Tranh chấp nhà đất

Trong quá trình chuyển nhượng từ Ông Hà qua cho bạn, chắc chắn ông ta phải có ký tên vào các giấy tờ cần thiết thì bạn mới làm được GCNQSDĐ cho mình. Nay Ông Hà thuê đất rồi không trả thì bạn làm đơn khiếu nại đòi lại đất của mình cho thuê, nhớ đây là khiếu nại đòi lại đất của mình cho thuê chứ không phải khiếu nại tranh chấp đất đai nhé. Tức nếu ông Hà cứ khư khư không trả tài sản hợp pháp của bạn thì sẽ theo hướng xử lý hình sự ông ta cố tình chiếm giữ tài sản hợp pháp của người khác. Còn như ông ta nói đất đó là của mình thì để tự ông ta khiếu nại tranh chấp đất đai. Đầu tiên bạn làm đơn yêu cầu Ông Hà trả lại đất đã thuê của mình nộp cho Tư pháp Xã, nơi đây giải quyết không được thì bạn bắt đầu nộp đơn qua bên Công An để tố cáo hành vi cố tình chiếm giữ tài sản hợp pháp của công dân của ông ta.

Trước hết bạn nói năm 1988 đã kê khai bao nhiêu m?, năm 1994 cấp giấy với diện tích bao nhiêu m?
và tại sao năm 2003 chỉ được công nhận 150m.
Nay người hàng xóm kiện đòi lại đất là đòi bao nhiêu m, bạn phải nói rõ hơn tôi mới trả lời được.

Trong trường hợp hàng xóm tranh chấp đòi đất là quyền của họ, còn việc thắng thua là do Tòa án quyết định. Tuy nhiên theo nhận định của tôi thì họ sẽ thua kiện bởi  gia đình bạn đã sống ổn định hơn 30 năm  nay.

bạn không phải làm gì hết, bnếu có giấy mời của Tòa thì cứ đến giải quyết bình thường
Cần biết thêm bạn có thể gọi cho tôi số 0903.017977

      Tôi xin các luật sư tư vấn cho tôi vụ việc như sau: 
      Căn nhà tôi đang ở là trong khu tập thể Đường sắt thuộc một quận trung tâm của TP Hà Nội. Căn nhà này (diện tích 16 m2) được dành cho 3 công nhân đường sắt ở chung. Nhưng chỉ có bố tôi là người có hợp đồng thuê nhà (đứng tên một mình bố tôi thuê tất cả 16 m2 nói trên). Hợp đồng này được xác lập hợp pháp và được bố tôi ký năm 1989 với cơ quan chủ quản là ngành đường sắt. Đến năm 2006, có đợt làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo Nghị định 61/CP tại địa phương, bố tôi đã nộp đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo quy định và được cấp giấy biên nhận đã nộp đủ hồ sơ hành chính ngày 28/10/2006. Không may sau đó bố tôi mất đột ngột vào tháng 9/2007, lúc đó tôi là con trai ông lại đi làm ăn xa nên không biết gì về việc làm sổ hồng (*Hộ khẩu gia đình tôi tại Hà Nội chỉ có bố tôi và tôi, nay tôi đã cắt khẩu bố tôi và đứng tên tôi làm chủ hộ gia đình). Khi tôi về Hà Nội, lên xí nghiệp quản lý và phát triển nhà của quận làm nốt thủ tục mua nhà do bố tôi để lại, qua làm việc với cán bộ Xí nghiệp, tôi phát hiện ra là hồ sơ mua nhà của gia đình tôi đã bị làm sai lệch và giả mạo. Cụ thể như sau:
     - Ngoài hợp đồng của bố tôi ra còn có 2 hợp đồng khác của của 2 ông trước đây ở cùng nhà ký năm 1999 thuê mỗi ông 5 m2 (*chữ viết ở 2 hợp đồng này là do một người viết, màu mực còn mới). Nhưng theo tôi biết lần cuối cùng ngành đường sắt cho thuê nhà, phân nhà cho cán bộ, công nhân đường sắt là vào năm 1995. Trong giấy biên nhận nộp đủ hồ sơ hành chính của bố tôi ngày 28/10/2006 không có tên hai ông này. Và đến tháng 11/2007 hồ sơ của 2 ông này mới nộp bổ sung vào hồ sơ của bố tôi để nhằm hợp thức hóa việc mua nhà (*Thời điểm này bố tôi đã mất - 9/2007).
     - Trong giấy biên nhận hồ sơ hành chính của bố tôi ngoài hợp đồng thuê nhà hợp pháp ra còn có đơn xin mua nhà và bản công chứng hộ khẩu gia đình tôi. Tuy nhiên, khi được cán bộ xí nghiệp cho xem hồ sơ, tôi thấy  chữ viết trong đơn xin mua nhà không phải là chữ của bố tôi, chữ ký cũng không giống (tôi có thể chứng minh được điều này) và không có tên tôi trong đơn mà lại có tên 2 ông kia, cả 2 ông kia đều không có hộ khẩu tại Hà Nội.
     - Theo tôi biết thì không được ghi tên người chết trong giấy chứng nhận và trong các giấy tờ ký sau này như:hợp đồng mua nhà theo nghị định 61/CP ký với Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội, hóa đơn giá trị gia tăng, biên lai thuế (*ký sau khi bố tôi mất) chỉ đứng tên duy nhất một mình tên bố tôi là đại diện bên mua (*không có bất cứ văn bản thỏa thuận nào khác về tư cách đại diện), nhưng cán bộ của Xí nghiệp quản lý và phát triển nhà quận nói rằng giấy chứng nhận sẽ đứng tên 3 ông gồm bố tôi và 2 ông kia. 
     - Giấy tờ mua nhà của bố tôi hợp lệ, sau khi bố tôi mất, gia đình tôi đã bổ sung giấy chứng tử đầy đủ, nhưng xí nghiệp quản lý và phát triển nhà của quận không xác định người thừa kế để ghi tên vào giấy chứng nhận, cũng không mời gia đình tôi lên làm việc mà cho người khác là ông ở cùng nhà trước đây đi giải quyết giấy tờ như ký hợp đồng, đóng thuế ... mà không cho gia đình tôi biết, không có sự ủy quyền của gia đình tôi. Hơn nữa các giấy tờ ký sau này, họ đều không giao cho gia đình tôi.
     - Tôi đã nhiều lần làm đơn lên xí nghiệp xin sao lục hồ sơ mua nhà của bố tôi nhưng họ từ chối không cho tôi sao lục, xin gặp lãnh đạo nhưng họ luôn lấy lý do để trốn tránh mỗi khi tôi muốn làm việc với họ.
     Bây giờ tôi có tương đối đầy đủ hồ sơ giấy tờ và bằng chứng về việc làm thiếu trách nhiệm của họ nhưng tôi vẫn luôn muốn các bạn tư vấn cho tôi để tôi giải quyết vấn đề nhà cửa cho xong, bởi vì chuyện này mà gia đình tôi rất bức xúc và mệt mỏi từ nhiều tháng nay. Điều tôi muốn hỏi là:
     - Các giấy tờ được ký sau này như: Hợp đồng mua nhà theo NĐ 61/CP, hóa đơn, biên lai thuế... đều đứng tên duy nhất tên bố tôi, ngoài ra không có giấy ủy quyền hay văn bản thỏa thuận nào khác, thì nhà tôi đủ điều kiện sở hữu căn nhà trên chưa? 
     - Việc làm giả mạo giấy tờ, chữ ký của họ có dấu hiệu vi phạm pháp luật không? Nếu vi phạm thì vi phạm về hành chính hay hình sự?
     - Tôi muốn khiếu nại hay tố cáo họ thì phải gửi đơn ở đâu, cấp nào? 
     - Tôi thấy họ xui tôi làm đơn khiếu nại về nhà cửa để họ lấy lý do đó hủy việc làm sổ hồng khi có tranh chấp, tôi chỉ linh cảm vậy thôi, vì vậy, tôi rất mong muốn các bạn góp ý cho tôi để tôi tránh các sai lầm và mắc bẫy của họ. 
     Tôi rất mong muốn nhận được sự giúp đỡ của các bạn và tôi xin chân thành cám ơn các bạn!                                      Số điện thoại: 0908893458
 

