Tranh chấp nhà đất

em có thắc mắc rất mong luật sư giúp đỡ em

năm 1985 nhà em có mua lại một thổ cư nhưng khi giao đất lỗi ngõ không ghi cụ thể là bao nhiêu vì vậy đã sẩy ra tranh chấp vụ việc như sau

từ năm 1985 lỗi ngõ nhà em đã tiếp nhận và bên cạnh ngõ là mảnh vườn của nhà hàng xóm biên giới có trồng cây trúc  nhưng vì mảnh vườn và lỗi ngõ thấp cho nên cây trúc chỉ còn lại hai khóm sau đó phía nhà hàng xóm đó đã trồng thêm cây dâm, cây cà gai để làm dậu và không có tranh trấp nào cả. còn lối ngõ nhà em  phải chêm đất và nâng cấp để đi lại tránh bị lụt nhưng đến năm 2005 đột nhiên nhà hàng xóm sang nhà em và nói rằng vẫn còn để lại 50 cm lưu không từ mép trúc sang đất ngõ nhà em nhưng nhà em phản đối bởi không có bằng trứng cụ thể sau đó ông hàng xóm đã mời ông chủ bán mảnh vườn đó về làm trứng nhưng chỉ nói là có để lại 50 cm nhưng không đưa ra bằng trứng cụ thể

theo em nghĩ ông chủ cũ có nói thật hay không nếu như ông chủ cũ không nói là 50 cm mà nói  là 1m thì có được không

từ năm 1985  đến năm 2005 ông hàng xóm  không hề nhận hoạc có ý kiến phản đối nhà em vể việc sử dụng 50 cm đó

vây căn cứ vào pháp luật thì ông hàng xóm có quyền đòi lại 50 cm đất không có bằng trứng cụ thể này không     

em rất mong luật sư tư vấn và giúp đỡ. Em xin trân thành cảm ơn

Em tên đạt sinh năm 1988.Em có 1 vấn đề cần sự tư vấn của các luật sư,sự việc như sau:năm 2000,nhà em có bán đất và nhà trị giá là 1triệu đồng/m2(cả đất và nhà diện tích là 486m2 được chia làm 2 phần:1phần nhà đất là 200m2:1phần đất trống là 286m2),người mua có chồng trước 200triệu và hứa sau khi ra sổ hồng sẽ thanh toán số tiền còn lại là 286triệu,hợp đồng được làm bằng giấy tay,có người và phuờng xã làm chứng.Sau 3tháng bố mẹ em chờ người mua vào thanh toán số còn lại nhưng không thấy.Bố mẹ em có ra tới nhà của người mua và hỏi họ lại hứa 1tháng nữa sẽ thanh toán,nhiều lần như vậy nên gia đình em có nhờ uỷ ban phường can thiệp,nhưng mỗi lần bên mua đều hứa hẹn.Theo luật là quá thời hạn mà không chồng tiền tiếp theo thì coi như huỷ hợp đồng,sự việc dẫn đến bên mua kiện gia đình em làm sai với bản hợp đồng.kéo dài tới năm 2005 sự việc phải đưa ra toà,nhưng toà án lại cũng không giải quyết được vấn đề.lý do,đã quá thời hạn trên bản hợp đồng mà bên mua đòi mua nhà đất của em với giá của bản hợp đồng,gia đình em không đồng ý với giá đó,gia đình em chỉ đồng ý bán với giá hiện hành của năm 2005 là 4triệu đồng/m2.bên mua lại đồng ý nhưng chỉ mua phần đất và nhà ở diện tích là 200m2 như em đã nói ở trên trả lại cho gia đình em phần đất trống,gia đình em vẫn đồng ý,sự việc tưởng đã ngã ngũ coi như xong,nhưng bên mua lại làm sai 1 lần nữa.Hẹn ra phường chồng số tiền còn lại(200m2=800triệu so với giá hiện hành năm 2005,bên mua đã chồng 200tr còn lại 600tr)nhưng bên mua lại không có mặt như trên giấy tờ đã hẹn,sự việc lắng dần đến nay.Một lần nữa bên mua lại kiện tiếp.Lần này,gia đình em cương quyết không bán 1nữa(tương đuơng 200m2)mà chỉ bán tất cả là 486m2 vì lý do đất tranh chấp và đã ra sổ hồng nên không bán cho ai được,lần này toà án hoà giải cho bên mua và bên bán ngồi xuống thoả thuận.Bên mua cho là gia đình em làm sai với bản hợp đồng và đòi gia đình em phải giao nhà và đất(thời gian xảy ra vụ việc em chưa đủ tuổi tham gia vu kiện nhưng giờ em đã đủ tuổi,em nhận thấy bên mua đã làm sai mà sao toà án lại không giải quyết thoả đáng,phần là gia đình em chỉ bán với giá hiện giờ năm 2009 là 8tr rưỡi/m2,và toà án đã xuống định giá bán là 6tr rưỡi/m2)em nghĩ là vì tại bên mua không đũ tiền mua với giá hiện giờ và bên mua tiếc với số tiền 200tr đã chồng cho gia đình em)nên cứ cách thời gian là họ lại đi kiện.nói rõ là tại gia đình em đang gặp khó khăn mà bây giờ không bán được nên nhờ các luật sư tham khảo và cho gia đìng cũng như em biết trường hợp của gia đình em phải giải quyết như thế nào.cứ kéo dài như thế này thì...
Em rất cần 1 câu trả lời cũng như hướng giải quyết của các luật sư.Nếu có thể cho em biết cơ quan chức năng nào có thể giải quyết sự vịâc một cách thoả đáng,chứ toà án nhân dân...không thể giải quyết họ cứ kéo dài mà gia đình em đang rất cần bán nhà để giải quyết nợ nần.
   Em mong các luật sư có thể cho em câu trả lời sớm nhất.Em chân thành biết ơn 

  

Ông A được nhà nước cấp đất, có QĐ giao đất và toàn bộ hồ sơ thửa đất mang tên ông A.  Bà B là vợ của ông A ( đăng ký kết hôn sau 3 năm ngày ông A được cấp đất). Bà B kê khai xin cấp GCN tên bà B và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN.
Sau khi thẩm tra lại phát hiện ra sai sót, cơ quan cấp GCN ra QĐ thu hồi GCN trên để cấp lại cho ông A. Bà B khởi kiện hành chính, công nhận đất không phải là của mình nhưng do cấp sai nên bà đương nhiên được hưởng lợi và có quyền KNTC hoặc kiện cơ quan cấp GCN ra tòa HC.
Như vậy trong giai đoạn này mảnh đất trên có được gọi là đất tranh chấp không? Mà ai tranh chấp với ai. Mong các bạn đóng góp. 

Quan điểm của tôi đây không phải là đất có tranh chấp, bởi lẽ:
- Đất của ông A do cấp GCN không đúng thì thu hồi lại GCN để cấp lại đúng đối tượng.
- Bà B có quyền KN hành chính, hành vi hành chính người cấp GCN sai trên, làm sao có quyền KN ông A ( QĐ giao đất tên ông A) nên không thể gọi là tranh chấp.
Hơn nữa bà B và ông A đang có quan hệ vợ chồng, đất của A đã xác định là tài sản riêng nên bà B không có quyền định đoạt trừ khi có thỏa thuận khác.

Gọi đúng thì đây là tranh chấp hành chính về quản lý đất đai phải không các bạn.