Tranh chấp nhà đất

Mẹ con của bạn nên nghe và làm theo lời của bố, đừng thưa kiện cho hao tiền tốn của mà kết quả cũng sẽ như Bố muốn thôi.

Đất như bạn nói là do Bố, Mẹ bạn tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, do đó mỗi người có quyền sỡ hữu 1/2. Vậy Bố của bạn có quyền định đoạt phần đất thuộc quyền sỡ hữu của mình và ông đã quyết định dành nó cho các chú, bác của bạn thì Luật pháp sẽ công nhận điều đó, Mẹ bạn chỉ có thể lấy và định đoạt phần của mình chứ không được lấy hết luôn cả phần của Bố nếu ông này không đồng ý

Người Mẹ có quyền khiếu kiện và có thể được giải quyết cho lấy lại phần đất tranh chấp. Tuy nhiên, có lấy lại được thì toàn bộ thửa đất vẫn là tài sản chung của vợ chồng, với ý chí quyết tâm cho các anh, em ruột của mình, người Bố sẽ yêu cầu pháp luật chia tài sản chung với vợ, sau đó sẽ định đoạt phần của mình ( 1/2 thửa đất ) theo ý chí. Như vậy, sau năm lần bảy lượt khiếu kiện gởi thưa khiến mâu thuẩn trong nội bộ gia đình, dòng họ trở nên gay gắt, hao tiền tốn của lẩn công sức, thì giờ mà kết quả cuối cùng vẫn không có gì khác biệt so với ý muốn của người Bố hiện tại.
       Khiếu kiện là quyền của công dân được Nhà nước thừa nhận và bảo đảm. Tuy nhiên, khi quyết định khiếu kiện phải xác định rõ mục đích. Trường hợp này tôi thấy mục đích của người Mẹ không bao giờ đạt được khi chồng bà ta trước sau giữ nguyên ý chí, vậy tốt nhất là đừng khiếu kiện vì 1 mục đích "ảo".

1/- Ông hàng xóm của bạn nói đúng, giấy mua và chính bạn cũng công nhận mình mua đất có chiều dài 50 mét, sau đó bị thu hồi làm đường ( có bồi thường và bạn đã tự nguyện nhận ) mất 2 mét, như vậy đất của bạn chiều dài chỉ còn 48 mét. Khi làm hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ bạn đã không khai phần đất bị thu hồi này nên Cơ quan chức năng đã cấp nhầm cho bạn luôn cả phần bạn đã nhận bồi thường và giao đất  cho dự án làm đường. Nói cách khác, không biết vô tình hay cố ý mà bạn đã có hành vi gian dối để được nhà nước cấp 40m2 đất, do đó bất cứ ai vào bất cứ lúc nào mà phát hiện được hành vi gian dối này đều có quyền khiếu nại để yêu cầu Nhà nước thu hồi phần đất đã cấp nhầm cho bạn theo qui định tại khoản 5 điều 38 luật đất đai 2003.
2/- 40m2 đất này bạn đã tự nguyện nhận bồi thường và bàn giao cho dự án làm đường, tức QSD đất đó đã thuộc về người khác, nó không còn là quyền lợi của bạn nữa thì của ai trả về đúng chủ nấy cho xong chuyện bạn ạ.
          Cho tôi hỏi thêm : Ông hàng xóm khiếu nại yêu cầu nhà nước thu hồi 40m2 kia rồi giao lại cho ai ? Ban quản lý dự án làm đường hay ông ta ?

Đúng ra khi ông chú đó tranh chấp, Xã hoà giải không thành phải chuyển hồ sơ cho Toà án Huyện giải quyết tiếp theo thẩm quyền được Pháp luật qui định, nhưng tại sao Xã không chuyển và gia đình bạn cũng không thắc mắc ?
Hiện nay ông ta đã lại nộp đơn khiếu nại, vì vậy gia đình em phải đôn đốc Xã hoà giải lại, nếu không thành thì chuyển cho Toà án Huyện giải quyết. Ông chú ấy khiếu nại nhưng không có chứng cứ, Toà sẽ yêu cầu ông ta trong một thời hạn nhất định phải cung cấp chứng cứ cho việc khởi kiện của mình, nếu không cung cấp được thì Toà sẽ trả lại đơn ( điểm i khoản 2 điều 164 và khoản 2 điều 169 bộ luật tố tụng dân sự ). Khi trả lại đơn Toà sẽ có văn bản ghi rõ lý do trả lại đơn là khởi kiện nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là có căn cứ ( khoản 2 điều 168 bộ luật tố tụng dân sự ) và văn bản này chính là chứng cứ để chứng minh vấn đề tranh chấp của ba bạn và ông chú kia đã giải quyết xong, ban bồi thường sẽ dựa vào đó mà chi tiền bồi thường cho ba của bạn.
Lưu ý : Ông chú kia đã nộp đơn khiếu nại vì thế ông ta là nguyên đơn, phải chịu tạm ứng án phí, gia đình của bạn là Bị đơn, chỉ cần đôn đốc Xã hoà giải nhanh rồi chuyển Toà án Huyện, đừng đơn từ thưa gởi gì khác.