Năm 1963 tôi có một ngôi đất khai hoang trồng mầu, nhưng sau đó tôi bỏ đi không trồng nữa khoảng 10 năm. Sau đó có người khác trồng. Cả hai chúng tôi đều không có giấy tờ về đất. Bây giờ tôi muốn làm thủ tục cấp giấy thì bị gia đình nhà kia tranh chấp. Hỏi : khu đất đó tôi đòi lại có được không, hay phải làm những thủ tục gì để lấy lại khu đất trên.

ông A sinh (1913-1991), có 03 vợ :
- vợ thứ nhất cưới năm 1955 có 2 con chung, mất năm 1957. Hôn nhân thực tế không ĐKKH
-Vợ thứ hai cưới năm 1957 có 1 con chung, mất năm 2004. Hôn nhân thực tế không ĐKKH
-Vợ thứ ba cưới năm 1980, không có con chung, có ĐKKH, hiện còn sống (bà B)
Tài sản tranh chấp là căn nhà ông A và vợ thứ nhất mua và đứng tên từ năm 1955. Năm 1986 ông A đã đăng kí sở hữu riêng và chỉ mình ông đứng tên. Năm 1989 ông A đơn phương bán căn nhà này cho gia đình tôi. Bà B có biết việc bán nhà và không ý kiến gì. Nay sau gần 20 năm bà B lại kiện lấy nhà với lý do căn nhà là tài sản chung của vợ chồng bà B và giấy bán nhà không có chữ kí của bà B là không hợp lệ. Nay tôi xin đuợc hỏi quý báo những vấn đề sau;
1,Giấy kết hôn của ông A và bà B có vi phạm luật hôn nhân gia đình không khi ông A chưa Ly hôn vợ 2?
2,Việc ông A xác lập tài sản riêng và sau đó đơn phương bán nhà có trái pháp luật hay không?
3,Thời gian khởi kiện ở trường hợp này còn hiệu lực hay không?
Kính mong quý báo tư vấn và trả lời giúp gia đình tôi sự việc trên, xin chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe!

1,Xin nhắc bạn là hôn nhân của ông A và vợ thứ 2 là hôn nhân thực tế vì thời điểm kết hôn là 1957 làm gì có ĐKKH hả bạn? đến lúc không còn ở chung thì vợ 2 vẫn cùng chung sống với con cháu của ông A và lúc chết vẫn được mai táng chung phần mộ của ông A, nhưng đến năm 1980 bà B kết hôn thì phải đảm bảo điều kiện ông A ly hôn mới được chứ bạn? quan niệm như bạn thì mọi cuộc hôn nhân từ thời điểm đó nhât là ở niềm nam đều vô nghĩa khi có những cuộn hôn nhân sau hả bạn? tìm cách lý giải dùm mình nha
2,Thứ hai là mình nhờ bạn tìm hiểu vấn đề ông A đăng kí quyền sở hữu nhà đất và chỉ 01 mình ông đứng tên có phải đúng là 1 cách xác lập tài sản riêng không?
Cảm ơn bạn đã tham gia ý kiến nha