Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bác!

Sự việc của bác rất phức tạp, trải qua thời gian lâu dài, liên quan đến nhiều văn bản pháp luật và nhiều chính sách về nhà đất của Nhà nước. Nếu chỉ qua vài thông tin sơ sài mà bác nêu ở trên thì Ls không thể tư vấn cụ thể cho bác được. Bác cần pho tô giấy mua bán nhà đất, bản án sơ thẩm, bản án phúc thẩm và các tài liệu có liên quan để Ls xem qua rồi mới có thể tư vấn cho bác được.

Theo kinh nghiệm tranh tụng về đất đai, dân sự của tôi, thì vụ việc của bác có rất nhiều yếu tố khiến bác có thể thua kiện như:

-           Điều 13 Nghị định 115/CP ngày 29/7/1964 của Hội đồng chính phủ quy định: – Tư nhân có nhà cho thuê muốn lấy lại nhà để bán thì phải được Ủy ban hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cho phép và phải báo cho bên thuê biết trước ba tháng. Người đang thuê được quyền ưu tiên mua nhà này.

Trường hợp nhà cho thuê thay đổi quyền sở hữu, bên thuê nhà vẫn được tiếp tục ở cho đến khi hết hạn hợp đồng sau đó bên thuê nhà và người chủ mới thương lượng với nhau ký kết hợp đồng mới.

-                     Các văn bản pháp luật về sau cũng vẫn quy định tương tự (Pháp lệnh nhà ở năm 1990; Nghị quyết 58/1998/UBNVQH10 về giao dịch nhà ở trước 01/7/1991; Nghị quyết 1037/2006/NQ/UBTVQH11 về giao dịch về nhà ở trước 01/7/1991 có người VN định cư ở NN tham gia, Luật nhà ở 2005).

Do vậy, tại thời điểm bác mua nhà nếu bên bán không thông báo và dành quyền ưu tiên mua cho người đang thuê thì hợp đồng của bác vô hiệu.

-                    Thời điểm bác thực hiện giao dịch thì Nhà nước cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất (từ năm 1980 đến 1993) do vậy thỏa thuận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ vô hiệu do vi phạm điều cấp của pháp luật;

-                    Hình thức của Hợp đồng không có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên vô hiệu về hình thức;

-                    Bác là người mua đất nhưng chưa thực tế sử dụng;

-                    Việc cấp GCN quyền sử dụng đất của gia đình bác cũng không đúng pháp luật;

2.               Gia đình người thuê nhà trực tiếp sử dụng nhà, trong quá trình sử dụng họ có xây dựng, cơi nới. Theo quy định của pháp luật thì những phần diện tích họ xây dựng thêm mà chủ nhà không phản đối, chính quyền không can thiệp, đồng thời diện tích đó có thể sử dụng độc lập thì Nhà nước công nhận phần diện tích nhà đó cho họ.

3.               Đến nay bản án đã có hiệu lực pháp luật nên sẽ được thi hành nếu bên thắng kiện có đơn yêu cầu thi hành án;

4. Thời hiệu xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm là 3 năm kể từ ngày bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật. Trong thời gian này, bác có thể nộp đơn khiếu nại bản án phúc thẩm đến TAND tối cao để yêu cầu xem xét lại vụ án theo thủ tục giám đốc thẩm. Tuy nhiên yêu cầu đó của gia đình bác chỉ được Chánh án TAND tối cao hoặc Viện trưởng VKSNDTC chấp nhận để ra quyết định kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm nếu tòa án các cấp sơ thẩm hoặc phúc thẩm có vi phạm nghiêm trọng tố tụng khi giải quyết vụ án. Nếu phát hiện ra tình tiết mới có thể làm thay đổi nội dung vụ án thì vụ án của bác cũng có thể được xem xét lại theo thủ tục Tái thẩm.

5. Đơn kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm hoặc thủ tục Tái thẩm bác gửi đến Chánh án TAND tối cao hoặc Viện trưởng VKSND tối cao để được xem xét. Bác lưu ý là đơn của bác chỉ được xem xét nếu tòa án cấp dưới có vi phạm nghiêm trọng tố tụng hoặc có tình tiết mới phát sinh có thể làm thay đổi nội dung vụ án.

6. Bác cần mang toàn bộ hồ sơ đến VPLS để các ls nghiên cứu và tư vấn chính xác cho bác. Trong phạm vi diễn đàn này thì ls chỉ có thể tư vấn sơ lược, cơ bản các vấn đề pháp lý. Còn việc giải quyết cụ thể những vụ việc phức tạp như của bác thì Ls có chuyên môn về tranh tụng đất đai cũng phải xem xét toàn bộ hồ sơ mới có thể đưa ra giải pháp cho bác được.

