Hỏi về thủ tục mua bán sang tên sổ đỏ

Chào bạn!

Liên quan tới câu hỏi của bạn Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời cho bạn như sau:

Theo quy định của bộ luật dân sự thì các bạn hoàn toàn có quyền thỏa thuận để tạo lập, xác lập quan hệ sở hữu đối với tài sản theo hình thức sở hữu chung, sở hữu chung hợp nhất hoặc sở hữu chung theo phần nếu xác định được phần tài sản thuộc quyền sử dụng của từng người.

Khi xác lập tài sản chung - trường hợp này các bạn góp tiền để mua chung một tài sản thì các bạn sẽ phải cùng tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng với người chuyển nhượng. Sau khi chuyển nhượng xong các bạn cần hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đối với thửa đất đó tại cơ quan có thẩm quyền.

Về thủ tục đăng ký biến động về đất đai theo quy định hiện nay thì thời hạn giải quyết thủ tục hành chính không quá 22 ngày làm việc kể từ thời điểm tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Liên quan tới việc chia tách nếu thửa đất đó có thể chia tách thành hai thửa - với điều kiện khi tách ra phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương bạn thì mới có thể tách được. Thủ tục tách thì cần phải lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất xác định vị trí của các góc, cạnh của thửa đất đồng thời các bạn phải có thỏa thuận chia tách thửa đát - tài sản chung của hai người.
Lệ phí thực hiện thủ tục hành chính thường thì nghĩa vụ của bên nào, bên đó thực hiện như người chuyển nhượng sẽ nộp tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Người nhận chuyển nhượng - người mua nộp lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định và lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư Công ty luật Bách Dương để được tư vấn, giúp đỡ.

Trân trọng!