Tranh chấp nhà đất

Xin chào luật sư! Xin chào các thành viên trong LawSoft!
Ở chỗ tôi ở chưa có một văn phòng tư vấn pháp luật để có thể giải đáp những thắc mắc mà chúng tôi gặp phải trong cuộc sống thường nhật. Từ lâu tôi đã lên mạng nhiều lần nhưng chưa tìm được địa chỉ, văn bản mà tôi cần tư vấn. Nhưng hôm trước may mắn tôi đã gặp được LawSoft của quí vị để có thể trao đổi, giải đáp về pháp luật.
Lời đầu tôi xin chào và chúc tất cả Ban luật sư tư vấn, các thành viên sức khoẻ, hạnh phúc.
Mong muốn của tôi là xin được luật sư tư vấn về việc tranh chấp đất đai: Năm 2002 tôi có mua một đám đất chiều ngang 8m, chiều dài 30m, đã có QSD đất mang tên tôi. Nhưng thực tế chiều dài có thể lên đến 32m-33m. Năm 2006 tôi xây nhà, xây tường bao quanh nhà. Ở cuối góc vườn giữa nhà tôi và hộ bên cạnh có một cái hố cầu tiêu của nhà bên cạnh xây từ rất lâu, ngày xưa đất rộng nên chủ sở hữu cũ của tôi không để ý lắm đến việc nhà bên cạnh xây và đào như vậy. Đến khi bán cho tôi bên Tài nguyên môi trường đã đến tận nơi để đo và đóng mốc nằm ở giữa hố cầu tiêu đó. Khi tôi xây nhà và xây tường bao do sợ tường bao bị hư nên tôi đã tự lùi vô phần đất của mình (tức sát miệng giếng) để đào móng xây tường nên phần đuôi cuối đất nhà tôi hơi hẹp về phía nhà tôi khoảng 20cm. Tháng 12 năm 2007 mấy gia đình bên cạnh nhà tôi không có đường đi nên họ sang năn nỉ tôi bán cho 1m để lấy đường đi và họ sẽ làm lại tường bao cho tôi. Do tin người tôi không đo đạc mà đưa luôn QSDĐ cho họ luôn để họ lên thị trấn
chứng nhận. Đến khi họ xây tường bao cho tôi thì họ dóng thẳng từ mép đát đấu trên đến mép đất cuối mà tôi đã tự ý lùi vào. Như vậy tình trạng đất nhà tôi hiện giờ như sau: Đầu trên 7m, đầu dưới 6,3m. Thấy vậy tôi không đồng ý nhưng họ thấy tôi là phụ nữ lại nhỏ tuổi nên họ làm tới. Tôi chỉ nói họ: Cô chú không được lấy phần đất dư của cháu, cô chú đo thẳng và lấy phần đất mà cháu đã bán cho cô chú là 30m2. Vậy mà họ xúm vào nói: "Mày dám bảo tao lấy đất của mày à!". Đồng thời ông chồng lấy dép đánh vào người tôi 2 cái. Tôi không muốn cãi nhau vì dù sao tôi cũng là một giáo viên không nên cãi nhau ầm ĩ, nên tôi đã đi về và viết đơn lên thị trấn, UBND huyện. UBND huyện đã yêu cầu đã gửi văn bản yêu cầu UBND thị trấn và phòng Tài nguyên môi trường phối hợp giải quyết. Nhưng đến nay đã 2 năm vụ việc vẫn chưa được giải quyết, QSDĐ của tôi bên mua vẫn chưa hoàn trả lại (vì tôi tin tưởng họ nên đã không viết giấy cho mượn QSDĐ), và Chủ tịch huyện người kí văn bản yêu cầu UBND thị trấn và phòng Tài nguyên môi trường phối hợp giải quyết ngay sau đó đã chuyển cơ quan. 
Tôi mong luật sư hãy tư vấn cho tôi và xin cho tôi biết nếu bên mua vẫn không hoàn trả lại QSDĐ và lùi lại hàng rào cho tôi tôi có thể khiếu nại lên toà  án được không? Và nếu khiếu nại thì tôi sẽ phải tiến hành những công việc gì? 
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Năm 1989 mẹ tôi có mua 28 công đất nhưng vào thời gian đó Nhà Nước có quy định cán bộ Nhà Nước không được đứng tên sổ đỏ nên có nhờ chị của mẹ tôi đứng tên dùm. Năm 1993 mẹ tôi có thiếu người chị đó là 5 triệu đồng mẹ tôi có nói kiêu người chi đó là giờ chị canh tác đất đó lấy lúa trừ nợ hoặc cho mướn để trừ tiền mà mẹ tôi thiếu. Năm 2003 mẹ tôi có đòi lại Giấy Chứng Nhân Quyền Sử Dụng Đất thì bà này không chịu trả. Giờ tôi xin hỏi nếu ra tòa thì đất đó thuộc về mẹ tôi hay thuộc về chị của mẹ tôi và nếu xử thì có thuộc điều nào khoản nào của luật nhà đất không vậy?

   Bạn không có quyền mở cửa sổ nhìn sang nhà người khác nếu bạn đã xây hết đất của mình mà không chừa lại một khoảng không nào. Bạn phải để lại khoảng không gian tối thiểu là 01m thì mới có quyền mở cưa sổ sang nhà bên .

  Không biết cha bạn nhận chuyển nhượng DT đất là bao nhiêu m2? hay chỉ nhận theo mốc giới? Cán bộ TA cho rằng bạn lấn đất là chưa chính xác. Theo bạn trình bày thì cũng có thể nhận thấy rõ lỗi này thuộc về cán bọ địa chính xã, các hộ liền kề , trưởng ấp khi cha  bạn nhận chuyển nhượng từ 2007. Khi đó chắc không đo lại mà chỉ nhận mốc cũ? Lỗi của cán bộ địa chính khi đo đất  làm sổ đỏ chưa chính xác.
  Trường hợp này , nếu bạn cũng cho rằng đất thừa so với sổ đỏ trong khi hàng xóm thiếu thì bạn nên trả lại là xong . Bạn cho rằng cán bộ huyện đo đúng thì đề nghị TA chấp nhận DT này. Hoặc bạn đề nghị TA công  nhận mốc giới đã được các bên chấp nhận khi cha bạn nhận chuyển nhượng. Vì đây là căn cứ xác lập quyền sở hữu hợp pháp khi cha bạn nhận chuyển nhượng thửa đất này.
chào bạn.

Ở đây bạn không đề cập đến vấn đề tại sao mẩn đất bạn mua chưa có GCNQSDD nên tôi cũng không giám kết luận gì. tôi nghĩ UBND phượng trả lời bạn như thế là đúng. UBND phường chỉ xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng QSDD theo mẫu của cơ quan có thẩm quyền bàn hành. và đất đó phải hợp pháp không có tranh chấp...