Chào bạn!

          Điều 17 Bộ luật Lao động quy định: Trong trường hợp do thay đổi cơ cấu hoặc công nghệ mà người lao động đã làm việc thường xuyên trong doanh nghiệp từ một năm trở lên bị mất việc làm, thì người sử dụng lao động có trách nhiệm đào tạo lại họ để tiếp tục sử dụng vào những chỗ làm việc mới; nếu không thể giải quyết được việc làm mới, phải cho người lao động thôi việc thì phải trả trợ cấp mất việc làm, cứ mỗi năm làm việc trả một tháng lương, nhưng thấp nhất cũng bằng hai tháng lương.

         Khi cần cho nhiều người thôi việc, người sử dụng lao động phải công bố danh sách, căn cứ vào nhu cầu của doanh nghiệp và thâm niên làm việc tại doanh nghiệp, tay nghề, hoàn cảnh gia đình và những yếu tố khác của từng người để lần lượt cho thôi việc, sau khi đã trao đổi, nhất trí với ban chấp hành công đoàn cơ sở trong doanh nghiệp theo thủ tục quy định. Việc cho thôi việc chỉ được tiến hành sau khi đã báo cho cơ quan lao động địa phương biết.

         Khoản 2 Điều 38 Bộ luật Lao động quy định: Trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động, người sử dụng lao động phải trao đổi, nhất trí với ban chấp hành công đoàn cơ sở. Trong trường hợp không nhất trí, hai bên phải báo cáo với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

         Sau 30 ngày kể từ ngày báo cho cơ quan lao động biết, người sử dụng lao động mới có quyền quyết định và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Trường hợp không nhất trí với quyết định của người sử dụng lao động, ban chấp hành công đoàn cơ sở và người lao động có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp lao động theo trình tự do pháp luật quy định.

         Như vậy, Công tuy bạn phải báo cho cơ quan lao động địa phương biết trước khi cho bạn thôi việc theo quy định tại Điều 17 BLLĐ và phải trao đổi với ban chấp hành công đoàn cơ sở. Việc trao đổi với ban chấp hành cơ sở không bắt buộc phải có người lao động tham gia.

         Nếu Công ty cho bạn nghỉ nhưng lại tuyển thêm lao động mới vào làm việc thì không thể cho là thu hẹp sản xuất được. Họ phải chứng minh là công ty giảm quy mô sản xuất, giảm nhân công, cơ cấu lại tổ chức thì mới đủ căn cứ xác định là thu hẹp sản xuất.

          Với những thông tin bạn nêu ra thì nhiều khả năng công ty đã chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật với bạn. Bạn có quyền khiếu kiện theo quy định pháp luật.

"Điều 140. Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản

1. Người nào có một trong những hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ 4 triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới một triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm:

a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó;

b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng các hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

c) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

d) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

đ) Tái phạm nguy hiểm;

e) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm và bị tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản hoặc một trong hai hình phạt này."

 a) Tờ khai đăng ký kết hôn theo mẫu quy định;

 b) Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân của mỗi bên, do cơ quan có thẩm quyền của nư­ớc mà ng­ười xin kết hôn là công dân cấp chư­a quá 06 tháng, tính đến ngày nhận hồ sơ, xác nhận hiện tại đư­ơng sự là ngư­ời không có vợ hoặc không có chồng.

 Trong tr­ường hợp pháp luật của nư­ớc mà ngư­ời xin kết hôn là công dân không quy định cấp giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân thì có thể thay giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bằng giấy xác nhận lời tuyên thệ của đ­ương sự là hiện tại họ không có vợ hoặc không có chồng, phù hợp với pháp luật của n­ước đó;

 c) Giấy xác nhận của tổ chức y tế có thẩm quyền của Việt Nam hoặc nư­ớc ngoài cấp chư­a quá 06 tháng, tính đến ngày nhận hồ sơ, xác nhận hiện tại ngư­ời đó không mắc bệnh tâm thần hoặc không mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ đư­ợc hành vi của mình;

 d) Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy chứng minh nhân dân (đối với công dân Việt Nam ở trong n­ước), hộ chiếu hoặc giấy tờ thay thế như­ giấy thông hành hoặc thẻ cư­ trú (đối với ngư­ời n­ước ngoài và công dân Việt Nam định cư­ ở n­ước ngoài);

 đ) Bản sao có công chứng hoặc chứng thực sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận nhân khẩu tập thể hoặc giấy xác nhận đăng ký tạm trú có thời hạn (đối với công dân Việt Nam ở trong nư­ớc), thẻ th­ường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy xác nhận tạm trú (đối với ngư­ời n­ước ngoài ở Việt Nam).

