

Nếu người vay vi phạm nghĩa vụ thì các bên có thể thương lượng đàm phán giải quyết, nếu việc thương lượng đàm phán không đạt kết quả thì các bên có thể thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

Thông thường khi hợp đông chuẩn bị hết hạn nếu hai bên vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, gia hạn hợp đồng thì lập phụ lục tại thời điểm đó.

Nay hợp đồng đã hết hạn thì việc hai bên muốn tiếp tục thuê và cho thuê thì nên lập hợp đồng mới ở thời điểm hiện tại. Về giá thuê - đây là nội dung quan trọng nhất nhưng cũng trên cơ sở thương lượng thỏa thuận vì bản chất quan hệ này là quan hệ dân sự. Trường hợp người thuê muốn thuê nữa mà người cho thuê không chịu hoặc đàm phán tăng, giảm giá thì việc tiếp tục thuê có lẽ sẽ không thực hiện được bạn nhé.

Loại đất 03 ở đây gia đình bạn đang sử dụng là loại đất cụ thể như thế nào? Đất nông nghiệp được giao hay đất thuê, thầu của nhà nước hay đất khai hoang?
Bạn cần phải cung cấp thông tin một cách chi tiết, chính xác nhất thì các luật sư mới có đủ thông tin phục vụ việc tư vấn giúp bạn.

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Theo quy định tại điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực gồm:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Như vậy nếu giao dịch của gia đình bạn không đảm bảo các điều kiện trên thì sẽ thuộc trường hợp bị vô hiệu.

Trường hợp này doanh nghiệp của bạn cần chuẩn bị toàn bộ hố sơ tài liệu liên quan tới việc xây dựng như giấy phép xây dựng, bản thiết kế, biên bản hoàn công, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê, hồ sơ tài liệu về thông tin doanh nghiệp của bạn để liên hệ với Sở tài nguyên môi trường nơi doanh nghiệp bạn được thuê đất để làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu tài sản, công trình trên đất bạn nhé.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội cho trường hợp bạn quan tâm.

Chào bạn!

Liên quan tới câu hỏi của bạn Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời cho bạn như sau:

Theo quy định của bộ luật dân sự thì các bạn hoàn toàn có quyền thỏa thuận để tạo lập, xác lập quan hệ sở hữu đối với tài sản theo hình thức sở hữu chung, sở hữu chung hợp nhất hoặc sở hữu chung theo phần nếu xác định được phần tài sản thuộc quyền sử dụng của từng người.

Khi xác lập tài sản chung - trường hợp này các bạn góp tiền để mua chung một tài sản thì các bạn sẽ phải cùng tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng với người chuyển nhượng. Sau khi chuyển nhượng xong các bạn cần hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đối với thửa đất đó tại cơ quan có thẩm quyền.

Về thủ tục đăng ký biến động về đất đai theo quy định hiện nay thì thời hạn giải quyết thủ tục hành chính không quá 22 ngày làm việc kể từ thời điểm tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Liên quan tới việc chia tách nếu thửa đất đó có thể chia tách thành hai thửa - với điều kiện khi tách ra phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương bạn thì mới có thể tách được. Thủ tục tách thì cần phải lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất xác định vị trí của các góc, cạnh của thửa đất đồng thời các bạn phải có thỏa thuận chia tách thửa đát - tài sản chung của hai người.
Lệ phí thực hiện thủ tục hành chính thường thì nghĩa vụ của bên nào, bên đó thực hiện như người chuyển nhượng sẽ nộp tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Người nhận chuyển nhượng - người mua nộp lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định và lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư Công ty luật Bách Dương để được tư vấn, giúp đỡ.

Trân trọng!

Bạn nên liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại UBND huyện, thị xã nơi có thửa đất để biết chi tiết thủ tục của từng địa phương, về cơ bản nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện hết nghĩa vụ tài chính sẽ được cơ quan chức năng chấp thuận cho chuyển mục đích.

Việc bạn hỏi nếu bạn có hồ sơ, hợp đồng vui lòng gửi chúng tôi để các luật sư cùng có cơ sở, căn cứ để tư vấn giúp bạn. Hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Nếu người bạn đó thuê nhà của bạn để làm địa chỉ kinh doanh thì bạn với người đó phải có hợp đồng thuê nhà- cho thuê nhà. Các giấy tờ như bạn nêu chỉ để phục vụ việc ký hợp đồng, chứng minh việc người bạn đó được sử dụng diện tích 50 m là hợp pháp.

Bạn lưu ý là việc này chỉ để phục vụ cho việc chứng minh địa chỉ đăng ký kinh doanh của người bạn đó nhé.

Theo thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật đất đai thì trường hợp này thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được hoàn tất. Hiện tại cha bạn mới là người được quyền sử dụng thửa đất đó, nếu cha bạn không muốn cho chú của bạn nữa thì cũng có căn cứ để thực hiện. Tuy nhiên để có thể tư vấn cho bạn chính xác và phù hợp nhất với sự việc bạn hỏi thì bạn vui lòng cung cấp giấy tờ tặng cho đó hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Trân trọng!

Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ- CP thì:

"Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Trường hợp của bạn thuộc đối tượng được áp dụng điểm a, khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ- CP thì khi chuyển mục đích sử dụng bạn sẽ chỉ phải nộp 50% giá trị chênh lệch của hai loại đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn hỏi.

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho anh chị như sau:

Về nguyên tắc cha mẹ anh chị chỉ có quyền sử dụng với diện tích 132m vuông nay diện tích tăng thêm 50m vuông nữa mà anh, chị cũng muốn sử dụng phần diện tích này thì có thể xảy ra các trường hợp sau:

1. Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho anh chị được sử dụng khi đó anh, chị sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định;

2. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền không chấp thuận thì anh, chị chỉ có thể được hưởng và sử dụng thửa đất 132m vuông theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cha, mẹ anh chị.

Việc này cần phải xem quá trình sử dụng đất của người sử dụng đất, phần đất đó có nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất đó không? Về nguyên tắc nếu không có quyền sử dụng đất hợp pháp mà chỉ sử dụng theo diện khai hoang... thì khi nhà nước thu hồi sẽ chỉ được bồi thường hỗ trợ về cây cối hoa màu trên đất nhưng quyền sử dụng đất thì không được bồi thường.