Nhà của gia đình bạn có giấy tờ đầy đủ từ trước 1975 nhưng nay đã bị người khác chiếm dụng và người này đã được cấp giấy chủ quyền. Bạn không nói rõ "nay" là thời điểm nào, cũng như lý do vì sao người ấy chiếm dụng được nhà của bạn, cho nên không ai có thể tư vấn cho bạn được. Muốn được tư vấn, đề nghị bạn nên trình bày chi tiết hơn về nguồn gốc nhà đất cũng như quá trình chiếm dụng xảy ra như thế nào.

Người hàng xóm không có chứng cứ gì chứng minh 1 mét đất đó là của mình nhưng lại làm nhà trên đó thì đây là hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất ( điểm b khoản 1 điều 3 nghị định 182/2004/NĐ-CP ), cụ thể đó là hành vi lấn chiếm đất ( khoản 2, khoản 3 điều 4 nghị định 182 ). Bạn làm đơn khiếu nại gởi Chủ tịch UBND Xã, Phường nơi đất toạ lạc để yêu cầu ông này xử lý hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật nói trên của người hàng xóm ( theo qui định của các điều 180, 181, 182 Nghị định 181/2004/NĐ-CP cùng các điểu khoản tương ứng về mức phạt qui định trong Nghị quyết 182 ).
Tuy nhiên, trên thực tế khi nhận được đơn khiếu nại, Chủ tịch Xã sẽ không xử lý theo thẩm quyền đã được pháp luật qui định mà chỉ hoà giải không thành rồi chuyển hồ sơ cho Toà án Huyện giải quyết và trong 100 trường hợp như vậy, chưa thấy Toà án Huyện từ chối thụ lý bao giờ, bởi đa số đều hiểu lầm rằng khiếu nại yêu cầu xử lý hành vi vi phạm hành chính trong sử dụng đất là tranh chấp đất đai mà đất đã có GCNQSDĐ nên thẩm quyền giải quyết là của Toà án !

Hiện nay má tôi có một thửa đất được cấp QSD đất năm 1998.Từ trước 1998 cho đến nay điều do gia đình tôi quản lý và sử dụng và đóng thuế đầy đủ.
Nhưng hiện nay có một người cầm tờ Giấy  sang nhượng thành quả lao động và hoa màu được viết tay ngày 16/3/1995(trong đó có sang nhượng diện tích đất 460m2) , trong đó có chữ ký của Ba tôi(ba tôi mất năm 1996), má tôi và vợ chồng bà Hoa. Nhưng trong giấy sang nhượng không phải chữ ký của má tôi và má tôi không biết việc sang nhượng này. Giấy sang nhượng này được UBND xã xác nhận vào ngày 06/01/1999 với nội dung"Xác nhận bà Nguyễn Thị Hoa có quản lý và sử dụng diện tích đất 460 m2 kể từ năm 1995 và bà thực hiện thuế nông nghiệp đầy đủ..." Nhưng thực tế bà Nguyễn Thị Hoa không quản lý sử dụng và đóng thuế diện tích đất trên.  
Xin nhờ luật sư tư vấn giùm:
- Việc đòi đất của bà Hoa có đúng cơ sở pháp lý không, tờ giấy tay sang nhượng do xã ký với lời xác nhận như trên có giá trị pháp lý để bà Hoa đòi đất không.
- Việc giấy sang nhượng được thực hiện năm 1995, Ba tôi mất năm 1996 và Giấy CNQSD đất cấp năm 1998 nhưng xã lại xác nhậc nội dung trên có đúng không