 2. Ngoài các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này, đối với công dân Việt Nam đang phục vụ trong các lực l­ượng vũ trang hoặc đang làm việc có liên quan trực tiếp đến bí mật Nhà nư­ớc thì phải nộp giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức quản lý ngành cấp Trung ­ương hoặc cấp tỉnh, xác nhận việc ng­ười đó kết hôn với ng­ười n­ước ngoài không ảnh h­ưởng đến việc bảo vệ bí mật Nhà n­ước hoặc không trái với quy định của ngành đó."

 * 1. Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và lệ phí, Sở Tư­ pháp có trách nhiệm:

a) Thực hiện phỏng vấn trực tiếp tại trụ sở Sở T­ư pháp đối với hai bên nam, nữ để kiểm tra, làm rõ về sự tự nguyện kết hôn của họ, về khả năng giao tiếp bằng ngôn ngữ chung và mức độ hiểu biết về hoàn cảnh của nhau.

Việc phỏng vấn phải đư­ợc lập thành văn bản. Cán bộ phỏng vấn phải nêu rõ ý kiến đề xuất của mình và ký tên vào văn bản phỏng vấn;

 b) Niêm yết việc kết hôn trong 07 ngày liên tục tại trụ sở Sở Tư­ pháp, đồng thời có công văn đề nghị ủy ban nhân dân cấp xã, nơi th­ường trú hoặc tạm trú có thời hạn của bên đ­ương sự là công dân Việt Nam, nơi thư­ờng trú của người n­ước ngoài tại Việt Nam, thực hiện việc niêm yết. ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết việc kết hôn trong 07 ngày liên tục tại trụ sở ủy ban, kể từ ngày nhận đ­ược công văn của Sở Tư­ pháp. Trong thời hạn này, nếu có khiếu nại, tố cáo hoặc phát hiện hành vi vi phạm pháp luật về việc kết hôn thì ủy ban nhân dân cấp xã phải gửi văn bản báo cáo cho Sở Tư­ pháp;

 c) Nghiên cứu, thẩm tra hồ sơ đăng ký kết hôn. Trong tr­ường hợp nghi vấn hoặc có khiếu nại, tố cáo đ­ương sự kết hôn thông qua môi giới bất hợp pháp, kết hôn giả tạo, lợi dụng việc kết hôn để mua bán phụ nữ, kết hôn vì mục đích trục lợi khác hoặc xét thấy có vấn đề cần làm rõ về nhân thân của đ­ương sự hoặc giấy tờ trong hồ sơ đăng ký kết hôn, Sở Tư­ pháp tiến hành xác minh làm rõ;

 d) Báo cáo kết quả phỏng vấn các bên đ­ương sự, thẩm tra hồ sơ kết hôn và đề xuất ý kiến giải quyết việc đăng ký kết hôn, trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, kèm theo 01 bộ hồ sơ đăng ký kết hôn." 

 * Việc đăng ký kết hôn cũng bị từ chối, nếu kết quả phỏng vấn, thẩm tra, xác minh cho thấy việc kết hôn thông qua môi giới bất hợp pháp; kết hôn giả tạo không nhằm mục đích xây dựng gia đình no ấm, bình đẳng, tiến bộ, hạnh phúc, bền vững; kết hôn không phù hợp với thuần phong mỹ tục của dân tộc; lợi dụng việc kết hôn để mua bán phụ nữ, xâm phạm tình dục đối với phụ nữ hoặc vì mục đích trục lợi khác.”

Chào bạn!
Khoản 1, Điều 14 Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất quy định:
" Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ:

1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (sau đây gọi là Nghị định số 197/2004/NĐ-CP) và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 84/2007/NĐ-CP) thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để hỗ trợ."
Do vậy bạn kiểm tra lại trường hợp sử dụng đất Lâm nghiệp của bạn có thuộc một trong các trường hợp quy định tại Nghị định 197 hoặc Nghị định 84 không để xác định có được bồi thường hay không.

"Điều 95. Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn

1. Việc chia tài sản khi ly hôn do các bên thỏa  thuận; nếu không thỏa  thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Tài sản riêng của bên nào thì thuộc quyền sở hữu của bên đó.

2. Việc chia tài sản chung được giải quyết theo các nguyên tắc sau đây:

a) Tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi, nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên, tình trạng tài sản, công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì, phát triển tài sản này. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

b) Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc đã thành niên bị tàn tật, mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề  nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật hoặc theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần giá trị chênh lệch.

3. Việc thanh toán nghĩa vụ chung về tài sản của vợ, chồng do vợ, chồng thỏa  thuận; nếu không thỏa  thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết."